Skøyenveien 65, 0375 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 107 Orgnr. 948305542 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 25036 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer med bl. a. lekeapparater, sittegrupper, plener og varierende beplantning. Utpreget barnevennlig i bilfritt område.

9 300 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 105 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 10 668,- pr. 01.02.24

kr 9 300 000,- (Prisantydning)
kr 105 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 405 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 414 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 422 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 753,- pr. mnd.

Felleskostnader inkl. fjernvarme, varmtvann, fiber 1000/1000 med Opennet, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter og felles forsikring.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heidi Gryteland Holm og

Kjetil Mo

Attraktiv og lys 4-roms endeleilighet i barnevennlige Øvre Silkestrå borettslag på Skøyen.

Leiligheten ble oppusset i 2010/2014 og har en bra og funksjonell romløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn mot borettslagets grøntområder.

Balkongen er sydvestvendt med sol fra ca. kl. 09.00 til kl. 20.00 sommertid og fungerer som en ekstra spiseplass og grillplass.

Med beliggenhet i 3. etasje og vinduer på tre sider, så kommer det rikelig med naturlig lys inn i leiligheten.

Svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig miljø i Øvre Silkestrå borettslag. Her er det kort og bilfri vei til Skøyen skole, som er en av Oslos beste, samt flere barnehager. I tillegg er det kort vei til blant annet offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter, caféer og parker som Frognerparken og Den Engelske Park.

Verdt å merke seg:

- Hyggelig utsyn mot rolig grøntområde fra balkongen.

- Gjennomgående lys med vinduer på 3 sider.

- Sentralt

- Fine turmuligheter i Den Engelske Park, Frognerparken og ut til Bygdøy.

 - Kabel-tv

- Kjæledyr tillatt.

- Godt med bodplass i kjeller.

- Eier leier fast parkeringsplass med lader av borettslaget.

Styret leier ut parkeringsplasser med lader for elbil. Selger leier parkering og betaler 600kr/mnd i leie + strømforbruk til lading, 2.5kr/kwh inkl. mva + et abonnement på 300 kr inkl. mva /år.

Det er ellers parkering på borettslagets umerkede plasser innenfor bommen.

Forøvrig parkering i gate etter gjeldende regler. Det er beboerparkering i området, med unntak av nederst i Skøyenveien.

Svært idyllisk beliggenhet i grønne og rolige omgivelser mellom Skøyen og Frognerparken.

Øvre Silkestrå er et barnevennlig borettslag med store grøntområder, bilfrie tun, flere lekeplasser

og hyggelige sittegrupper på området. Perfekt for barnefamilier med gåavstand til Skøyen skole og flere barnehager.

Området består av villabebyggelse og ligger like ved Casinetto, Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og Bygdøy med fine bademuligheter.

Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. transport, med flytog, Vy, buss og trikk. Nærmeste t-bane er Borgen stasjon, med ca. 10 minutters gange. Majorstua T-banestasjon ca. 25 min gange. Det bygges også ny t-bane mellom Majorstua og Fornebu, som vil få stopp på Skøyen.

Det er kort vei til Harbitz Torg med Coop, restauranter, apotek, og Harbitz Torg Bad, Møllhausen torg med Coop, apotek, café, blomster m.m. Man finner også Rema 1000 og Kiwi på Hoff.

Nærmeste handelsområde er Karenslyst Allé med butikker, vinmonopol, postkontor på Coop, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssenteret SATS, apotek m.m. Hit går man på ca. 10 minutter.

Borettslaget har egen søndagsåpen nærbutikk på området, med et lite lokalt torg. Rett bak nærbutikken ligger Skøyen kirke med kaféen Kaffebønnen, et hyggelig møtested for områdets beboere.

I tillegg har borettslaget egen parsellhage som er en sosial møteplass for beboere i alle aldre.

Barnehager og skoler:

Gangavstand og bilfri vei til flere barnehager. Leiligheten sogner til Skøyen skole. Dit tar det barna 5 minutter å gå over bilfrie grøntområder.

I sum gir dette et unikt oppvekstmiljø, midt i Oslo.

Eiet tomt, 25036 kvm

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré/gang med plass til yttertøy, 3 soverom av god størrelse, pent bad/vaskerom, praktisk separat toalett, kjøkken med utgang til balkong mot grøntområde, og svært lys stue med store vindusflater.

Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra byggeåret. Ytterveggene har bærende konstruksjoner i støpt betong og isolert bindingsverk kledd med liggende trepanel.

Etasjeskillere i støpt betong. Elementstøpte betongtrapper med keramiske fliser i fellestrapp.

NorDan vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra1982.

Brann og lydklassifisert entredør. NorDan balkongdør i trekarmer med to-lags isolerglass fra1982. Utgang fra kjøkken til 8 m² sydvestvendt balkong. Nytt epoxydekke i 2019.

Primærrom: 91 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 91 kvm

Stor bod på 10 kvm i kjeller.

I tillegg andel av fellesareal og matskap i et kjøligere bodrom.

Sykkelparkering også i kjeller.

Normalt pen og velholdt leilighet. Oppgradert kjøkken i 2013/14, nytt bad i 2010 (servantskap og speilskap fra 2018), samt div. overflaterabeider utført.

KJØKKEN

Pen kjøkkeninnredning fra HTH med hvite høyglansete fronter. Heltre benkeplate med nedfelt to oppvaskkummer og avrenningsplate i rustfritt stål. Glassmosaikk under kjøkkenskap.

Integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående øy på hjul med skuffeseksjoner og heltreplate.

Nye fronter i 2013. Ny stekeovn og induksjonstopp i 2014.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. (Villavent ventilatorsystem).

VÅTROM

Badet ble pusset opp/modernisert i 2010 i regi av forrige eier. Aktuell byggeforskrift antas å være

teknisk forskrift 2010.

Veggene er flislagt, og innvendig tak har malte plater med downlights.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Hvitt glatt baderomsskap med heldekkende servant, speilskap, veggmontert dusj i nisje med to vendbare dører, opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk.

Praktisk separat toalettrom med malte plater på innvendige vegger, og malt betong på innvendig tak.

Flislagt gulv.

Sanitærutstyr: Veggmontert wc og servant.

Innvendig forøvrig:

Innvendig gulv av parkett.

Veggene har malte plater og betong.

Innvendige tak har malt betong. Det er senket og malt platehimling med Led downlights i del av stuen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med stålvridere.

Skyvedør inn til kjøkkenet.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig - Dører

Innvendig - Overflater

Innvendig - Innvendige dører

Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon

Kjøkken - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.88 som omhandler Skøyenveien 65.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer med fjernvarme, som er inkludert i fellesutgiftene.

Varmekabler på badet.

Eier har montert smarte termostater på radiatorene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatten (primærbolig)  betales inn via faktura for felleskostnader fra forretningsfører og utgjør for 2024 kr. 2.176,- fordelt på 4 mnd. i året á kr. 544,-. Eiendomsskatten betales i Mai, Juni, September og November.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten

Fellesutgifter: kr 6 753,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.753,– pr. mnd. Herav: Felleskostnader 5.298,- Oppvarming 1.455,-

* OBBK01-98207376256

Type: A

Restsaldo: 12.267.834,-

Restløpetid: 19 år og 11 mnd.

Term: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. (01.02.24): 5,79%

* OBBK05-98207753432

Type: A

Restsaldo: 8.642.232,-

Restløpetid: 4 år 11 mnd.

Term: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. (01.02.24): 5,79%

* OBBK06-98207767379

Type: A

Restsaldo: 4.250.045,-

Restløpetid: 15 år.

Term: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. (01.02.24): 5,79%

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Anders Nicolai

Trætteberg tlf.22 86 83 78 ev. pr. e-post: anders.nicolai.traetteberg@obos.no. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 60836051

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 956 407,- Som sekundærbolig Kr. 7 434 346,-

Borettslag: Øvre silkestrå borettslag, Orgnr: 948305542

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene.

Ingen dokumentavgift.

Egen gjesteparkering.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.øvresilkestrå.no

Øvre Silkestrå er et veldrevet borettslag som består av 166 leiligheter fordelt på 24 bygninger.

Butikk i borettslaget, denne holder også søndagsåpent.

Borettslaget arrangerer sommerfest og juletrefest som er med på å skape samhold og trivsel.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Det er eget parsellhagelag på borettslagets fellesområde hvor man kan dyrke blomster og grønnsaker.

Øvre Silkestrå Borettslag har kollektiv avtale på fiber 1000/1000 med Opennet. OBOS fakturerer beboerne for tjeneste som en del av posten Felleskostnad på husleiegiro.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022 - Montering av digital Obos nøkkel på samtlige oppgang og felles dør. Etablering av fiber levert av Opennet.

2020 - rensing av hele ventilasjonsanlegg i borettslaget, samt utskifting av viftemotor.

2019 - Rehabilitering av balkonger.

2018 - Nytt elbilanlegg, utbedring av takterrasser, takrehabilitering.

2017 - Nytt callinganlegg, utskifting av samtlige brannpulverapparater, totalrenovering av takterrasser, utskifting til automatiske strømmålere.

2016 - Totalrenovering av 10 takterrasser, utskifting av 6 porttelefoner, utskifting av vindu i oppgangene, oppgradering av 2 sykkelstativ samt opprettet 2 nye, oppgradering av grøntareal foran butikk og parkering, etablering av ny 3-års kontrakt med Canal Digital.

2014 - Rehabilitering av garasjeanlegg. Nytt treverk, benker og bord på tunene, samt vedlikehold av vaktmesterleiligheten.

2013 - Utbedring av takterrasser, ny hjemmeside, rehab. uteareal, drenering av uteareal, utbedring av elanlegg og utskifting av strupeventiler.

2012 - Maling av samtlige trefasader, samt omkobling av varmtvannsbereder ifm. overgang til fjernvarme.

På årsmøte 2024 er det fremmet forslag som vil medføre nødvendig låneopptak:

- Ny avfallsløsning for borettslaget.

- Oppgradering av inngangspartier.

I tillegg er det lagt frem:

- Forslag til endring i husordensregler.

- Forslag til endring i husordensregler vedrørende parkeringsplasser.

Se vedlagt rapport.

Dette medfølger ikke:

Bokhylle kjøkken på betongvegg (string)

Montana reol stue (TV-benk)

Knaggrekke og kleshengerstativ i eik, gang

Knagger med fargelagte knotter (2 stk), gang

Taklampe soverom

Pc skjerm kontor

Våpenskapet

Ivarhyller i boden

Plassbygget slagbenk på balkong medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 300 000,- (Prisantydning)
kr 105 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 405 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 414 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 422 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss faste utlegg, markedspakke og visninger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no