Sletteløkka 33B, 0597 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 72 Orgnr. 946462829 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 33201 kvm

Tomten er festet med Kirke- og undervisningsdepartementet som bortfester. Reguleres 01.01.2017 og hvert 20. år. Leiepris satt til 400 900,- pr. april 2017

3 500 000

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 262 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 32 302,- pr.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 262 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 762 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 763 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 771 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 826,- pr. mnd.

Lån på kr 53 millioner - rehabilitering av rør og bad.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Leila Mohamad Ali Ahmed Malik Mohammed

Boligen er en lys og flott 3-roms andels leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har to romslige soverom, et bad, en pen stue og tilslutt et separat og romslig kjøkken. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på 9 kvm.

Boligen består av: Entré, bad, stue, kjøkken, og to soverom

Askelia borettslag har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser for biler, bl.a. på stikkveier og ved enkelte blokker. Disse plassene kan leies av andelseiere som besitter personbil, bebor seksjonen og ikke har garasje i Askelia garasjelag.

Søknad sendes/leveres skriftlig til Askelia borettslag v/vaktmester, Sletteløkka 33 B eller per mail: vaktmesteraskelia@gmail.com

Parkeringsplasser tildeles etter søknadsdato men pga knapphet av plasser kan det bli en del ventetid. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Boligen ligger i et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.  Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi på Tonsenhagen som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med blant annet Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

For den tur- og treningsglede er det kort vei til marka med turstier på sommeren og fine skiløyper på vinterstid. I området vil du også finne fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, golfbane, treningssenter m.m. og det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen med supre skibakker. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter

Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Det er flere barnehager og skoler i området med blant annet Linderud Gård barnehage og Madamløkken Barnehage kun 5 min gåtur fra boligen. Av skoler vil du finne Linderud barne- og ungdomsskole under 10 min fra boligen.

I nærområdet vil du finne et godt utvalgt av kollektivtransport med både t-bane og flere bussavganger. Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre-fire minutters gange fra boligen. På Linderud T-banestasjon kan en ta linje 4 og linje 4, kun 10 minutters gange fra boligen

Området består i hovedsak av boligblokker.

Eiet tomt, 33201 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet i 2.etg, inneholder:

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom . Videre er det utgang til en 9 kvm fra stuen.

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med plater og teglstein i gavler. Sadlet yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Les under vedlagte vedtekter i salgsprospekt for ytterligere informasjon om hva deres vedlikehold og ansvar i bruksenheten omfatter. Bygningen har malte trevinduer med 2 pluss 1 lags glass. 1983 på innerste glass samt 3- lags

vinduer med ukjent alder. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Bygningen har malt balkongdør i tre. Alder fra

1988. Balkong med adkomst fra stue. Oppmålt til cirka 9 kvm. Høyde på rekkverk ca 1000mm.

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater / malte flater, innfelte spotter på kjøkken og baderom. Takhøyde 2,52 M i stuen. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll i stuen

og soverom vegg i vegg med stuen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vitrinedør til kjøkken.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon utover samsvarserklæring i sikringsskap (2018). Veggene har fliser. Taket er malt og har innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske

varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm fra dør til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ingen papirer fremvist. Finnes bilde av varmekabler til bad som viser deler av tettesjikt. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass ( dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning med spotter og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad av mur / betong materiale.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr samt ventilator over kokesone. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Total renovering gjennom borettslaget. 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. I regi borettslag, 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Hos borettslaget.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Gjennom borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Ved renoveringen av badet ble rør på kjøkken oppgradert. 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ved renovering av bad ble det satt opp kurser og varmekabler gjennom borettslaget. 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Hos borettslaget.

Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Avflassing utvendig samt at karmer subber litt. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Normalt bruk observert på dører og karmer. Observert at døren subber litt mot karm. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Boligen fungerer med dette avviket. Videre presiseres det at dørene innehar noe alder slik at vedlikehold og utbedringer med tiden må påregnes.

Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte løse lister og sprekker under disse. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Boligen kan brukes med disse avvikene.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Svelling nederst på dør til baderom. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Boligen fungerer med dette avviket.

Bad

Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Videre sees løs flis ved toalett. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fungerer med dette avviket, dog kan det på sikt måtte utføres skifte grunnet at flis løsner fra vegg.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken

Overflater og innredning

Det er påvist andre avvik:

Kjøkkenet fremstår med normal slitasje etter bruk. Ingen tegn til lekkasjer fra røranlegget på befaring. Grunnet lav gjenværende brukstid settes TG2. Boligen fungerer med disse avvik. Utbedring kan foretas hvis det ønskes utifra et kosmetisk perspektiv.

Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Elektrisk anlegg har fått TG-2.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert entré, bad, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2

Bruksareal: 70 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 1.12.1965 som omhandler oppføring av nybygg.

Det foreligger en ferdigattest datert 24. mars. 1968 som omhandler eternitpaneling av gavlvegger.

Det foreligger en ferdigattest datert 3.12. 1975 som omhandler forstøtningsmur mot vei.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 826,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBBK01-98207693413

Restgjeld: 45.410.017,-

Restløpetid: 24 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 5,64%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207693413

Restsaldo: 261.355,-

Kapitalkostnader: 1.645,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reparasjon av vann og avløp som ikke lå inne i budsjettet.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes renteøkning i 2022.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650014

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 899 800,- Som sekundærbolig Kr. 3 419 240,-

Borettslag: Askelia borettslag, Orgnr: 946462829

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Foreligger ikke forkjøp.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold kan bare skje etter samtykke fra styret.

På fjorårets generalforsamling ble det vedtatt å installere målere for varme og varmtvann. Saken ble fremmet av styret og styret argumenterte med å spare energi og sørge for en rettferdig fordeling av kostnader, noe som er rett og rimelig. Slik som saken ble presentert for andelseiere så er det bare fordeler med målere, noe enhver av oss ikke kan takke nei til. Men dessverre er det ikke slik. Løsningen med målere har ikke bare fordeler, men ulemper også. Den største av dem er økonomisk. Å ta i bruk en slik løsning krever leie av måleutstyr som vil koste 1578.- kroner i året inkludert moms per andel selv om man skrur av både varme og varmtvann helt. Kostnader for vedlikehold og liknende kommer i tillegg. Vi vil fort lande på større summer enn planlagt. Ca 281.024.- kr i året inkludert moms er kun for leie, montering og avregning. Fra prosjektet startet til nå har prosjektet økt med ca 20% +konsumprisindeks. De har hatt prøvemontering, og fant ut at dette var mer komplisert enn først antatt. Slik som saken ble presentert så var det Borettslaget som skulle ta denne kostnaden for få den gjennom. Det er lett å tenke at man vil spare store summer når man bruker minimalt med varme og varmtvann mens borettslaget betaler for målere. Her det veldig viktig å

huske på at borettslaget ikke er ett AS som driver med profitt. Borettslaget er VI, andelseiere. Og dets eneste inntektskilde er våre lommer. Borettslaget selger hverken varer eller tjenester for å tjene inn de ekstra kostnadene så de må hentes fra et sted. Hver

ekstra kostnad vi pådrar oss vil uten tvil resultere i økning av felleskostnadene, noe som ikke er ønskelig da de allerede er på et høyt nivå. Så spørsmålet er: Hva sparer vi med denne løsningen når vi uansett må betale?

Må også informere om at borettslaget har hatt vannmålere før. Dette ble avviklet da det kostet mer enn det smakte.

Dette er en bindende avtale på 10 år som ikke kan reverseres hvis vi først går inn for det før leieavtalen går ut. På bakgrunn av disse opplysningene har styret besluttet å reversere vedtaket. Dette for å sette lys på begge sidene av saken, og ikke gå imot generalforsmalingens vedtekter. Det er ingen av oss som ikke ønsker å dra nytte og fordel av løsninger som vil komme enhver

av oss til gode. Men denne løsningen, med vannmålere, har dessverre flere ulemper enn fordeler.

Som alle er kjent med så har ikke Borettslaget en økonomi som tåler ekstra kostnader, og vi jobber så godt vi kan for spare der vi kan for å unngå unødvendige kostnader. Borettslaget har større behov for nye vinduer, nye fasader og fine felles arealer. Så er det

noe som bør prioriteres, er det DETTE. Jfr. forslag til vedtak.

Parkeringsavtale med NorKontroll

Parkeringsavtalen med firmaet NorKontroll ble inngått sommer 2021. En avtale som skulle

være en null-avtale, som betyr at borettslaget ikke skulle belastes for noe av kostnadene

NorKontroll skulle få for drifte parkering hos oss. Men i ettertid mente de at løsningen ikke

lønte seg for dem, og borettslaget må betale minst 12000 kroner i året for å sikre videre

drift av parkeringen. Dette anså vi som avtalebrudd og valgte avslutte avtalen. NorKontroll

får fortsette å kontrollere våre parkeringsplasser ut året.

Styret jobber med å finne et parkeringsselskap som kan tilby bedre vilkår.

Vaskeri

Avvikling av vaskerier hvor det står igjen 4 fellesvaskerier som befinner seg i nr.27,32, 33

og 43. Disse skal være plassert så alle beboere har tilnærmet like lang vei. Beboere har

adgang med elektronisk nøkkel. Det er nå betaling med bankkort. Grunnen til dette er stort

svinn og uriktig bruk. Styret ser også at antall brukere er mer enn halvert etter

baderomsrehabiliteringen og at beboerne har mulighet til å installere vaskemaskin i egen

leilighet. Borettslaget har ikke økonomi til å fortsette med vaskeri i hver blokk.

Orienteringssaker:

Garasjelaget opphører

Garasjelaget opphører og borettslaget vil overta driften av garasjeanleggene fra dato

01.07.23

Det vil bli vurdert om vedtekter skal gjøres om for å øke inntekter da flere garasjer nå står

tomme. Vi vil prøve å få inn betalingen gjennom felleskostnadene, så vi slipper å

produsere en ekstra faktura for innbetaling av garasjene. Mer info vil bli gitt etter vurdering

og vedtak i styret.

Skifte vinduer

Det er mye råttent treverk og vinduer er i generelt dårlig stand her i borettslaget. Styret vil

innhente pristilbud for bytte av vinduer og se på om det kan deles opp i flere bolker. Det er

mulig å ta en side om gangen, for å kunne slippe å ta opp lån som øker felleskostnader

ytterligere. Dette vil bli et langsiktig prosjekt fordi vi må kunne ha mulighet til å spare inn

penger til dette vedlikeholdet.

Individuell måling gir en mulighet til å påvirke eget energiforbruk, og dermed også kostnadsnivået. Men utstyret har en kostnad pr år som må betales i tillegg til forbruket. Med økte priser pr. Desember i fjor ligger kostnaden på ca. 1578.- inkl. Moms pr husstand

for montering, leie og avlesning av utstyret. Dette er ca 132.- inkl. Moms pr. mnd pr husstand. Prisen kan øke enda mer da dette var ett tilbud som vi fikk i fjor, så dette er ikke den reelle sluttsummen.

Kostnadene for prosjektet vil spise opp fortjenesten borettslaget får ved den rettferdige fordelingen av overforbruket. Det vil også øke kostnadene borettslaget har da det koster mer totalt for målerutstyr enn selve overforbruket. Dette vil medføre en økning i

felleskostnadene da vi ikke har økonomi til vanlig vedlikehold som må utføres. Det samles målerdata ved hjelp av fjernavlesning. Fjernavlesning gjøres via en innebygget radiosender i måleren. Målerverdier sendes så automatisk til en sikker server via trådløs kommunikasjon.

Styrets innstilling:

Styret har nå belyst fordeler og ulemper av individuelle målerutstyr. Selv om dette er en mer rettferdig fordeling av kostnader for overforbruk, vil borettslaget i sin helhet betale mer for målere enn for overforbruk. Derfor ser ikke styret det som hensiktsmessig at dette innføres

Forslag til vedtak:

Alternativ 1:

Det installeres ikke individuelle målere på dette tidspunkt.

Alternativ 2:

For at den enkelte skal selv skal kunne påvirke sitt strømforbruk skal det installeres egne målere i hver bolig og avtale med Techem via Obos inngås. OBOS (på vegne av boligselskapene) fakturerer den enkelte boenhet à konto energiutgifter på vegne av

Techem via ordinær innkreving av felleskostnader. Total kostnad for borettslaget ved innstallering av målere og avtale med Techem kr ca 281000,- per år inkludert moms belastes borettslaget. Denne kostnaden kan øke som følge av at dette var et tilbud vi fikk i fjor. Felleskostnadene økes tilsvarende for å finansiere installering av målere og avtalen med techem.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019 - 2020 Våtromsrehabilitering AF gruppen har rehabilitert alle

baderom.

2016 - 2017 Skifte av branndører loft og kjeller

2011 Maling av vinduer

2010 Renovere takene på spissblokkene

2010 Elektrisk arbeid I kjeller og på loft i de blokkene det ikke

var gjennomfør tidligere

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er midlertidig regulert til byggeområde for boliger. S-2864.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 262 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 762 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 763 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 771 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.48 775)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
2 visninger (Kr.5 800)
Overtagelse (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Boligstyling (Kr.22 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 900)
Markedspakke (STOR) (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.158 960)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no