Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 3. etasje og er eneste leilighet i denne etasjen. Adkomsten er via en felles trappeoppgang, og med en gang du kommer inn døra får du et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er lys, har flott tregulv og er belyst med stilige dimbare LED-stavpærer som skaper en herlig atmosfære. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet på fargerike Muuto-knagger i ask, som både er funksjonelle og tilfører et moderne preg til entréen. I tillegg har du god plass i et lekkert plassbygd garderobeskap i bjørk kryssfinér for oppbevaring av yttertøy. Skapet har funksjonelle skillevegger, perfekt for oppbevaring av luer, hansker, tilbehør og andre småting, og store skuffer som gir rikelig med plass til klær, sengetøy og lignende. I tillegg er det flere skap for oppbevaring, blant annet av pant og papirsøppel.. Over garderobeskapet er det installert led-belysning.

Stue |

Stuen er virkelig hjerte av boligen! Her blir leiligheten vist fra sin beste side med arkitekttegnede løsninger, rålekkert design og klassiske detaljer som tregulv og stukkatur. De store vindusflatene sammen med den generøse takhøyden på ca. 2,93m bidrar til å gi rommet mye naturlys og en herlig atmosfære. Her har du plass til en stor sofagruppe, mediemøblement og spisekrok. I tillegg er det en plassbygd, arkitekttegnet bokhylle i bjørk kryssfiner som kombinerer både åpen og lukket oppbevaring. Bokhyllen inkluderer også en integrert kontorplass og en sittebenk med designerputer i ull fra Anderssen & Voll for Fjordfiesta, som gir både funksjonalitet og stil til rommet. Dette gir leiligheten både ekstra oppbevaringsmuligheter av f.eks. bøker, men også et unikt uttrykk. I hjørnet av stuen er det satt inn en peisovn med glassdør - perfekt for de kjøligere vinterkveldene. Flott taklampe

designet av Michael Anastassiades for Flos medfølger, i tillegg medfølger en praktisk leselampe over sofaen.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og fremstår brukervennlig og eksklusivt. Kjøkkenskrogene ble levert av IKEA i 2014, mens frontene på kjøkkenet er arkitekttegnet og spesiallagde i bjørk kryssfiner (2019), noe som skaper en harmonisk og estetisk sammenheng med resten av interiøret. Benkeplaten og backsplashen er spesiallagd i terrazzostein fra Herrljunga XQ (modell HT Simone), samt levert og installert av Ellingard Collection i 2019. I benkeplaten er det en underlimt kum i rustfritt stål fra BLANCO (ny 2019) med vannarmatur fra VOLA (ny 2019). Av integrerte hvitevarer har du her induksjonstopp, stekeovn, romslig og separat kjøl og frys, mikrobølgeovn, samt oppvaskmaskin. Ellers er det kjøkkenvifte med kullfilter. Under skapene er det installert dimbar belysning. Her er det godt med skap- og benkeplass, noe som gir glimrende arbeidsforhold for den matglade.

Bad |

Pent flislagt bad fra 2008 med behagelige varmekabler i gulvene. Baderommet har naturlys og er romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Baderomsinnredning består av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Over servanten er det satt opp et speil og belysning. Av utstyr har du dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Gardiner og oppheng fra Kvadrat medfølger.

Soverom |

Boligen har to gode og romslige soverom. Hovedsoverommet har lysmalte vegger med en lekker kontrastvegg som skaper et fint uttrykk til rommet. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Balkongdøren gir hovedsoverommet flotte lysforhold. Soverom 2 passer utmerket som ekstra soverom, gjesterom eller barnerom. De klassiske detaljene til boligen går igjen i begge soverommene, som skaper en eksklusiv følelse også her. Soverom 2 har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Balkong |

Fra hovedsoverommet har du utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 4m². Balkongen vender inn mot meget hyggelig og frodig bakgård og har god plass til en sittegruppe. Her kan solen nytes fra morgen til ca. kl. 15 i følge selger.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Innvendige originale tregulv som har blitt behandlet med hvitpigmentert olje.

- Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på gipsplater.

- Himlingsoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himlingshøyden ca. 2,93m målt i stue. Det er stukkatur i stue og på soverom, samt rosett på soverommene.

Oppgraderinger |

2022:

- Installert automatisk hovedsikring

2021:

- Installert ny stikkontakt på bad

2019:

- Byttet fronter (bjørk krysfinér), kum, kjøkkenbenk og plate over benkeskap i kjøkken som nevnt over

- Ny vannkran (VOLA) og dimbart lys under overskap på kjøkkenet

- Installert ny kokeplate og stekeovn.

- Pusset og oljet gulvene (bortsett fra biblioteket/kontor)

- Installert dimbar lysbryter i stue

2017:

- Bygget garderobeskap i entré, inkl. LED-lys

- Installert balkong og ny dør/vindu (hovedsoverommet)

2016:

- Byttet peis.

2015:

- Bygget hylle og kontorpult i bjørk kryssfinér, inkl. LED lys.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/Joakim Kollshaugen, datert 22.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Innvendige gulv:

Det er registrert noe svakt fall. TEK 97. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Bad > Innvendige vegger:

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Bad > Elektrisk oppvarming:

TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Vinduer:

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører:

Det er observert svelling i bunn av dørblad til bad. Originale dører har vridd seg. TG2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

Innvendige gulv:

Gulvbordene er av eldre dato, og det er naturlig oppsprekking mellom bordene. Det er registrert knirk i gulvoverflater. TG2 er gitt etter nevnte forhold.

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25mm i stue og ca. 19mm i soverom. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Ventilasjon:

Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG2 er gitt etter nevnte forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt |

Elektrisk anlegg:

Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Bad > Hulltaking:

Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Oppgraderinger i leiligheten |

2019:

– Byttet fronter, kum, kjøkkenbenk og plate over benkeskap i kjøkken.

– Installert ny kokeplate og stekeovn.

– Pusset og oljet gulvene.

2017:

– Bygget garderobeskap i entré.

2016:

– Byttet peis.

2015:

– Rev vegg i stue.

– Bygget hylle og pult.

Oppgraderinger i borettslaget |

2023:

– Reparasjoner på tak og enkelte nye pipebeslag.

2017:

– Montert balkong.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 94m²

- BRA-i 82m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 12m²: Kjellerbod på ca. 6m², bod i trappeoppgang på ca. 1m² og to loftsboder med målbart areal på ca, 2,5m² og gulvareal på ca. 5m²

- TBA 4m²: Balkong på ca. 4m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Lampen over spisebordet

- Vaskemaskin

Følgende medfølger i handelen:

- Gardin på bad

- Spesialbestilt pliségardin på hovedsoverom

- Rullegardin i på andre soverom

- Alle hvitevarer på kjøkken

- Pendel-lampene (Stue og hovedsoverom – FLOS; kjøkken og gjestesoverom - & Tradition)

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

817,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Montert aktuatorer på lamper så de kan skrues av hver for seg. Montert opp en stikk v/vask. Arbeidet ble utført av elektriker Andre Lydersen v/Elvern Elektro AS 2021-12-15.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ikke i leiligheten, men det har vært tett bunnledning i kjeller. Borettslaget v/styret jobber med rehabilitering av bunnledning.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Åpnet delvis tett bunnledning, og undersøkte bunnledninger i kjeller i 2023/2024. Arbeidet ble utført av Aktiv Rørfornying AS og Wastewater AS.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Eldre bygg og det er satt inn avfukter i kjeller.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Gjør ikke skade, men noen døde biller i vinduskarm ved varme sommerdager.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Har vært enkelte utettheter på tak i borettslaget, jf. 12.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Tettet tak/fikset beslag ved pipeløp og andre småskader i 2023/2024. Arbeidet ble utført av Drogseth AS.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det ble byttet til automatisk hovedsikring og en kabelinnføring ble tettet i 2022. I tillegg har det vært diverse endringer av stikkontakter/lamper av samme firma tidligere. Arbeidet ble utført av Elvern Elektro AS.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det vil bli foreslått på generalforsamling 2024 at bunnledninger rehabiliteres med låneopptak på ca 500 000 kroner totalt. Det er usikkert på hvordan dette vil påvirke felleskostnadene.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Enerhaugen på Tøyen. Området har vært et av kommunens storsatsninger på områdeutvikling, og er i dag et mangfoldig og dynamisk område med flere historiske verdier. Fra leiligheten får du gangavstand til et urbant byliv med flere hyggelige spisesteder og kaféer, flotte grøntområder og gode kollektivforbindelser til resten av Oslo. Dersom du foretrekker sykkel er det kort vei til alle deler av Oslo, som blant annet Sørenga for et morgenbad eller badstue.

Servicetilbud

Tøyen Torg er et av Oslos mest levende torg som er blitt en populær og naturlig møteplass for området. Her finner du flere hyggelige kaféer og restauranter som blant annet kaféen Backstube og Baker Nordby, Munks (asiatisk mat- og cocktailbar), Anatolia (tyrkisk kjøkken), Skatten Oslo, samt populære Postkontoret (italiensk pizza). På Skatten Oslo og Postkontoret arrangeres det alt fra quiz-kvelder, småkonserter til live-pods. På Tøyen Torg finner du også Deichman bibliotek, apotek, grønnsakshandel og dagligvarebutikkene Rema 1000 og KIWI.

Det er i tillegg en kort spasertur til Grünerløkka, Grønland, Kampen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Grünerløkka kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsområder

Leiligheten ligger idyllisk til med kort avstand til to flotte grøntområdene Botanisk Hage og Tøyenparken. Naturhistorisk museum er en del av Universitetet i Oslo og er Norges største naturhistoriske museum med over 6 millioner naturvitenskapelige objekter. En del av samlingene er tilgjengelig for publikum i både innendørs og utendørs utstilling. I tillegg finner du Tøyen hovedgård fra 1679 på eiendommen, som rommer en koselige kafé kalt Handwerk Botaniske, som serverer økologisk og kortreist mat. Bygningene omringes av Botanisk hage, et levende museum med en samling av over 5.500 planteslag fra hele verden. Hagen er delt inn i flere tematiske avdelinger, der den ene delen er avsatt for at du kan dra på piknik med gode venner. Rett ved siden av leiligheten ligger Enerløkka som i dag er under oppgradering, men åpner fortløpende og vil bli en herlig grønn oase. I tillegg er Gartnerløkka blitt oppgradert. Midt på Tøyen, kun minutter fra leiligheten, finner du Tøyenparkens bølgende og gresskledde landskap. I parken holdes det flere arrangementer på sommerstid, med blant annet Øyafestivalen. Parken er en svært populær destinasjon for grilling, sommerleker, aking om vinteren m.m. Midt i parken ligger nye Tøyenbadet, som vil åpne i siste kvartal av 2024 og vil da bli et nytt og moderne badeanlegg. Ellers finnes det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Voldsløkka. Disse er alle populære destinasjoner på flotte sommerdager.

Det er kort vei til flere treningssentre som bl.a. SATS Schous Plass, Fresh Fitness og SATS Bjørvika. I tillegg finner man Ekeberg Frisbeegolf og minigolf innenfor en kort reise med kollektivtransport.

Offentlig kommunikasjon

Nærområdet har et godt tilbud innenfor offentlig kommunikasjon med hyppige avganger på buss- og T-baneforbindelser. Tøyen T-banestasjon ligger få minutters gange fra leiligheten, og som tar deg enkelt rundt i hele byen og opp til Nordmarka/Lillomarka. Fra samme holdeplass har du bussforbindelsene nr. 20 (Skøyen-Galgeberg) og nr. 60 (Vippetangen-Tonsenhagen).

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 218,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, renhold, strøm og oppvarming i fellesarealer, trappevask, felles varmtvann, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, felles forsikringer, andre driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 500 kwh. pr. år.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79304481

Eiendommen er også forsikring i Norsk Hussopp Forsikring med polisenummer: 3847676

Disse forsikringene dekkes gjennom felleskostnadene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 617 625,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 146 975,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Smedgata 43, Orgnr: 954 086 380

Forretningsfører: Norian Regnskap AS

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

På årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret kan ta opp lån for borettslaget på inntil 500.000 kroner for å rehabilitere bunnledningene. Styret får fullmakt til å organisere arbeidet og vurdere behov, men må informere beboerne i god tid ved større vedlikehold som krever at rørene midlertidig ikke kan benyttes.

Utdrag fra vedtekter |

- Pkt. 2-1 (2):  Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

- Pkt. 2-3 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til borettslagets forretningsfører.

- Pkt. 4-2 (1): Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Pkt. 7-1 (2): For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

- Pkt. 7-2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler |

- Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23 og 06.

- Vis hensyn til beboerne ved dyrehold.

- Skal du ha kortidsutleie, orienter naboer på forhånd.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 737 400,- pr. 20.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 55 259,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 27 963,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS

Lånenr.: 9820.78.23104

Rest lånebeløp: 737.400

Innfrielsesdato: 30.10.2049

Gjeldende rente: 6,2%

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.006.488, utgifter på kr 927.840 og et årsresultat på kr 57.371. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.006.488, utgifter på kr 996.129 og et negativt årsresultat på kr 35.955. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 31.11.1902 og byggetegninger datert samme år. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.02.2017 (ifbm. etablering balkonger), viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens bad ble byggemeldt som kjøkken, samt at det er åpnet mellom kjøkken og værelse (der det i dag er bokhylle). I tillegg er det sperret mellom gjeldende leilighet og nabo. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 16.01.1940 som omhandler ombygning av area.

- Expeditionsdokument datert 05.02.1959 som omhandler garasje for 2 biler.

- Ferdigattest datert 02.10.2018 som omhandler fasadeendring - oppføring av balkonger.

- Ferdigattest datert 02.05.2024 som omhandler fasadeendring - oppføring av to balkonger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2819, datert 23.10.1985. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201809736 - Kolstadgata mfl., Tøyen skole

Bystyret vedtok 19.06.2024 å omregulere Kolstadgata og del av Økernveien og Hagegata til blant annet undervisning og torg. Planen åpner for en utvidelse av skolegården til Tøyen skole. I tillegg sikres en ny utforming av Kolstadgata som vil bli stengt permanent for gjennomkjøring. Det legges til rette for nytt sykkelfelt i deler av Økernveien og Hagegata.

Saksnr. 202458757 - Smedgata 41A og B

Det ble tidligere i august 2024 søkt om rehabilitering av seks piper i Smedgata 41A og B.

Saksnr. 202310861 - Enerløkka friområde

Det er gitt igangsettingstillatelse for oppgradering av park på Enerløkka friområde, som omfatter gangforbindelse leke- og sittesoner. Igangsettingstillatelsen ble gitt juni 2024.

Saksnr. 202217428 - Smedgata 45

I november 2022 ble det bedt om en forhåndskonferanse for å se på mulighet for oppføring av leilighetsbygg. Den nye bygningen vil bli på 5 etasjer med en inntrukket 6. etasje øverst. Det foreslåes næring (169m2 BRA) med utadrettet virksomhet på den delen av 1. etasje som vender ut mot Smedgata. Øvrige etasjer er boliger (1590m2 BRA over bakken), totalt 19 leiligheter. Leilighetsnormen er lagt til grunn. Forhåndskonferansen ble avholdt i mars 2023, men saken er fortsatt under behandling.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 78645, tgl. 14.11.1988 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 546 900
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 1277013, tgl. 28.10.2019 - Pantedokument

Beløp: 800 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 912978, tgl. 05.11.1929 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Smedgt.41
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 502685, tgl. 18.02.1959 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 500386, tgl. 03.01.1984 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 510338, tgl. 01.03.1984 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 55 259,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 6 385,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 471 134,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 55 259,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 875,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, sjekk av kommunale avgifter og eiendomsskatt, eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg) samt innhenting av grunnbok og servitutter.: 19 690,00

Annonsering på Hjem.no, annonsering på finn.no med annonsepakke Medium, ukens bolig på Finn.no i 3 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240029

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA