Sofies gate 7 - Andel 17, 0170 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 17 Orgnr. 931411470 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Bruksareal: 39 kvm, BRA-i:39 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 1,30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2, henholdsvis ett soverom og en sovealkove.

1962

Eiet tomt 1321 kvm

4 700 000

Det er utarbeidet en tilstandsrapport før leiligheten ble oppusset med arealoppmåling som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Siden leiligheten skal overleveres ferdig oppusset til kjøper er det ikke mulig å utarbeide ny tilstandsrapport per nå.

Stipulert andel fellesgjeld: kr. 146 250,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget er nyopprettet og andel fellesgjeld er stipulert etter oppsatt budsjett. Avvik kan derfor forekomme dersom budsjettert skulle avvike.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 701 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Stipulerte felleskostnader Kr. 3 802,- pr. mnd.

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lars Gøran Steen Larsen

Leiligheten leveres ferdig oppusset til kjøper med nye overflater, gulv, kjøkken, baderom samt oppgradert elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at dagens balkong ikke vil pusses opp og vil overleveres i den tilstanden den er i per i dag. Mindre avvik i tilvalg og materialer kan forekomme. Nedenfor følger utgangspunktet for materialbestilling/tilvalg.

Kjøkken - Farge på fronter - Kalkgrå

Vegger - Farge Kalk

List - 15x58 mm lister med glatt profil - Farge Bomull

Himling - Farge Bomull

Taklamper stue Hvite Spotter på Hvit Skinne

Dører - Swedoor Unique 01L - Farge Bomull / eller tilsvarende

45 cm Oppmaskmaskin

Gulv:

Pergo Visby laminatgulv - Farge North Sea Oak

Bad:

Tapwell - Servantbatteri LES 071 - Krom / eller tilsvarende

Tapwell - Takdusj m/dusjbatteri TVM 7299, Krom / eller tilsvarende

Villeroy & Bock My View now speilskap 45x75 venstre m/sensor lys / eller tilsvarende

Fliser - Pietra di paragone gre bianco 30x30 - Farge Gre Bianco / lys grå / eller tilsvarende

Blir opplegg for vaskemaskin

Mulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd. Konferer megler for mer info.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen Sofies mat og vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg.

Oslo Met ligger kun 5-6 minutters gangavstand fra boligen.

Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk. Kort vei til Nationaltheatret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 1321 kvm

Enkel adkomst fra Sofies gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, Bad/WC, Soverom, Sovealkove og Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Kjellerbod på ca. 2 m²

Bærende konstruksjoner i betong. Fasader i teglstein og betong. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med koblet glass. Balkongdør med koblet glass. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Utgang fra stue til nord/øst-vendt balkong på ca. 1,3 kvm. Betongdekke. Kjellerbod på ca. 2 kvm. Heis.

Primærrom: kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, Bad/WC, Kjøkken/Stue, Soverom, Sovealkove.

Bruksareal: 39 kvm

Kjellerbod på ca. 2 kvm.

Kjøkken - Farge på fronter - Kalkgrå

Vegger - Farge Kalk

List - 15x58 mm lister med glatt profil - Farge Bomull

Himling - Farge Bomull

Taklamper stue Hvite Spotter på Hvit Skinne

Dører - Swedoor Unique 01L - Farge Bomull / eller tilsvarende

45 cm Oppmaskmaskin

Gulv:

Pergo Visby laminatgulv - Farge North Sea Oak

Bad:

Tapwell - Servantbatteri LES 071 - Krom / eller tilsvarende

Tapwell - Takdusj m/dusjbatteri TVM 7299, Krom / eller tilsvarende

Villeroy & Bock My View now speilskap 45x75 venstre m/sensor lys / eller tilsvarende

Fliser - Pietra di paragone gre bianco 30x30 - Farge Gre Bianco / lys grå / eller tilsvarende

Blir opplegg for vaskemaskin

Boligen er under oppussing, alle materialer er således ikke kjøpt inn pr.d.d. Det gjøres derfor oppmerksom på at mindre endringer kan forekomme.

Leiligheten leveres ferdig oppusset til kjøper med nye overflater, gulv, kjøkken, baderom samt oppgradert elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at dagens balkong ikke vil pusses opp og vil overleveres i den tilstanden den er i per i dag. Mindre endringer i tilvalg og materialer kan forekomme, dog presiseres det at selger etterstreber å få leiligheten så lik skissen samt vedlagt dokumentasjon som mulig.

I tillegg til utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten, foreligger det tilstandsrapport for eiendommens fellesareal. Det er viktig å være klar over at tilstandsrapporten for fellesareal også omfatter Krumgata 7 som pr. i dag har en annen eier enn Sofies gate 7 og Krumgata 5. Videre omfatter også rapporten garasjeanlegget og dagligvarebutikken som er snr. 82 og 83 i sameiet, ref. redegjørelse for borettslagets organisering. Flere av de forhold som er omtalt i rapporten er såldes ikke relevante for borettslagets eiendom som utgjør snr. 1-81 i Sofies gate 7/Krumgata 5.

Det foreligger Ferdigattest - Krumgata 5 A-C datert 12.09.2016, omhandler søknaden om ferdigattest for bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig mottatt 10.08.2016.

Det foreligger ferdigattest omhandler Sofies gate 7 datert 03.07.1968 omhandler ventilasjonsanlegg.

Det foreligger diverse ekspedisjondoksumenter, pipeattester, gateattester og rørleggerattestert fra byggeår.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Stipulerte fellesutgifter: kr 3 802,- pr.mnd.

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Fjernvarme/varmtvann: kr. 1225,-

Renter fellesgjeld: kr. 549,-

Øvrige felleskostnader: kr. 2028,-

Angivelsen av felleskostnader er beregnet uten avdrag idet borettslagets lån vil omsøkes med avdragsfrihet de første 5 årene og deretter 15 års nedbetalingstid. Beregnet som serielån, dvs. like avdrag hele nedbetalingsperioden vil avdrag på fellesgjelden utgjøre NOK (FG/15/12) (med f.eks.146 250  i FG blir det 146250/15/12= 812,5 pr. mnd.).

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har felles lån på totalt kr 8 362 500,-

Stipulert andel fellesgjeld pr. 31.05.2023 kr. 146 250,-

Borettslaget er i ferd med å søke om 5 års avdragsfrihet på lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77384779

Formuesverdi er ikke fastsatt. Tall er hentet fra formuesverdikalkulator på skatteetaten.

Primærbolig Kr. 841 063,-

Sekundærbolig Kr. 3 196 040,-

Borettslag: Krumgata brl, Orgnr: 931411470

Krumgata Brl. er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslagets eiendom består av 81 boligseksjoner i Sofies gate 7/Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81 boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer i sameiet. De to næringsseksjonene er imidlertid beskyttet av vedtektsfestede minoritetsrettigheter som ikke kan endres uten næringsseksjonenes tilslutning. Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 81 stemmer i sameiermøter.

Agio Forvaltning er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felles varmtvann.

Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Oppvarming via radiatorer.

Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Det er ingen bestemmelser rundt dyrehold i borettslaget pt.

Byggeteknisk

Bygningsmassen er oppført på begynnelsen av 1960-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Som det fremkommer av utarbeidet tilstandsrapport for andelen, samt av teknisk rapport for fellesarealer m.v., oppfyller ikke bygningsmassen kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v. Dette innebærer at eiendommen ikke oppfyller dagens tekniske krav til ventilasjon, VVS-installasjoner, elektro m.v. Samme gjelder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17. 

Som det fremgår av de tekniske rapporter vil det for en bygningsmasse med en alder på mer enn 60 år være et større vedlikeholdsbehov, herunder utskifting og forbedring av tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til VVS, elektro m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.  Samtidig slår de tekniske vurderinger fast at byggene generelt fremstår å være solid konstruksjonsmessig bygget og at byggene primært er oppført med konstruksjoner i plasstøpt betong uten synlig konstruksjonsmessige avvik. Byggene er således mer solide enn hva tilfellet er for den 1890-bebyggelse området for øvrig er preget av.

Følgende ble vedtatt på eks. generalforsamling mai 2023 i borettslaget:

Bytting av vinduer:

Borettslagets andeler har vinduer av svært varierende kvalitet fra helt nye til fra bygningen ble oppført første halvdel på 1960-tallet. Idet vinduenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at bytting av vinduer er den enkelte andelseiers ansvar. Vinduer som byttes må være så lik dagens vinduer som mulig og det må bestilles samme type vindu og farge.

Styret har innhentet flere tilbud på vinduer og man benytter det beste tilbudet som er vinduer fra H-vinduet Fjerdingstad. Vinduer til en standard leilighet koster ca. NOK 25 000 pr. mai 2023.

Oppussing av bad:

Borettslagets andeler har baderom av svært varierende kvalitet fra helt nyoppussede til fra bygningene ble oppført første halvdel på 1960 taller. Idet baderommenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at oppussing av baderom er den enkelte seksjonseier ansvar.

For å lette prosessen knyttet til oppussing av baderom, engasjerer Krumgata Brl. en ansvarlig søker som søker plan- og bygningsetaten for nødvendig tillatelse for utbedring av samtlige baderom i form av rehabilitering av gårdens røropplegg. Ansvarlig utførende for bytting av rør bli Uni Rørservice AS. Den enkelte andelseier kan også selv søke om egen byggetillatelse for rehabilitering av sitt bad om man ikke ønsker å benytte Uni Rørservice AS til jobben eller man kommer til en enighet med Uni Rørservice AS som ivaretar ansvaret knyttet til ansvarsretten.

Dersom en seksjon skal få nytt bad hvor rørene skiftets slik at man berører underliggende seksjon, skal den som rehabiliterer sitt bad etablere himling i underliggende bad før arbeidet starter. Himlingen skal monteres slik at takhøyden i underliggende bad reduseres minst mulig og bekostes av den som rehabiliterer sitt baderom. Arbeidene i taket i underliggende leilighet kan etter etableringen av himlingen skje uten store ulemper og bruk av underliggende bad.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Utleie må meldes til styret for orientering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Glückstads gate 5 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202218493

Siste bevegelse: 26.04.2023

Sofies gate 15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202301803

Siste bevegelse: 16.03.2023

Sofies gate 6 C og D - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202213001

Siste bevegelse: 19.05.2023

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård

Saksnummer: 201014432

Siste bevegelse: 11.05.2023

Sofies gate 16 A - Bruksendring fra forretning til servering og utvidelse av restaurant

Saksnummer: 202300278

Siste bevegelse:  21.04.2023

Sofies gate 16 - Bruksendring - Breakfast at Tiffanys

Saksnummer: 201714368

Siste bevegelse: 03.05.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 701 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no