EiendomSofies gate 7, 0170 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 34 Orgnr. 931411470 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 28 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Bod i kjeller stor 2 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1,30 kvm
ArealPrimærrom: 26 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 26 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 1,30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall sovealkove1 sovealkove.
Byggeår1962
TomtFellestomt 1322 kvm
Prisantydning3 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Geir Csisar
Takstdato: 02.07.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 97 500,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 97 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 670,- pr. mnd.
Herav:
Fjernvarme/varmtvann: kr. 817,-
Renter fellesgjeld: kr. 366,-
Øvrige felleskostnader: kr. 1487,-
Felleskostnad inkludererA konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm
fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMelina Pambou Sundfør
BeskrivelseDelikat leilighet med solrik balkong på en av St. Hanshaugens mest ettertraktede adresser. Leiligheten
ligger høyt og fritt mot sydvest med fantastiske solforhold.
Hele leiligheten er totaloppusset i 2023 med nytt og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Helt nytt
baderom med ny isolasjon, membran, nytt sluk og nytt gulv med varmekabler. Helsparklede vegger, malt i
tidsriktige fargetoner. Oppgradert elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten.
Store vindusflater, generøs takhøyde og arealeffektiv planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.
Adskilt sovealkove med plass til dobbeltseng og garderobe.
-Lave felleskostnader som inkluderer oppvarming og varmtvann
-Ingen forkjøpsrett eller dok. avg
-Mulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd
ParkeringMulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd. Konferer megler for mer info.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info
se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetSentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere
hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen Sofies mat og
vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega
ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg.
Oslo Met ligger kun 5-6 minutters gangavstand fra boligen.
Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva
en spasertur unna. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen
senter som gode alternativer.
Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk. Kort vei til Nationaltheatret med T-bane,
tog, buss, trikk og flytog
BebyggelseHovedsakelig kvartalsbebyggelse.
TomtFellestomt, 1322 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré, Bad/WC, Soverom , Kjøkken, Stue.
ByggemåteBærende konstruksjoner i betong. Fasader i teglstein og betong. Flatt tak antatt tekket med
takpapp/membran. Vinduer med koblet glass.
Balkongdør med koblet glass. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert.
Utgang fra stue til sør/vest-vendt balkong på ca. 1,3 m². Betongdekke belagt med trefliser. Kjellerbod på
ca. 2 m². Heis.
BoderMed leiligheten følger bod i kjeller, hhv. 2 kvm.
StandardFølgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer
Eldre vinduer. Trege mekanismer. Stuevindu subber i karm.
Utvendig > Balkonger
Åpninger i rekkverk på over 10 cm.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Ved tilfeldige stikkprøver i stue og soverom ble det i soverom målt helningsavvik på noe over 10 mm over
en avstand på under 2 m. I stue ble det målt helningsavvik på ca. 15 mm. Målinger er utført på tilfeldige
steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.
Bad/WC > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet. Stedvis tilnærmet flatt gulv.
Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ingen tilluftsventil på soverom.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 25 A
hovedsikring med noe begrenset kapasitet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
tillegg til utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten, foreligger det tilstandsrapport for eiendommens
fellesareal. Det er viktig å være klar over at tilstandsrapporten for fellesareal også omfatter Krumgata 7
som pr. i dag har en annen eier enn Sofies gate 7 og Krumgata 5. Videre omfatter også rapporten
garasjeanlegget og dagligvarebutikken som er snr. 82 og 83 i sameiet, ref. redegjørelse for borettslagets
organisering. Flere av de forhold som er omtalt i rapporten er såldes ikke relevante for borettslagets
eiendom som utgjør snr. 1-81 i Sofies gate 7/Krumgata 5.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger Ferdigattest - Krumgata 5 A-C datert 12.09.2016, omhandler søknaden om ferdigattest for
bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig mottatt 10.08.2016.
Det foreligger ferdigattest omhandler Sofies gate 7 datert 03.07.1968 omhandler ventilasjonsanlegg.
Det foreligger diverse ekspedisjondoksumenter, pipeattester, gateattester og rørleggerattestert fra
byggeår.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.).
Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er forandret.
Kjøkken er flyttet til stue, og sovealkove er etablert i boligens tidligere separate kjøkken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingSentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer.
Varmekabler på bad.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 670,-
pr.mnd.
A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm
fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.
Felleskostnadene øker med 10% fra august 2024. Økningen er medtatt i angitte felleskostnader på kr. 2
670.
Herav:
Fjernvarme/varmtvann: kr. 817,-
Renter fellesgjeld: kr. 366,-
Øvrige felleskostnader: kr. 1487,-
Angivelsen av felleskostnader er beregnet uten avdrag idet borettslagets lån vil omsøkes med
avdragsfrihet de første 5 årene og deretter 15 års nedbetalingstid. Beregnet som serielån, dvs. like
avdrag hele nedbetalingsperioden vil avdrag på fellesgjelden utgjøre NOK (FG/15/12) (med f.eks. 97 500 i
FG blir det 97500/15/12= 542 pr. mnd.).
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har felles lån på totalt kr 8 362 500,-
Stipulert andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 kr. 97 500,-
Borettslaget er i ferd med å søke om 5 års avdragsfrihet på lånet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget er nyoppstartet.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 77384779
FormuesverdiFormuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en
såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man
eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Krumgata brl., Orgnr: 931411470
Krumgata Brl. er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og
maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.
Borettslagets eiendom består av 81 boligseksjoner i Sofies gate 7/Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81
boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør
dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således
ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer
i sameiet. De to næringsseksjonene er imidlertid beskyttet av vedtektsfestede minoritetsrettigheter som
ikke kan endres uten næringsseksjonenes tilslutning. Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Det
normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for
borettslagets 81 stemmer i sameiermøter.
ForretningsførerAgio Forvaltning.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i himling på bad. Automatisk vannstopp-system på
kjøkken. Observerte avløpsrør av plast. Avløpsrør i boligen er fornyet ifbm. oppussing i 2023. Øvrige
avløpsrør av ukjent alder og type. Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken.
Tilluft via luke over balkongdør. Felles varmtvann. Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via
radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor
leiligheten. 25 A hovedsikring med noe begrenset kapasitet.
Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.
DyreholdDet er ingen bestemmelser rundt dyrehold i borettslaget pt.
DiverseByggeteknisk
Bygningsmassen er oppført på begynnelsen av 1960-tallet etter de tekniske krav som den gang var
gjeldende. Som det fremkommer av utarbeidet tilstandsrapport for andelen, samt av teknisk rapport for
fellesarealer m.v., oppfyller ikke bygningsmassen kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v.
Dette innebærer at eiendommen ikke oppfyller dagens tekniske krav til ventilasjon, VVS-installasjoner,
elektro m.v. Samme gjelder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter
m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17.
Som det fremgår av de tekniske rapporter vil det for en bygningsmasse med en alder på mer enn 60 år
være et større vedlikeholdsbehov, herunder utskifting og forbedring av tekniske installasjoner, herunder,
men ikke begrenset til VVS, elektro m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor
påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for
nyere bygningsmasse. Samtidig slår de tekniske vurderinger fast at byggene generelt fremstår å være
solid konstruksjonsmessig bygget og at byggene primært er oppført med konstruksjoner i plasstøpt
betong uten synlig konstruksjonsmessige avvik. Byggene er således mer solide enn hva tilfellet er for den
1890-bebyggelse området for øvrig er preget av.
Følgende ble vedtatt på eks. generalforsamling mai 2023 i borettslaget:
Bytting av vinduer:
Borettslagets andeler har vinduer av svært varierende kvalitet fra helt nye til fra bygningen ble oppført
første halvdel på 1960-tallet. Idet vinduenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at bytting av vinduer
er den enkelte andelseiers ansvar. Vinduer som byttes må være så lik dagens vinduer som mulig og det
må bestilles samme type vindu og farge.
Styret har innhentet flere tilbud på vinduer og man benytter det beste tilbudet som er vinduer fra H-vinduet
Fjerdingstad. Vinduer til en standard leilighet koster ca. NOK 25 000 pr. mai 2023.
Oppussing av bad:
Borettslagets andeler har baderom av svært varierende kvalitet fra helt nyoppussede til fra bygningene ble
oppført første halvdel på 1960 taller. Idet baderommenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at
oppussing av baderom er den enkelte seksjonseier ansvar.
AnnetBoligen blir ikke ytterligere rengjort etter at styling er fjernet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBorettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.
Utleie må meldes til styret for orientering.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringGlückstads gate 5 - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202218493
Siste bevegelse: 26.04.2023
Sofies gate 15 - Utskifting av vinduer
Saksnummer: 202301803
Siste bevegelse: 16.03.2023
Sofies gate 6 C og D - Oppføring av fire balkonger
Saksnummer: 202213001
Siste bevegelse: 19.05.2023
Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård
Saksnummer: 201014432
Siste bevegelse: 11.05.2023
Sofies gate 16 A - Bruksendring fra forretning til servering og utvidelse av restaurant
Saksnummer: 202300278
Siste bevegelse: 21.04.2023
Sofies gate 16 - Bruksendring - Breakfast at Tiffanys
Saksnummer: 201714368
Siste bevegelse: 03.05.2023
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 97 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Visning per stk. 2 900
Oppgjør 7 900
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0385
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no