Sognsveien 4, 0451 Oslo, Etasje: 7

Gnr. 220 Bnr. 86 Snr. 66 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 7. etasje (heis).

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.

I tillegg disponeres en bod i kjeller oppmålt til 3 kvm (BRA-e).

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken i åpen romløsning.

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Eiet tomt 2286 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet har både felles takterrasse og bakgård.

6 350 000

Takstmann: Martin Sjønnesen

Takstdato: 27.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 28 000,- pr. 19.07.24

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 378 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 542 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 551 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 418,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett, vedlikeholdsfond for drift av fellesarealer, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld ved renter/avdrag på felles lån, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Oda Berg Edvardsen | Tor Håkon Gillebo

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har en felles garasje hvor det er mulighet for å leie garasjeplass. Det kan kun tildeles én plass pr. seksjon.

Det er etablert totalt 10 ladestasjoner i garasje. De som skal leie plass m/ladestasjon, betaler et innskudd kr. 10.000,- som nedskrives/avskrives med kr.1.000,- pr. år. Nedskrivingsdato er 1. januar hvert år. Dette i tillegg til månedlige leiekostnader. Forbruket dekkes av den enkelte leietaker selv, gjennom en automatisert løsning.

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til ditt nye nabolag på Adamstuen. Leiligheten i Sognsveien 4 ligger i et etablert og ettertraktet nabolag med sentral beliggenhet og nærhet til det aller meste. Det er gangavstand til et mangfold av fasiliteter som stort utvalg innen servicetilbud, hyggelige kaféer, spennende restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og frodige grøntarealer. Her bor man med enkel tilgang til alt det beste Oslo kan tilby.

I umiddelbar nærhet ligger Adamstuen torg. Her finner du populære Oslo Raw, sushi restaurant og vinbaren Wine Wine Baby. I nærheten ligger også Baker Hansen, Jungel Pizza og søndagsåpen Joker. Ved parken Idioten ligger Åpent bakeri med en idyllisk uteservering hvor du kan nyte helgefrokosten eller ta en kaffe før jobb, og den anmelderroste restauranten Ansjosen som serverer deilig italiensk mat. Ved området til den gamle Veterinærhøgskolen vil det også skje mye spennende fremover.

Leiligheten ligger i direkte nærhet til flere kollektivlinjer. Trikkelinjene 17 og 18 finner du rett utenfor døren. Disse trikkelinjene tar deg raskt opp til Forskningsparken T-banestasjon. Du kan også ta trikken i motsatt retning, ned mot sentrum. Det er kort vei til Bislett hvor 21 bussen (Tjuvholmen-Helsfyr) går. Fra Ullevål sykehus går 20-bussen (Skøyen Galgeberg/Helsfyr). Herfra går også Flybussen til Oslo Lufthavn. 37-bussen (Nydalen Helsfyr) fra Tannlegehøyskolen er også en kort gåtur fra leiligheten

Det er flere bysykkelstativer og taxiholdeplasser i nærområdet, så man har enkel tilgang til flere alternativer for å komme seg rundt i byen.

På området til den gamle Veterinærhøgskolen finner du Kiwi og ved Adamstuen torg ligger det en søndagsåpen Joker-butikk.

I Thereses gate finner du flere dagligvarebutikker: Joker, Bunnpris, Kiwi og Coop Extra og Bislett delikatesse.

Området ved Adamstuen og Bislett byr også på flere gode kafe- og restaurantopplevelser.

Pizza Pancetta, Jungel Pizza, Ansjosen, Restaurant Geita, restaurant Wu, St. Lars og Vinkassen mat- og vinbar er populære restauranter i nærområdet.

Ønsker du kaffe, te eller bakevarer ligger også Åpent bakeri, Baker Hansen, Oslo Raw og Godt brød i ditt nye nærområde. En liten gåtur unna ligger St. Hanshaugen hvor du finner delikatessebutikken Gutta på Haugen, god kaffe på Java og kaker på Pascal.

Thereses gate har også rammeverksted, elektrikerfirma, flere skjønnhetssalonger og helsekostbutikk. På Bislett bok, som er en koselig, uavhengig bokhandel, finner du et bredt utvalg av bøker på norsk og engelsk. I samme gate ligger barnebutikken Gåsungen og Bislett Blomster.

I Kirkeveien finner du treningssenteret Fresh Fitness Ullevål. På området til den gamle Veterinærhøgskolen har treningskjeden Evo nylig åpnet et nytt treningssenter. På Bislett finner du både utendørs- og innendørs løpebane på Bislett stadion, Bislett bad og Sats. Bislett stadion benyttes også som friidretts-,fotball- og konsertarena.

I nærheten av leiligheten finner du flere frodige og grønne parker som Idioten, Stensparken og parken på St. Hanshaugen.

Idioten har en liten lekeplass og fotballbane på toppen av parken. På vinteren er parken også en populær akebakke. Her blir det blant annet arrangert julegrantenning i førjulstiden i regi av Valleløkken og Bolteløkka velforening. På sommerstid har Stensparken en liten uteservering og ved parken på St. Hanshaugen har Gutta på Haugen egen isbod.

Trikken tar deg opp til Rikshospitalet, hvor du finner fine turstier opp til Vettakollen, Sognsvann og andre populære turområder i Nordmarka.

Det ligger flere barnehager, både private og kommunale, i nærområdet. Leiligheten ligger per nå i skolekretsen til Marienlyst barne- og ungdomsskole.

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand, som blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, Oslo Met på Bislett og Universitetet i Oslo (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

Oppsummert finner du alt du kan trenge i hverdagen like utenfor døren.

Eiet tomt, 2286 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i betong.

Dører og vinduer:

- Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand, av eldre dato.

- Vinduer med tolags isolerglass, uten datomerking. Nåværende eier opplyser at vinduene er fra 2005.

- Innvendige dører i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Ytterdører:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Vinduer:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Etasjeskiller:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Vannbåren varme:

- Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene.

Ventilasjon:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Bad:

- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

- Sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og mangel på dreneringsspalte under klosett.

- Fast inventar: Tilstandsgraden 2 er gitt på grunn av svellinger i siden. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden 2 er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 7. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom. I tillegg disponeres en bod i kjeller oppmålt til 3 kvm. Leiligheten er belagt med heltre gulvbord.

God innvendig standard med malte overflater og nyslipt gulv i 2024.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Baderom fra 2005 (iflg. tidligere eier) med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med dører i herdet glass. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Mulighet for utvidelse av bad ved benyttelse av areal i walk-in closet fra hovedsoverom. Det tas forbehold om at det ikke er gjort underskelser av selger eller megler for gjennomføring/utvidelse av areal på baderom og tiltak vil være søknadspliktig hos Oslo plan- og bygningsetaten.

Kjøkken og stue i åpen romløsning |

Kvik kjøkkeninnredning fra 2016 (iflg. tidligere selger) med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer (Siemens) er det stekeovn, platetopp, benkekjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfilter avtreksvifte fra Røroshetta. Kjøkkenet har en vakker benkeplate og kjøkkenøy, hvor du kan nyte frokost og utsikt.

Leiligheten har totalt to romslige soverom.

Hovedsoverom | Walk-in

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har i dag en tilknyttet bod som benyttet som walk-in closet. Nåværende eier er kjent med at flere av leilighetene i bygget har brukt dette arealet til å bygge ut badet ved oppussing.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.03.1962 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.10.1962 vedrørende ventilasjon.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 19.10.1977 vedrørende bruksendring til tannlegekontor i 1. etg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger tillatelse til enkle tiltak datert 28.11.2001 vedrørende modernisering av heis.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2014 vedrørende bruksendring fra tannlegekontor til bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Sameiet får levert fjernvarme for oppvarming av vannet. Dette suppleres med varmekabler på baderommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommunes eiendomsskatteliste.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 418,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett, vedlikeholdsfond for drift av fellesarealer, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld ved renter/avdrag på felles lån, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Herav:

- Vedlikeholdsfond kr. 524,-

- Felleskostnader kr. 2 894,

Felleskostnader, vedlikeholdsfond samt garasjeleie ble oppjustert med 5% fra og med 1. juli 2024, vedtatt på generalforsamling 2024.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2805,57 kWh for 2023. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Sameiet har ett felles lån hos DNB Bank.

Lånenummer 16368180894

Annuitetslån, flytende rente 7,61% pa.

Restsaldo kr. 1 984 529,27,- per 15.07.2024.

Andel av fellesgjeld ca. kr. 28 000,- per 15.07.2024

Innfrielse av lån i 2044, gjenstående terminer 238 per juli 2024.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) ca. kr. 28 000,- per 15.07.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr. 406 233,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737040

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 679 632,- Som sekundærbolig Kr. 6 382 601,-

Sameie: Sameiet Sognsveien 4, Orgnr: 980439046.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 140/10000

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 71 seksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av PHM Forvaltning AS.

- Internett og kabel-TV leveres av Telia og er inkludert i månedlige felleskostnader.

Sameiets fellesareal utgjør en luftig takterrasse i 5. etasje med flere sittegrupper, samt bakgård med flere sittegrupper og felles grill. Det er sykkelparkering i sykkelstativ eller sykkelskur ved garasje. Sameiet har felles vaskeri med to stk vaskemaskiner, samt stor tørketrommel i kjeller.

Innflytningsgebyr:

- Ved overtagelse tilkommer et flyttegebyr for kjøper fra sameiet på kr. 2 000,-.

- Sameiet fakturerer kjøper direkte.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

PHM Forvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

- Fordelerskap er lokalisert i omkledningsrom.

- Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet.

- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

- Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.

Vannbåren varme:

- Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

- Anlegget er hovedsakelig skjult.

Ventilasjon:

- Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

- Friskluftsventiler i to soverom.

- Kullfilterventilator i kjøkken.

- Spalteventiler i vinduer.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i felles gang med jordfeilbrytere, automatsikringer og skrusikringer.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Av allmennhygieniske årsaker plikter eieren til enhver tid selv å være til stede og holde dyret under oppsikt på fellesarealene. Ekskrementer må straks fjernes. Unnlater eier å rette seg etter dette reglementet, kan styret kreve dyret fjernet fra Sameiet Sognsveien 4. Dyr som viser aggressiv adferd, vil styret kreve fjernet fra sameiet.

Løsøre og tilbehør:

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste for mer informasjon angående løsøre og tilbehør som skal medfølge leiligheten ved salg.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens minste soverom ut til stue.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 140/10000

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameiet vedtok på generalforsamling i 2024 at det ikke tillatt å bedrive kortidsutleie mer enn 60 døgn per år. Kortidsutleie defineres som utleie på døgn- eller ukebasis inntil 30 dager sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Sognsveien 4 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 med endret reguleringsbestemmelse S-2937. vedtaksdato 01.10.1987. Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet har mottatt nabovarsel angående utvikling av området ved den gamle veterinærhøyskolen. Se Oslo kommuners hjemmeside for mer informasjon om planlagt utvikling: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-av-dengamle-

veterinarhogskolen/[gref.

Det er sendt nabovarsel for flytting av Ullevål sykehus og planlagt utbedring av sykkeltrasé og fjerning av parkeringsplasser/gateparkering i Sognsveien.

Saksnummer: 202456560. Sognsveien 4 - Fasadeendring, bytte rekkverk på balkonger. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 06.06.2024.

Saksnummer 202456583: Sognsveien 2 - Skifte av sluk. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 06.06.2024.

Saksnummer: 201713768. Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem - Wilhelm og Lina Werners gamlehjem. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 01.10.2020.

Saksnummer: 202100679. Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 13.06.2024.

Saksnummer: 202453859. Thulstrups gate 4 - Oppføring av midlertidige omsorgsboliger. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 15.07.2024.

Saksnummer 201701095: Ullevålsveien 82 A - Oppføring av bysykkelstativ - Nummer 04-329. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 13.11.2023.

Saksnummer: 202015122. Ullevålsveien 88 A - Bruksendring av butikk til gatekjøkken - Louis Pizza. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 28.05.2024.

Saksnummer 202209633: Ullevålsveien 88 B - Brudd i brannskille - H0401. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 15.07.2022.

Saksnummer 202211748: Stensgata 41 A - Nytt vann og avløpsrør - H0102. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 06.09.2022.

Saksnummer: 202450507. Stensgata 41 - Bytte av avløpsrør gjennom branncelle. Siste dokument registrer hos Oslo plan- og bygsningsetaten 27.01.2024.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 17.07.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Sognsveien 4. Det er ingen pågående byggesaker på sameiets tomt.

Det er ingen pågående plansaker som berører sameiets eiendom per 17.07.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 378 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 542 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 551 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 10.900,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no