Solbergliveien 44, 0683 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 144 Bnr. 1057 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

1

1963

Festet tomt 11354 kvm

Sameiebrøk: 61/4286

Bortfester: Oslo Kommune.

Festeavgift: Kr. 143.238,- pr år.

Dato for inngåelse av festekontrakt: 15.12.1962

Løpetid: 75 år.

Regulering av festeavgift: hvert 10. år.

3 990 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 28.02.23 10:00

Andel fellesgjeld: kr. 25 950,- pr. 01.02.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 25 950,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 015 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 111 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 120 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 509,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Internett, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter og festeavgift.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Sandra Bjørnerud

Sameiet har totalt 19 garasjer og 5 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Godlia. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Godlia ligger sydøst i Oslo og er kjent for gode skoler, barnehager, idrettslag og den gode beliggenheten nær Østmarka og Østensjøvannet. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en svært attraktiv bolig. Boligen ligger meget bra til i skjermede, barnevennlige omgivelser med hyggelige grøntområder i et etablert boligområde.

Fra boligen er det kort gangavstand til Nordre Skøyen hovedgård med åpne friområder. Her kan man fly drage om sommeren og kjøre akebrett om vinteren, eller ta med kaffen hjemmefra og sitte på en av benkene i parken og se på Oslofjorden. Ønsker man flere naturopplevelser, ligger Østmarka i umiddelbar nærhet. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper.

Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole.

Det er idrettsanlegg med bl.a. fotballbane og idrettshall på Trasop, mens nærmeste treningssentre er Oppsal Arena og Sats på Hellerud. Det er også tennisbane (Golia Tennisklubb, Dalbakkveien 33) og skøytebane (Golia velhus) i gangavstand fra boligen. Bøler bad med varmtvannbasseng er et godt alternativ for den svømmeglade, i tillegg står nye Manglerud Bad.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Extra og Rema 1000, hvorav førstnevnte ligger like ca. 6 minutters gange. Både Oppsal, Bryn og Tveita senter ligger i nærområdet. I tillegg ligger Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Offentlig kommunikasjon

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass for buss er Skøyenlia som ligger kort gange fra boligen. Det er ca. 6 minutters gange til Godlia T-banestasjon, samt kort gangavstand til Skøyenåsen stasjon. Med T-banen tar det 14 minutter å reise fra Godlia til Stortinget. Til Stortinget er det store deler av døgnet 8 avganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Manglerud, 14 min til Oslo S, 14 min til Ekeberg og 40 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager

Fra eiendommen er det gangavstand til Godlia barneskole og til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Godlia barnehage.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft.

Festet tomt, 11354 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 63 m²

- BRA-i: 56 m²: Stue, kjøkken, bad, entré /gang, 1 soverom og et rom benyttet som soverom.

- BRA-e: 7 m²: Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² (BRA-e).

Balkong er oppmålt til 7 m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Grunn og fundamenter |

Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger |

Utvendig fasade forblendet med trepanel.

Takkonstruksjoner |

Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer |

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer og dører |

Leiligheten har slett entredør med kikkhull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1982.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom |

Ved entré Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i flere fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 26 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken |

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom |

Overflater vegger: Vegger bærer stedvis preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje. Gjelder soverom.

Loft - uinnredet / råloft |

Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig |

TG2 er satt grunnet alder og ukjent vedlikeholdshistorikk.

Elektrisk anlegg |

Leilighet Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer | 

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført  tikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Balkonger, terrasser, veranda etc |

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Solbergliveien 44 - En gjennomgående endeleilighet med en flott utsikt beliggende i et veletablert boligområde med småhus og leilighetsbygg. Sameiet består av en rekke flermannsboliger med 4 enheter i hver, hvorav denne ligger på enden i 2. etasje som også er byggets øverste etasje. Her vil du kunne nyte dager og kvelder i solfylte og rolige omgivelser, med kort vei til t-bane og dagligvarehandel.

Entré |

Hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy.

Stue |

Stuen har en åpen løsning med kjøkken. Det er store vestvendte vindusflater, samt et mindre vindu på nordvegen som sikrer godt med naturlig lys i hele boligen. Fra stuen er det hyggelig utsyn over nabolag og mot Holmenkollen. Vegger har malt panel og det er lagt nye gulv i kjøkken og stue i 2022. Tak og vegger ble malt i hele boligen i 2022.

Kjøkken |

i januar 2022 ble det revet en vegg mellom stue og kjøkken for en mer åpen følelse. Kjøkkeninnredning er fra 1990 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Fra stue er det utgang til en 7 kvm overbygget balkong. Denne er vestvendt og har gode solforhold og flott utsikt.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2010. Her er det flislagte vegger og gulv med varmekabler, vegghengt servantskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjdører i glass og dusjarmatur med to-grep. Badet har mekanisk avtrekk. vaskemaskin medfølger.

2 Soverom |

Boligen har 2 gode soverom som vender øst. det ene soverommet er noe større med garderobeskap.

Av godkjente originale tegninger er soverom 2 (det minste) godkjent som bod. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende ombygging til sovealkove. Datert 23.10.2009.

- Ferdigattest vedrørende oppføring av bolig. Datert 16.04.1975.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 509,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Internett, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter og festeavgift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styre opplyser at det er dialog i sameiet om utskiftning av vinduer og balkongdører. Det er nåværende stadiet ikke innhentet tilbud, men det antas at finansiering vil skje gjennom opptak av fellesgjeld. Saken vil bli tatt opp på nytt årsmøte.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke bredbånd inkludert), forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS02-98207846805

Restgjeld: kr. 1.982.033,-

Andel av fellesgjeld: kr. 25.950,- (pr. 01.02.2024)

Restløpetid: 10 år 10 md.

Rentekostnader: 7,75%

Styre opplyser at det er dialog i sameiet om utskiftning av vinduer og balkongdører. Det er nåværende stadiet ikke innhentet tilbud, men det antas at finansiering vil skje gjennom opptak av fellesgjeld. Saken vil bli tatt opp på nytt årsmøte.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1 505 701,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79574081

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 032 807,- Som sekundærbolig Kr. 3 924 667,-

Sameie: Solberglia Sameie,

Generelt om Sameiet:

Sameiet består av 76 seksjoner.

Sameiets revisor er PWC.

Vibbo.no er infokanal i sameiet.

Gjensidige forsikring.

Vedlikeholdshistorikk:

2019 Oppussing av oppganger.

2019 Oppgradering av el-anlegg (nye hovedtavler).

2019 Rens av ventilasjonskanaler.

2017 Høytrykksrensing av avløpsrør, oljet inngangsdører, tilstandsvurdering OPAK.

2016 Håndtering av overvann.

2016 El-kontroll fellesarealer.

2016 Installering av trådløst brannvarslingsanlegg.

2015 Nye pipehatter og utbedring lekkasje på stikkledning utenfor Solbergliveien 58-64

2014 Oppussing av kjeller i Solbergliveien 78 Oppussing av nedgang til kjeller/kryperom, samt redskapsbod og styrekontor. Utbedring av kryp-/kjellerrom i 78, slik at de nye bodene kunne settes opp.

2012 - 2013 Utbedring av altantakene

2010 - 2011 Utskifting takrenner

2009 Nytt callinganlegg

2009 Nye snøfangere

2008 Utvendig maling Utvendig maling av hele sameiet med garasjer ble utført

2004 - 2009 Alkoveutbygging i en leilighet

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS  |

Varmtvannsbereder fra Oso på 116 liter.

Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast på kjøkken.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast på bad.

Ventilasjon |

Mekanisk avtrekk på bad.

Ventilator med belysning og utkast via kanal på kjøkken.

Ellers naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg |

Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Brannsikkerhet |

Leiligheten har brannvarsler. Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på bad medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 11 354 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt privat vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende reguleringsplan, S-474 og 12161 avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggesaker:

Damfaret 44 - Oppføring av enebolig - Hus C

Saksnummer 202111591

Damfaret 44 - Oppføring av enebolig - Hus A - Riving av eksisterende hus

Saksnummer 202104920

Damfaret 44 - Oppføring av enebolig - Hus B

Saksnummer 202111569

Solbergliveien 47 + 49 - Utvidelse av balkong

Saksnummer 202110939 / 202308220

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 25 950,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 015 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 111 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 120 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 14900,- 

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no