Sørengkaia 115, 0194 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 234 Bnr. 104 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2012

Eiet tomt 3471 kvm

6 750 000

Takstmann: Uno Østrem Takstdato: 28.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 13 777,- pr. 01.07.24

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 913 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 482,- pr. mnd.

kommunale avgifter, vaktmester, strøm til fellesområde, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Georg Fredrik Kiær

Boligen ligger på attraktive Sørenga rett utenfor Bjørvika. Sørenga har en helt unik beliggenhet og byr på et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, som blant annet serveringssteder, nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk m.m. I midten av Sørenga går en sentralpark gjennom hele boligområdet og avsluttes mot et sjøbad ytterst på utstikkeren mot Hovedøya. På vestsiden er det en bred, flott havnepromenade med kaféer og restauranter.

Sørenga har lenge vært i en spennende utvikling, der Sørengautstikkeren er en sentrumsnær boligoase, adskilt fra resten av Bjørvika med kanal og bro. Med sentral plassering, fri sikt og sjø på tre kanter har området trolig byens beste beliggenhet.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og den ærverdige Ekeberg restauranten. Det er opparbeidet turvei langs hele Fjordbyen, og det kommer også utover forbi Grønlia og innover mot Bunnefjorden. For interesserte er det mulighet for å delta i arbeid med Kolonihage som ligger et steinkast unna.

Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Oslo City, Byporten og Grønland, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Fra eiendommen er det gangavstand til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nye Bjørvika skole        

Prosjektet omfatter oppføring av en ny barne -og ungdomsskole for 840 elever ved Lohavn i Oslo. Detaljprosjektering starter i januar 2024, og byggestart er planlagt i juni 2024. Bjørvika skole skal være klar for skolestart høsten 2027. Bjørvika skole planlegges som en 1-10-skole med flerbrukshall og et areal estimert til 15 145 kvm

Området består i hovedsak av nyere boligblokker og næring.

Eiet tomt, 3471 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, soverom, gang og bad.

I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Boligbygg oppført/tatt i bruk i 2012. Bærende vegger i betong/stål innfelt med bindingsverk. Utvendig med teglstensforblending og plater. Flatt tak antatt tekket med papp/folie/membran. Utvendige forhold er kun beskrevet, ikke vurdert, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.

Vinduer

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Karm og ramme i tre.

Dører

Malt ytterdør.

Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2011, karm og ramme i tre.

Balkong

Balkong på cirka 7,5 m2, adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyde på cirka 113 cm. (målt i front)

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket kum i rustfritt stål. Avsatt plass til kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Baderom

Prefabrikkert baderom med fliser på gulv og varme i gulvet. Flislagte vegger og nedsenket himling med downlights/spotter. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant og servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Annet

Balansert ventilasjonsanlegg.

Innvendige overflater

Gulv består av parkett.

Vegger består av malte flater.

Himling består av malte plater og malt betong. Himlingshøyde målt til 2,61 m i stue/kjøkken

Innvendige dører

Malte slette dører.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bryter i baderom er løs, TG 2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2017.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad

På badene er det vannbåren oppvarming i gulvene. Varmen på badene styres etter en romtermostat som er plassert på veggen. Romtermostaten føler på temperaturen ved termostaten. Romtermostaten skrur på varmen dersom det er kaldere enn temperaturen den er innstilt på og skrur av varmen dersom det er varmere. Det vil si at romtemperaturen på badene skal være relativt stabil, mens varmen på gulvene vil variere avhengig av om termostaten åpner for mer varme eller ikke.

Varme på radiatorer

Varmen på radiatorer styres av termostatventiler på radiatorene. Termostatventilen føler på romtemperaturen ved radiatoren og regulerer varmen i forhold til dette. Dersom radiatorventiler tildekkes av gardiner, sofaer eller lignende vil de ikke fungere som normalt siden det da blir varmt rundt ventilen samtidig som oppvarmingen av rommet blir redusert. Beboerne må selv prøve seg fram til hvilke innstilling termostatventilen bør stå på for å få ønsket varme i leiligheten. Varmeanlegget er dimensjonert for å kunne gi minimum 21ºC i leilighetene. Temperaturen skal måles ca. midt i rommet og minst 60 cm fra vinduer og yttervegg.

Ventilasjon og kjøkkenavtrekk

Det er balansert ventilasjon i blokkene. Det vil si at alle leiligheter får samme temperatur på ventilasjonslufta inn til alle rom. Tilluftstemperaturen er justert til 19ºC, som er anbefalt temperatur, til alle leiligheter. Dersom en ønsker lavere temperatur på f.eks soverom må dette kompenseres ved å åpne vinduer. Ventilasjonsmengdene til de ulike rommene i leilighetene er innstilt i henhold til krav i gjeldende tekniske forskrifter.

Kjøkkenavtrekket må være tilpasset balansert ventilasjon og skal ikke ha egen vifte - kun spjeld.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 482,- pr.mnd.

Endring av akontobeløp

Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav). For sameiet gjelder det derfor å sette et mest mulig korrekt akontobeløp (månedlig innbetaling fra seksjonseierne) slik at sameiet har likviditet til å betale regningene etter hvert som de forfaller.

Noen seksjonseiere vil oppleve at deres akonto innbetaling er satt for lav (eller høy) i forhold til siste års forbruk. Da kan man henvende seg til Usbl og be om at akonto innbetaling pr. måned blir økt/endret tilsvarende. På den måten unngår man overraskende høye etterbetalinger når årsavregningen kommer.

TV og internett

Felleskostnadene har til nå inkludert også bredbånd og TV; dette vil bli trukket ut og fakturert den enkelte som samtidig får større valgfrihet; summen skal ikke øke. Telenor/Canal digital er fortsatt vår bredbåndsleverandør.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2213214

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 389 707,- Som sekundærbolig Kr. 5 280 886,-

Sameie: Sørengkaia 1 Sameie, Orgnr: 997832744

Sørenga 1 sameie består av tre bygg med 117 seksjoner, herav 115 boligseksjoner og to næringsseksjoner. I næringsseksjonene er det to virksomheter: Seaport Restaurant og Castello Oslo.

Sørenga 1 sameie er det første byggetrinnet på Sørenga, og stiftende sameiermøte ble avholdt 1. november 2011. Innflytting fant sted fra 29. november 2011 til mars 2012.

Sørenga 1 sameie er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til det beste for sameierne.

Se hjemmeside for mer informasjon: https://sorenga1.no/om-oss/

Informasjon fra styreleder:

1. Har dere noen planlagte påkostninger/utbedringer i sameiet? Ev. hvordan skal dette finansieres?

Sameiet vårt er nå 12 år (innflytting nov. 2011 - mars 2012). Vi har gjennom alle årene vært bevisste på å sette av midler for å kunne møte større vedlikeholdsoppgaver. Derfor har vi de siste årene økt felleskostnadene noe mer enn generell prisstigning for å ha reservekapital (p.t. vel NOK 2 mill.), siste økning (7,5 %) var ved årsskiftet 2023/24.

Felleskostnadene har til nå inkludert også bredbånd og TV; dette vil bli trukket ut og fakturert den enkelte som samtidig får større valgfrihet; summen skal ikke øke. Telenor/Canal digital er fortsatt vår bredbåndsleverandør.

Vi har tidligere hatt akontoinnbetaling og avregning årlig for vann- og varmeforbruk ; vi faser nå dette ut og går i stedet over til månedlig fakturering av faktisk forbruk. Heller ikke dette skal gi vesentlige endringer i samlet månedlig beløp.

2. Hva er status på kommende vedlikeholdsprosjekter; Ferdigstille utbedring av varmeanlegget, friske opp merking og nummerering av parkeringsplasser, gjennomgang og mulig utbedringer på ventilasjonsanlegget, og slitasjemerker på gulv, vinduskarmer og vegger, i korridorer og trapper. Er noe av dette utført?

Varmeanlegget; her gjenstår fortsatt en del utbedringer, selv om mye ble gjort i 2023. Aktuelle tiltak forberedes nå, ambisjonen er å fullføre utbedringene kommende sommer.

Parkeringsplasser - merking og skilt. Dette er på plass, dvs. fullført.

Ventilasjonsanlegget (rengjøring) og utbedring av slitemerker på gulv og vegger - disse to gjenstår, dette er en bevisst utsettelse; vi prioriterer varmeanlegget. Disse to områdene vil heller ikke være kostbare, sammenliknet med varmeanlegget.

Vi har p.t. ingen planer om økning av fellesutgiftene. Det kan bli aktuelt fra kommende årsskifte, det er ikke bare avhengig av hva som skjer i sameiet, men også den genrelle lønns-, pris- og renteutviklingen i Norge.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telenor om levering av TV- og bredbåndtjenester (Komplett 50). Dette er en standardavtale som betales over fellesutgiftene. Den enkelte seksjonseier kan inngå avtale direkte med Telenor om ytterligere tjenester, eks. flere TV-kanaler, raskere bredbånd og telefoni. Klikk her for full informasjon om hva Komplett 50 avtalen inneholder.

Det er tillatt å holde dyr.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.

c) Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets område. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

e) Kommer det inn skriftlige berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Styresak om noe lekasje ved garasjeport. Har vært behandlet i styret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, ved garasjeport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Utrenskning ventilasjon og varmtvannsoppvarming.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Styret har tidligere jobbet med dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Skjeggkre i garasje/bodområdene tidligere . Blitt behandlet med suksess.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/263727-5/200  Best. om adkomstrett  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:102 , 103 og 105 til 110

gjelder gangatkomst

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-9/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-11/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-12/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:106  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-13/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-14/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-15/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-16/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-17/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2011/950371-1/200  Seksjonering 

16.11.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/9896

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tilltatt iht. vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Informasjon om ny leier skal oversendes før start av leieperioden. Denne meldeplikten gjelder ved all utleie, også korttidsutleie. Her skal også varigheten av leieperioden oppgis.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning iht. Bebyggelsesplan 189/09 med reguleringsbestemmelser i S-4099.

Pågående byggesaker

Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole

Saksnummer: 202309608 - Byggesak            

Prosjektet omfatter oppføring av en ny barne -og ungdomsskole for 840 elever ved Lohavn i Oslo. Detaljprosjektering starter i januar 2024, og byggestart er planlagt i juni 2024. Bjørvika skole skal være klar for skolestart høsten 2027. Bjørvika skole planlegges som en 1-10-skole med flerbrukshall og et areal estimert til 15 145 kvm.

Se informasjon her:

https://www.asplanviak.no/prosjekter/bjoervika-skole/

Pågående plansak

Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn

Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.

Grønlikaia - Dialogfase i plansak - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom

Containere og asfalt skal byttes ut med yrende byliv, boliger og kontorer når Grønlikaia skal forvandles fra avstengt havneareal til Oslos nye fjordbydel. I fremtiden blir Grønlikaia arbeidsplass for 3000 mennesker, vi planlegger 1500 nye leiligheter og vil tilføre byen tusen meter ny havnepromenade. Se informasjon: https://haveiendom.no/gronlikaia/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 913 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.52 400)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 730)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto + kr. 1000,- pr. fotostylet bilde (6stk) (Kr.10 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Markedspakke (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Totalt kr. (Kr.162 123)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0402

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no