Sørkedalsveien 1A, 0369 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 38 Bnr. 217 Snr. 20 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

2

1936

Eiet tomt 1279 kvm

5 400 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 25.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 13 618,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 546,- pr. 31.12.23

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 13 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 413 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 555 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 564 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 194,- pr. mnd.

a-konto oppvarming, internett, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, vaktmester og diverse drift/vedlikehold.

Jon Øyvind Bjørnstad

Sørkedalsveien 1A er en innbydende leilighet som ligger i byggets 4. etasje. Det er heis opp fra gateplan. Leiligheten er gjennomgående og har lyse og luftige rom. Det er gjennomgående behagelige og moderne farger i leiligheten som skaper en god atmosfære og et hjem det er godt å komme hjem til! Leiligheten har to solrike balkonger, lekkert bad fra 2018, to soverom, kjøkken med mulighet for spiseplass og stue med plass til spisebord.

Tenk deg å kunne bo i Oslos "mest" populære bydel med nærhet til så og si alt. Det absolutt beste med beliggenheten er å kunne bruke 2 min til butikker, buss, restauranter og uteliv, men samtidig ha muligheten til å nyte stille og rolige turer parkene i nærheten.

Høydepunkter om boligen:

Det er gateparkering, men mulig å leie av parkeringsplass på baksiden av bygget.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024: Sone A

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Fra leiligheten har du gangavstand til en rekke dagligvarebutikker som Rema 1000, Meny og Jacobs. Bogstadveien, som er en av de mest ettertraktede og lengste handlegatene i landet, ligger en kort spasertur unna. I dag er Bogstadveien en "multibrand" handlegate med et stort spekter av butikker, fra kjedebutikker som H&M, Dressmann og Zara til de mest eksklusive som Garbo, il Pantheon, & Gunnar Øye. Rett ved finner du Colosseum Senter m/ Vinmonopolet, helsetjenester, legevakt med mer.

Bogstadveien har over 60 restauranter, kafeer og delikatessebutikker som kan tilby smaker fra hele verden til lokale råvarer. Her kan du nyte kaffen din på uteservering hos Baker Hansen, eller spise hos velkjente restauranter som Tatakii og L'aise. I sesongene finner du også Bondens Marked på vinkelplassen i Majorstuakrysset.

Området har gode velvære- og treningstilbud. Ikke langt fra leiligheten har man Evo, Sats ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Like ved leiligheten finner du Frognerparken med store grøntområder, samt Vigelandsparken kjent for sine skulpturer. Her kan du sole deg om sommeren, være med venner, eller skue den verdenskjente kunsten. Frognerbadet, som er et utendørs svømmeanlegg, holder åpent fra midten av mai til september. I nærhet til parken finner du Frogner Tennis, Norges største utendørsanlegg og Frogner Stadion med skøytebane vinterstid. Majorstuen er et område med et stort tilbud for store og små.

Majorstuen er et viktig knutepunkt når det gjelder kollektiv transport for Oslo. Kun 2 min gange fra leiligheten ligger Majorstuen t-bane stasjon. Her ifra går alle t-bane linjene som tar deg rundt hele Oslo by. Fra Kirkeveien på Majorstuen kan du ta trikk nr. 11, 12, og 19. Disse linjene tar deg enten mot Storo/Grefsen, Disen eller Ljabru.

Busstransport er det heller ikke noe mangel på da du har busslinjene nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112, og 156.

Dessuten tilgang til flybussen fra Sørkedalsveien og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon er verken sentrum eller marka langt unna.

Majorstuen T-bane stasjonen skal på sikt legges under bakken. Planen da er at det skal bli et flott og mer grønt omradet.

Det finnes flere barnehager i nærhet til boligen. Av de nærmeste kan Frognerbekkens barnehage(0-5år), og Thaulow barnehage(1-5år) nevnes. Av barne- /ungdomsskole får man tilhørighet til Majorstuen skole ved å bo her i Sørkedalsveien. Majorstuen skole skal være Oslos mest attraktive skole for lærere, målt etter medarbeidertilfredshet og antall/nivå på nye søkere. Majorstuen skole tilbyr også grunnskoleopplæring med særlig tilrettelagt opplæring for talenter i klassisk musikk.

Siden leiligheten ligger så sentralt har du også kort vei til en mengde av høyskoler, og universiteter. Om du vil studere dataingeniør hos OsloMet, kriminologi hos UIO, eller økonomi og administrasjon på Handelshøyskolen Bi.

Området består for det meste av blokkbebyggelse med leiligheter og næring.

Eiet tomt, 1279 kvm

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

4. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Grunnmur: Grunnmuren er i støpt betong

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong

Yttervegger: Ytterveggene er i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater

Vindu og dører: Vinduene har isolerglass og er fra 1998 og balkongdøren på kjøkkenet er fra 2019, balkongdøren på soverommet er fra 1998. Inngangsdøren er av eldre dato med ny smekklås.

Tak: Yttertaket er flatt oppforet betongdekke som er antatt tekket med takpapp/folie.

Kjøkken

Tilstandsgrad vurderes da ende av benkeplate ved oppvaskmaskin mangler dekkside ned mot gulv som gjør at

ytterhjørne på benkeplate får et svakt punkt ved nedbøyning. Himling på kjøkkenet med ujevn overflate med

synlige tegn på at tidligere vegg er fjernet ved himling og gulv.

*Ventilator med kullfilter.

Andre rom

Tilstandsgrad vurderes da det er målt noe skjevheter i gulv, stedvis knirk og generelt alder og normal slitasje på

overflater. Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til:

Totalt avvik i kjøkken: 17mm (TG2)

Totalt avvik i stue, soverom og entre: 5 - 10mm (TG1)

(det kan forekomme større forskjeller enn det som ble målt som stikkprøver på befaringstidspunktet)

Vinduer og ytterdører

For vinduer vurderes tilstandsgrad på bakgrunn av alder og observasjoner, samt slitasje. Det fremkommer også at det er delaminerte glass i vinduene. Tilstandsgrad på entredør og balkongdør til soverom settes grunnet alder og normal slitasje alder tatt i betraktning.

Balkonger, verandaer og lignende

Rekkverk og høyde på rekkverk er i ikke i henhold til dagens forskriftskrav - gjelder balkong på soverom grunnet høyde ned til terreng. Teknisk forskrift har skjerpet kravene til rekkverkshøyde. Dagens krav er strengere enn oppmålt rekkverkshøyde. Forskriftens hensikt er å øke sikkerheten ved bruk av balkonger.

Ventilasjon

Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Det registreres en pr-kabel mot himling på kjøkken som går inn i konstruksjon uten synlig varerør. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt av arbeider gjort i leiligheten siden 1999.

Det følger med en bod i kjelleren.

Velkommen inn! I entreen er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko samt plass til å ta imot gjester. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Den innbydende stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Hele boligen har gjennomgående god standard og behagelige avstemte farger, dette gjelder også for stuen. I stuen kan man enten slappe av i sofaen eller nyte en bedre middag ved spisebordet. For den som er glad i å invitere familie og venner er det god plass til mange rundt spisebordet. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er delvis åpen løsning fra stuen og inn på kjøkkenet. Kjøkkenet er av god størrelse og har mye boltreplass for den som er glad i å lage mat. Innredningen har slette fronter og benkeplate i tre. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også mulighet for et lite kjøkkenbord her. Fra kjøkkenet er det utgang til den ene balkongen. Kjøkkenet har tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er lyst og hyggelig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er skyvedørsgarderobe for klær og utstyr. Det er utgang til leilighetens andre balkong fra hovedsoverommet. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Leilighetens andre soverom har mange bruksmuligheter og kan innredes etter ønske. Rommet har store vindusflater og har plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet er fra 2018 og fremstår som meget lekkert. Rommet er innredet med vegghengt toalett, moderne innredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over samt dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.1936.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2018 som omhandler nye bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har varmekabler på badet. Det er radiator i soverom, stue og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 194,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: a-konto oppvarming, internett, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, vaktmester og diverse drift/vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader: 2.594,-

A-konto oppvarming: 390,-

Internett: 210,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader: 3.194,- pr mnd.

Årlig strømforbruk: ca. 1.000-2.000 kWh

Lånenr.: OBOS01-98207676772

Type lån: A

Restgjeld: 9.314.224,-

Restløpetid: 24 år 3 mnd

Term pr år: 12

Type rente: flytende

Rente (20.02.24): 7,14%

Lånenr.: OBOS02-98207759325

Type lån: A

Restgjeld: 823.857,-

Term pr år: 12

Restløpetid: 15 år og 2 mnd

Type rente: flytende

Rente (20.02.24): 7,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 548.822,- som ble overført til annen egenkapital

Driftsinntekter 2022: 2.717.409,-

Driftskostnader 2022: -1.744.909,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader 2022: -423.678,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 1791125

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 258 363,- Som sekundærbolig Kr. 4 781 778,-

Sameie: Sameiet Sørkedalsveien 1, Orgnr: 983803962

Selskapet har installert fjernvarme i 2018. Leilighetene har fått målere installert, og brenselen vil avregnes årlig.

Alle rør ble byttet ut i forbindelse med utskifting av avløp på bad i 2018 og 2019

Alle leilighetene har fått installert brannslange og 2 nye brannvarslere. Disse skal ikke tas ut av leiligheten, men følge leiligheten ved salg.

Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører

Hjemmeside til sameiet: http://sorkedalsveien1.herborvi.no

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke styregodkjenning i sameiet, sameiets styre skal kun underrettes skriftlig om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle leilighetene har fått installert brannslange og to nye brannvarslere. Disse skal ikke tas ut av leiligheten, men følge leiligheten ved salg.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på sameiets eiendom:

1931/902026-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.12.1931 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901441-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1933 

ANG FJERNING AV SMØREHALL MV.

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901442-1/105  Bestemmelse om veg  

21.04.1933 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/11471-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.10.1936 

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/12541-1/105  Erklæring/avtale  

24.10.1956 

ANG FLYTTING AV BENSINTANKER

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/14288-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.11.1956 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/8942-1/105  Skjønn  

18.07.1963 

Overført fra: 0301-38/217

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut. Dersom kjøper skal leie ut boligen, tar sameiet et gebyr på kr 2.000,- Se vedtektene § 3.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområder for boliger og omfattes av reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 og reguleringsplan S-2937.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 13 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 413 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 555 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 564 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar x 3 (Kr.8 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 031,25)
Provisjon (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 816)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 752)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 950)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.148 209,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no