Sporveisgata 23 B, 0354 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 214 Bnr. 345 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1877

Eiet tomt 380 kvm

7 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 15.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 256 000,- pr. 01.03.24 00:07

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.03.24 00:07

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 195 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 941 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 950 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 711,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

I tillegg til fellesutgiftene er seksjonen forpliktet til å gjennomføre 15 dugnadstimer per år. Ikke gjennomførte dugnadstimer belastes med NOK 300 per time.

Victor Kjeksrud Hege Skryseth

Vi har gleden av å presentere en lys, moderne og klassisk 3(4)-roms selveierleilighet i populære Sporveisgata 23B på Majorstuen.

Boligen består av en lys stue, separat og moderne kjøkken med peisovn, to soverom, delikat baderom, innbydende entré og en solrik balkong.

Klassiske detaljer som stukkatur, rosett i kjøkken og stue, samt store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys.

Høydepunkter:

-Klassiske detaljer som rosett og stukkatur

-Peisovn

-Separat spisekjøkken med moderne hvitevarer

-Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin, rehabilitert i 2023

-God takhøyde 277cm i stuen

-Pen parkett på gulv og tidsriktige farger på overflater

-Solrik balkong

-Parkeringsmuligheter*

-Renovering av bygården i 2021 (nye vinduer, tak, oppgang og fasade)

-Kort vei til "alt" Oslo har å by på!

-Nymalte overflater i 2023

Velkommen!

Sameiet disponerer parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Selger leier i dag parkeringsplass av Norges Forsvarsforening kr 1 100,- pr mnd.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats Fagerborg "nesten i bakgården" eller Sats Bislett. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man Meny rett over gaten.

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger 10 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 17, 18 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.

Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo

Eiet tomt, 380 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 76 m²

- BRA-i: 71 m²: (Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken)

- BRA-e: 5 m²: (To boder)

- TBA: 4 m²: (Balkong)

Boligen disponerer to boder, en i 3. etasje og en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Klassisk bygård, oppført 1877. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takstein.

Leilighet beliggende i 3. etasje med bruksareal på 71 m2. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av strøm og vedfyring. Naturlig ventilasjon. Elanlegg med automatsikringer.

Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

- Dagens stue var tidligere et soverom.

- Der kjøkkenet er i dag var det tidligere stue.

- Kjøkkenet var der soverom nr 2 er i dag.

- Det har blitt etablert balkong ut fra soverom nr. 2

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 76 kvm

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med pen parkett på gulv, lyse farger på overflater og god belysning. Dette gir et godt førsteinntrykk av boligen. Garderobeskap med plass til ytterklær og sko. Dørcalling med åpner. Velkommen!

Lys stue:

Trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Stuen har en god planløsning som gjør den enkel å møblere. Lyse farger på overflater og pen parkett på gulv. Klassiske detaljer som god himlingshøyde på ca. 2,77 meter, rosett og stukkatur i himling, samt dype vinduskarmer.

Separat kjøkken med peisovn:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i tre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Oppvaskkum i porselen og ventilator over kokesone.

Videre er det også plass til spisebord med tilhørende spisestoler - utmerket for sosiale sammenkomster. Flott peisovn som er perfekt for sene høst- og vinterkvelder.

To soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Pent garderobeskap med oppbevaringsplass.

Soverom nummer to har plass til seng, nattbord og skap. Rommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor. Fra dette soverommet er det adkomst til en herlig balkong.

Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Nordvestvendt balkong:

Fra soverom nummer to er det adkomst til en flott, nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. God plass til utemøblement, beplantning og pyntegjenstander. Gode lys- og solforhold, samt hyggelig utsyn. Her kan du nyte lange sommerdager!

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, dusjhjørne og speil. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i 2023.

Overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himlinger: Malte flater.

Sporveisgata 23 A-B - SEFRAK-minne - 1875-1899

Sporveisgata 23 - Rehab (alle etg) Sammensaaing Loft - Etterslepsrapport - 1981-1992

Sporveisgata 23 A-B - Oppføring av fire balkonger mot bakgård - Ferdigattest - 2019

Sporveisgata 23 A-B - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2020

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varme i gulv i baderom. Varmtvannsbereder på 150 liter plassert skap på soverom/kontor.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 691,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 711,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Andel fellesgjeld: Kr. 256 000,- per 31.03.2024

Lånegiver: DnB

Lånets totale saldo: Kr. 2 155 161,- per 31.03.2024

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 7,5%

Dato siste termin: 2041

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 78790362

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 894 380,- Som sekundærbolig Kr. 7 198 644,-

Sameie: Sameiet Sporveisgata 23, Orgnr: 914791669

Sameiet Sporveisgata 23 har i starten av 2024 måttet utbedre deler av fasaden grunnet vannlekkasjer. Dette omfatter rehabilitering av to takterrasser og deler av taket i portrommet. For å dekke kostnadene tilknyttet disse prosjektene er vi i ferd med å utvide vårt eksisterende lån hos DNB med ca. 600 000,-.

Styret er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert i himling på bad.

Avløpsrør i plast og soil.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 150 liter plassert skap på soverom/kontor.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokningsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/500902-1/105  Erklæring/avtale  

19.01.1965 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-214/345

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/509974-1/105  Erklæring/avtale  

19.09.1983 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Overført fra: 0301-214/345

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/546081-3/105  Erklæring/avtale  

13.09.1984 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.04.2022

Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensiale til fortetting og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Dette er i tråd med kommunens byutviklingsstrategi med ønske om boligfortetting nær jobb, forretninger og kollektivtransport. Det er også et ønske om å kunne utvikle sentrumsnære varierte boligtyper som kan bidra til et levende og attraktivt boområde.

Prosjektet vil muliggjøre en forsterkning av by- og gatestrukturen og økning av grønnstruktur med et stort uteoppholdsareal på bakkeplan der det i dag er asfalterte flater. Dette vil forbedre den blå-/grønne strukturen i området og derved også redusere klimagassutslipp. Bymessig vil det bidra til at man får et sammenhengende grøntdrag fra Professor Dahls gate og opp til Holmboes gate. Målet er å kunne skape en bymessig fortetting med høy kvalitet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger

Saksnummer: 202209779 - Byggesak. Mottatt sak: 27.06.2022

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Riving av bygningsvolum som omfatter adressene Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3, 5, 7, 9, 11,13.

KLP utvikler nå et særegent boligprosjekt med ca. 165 selveierleiligheter – like ved Stensparken. Prosjektet er godkjent regulert og KLP er nå i rammesøknadsprosess.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209779 og https://roislandco.no/boligprosjekter/nora-bolig/

Fornebubanen:

Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet.

For mer informasjon, se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[toc-1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 195 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 941 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 950 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.500)
Provisjon (Kr.33 500)
Foto (Kr.4 930)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.2 999)
Markedspakke 1 (Kr.17 970)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Totalt kr. (Kr.98 128)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no