St. Jørgens vei 12, 0662 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 212 Orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1957

Eiet tomt 61435 kvm

4 500 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 278 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 990,- pr.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 778 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 787 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 401,- pr. mnd.

Det ble en økning av felleskostander 8 % fra 1 mars.

Borettslaget har nylig regabilitert tak med en kostnadsramme på 110 millioner. Se innkallingen fra ekstraordinær generalforsamling desember 2020 for mer informasjon. Ifm takrehabilliteringen skal også piper rehabiliteres til en kostnadsramme på 20 millioner.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Håkon Andersen Celina B Inglingstad

Boligen følger ikke med garasje. Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Tøyenbadet med forventet nyåpning sommeren 2024, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det har vært arrangert ulike fellestilbud på vaskeriet i 2015, som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked. Våren 2016 ble det også satt opp et fast sosialt dansetreff.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg er like ved borettslaget med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Floriss blomster, treningssenterkjeden SATS m.m. Det er også Kiwi dagligvarehandel med Rema1000 like bak kun en kort spasertur unna. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet. Gangavstand til hyggelige spisesteder på forholdvis nyåpnede Vinslottet. Det er heller ikke langt ned til servicetilbud på Ensjø.

Gangavstand til Hasle T-bane (linje 5) med kort vei til knutepunktet Carl Berner og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Det er heller ikke langt til knutepunktet på Helsfyr i tillegg til flere bussruter samt flybuss.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 61435 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innbydende 2-roms andelsleilighet i et veldrevet borettslag på Valle Hovin. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av et pent bad, en flott og åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter, entré og et romslig soverom.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 7 kvm.

Boligen ligger i byggets 2 etasje og består av: bad, kjøkken/stue, entré og soverom

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig til i populære og attraktive omgivelser på Valle Hovin med ''alt'' i nærheten.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2017. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017 Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 7m2.

Vinduer:

Persienne på stuevindu gjør sånn at vinduet ikke kan åpnes. Opp til ny eier og fjerne denne.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 97,5cm.

Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Overflater:

Det er noe stedvis bruksslitasje på parkettgulv, det ble registrert bom i enkelte fliser i entre. Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter.

Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

Kjøkken/stue: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad:

Overflater vegger og himling:

Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Det er antydninger til krakelering i enkelte fliser. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.

Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.

Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt.

Elektrisk anlegg har fått TG-2.

Primærrom: 52 kvm

Bad , Kjøkken/stue , Entré , Soverom

Bruksareal: 57 kvm

Boligen disponerer to boder.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré med god plass for oppbevaringsmøbler. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Videre har stuen god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Stuen lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,6cm og 1cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et

vannklosett. Naturlig ventilasjon.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Glassplate mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe

forskjellige verdier på kjøkkengulv.

Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveromsmøbler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger i saksinnsyn Oslo kommune:

- Ferdigattest datert 22.okt.1993 Fasadeendring - Ne balkonger

- Ferdigattest datert 21.des.1997 Fasaderehab

- Ferdigattest dater 28.09.2016 Fasadeendring

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 401,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBBK01-98207575976

Restgjeld: 24.853.927,-

Restløpetid: 23 år

Rentekostnader: Flyt 5,45%

Lånenr.: OBOS02-98207933333

Restgjeld: 13.685.528,-

Restløpetid: 3 år 9 md.

Rentekostnader: Flyt 5,45%

Lånenr.: OBOS03-98207933325

Restgjeld: 105.701.414,-

Restløpetid:28 år

Rentekostnader:Flyt 5,45%

Lånenr.: OBOS04-98208025872

Restgjeld: 16.085.402,-

Restløpetid: 28 år 7 md.

Rentekostnader: Flyt 5,45%

Lånenummer: OBBK01-98207575976

Restsaldo: 42.959,-

Kapitalkostnader: 273,-

Lånenummer: OBOS02-98207933333

Restsaldo: 23.652,-

Kapitalkostnader: 594,-

Lånenummer: OBOS03-98207933325

Restsaldo: 182.679,-

Kapitalkostnader: 1.062,-

Lånenummer: OBOS04-98208025872

Restsaldo: 27.801,-

Kapitalkostnader: 160,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og

resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om

budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne

forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet

under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt

avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De

disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Borettslag: Hovin Borettslag,

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

Hovin Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950142898, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Saksframstilling:

Salg av fellesareal til utbygging/utvidelse av leiligheter er et tilbud som slår an hos beboere. Vi har flere som allerede er ferdigstilt og styret har høstet verdifulle erfaringer i dette arbeidet, som blant annet resulterte i at vi bestilte en utbyggingsveileder. Vi ser at merkostander for fellesskapet tar en uforholdsmessig stor andel av den fastsatte summen, i tillegg til at den i utgangspunktet har vært lavt priset i forhold til markedet. Styret foreslår derfor å øke engangsbeløp til kr. 200.000 ink. Mva + takst, samt en årlig indeksjustering for å kunne forsvare ressursbruken og bortfall av fellesarealer.

Det er styrets generelle innstilling at det kun er ubenyttet fellesareal som kan vurderes for salg. Områder som pr. nå opptas av boder etc. vil ikke være tilgjengelig for salg med mindre annet vedtas på generalforsamling. Styret ønsker å beholde/sikre at et minimum av fellesareal er tilgjengelig i samtlige blokker til felles utnyttelse.

Forslag til vedtak:

Det foreslås å øke engangsbeløpet ved kjøp av fellesarealet til kr 200 000,- og denne summen indeksreguleres hvert år

Styret har bestilt en ny vedlikeholdsplan fra OBOS, da den forrige gikk frem til 2023. Denne har vi ikke mottatt enda, men vi vil avholde et beboermøte når den er klar. Ved opprettelse av vedlikeholdsplanen gjennomgår OBOS, i samråd med vaktmesterne våre, borettslaget. De ser på hva som et vårt vedlikeholdsbehov og setter deretter opp en femårs-plan på hva som bør gjøres når. Planen rangerer hva som må tas akutt og hva som evt. kan vente. Dette er et nyttig dokument som vi i styret bruker aktivt i

planleggingen fremtidige vedlikeholdsprosjekter.

Desember 2022 pakket OSEB endelig ned det siste av ustyr og forlot åstedet. Styret ønsker å takke alle beboere for den fantastiske tålmodigheten dere har utvist. Vi har selv fått kjenne på hva konstant borring og drilling, kombinert med hjemmekontor, gjør for humøret. Det er enkelte balkonger som skal besøkes på nytt i forbindelse med reklamasjon og et er gledelig å se på tallene fra Obos Prosjekt at det ikke er flere enn hva som er å fovente i prosjekt av denne størrelsen. Har du ikke hørt noe fra oss når du leser dette, men venter, kan du med fordel sende en mail med kort oppsummering og bilde av hva som skal ordnes så kommer de til deg. Ellers vil vi gjenta at det er rehabiliterte og ikke nye blkonger vi har fått. Det vil dermed ikke se helt nytt ut, men betydelig freshere enn det var.

Som de fleste har fått med seg så blir ting dyrere. Det har vært en sterk prisvekst på varer og tjenester og lånerenten stiger. Nå når borettslaget også har fått mere fellesgjeld etter rehabilitering så har styret i 2022 vært bevisst på hva man bruker penger på og hva man skal prioritere. I løpet av 2022 har styret vært i kontakt med ulike banker vedrørende fellesgjelden, men man har ikke fått

noe bedre tilbud enn det ban i dag har gjennom OBOS banken. Sett opp mot andre boligselskap har man en rente som ligger i det nedre sjiktet av hav som tilbys. Styret har også en anbudsrunde på boligselskapet forsikring. Denne er enda ikke ferdig, men tilbud som er kommet inn så langt ligger over dagens premie. Styret går jevnlig gjennom de andre avtalene i boligselskapet for å se på om det går ann å spare noe. Det er fortsatt viktig for styret at det er gode og trygge tjenester som leveres til beboere ikke bare at de er billig. Styret venter nå på vedlikeholdsplanen som er bestilt for videre å prioritere fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Styrets viktigste oppgave er at de forvalter og vedlikeholder boligselskapet godt slik at verdiene som er beboernes kanskje største enkeltinnvestering blir ivaretatt på en god måte.

2022 Rehabilitert tak og piper

2020 Rehabilitert bunnledningene.

2018 Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.

2017 Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren

2018.

2016 Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og

49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016 Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet

takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.

2015 Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014 Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.

2013 Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.

2012 Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32.

Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 22.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.1986. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17, samt Strategisk plan for Hovinbyen.

Strategisk plan for Hovinbyen ble vedtatt 20.06.2018 og gir rammer for byutvikling avHovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

•Saksnr. 201609079: Saken gjelder Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Utbygging av boliger, næring og hotell.

NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079

 

•Saksnr. 201801786: Saken gjelder Økernveien 97 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål.

Økernveien Eiendom AS v/ Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, "Hasle Stasjon" fra Byggeområde for kontor/forretning (Bilforretning) til Bebyggelse og anlegg - Bolig/Forretning/ Offentlig eller privat tjenesteyting - annen offentlig eller privat tjenesteyting (fysioterapi, kiropraktor, frisør, hudpleie, fotpleie o.l., servering/bevertning/kafe/restaurant/pub o.l.)/ Næringsbebyggelse - Kontor, hotell/ overnatting.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786

•Saksnr. 201615880: Saken gjelder Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger.

Økernveien 115 ønsker å omregulere tomta fra industri (bilforretning) til hovedsakelig bolig og noe næring. Området har krav om felles planlegging, og planarbeidet må avvente og koordineres med det igangsatte arbeidet med Planprogram med VPOR for Hasle. Ved regulering av eiendommen bør Isberg/Bilia - bygget bevares og integreres i prosjektet. Plangrepet må sikre en aktiv henvendelse ut mot Økernveien og en bedre ivaretagelse av den Grønne Ringen . Støy - og miljøforholdene vil være et sentralt tema.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880

 

•Saksnr. 201906192: Saken gjelder Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsutbygging.

Nordea Liv Eiendom AS ønsker å transformere planområdet fra eldre industri-og lagerbygg til et næringskvartal, med høy utnyttelse og med lokk/broer over T-banesporene. Planinitiativets intensjon er at plasser og torg inne på planområdet kan binde næringsarealet sammen med nærliggende boligfunksjoner. Det foreslåtte konseptet bryter med overordnede planer for området, men Plan-og bygningsetaten (PBE) mener at konseptet likevel vil kunne tilføre ønskede kvaliteter for området. PBE anbefaler primært et konsept i tråd med overordna planer, men ber samtidig forslagsstiller om å vurdere sitt plangrep videre for å se hvilke muligheter det gir.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 778 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 787 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto dag og kveld (Kr.8 200)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.53 350)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 513)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.146 363)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no