Stasjonsveien 55B,0771 Oslo

Digital salgsoppgave

Stasjonsveien 55B

0771 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (27)

Vis i stort format

Velkommen til Stasjonsveien 55B!

Tiltalende 2-roms av meget god standard på Holmen.

Plantegning- BRA: 62 kvm, BRA- i: 56 kvm, BRA- e: 6 kvm, TBA: 12 kvm.

Innbydende og åpent inngangsparti fra felles trappegang med heis og callinganlegg.

Praktisk skyvedørsgarderobe med speil og rikelig med plass til sko og ytterklær.

Lys stue med store vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp.

Stuen er et romslig oppholdsrom med åpen løsning til kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til østvendt balkong.

Boligen disponerer en flott og romslig balkong på 12 kvm.

God plass til en koselig sittegruppe og grill!

Planløsningen i leiligheten skaper naturlige soner for både sitte- og spiseområder.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.

Stilrent kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med tilhørende fryser, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, ventilator og benkeskapsbelysning/stikkontakter under overskap.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng.

Soverommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe.

Garderoben gir en walk-in closet følelse som gir god oversikt.

Stort flislagt baderom fra 2018.

Badet er utstyrt med vegghent servantskap og speil med belysning, dusjhjørne med infellbare glassdører og vegghengt toalett.

Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Praktisk bod i leiligheten med god oppbevaringsplass.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader i byggets garasje.

Felels sykkelbod.

Felles skismørebod.

Leiligheten befinner seg i byggets 2. etasje.

Svært attraktiv beliggenhet på Holmen med pent opparbeidede grøntarealer.

Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og moderne leilighet fra 2018 | Gjennomgående god standard | Stor hjørnebalkong | Garasjeplass |

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 30
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 56 m²
Bruksareal (BRA): 62 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 3 729 / Mnd
Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 150 295
Fellesgjeld: kr 11 204
Totalpris: kr 5 661 499
Fellesformue: kr 16 760
Byggeår: 2018
Tomt: Fellestomt 3245 m²
Oppdragsnummer: 31240124

Økonomi

Prisantydning	kr 5 500 000,-
Fellesgjeld	kr 11 204,-
Admingebyr OBOS garasje	kr 825,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 139 020,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 661 499

Om boligen

Eiendom

Stasjonsveien 55B, 0771 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 32 Bnr. 626 Snr. 30 og Gnr. 32 Bnr. 626 Snr. 53 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Fellestomt 3245 kvm

Prisantydning

5 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 29.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 11 204,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 760,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 11 204,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 511 204,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Admingebyr OBOS garasje)
kr 139 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 045,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 652 249,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 661 499,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 729,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, garasje, drift & vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, gressklipping & snømåking, forretningsførsel, renter & avdrag m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Eier

Benedicte Larsson Johansen Fredrik Lugg

Beskrivelse

Her har du muligheten til å sikre deg en flott og moderne 2-roms leilighet på Holmen. Boligen ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående god standard fra 2018. Luftig og praktisk planløsning som bidrar til naturlige møbleringssoner. Videre er beliggenheten sentral i forhold til skog og mark, samtidig som sentrum og alt av servicetilbud ligger like ved.

Verdt å merke seg:

• Gjennomgående god standard

• Vannbåren gulvvarme

• Garasjeplass med elbillader

• Overbygget balkong på ca. 12m² mot grøntareal

• Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak

• Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

• Sportsbod, felles sykkelbod og skismørebod

• Umiddelbar nærhet til t-bane og dagligvare

• Oppvarming, varmtvann, kabel-tv og internett inkl.

Parkering

Med leiligheten følger det en biloppstillingsplass (plass 26) i felles garasjeanlegg.

Det er installert elbillader ved biloppstillingsplass. Ladeboksen er tilkoblet leilighetens sikringsskap og betales over strømregningen.

Om ønskelig er det mulighet for utleie av parkeringsplass etter gjeldende bestemmelser. P-plasser er organisert i egen næringsseksjon nr. 53, med ideelle eierandeler (1/56). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Kort fortalt:

- Attraktivt og sentralt

- Kort vei til tur- og rekreasjonsområder

- Kort vei til alt av servicetilbud

- Flere skoler og barnehager i nærområde

- Gode kollektivmuligheter innen god avstand

Boligen ligger i et attraktivt område på Holmen, med kort vei til både marka og sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i god nærhet både sommer som vinter. Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler i alle trinn.

Tomt

Fellestomt, 3245 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

I område finner du flere barnehager. I tillegg er det også korte veier til flere gode skolealternativ. Området sogner til Huseby skole, som videre avgir til Hovseter skole. Det finnes en rekke andre skoletilbud i god nærhet, blant annet Steinerskolen, Voksen skole og Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med Holmen T-banestasjon kun 300 meter fra boligen. Linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 9 minutter, med flere avganger i timen. Alternativt har du bussholdeplass ca. 400 meter fra boligen, der buss 46 kjører både dag- og natt ned til sentrum. Fra Huseby skole som ligger ca. 11 minutter fra boligen har du tilgang på flybuss direkte til Oslo Lufthavn.

Fritidstilbud

Gangavstand med kun 100 meter til nærmeste dagligvare med Rema 1000 Stasjonsveien. Alternativt har du Coop Extra Huseby med post i butikk ca. 500 meter unna boligen. I tillegg er de søndagsåpne butikkene Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna.

Med kort vei til Røa sentrum har du et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m. På Røa ligger også treningssentrene Evo og SATS, samt Røa bad med svømmehall og velvære.

Fra Holmen er det stier med fine turmuligheter innover Husebyskogen og videre innover i marka. Det er gang- og sykkelvei i nærområdet som fører opp til Bogstadvannet, med mulighet for bading på sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Du har i tillegg golfbanen ved Bogstadvannet, som er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Det legges kunstisbane på deler av golfbanen på vinteren, samt fine turveier rundt vannet på sommerstid. Ellers er det en 8 minutters kjøretur fra leiligheten opp til Holmenkollens skianlegg og Frognerseteren, som gir deg gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena. Holmen har et allsidig idrettstilbud med et godt miljø og fine fasiliteter. Gressbane i nærhet, samt en fotball- og bandybane. Det er også gangavstand til Njård Tennis og Njårdhallen.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 56 m²: (Entre, bad, stue/kjøkken, soverom og bod)

- TBA 12 m²: (Balkong)

Kjeller:

- BRA-e 6m² (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:

Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger: Fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Dører og vinduer: Slett entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 44dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod og skismørebod.

Standard

Leiligheten fremstår meget velholdt og har en gjennomgående moderne standard fra 2018. God kvalitet på overflater, innredning og utstyr. Her kan du flytte rett inn.

Entré/ gang:

Boligen har en innbydende entré med skyvedørsgarderobe med speildører. Her er det god plass oppbevaring av både sko og ytterklær. Videre er det vannbåren gulvvarme i gangen, samt i alle andre rom. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis.

Stue:

Lys og åpen stue/kjøkken løsning med store vinduer. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Videre er det utgang fra stuen til balkongen på 12 kvm. Balkongen er østvendt med god plass til både grill og utemøblement. Koselig utsyn over grønt fellesareal.

Kjøkken:

Leiligheten er utstyrt med et stilrent kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning fra HTH i en lekker gråfarge som gir et moderne preg. Her får du godt med skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med tilhørende fryser, oppvaskmaskin, Siemens komfyr med induksjonstopp, vifte fra Siemens, benkeskapsbelysning/stikkontakter under overskap og en praktisk glassplate bak komfyren.

Bad:

Stort og lyst flislagt bad fra byggeår. Badet er utstyrt med hvit høyglans benkeplate, vegghengt servantskap og speil med belysning. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I tillegg har badet downlights (LED) i himling og varme i gulv. Det er vannrør av typen rør-i-rør system og synlig avløpsrør av plast.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. I tillegg er soverommet utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir en walk-in closet følelse. Her er det god plass til oppbevaring av klær og andre eiendeler.

Overflater:

Gulvflater belagt med 1-stavs eikeparkett
Veggflater og himlingsflater er malte.
Slette innerdører
Skyvedørsgarderobe på soverom og i entré

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.2018 som omhandler oppføring.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 729,- pr.mnd.

Herav: Oppvarming 964,- Felleskostnader 2.031,- TV/bredbånd 434,-

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3679 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: OBOS01-98207720323

Restgjeld: 831.142,-

Restløpetid: 13 år 11 md.

Rente: 8,00%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 182.429,-

Forsikring med polisenummer

Tryg forsikring Polisenummer: 6655028

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 449 042,- Som sekundærbolig Kr. 5 506 359,-

Sameie

Sameie: Sameiet Holmenhagen, Orgnr: 921038763

Sameie: Sameiet Holmenhagen, Org.nr.: 921038763

Sameiet består av 52 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (p-plasser).

Felles uteareal med store plenarealer og trivelige sittegrupper til stor glede for beboerne, og kan benyttes til lek og aktiviteter.
Det er tillatt å grille på balkongen såfremt det benyttes gass- eler elektrisk grill.
Sameiet har egen bod for sykkelparkering
Det er felles smørebod til smøring av ski. Boden er utstyrt med diverse utstyr for felles bruk.
Sameiet har egen hjemmeside: www.holmenhagen.no/

Vedlikehold utført i sameiet

2021 - Det har blitt foretatt en utbredelse av garasjeanlegget da vann lekket ned i bodene under. Riss i gulvet ble tettet med epoxy og ble utført av UE fra Consto.

2019 - Ladestasjoner i garasjeanlegget.

2018 - Videoovervåking av garasjeanlegget.

Oppgradering av nøkkelsystemets låser til inngangsdørene og bodene.

Fremtidig vedlikehold i sameiet

- Det vurderes solcellepanel eller boring etter jordvarme. Ingenting konstatert enda.

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner for leiligheten er plassert i entre.
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyreeieren anmodes til å vise hensyn og dyr skal alltid føres i bånd i felles- og utearealet.

Lufting av dyrene skal foregå utenfor sameiets område.

Det er tillatt å holde inntil to dyr per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1958/6226-1/105 Best. om adkomstrett 06.06.1958

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/8290-1/105 Best. om adkomstrett 25.06.1964

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1255

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/18941-1/105 Erklæring/avtale 29.12.1966

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1879-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.02.1967

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/6648-1/105 Erklæring/avtale 19.05.1967

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1050764-1/200 Erklæring/avtale 03.12.2013

Rettighetshaver: Esso Norge AS

Org.nr: 914803802

Bestemmelse om næringsvirksomhet

Gjelder inntil 32.12.2020

Bestemmelse om forlengelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1050789-1/200 Erklæring/avtale 03.12.2013

Rettighetshaver: Esso Norge AS

Org.nr: 914803802

Bestemmelse om vann

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/632815-1/200Bestemmelse om veg 11.07.2016

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Stasjonsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1076855-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 02.10.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold og reparasjon

Overført fra: 0301-32/626

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2017/1449232-1/200 Seksjonering 28.12.2017 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 71/4062

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangveg i reguleringsplan.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Lybekkveien 50 A - Boring av fem energibrønner

Flyveien 11 - Ombygging og rehabilitering av leiligheter og fasadeendring

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Visningshonorar x2/overtagelse pr.stk (Kr.11 250)
Provisjon (Kr.55 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 070,50)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.155 005,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0124

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ferdigattest Stasjonsveien 55
Boligopplysninger
Husordensregler
Protokoll til årsmøte 2024
Reguleringskart
S-4864.pdf
Vedtekter
Årsmøte 2024
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).