Suhms gate 8, 0362 Oslo

Gnr. 215 Bnr. 356 Snr. 18 i Oslo kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Eiet tomt 759 kvm

11 490 000

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen følger vedlagt.

Stipulerte felleskostnader kr 4.297,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.884,-

Kabel-tv 413,-

Leiligheten er nyoppført og det er dermed ikke fakturert felleskostnader enda. Beløpet er regnet ut i fra eierbrøk, som samsvarer med  hvordan felleskostnadene er fakturert for øvrige leiligheter i sameiet.

Andel fellesgjeld per 31.12.2023: kr. 0,-

andel fellesformue per 31.12.2023: kr. 0,-

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 787 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter dekkes via felleskostnadene.

Fremtidig eiendomsskatt vil komme i tillegg til felleskostnadene.

Suhms Gate Utvikling AS

Eksklusiv toppleilighet i velholdt og klassisk hjørnegård på Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten er nyoppført i 2024 med høy standard.

- Énstavs eikeparkett med gulvvarme

- Sydvest vendt takterrasse med sol fra morgen til kveld

- Bygården er betydelig oppgradert i 2024

- Nytt tak med nye konstruksjoner og isolering

- Peis

- 2 helt nye, påkostede baderom m/opplegg for vaskemaskin

- Spesialtilpasset kjøkken med lekre fronter i eik og benkeplate i komposittstein

- Masterbedroom med walk-in closet og en-suite baderom

- Nytt elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten i 2024

- Balansert ventilasjon

- Hele bygningsmassen i sameiet er vesentlig oppgradert i 2023/24

Beboerparkering i området.

Leiligheten ligger i et urbant og populært boligområde på Fagerborg/Majorstuen med nærhet til alt av bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er et barnevennlig område hvor man kan gå rett ut i parker, lekeplasser, fotballbane, god skolekrets og gode barnehager i kort gangavstand. Det er stille og rolig i de omkringliggende gatene. Her bor man supersentralt, men allikevel tilbaketrukket og rolig rett ved Jessenløkken og Marienlyst. Området har et ypperlig kollektivtilbud og nærhet til en rekke høyskoler, ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.

Vakre Stensparken er heller ikke langt unna- her kan du nyte "parklivet" med grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken ligger i nærheten hvor parken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Gangavstand også til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Fra leiligheten er det få minutters gange til Bogstadveien- en attraktiv og moderne handlegate full av attraktive butikker, trendy utesteder og kulinariske matopplevelser. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrien Plass.

Følgende vedlikehold er utført på eiendommen i nyere tid:

2007 - Soilrør

2008 - Utskifting av rør

2010 - Piper feid ved årsskiftet

2010 - Nytt felles brannvarslingsanlegg i trappeoppgang, loft og kjeller

2013 - Nye balkonger utført av Balkongteam AS

2014 - Renovering av pipeløp utført av Buskerud Pipeservice AS

2015 - Oppussing av alle flater i hoved trapperom

2015 - Utskifting av ytterdør i oppgang A og B.

2015 - Utskifting av lys i felles arealer hovedtrapp

2015 - Utskifting av lys i felles arealer baktrapp

2019: Det er byttet avløpsrør tilkoblet Oslo kommune etter pålegg fra Oslo kommune som gjelder for alle gamle bygårder.

2023: Kjelleren inkludert kjellerboden rehabilitert.

2021-2024: Fasade og tak og skal etter planen rehabiliteres i 2023 i forbindelse med salg av loft for ombygging til leiligheter. Arbeidene inkluderer også balkonger ut mot Suhmsgate, ny kjeller, bytte tak og pusse opp fasade og trappeoppganger inkludert nye dører fra alle leiligheter mot både hovedoppgang og baktrapp. Dette tiltaket vil gjøre at sameiet kan slette fellesgjelden.

Eiet tomt, 759 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Stue/kjøkken , Soverom , Soverom, Bad , Entré , Gang , Bad 2, Soverom , Garderobe

Klassisk bygård, oppført i 1914. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak med arker, tekket med galvanisert metall. Leilighet beliggende i 5. etasje med bruksareal (BRA-i) på 52 m2. Leiligheten er nyoppført i 2024 og fremstår med høy standard og romslig planløsning. Oppvarming består av strøm. Balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Med leiligheten følger en bod i kjeller på 4 m2.

Nyoppført leilighet uten avvik i tilstandsrapporten.

For ytterligere spesifikasjoner, se tilstandsrapporten som følger vedlagt prospektet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2024 vedrørende loftsutbygging. Følgende er anmerket:

- utbedring av mindre estetiske skader på overflater

- byggvask

Gjenstående arbeider skal være utført og søknad om ferdigattest skal sendes inn innen 03.02.2025.

Utbygger er i gang med å søke ferdigattest fra kommunen. Utbygger er ansvarlig for omsøking og innhenting av ferdigattest.

Det foreligger igangsettingstillatelser datert hhv, 26.06.2023, 13.03.2024, 13.09.2024.

Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på begge baderom.

Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og entré.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Utover felleskostnader vil normale tillegg være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50356604

Leiligheten er nybygget og har dermed ikke fått formuesverdi enda.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på hems. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på hems. Varmtvannsbereder med 120 liter er plassert på hems. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og entré.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokningsapparat.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort til overtagelse.

Tidligere totalentreprenør har varslet at de kommer til å fremme en begjæring om konkurs av Suhms gate utvikling AS som følge av en pågående tvist om betaling. Entreprenøren mener Suhms gate utvikling AS skylder dem penger for utført arbeid og Suhms gate utvikling AS har bestridt dette.

Pareto Bank ASA har tinglyst et pantedokument som har en restsaldo på ca. NOK 24.120.000. 3 av 4 leiligheter i prosjektet er allerede solgt for en total salgssum kr. 21 760 000. Etter salg av denne leiligheten vil de totale inntektene fra salgene av leilighetene utgjøre kr. 33 250 000 (forutsatt salg til prisantydning).

33 250 000 (antatt totale inntekter) -24 120 000 (restsaldo til Pareto) = 9 130 000. Skulle totalentreprenør vinne frem i tingretten med sitt krav vil det fortsatt være tilstrekkelige midler til å dekke totalentreprenørens krav på kr 5 750 000.

Boligen selges med garanti etter bustandsoppføringslova, og det er stilt garanti med Atlas Garanti som garantist.

Bustadoppføringslova krever at det stilles garantier i reklamasjonstiden. Dette er lovpålagte garantier som gir en kjøper en økonomisk sikkerhet i reklamasjonstiden på 5 år etter overtakelse (jf. Bustadoppføringslova §12). Selger er i henhold til bustadoppføringslova §12 forpliktet til å stille en garanti de påfølgende 5 år etter overtakelse. Garantien skal utgjøre 5 % av kjøpesummen, i 5 år etter overtakelse av forbrukeren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1913/900789-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.09.1913 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/356/0/1-16

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/10520-2/105  Pantsettelseserklæring  

27.02.1995 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Boligsameiet Suhmsgt.8  

Lnr: 1143869

Prioritet, og uten opptrinnsrett, efter kr. 300.000.

Overført fra: 0301-215/356/0/1-16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/778464-1/200  Reseksjonering  

19.07.2023 21:00 

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 4/106

Seksjon opprettet fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker

Suhms gate 3 B - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202317941

Siste dok. 22.05.2024

Hertzbergs gate 4 A - C:

Fasadeendring - Innsetting av balkongdører

For mer om pågående byggesaker i området (saksinnsyn hos Oslo kommune): https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Majorstuen stasjon:

Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.

Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.

For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

I forbindelse med ombygging og utbedring av Majorstuen skole fikk skolen adkomst fra torget. Det er også tilrettelagt for varelevering til skolen via torget. Det er to viktige ganglinjer over torget; en diagonalt fra Bogstadveien mot Colosseum kino, og en langs eiendomsgrensen mot Majorstuen skole. Skatepark skal anlegges mot det søndre hjørnet, mot næringseiendommen i syd. På gatehjørnet hvor paviljongen i dag er bygget midlertidig, foreslås som område for bebyggelse også i ny plan. Se byggegrenser i utkastet til plankart. Dette vil skjerme torget mot støy, samtidig som fortauet langs Bogstadveien og Fridtjof Nansens vei aktiviseres med byggets innganger.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 787 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet et egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i dette.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Privisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk 3 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no