Bergensgata 43, 0468 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 222 Bnr. 41 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 2641 kvm

7 600 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 25.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 5 788,- pr. 31.12.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 29 780,- pr. 31.12.23 12:00

kr 7 600 000,- (Prisantydning)
kr 5 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 605 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 605 788,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 796 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 158,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 225,- pr. mnd.

Totale fellesutgifter pr. d.d: kr. 5.225,- pr. md inkl.:

Felleskostnader kr. 3.110,- pr. md.

Kabel-TV/Internett kr. 673,- pr. md.

Oppvarming kr. 1.167,- pr. md.

Garasje kr. 275,- pr. md.

Felleskostnader inkl: Fyring (oppvarming), varmtvann, TV og internett, garasjeplass, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Runar Liu Olstad Eileen Liu Olstad

Velkommen til hjertet av Bjølsen!

Her får du akkurat det du trenger og ganske mye mer. Dette er virkelig en lekker og innbydende 3-roms leilighet med verdifulle kvaliteter som privat terrasse, heis og garasjeplass i oppvarmet kjeller med lader. I tillegg til god bokomfort, er det høy standard på overflater og materialer fra byggeår 2021. Det er dessuten bekvemt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for et godt inneklima.

Beliggenheten er midt i smørøyet med kort vei til idylliske grøntområder langs Akerselva, Voldsløkka park og yrende byliv med kafeer og restauranter.

- Høy standard fra byggeår 2021

- Nybygg-garanti frem til 2026

- Balansert ventilasjon

- Privat terrasse

- Garasjeplass m/lader

- Heis

- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl.

- Felles takterrasse og flott bakgård

Det medfølger en privat parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst (i Dnamo Garasjesameie). Det er montert ladeboks til el-bil på veggen bak garasjeplassen som medfølger. Plassen leies for tiden ut for kr. 1.800,- månedlig til en beboer i sameiet.

Fakturering av strøm for elbiler

I sameiet er det Elbilgrossisten AS som håndterer laderne og de fakturerer disse hver 3 mnd. til de av beboerne som har en lade-løsning tilknyttet sin garasjeplass. Prisen er basert på antall kWh som er benyttet, og er basert på gjennomsnittspris per kWh denne perioden (siste 3 mnd.), med et påslag på 15 øre per kWh for tjenesten.

Beboerparkering i bydelen

For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har man alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Nærheten til Nydalen gir også mange muligheter til gode restaurantopplevelser, slik som Lille Ó og Nydalen Bryggeri & Spiseri.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

Storo Storsenter ligger ikke lange biten unna. Her finner du ca. 140 butikker, kafeer, spisesteder og helsetjenester.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du blant annet SATS i Nydalen, CrossFit Oslo og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er flere barnehager i nærområdet: Badebakken barnehage, Mor Go'hjertas barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Maristova, Margarinfabrikken barnehage, Fernanda FUS barnehage og Lillohøyden FUS barnehage.

Området består for det meste av leilighets- og bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 2641 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Ekeberg/Tåsen), 37 (Nydalen/Helsfyr) og 54 (Kjelsås/Kværnerbyen). De to sistnevnte stopper i Badebakken, rett ved leiligheten.

Nydalen T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5. Fra Sandaker/Torshov går det trikk. Flybussen til Gardermoen går fra blant annet Storo, Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For den utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår mindre arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Offentlig kjørevei og fortau med trerekke mot Moldegata.

Det foreligger for øvrig godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var på ca. 3.208 kWt.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gulv som er koplet til fjernvarme. Sameiet er bygget opp med et fellesmålt anlegg som infrastruktur. Det innebærer at det finnes to hovedmålere, én for strøm og én for varme (fjernvarme). Fjernvarme brukes til oppvarming av gulv og vann til dusj, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Dette er per i dag inkludert i felleskostnadene som faktureres månedlig under posten A konto delinnbetaling som er en fast sum som er tiltenkt å være den ca. forventede gjennomsnittlige kostnaden.

Avregning av fjernvarme

Målere som er knyttet til det fellesmålte anlegget blir fjernavlest, og danner grunnlaget for årlig avregning av faktisk forbruk. Avleste verdier kan kontrollavleses direkte på seksjonens egne målere. Avlesing gjøres for tiden av Techem AS. Dersom det viser seg fra avregning at du har brukt mindre fjernvarme enn a-konto beløpet så vil du få penger til gode, og motsatt vil du få en regning. Hvert år gjøres energiforbruket opp og en får tilbake for mye innbetalt eller faktura på for lite innbetalt i forhold til a-konto innbetalinger. Sameiet fakturerer og forholder seg kun til seksjonseiere. Leier du ut en seksjon må det inngås privat avtale med leietaker.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det ble betalt kr. 1.381,- eiendomsskatt i 2023 på denne boligen. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 225,- pr.mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, TV og internett, garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Strøm, fellesutgifter, innboforsikring og eiendomsskatt.

Sameiet har iflg. informasjon gitt av forretningsfører per 07.11.24, ingen lån.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 646 582,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 318 222,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 328 360,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 328 587,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36702567

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 854 747,- Som sekundærbolig Kr. 7 048 038,-

Sameie: Dnamo Boligsameie, Orgnr: 927414422

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring og tinglyst 04.06.2021. Det består av 35 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Av næringsseksjonene er seksjon 1 et næringslokale (Rema 1000-butikk) og seksjon 2 utgjøres av 12 garasjeplasser (fordelt på hoveddel og tilleggsdel).

Arkitektene har virkelig lagt mye omtanke og kjærlighet i utformingen av Dnamo-bygget. Det er designet topp moderne leiligheter i møtepunktet mellom gammel og ny kontekst: Der Bergensgata møter Moldegata etablerte Norsk Dynamo Verksted sin fabrikk for «elektromotorer, generatorer, transformatorer og varmeanlegg» i 1913. Teglstensbygningen som inneholdt såvel kontorer som produksjonslokaler, ble oppført i tidens rådende industriarkitektur. Bygningen er i dag fredet som industrihistorisk kulturminne, men er nå fylt med dagligvarebutikk i 1. etasje med leiligheter over, utført med respekt og omtanke.

FELLESOMRÅDER

Sameiet har en flott takterasse i samme bygg som leiligheten, samt en pent opparbeidet bakgård med gressplen, benker, felles grill og lekeapparater.

SYKKELPARKERING

Det er godt med sykkelparkering i kjelleren for beboerne.

HJEMMESIDE

Sameiet har egen nettside med mye god og nyttig informasjon for beboerne: https://home.solibo.no/hp/dnamo.

VAKTMESTERTJENESTER

Dnamo Boligsameie har avtale med Rene Bygårder AS som leverer vaktmestertjenester. Avtalen gjelder for sameiets fellesareaeler og ikke for den enkelte seksjon. Dette utføres ukentlig (fredager):

- Ukentlig inspeksjon av bygningene og fellesområdene ute og inne

- Rapportere umiddelbart bygningsmessige skader og mangler som blir oppdaget og krever utbedring

- Skifte av lyspærer og nødlys ved behov

- Inspeksjon av røropplegg

- Kontroll på tekniske rom

- Kontrollere / justere dørpumper ved behov

- Feie og holde orden rundt søppelsjakter

KOMMENDE PLANER I SAMEIET

Under informerer vi om kommende planer eller prosjekter i sameiet som beskrevet av styret eller hentet fra årsmøtedokumentene. Styret informerer at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene. Tvert imot jobber de aktivt for å redusere kostnadene, særlig i forbindelse med nye avtaler for TV og internett. Den eneste økningen foreløpig har vært knyttet til justering av fjernvarmeavgiften etter en periode med høyere strømpriser.

Planlagte oppgraderinger inkluderer tidsinnstilt belysning i bakgården og en ny port til venstre for inngangspartiet som leder inn til bakgården.

Avtaler for TV og internett

Forslagsstillers saksfremstilling: Sameiet har i dag en avtale for TV og internett som koster 673 kr/måned. Dette synes vi er en høy pris i forhold til det vi får ut av avtalen. I tillegg er det lite fleksibilitet for de som ikke har behov for TV-abonnement. I vårt forrige sameie var OBOS Homenet leverandør, med en basispakke som var internett 100/100 for 169 kr/måned. Man kunne bestille høyere internetthastighet og TV-abonnement om man ønsket det. Vi tror det finnes både bedre og billigere løsninger for TV og internett enn dagens.

Forslagsstillers forslag til vedtak: Styret ser på muligheten for å inngå avtaler for TV og internett som er billigere og mer fleksibel for de som ikke har behov for TV-abonnement. Styret opplyste at det er bindingstid på dagens avtale. Sak ble tatt til orientering, styret ser nærmere på løsning for TV og internett. Forslagslagsstillers forslag til vedtak ikke stemt over, ingen innvendinger mot det.

Solibo AS.

Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjoner i dette sameiet.

Sameiet har avtale med Telenor som gir alle beboere TV og bredbånd som er inkludert i månedlige felleskostnader. Pakken som er inkludert heter Frihet M og gir beboere anledning til å selv velge internetthastighet og hvilke TV-tilbud man ønsker. Sameiet er i ferd med å forhandle om nye avtaler for å redusere kostnadene og gi beboerne større valgfrihet. Dette betyr at man snart kan velge hvilke tjenester du ønsker å abonnere på, som for eksempel om du vil ha lineær-TV eller ikke.

Ved eierskifte skal dekoder bli igjen i leiligheten og overtas av ny eier/innflytter. Flytting skal meldes til Telenor på telefon 915 09000.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Eier har installert en spilevegg på den private terrassen som snart vil bli beiset for å harmonisere med sameiets øvrige utseende. Beboerne har også mulighet til å personalisere uteområdene sine med egne planter.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

Alle taklamper, garderobeskap, hvitevarer (inkludert integrerte kjøkkenapparater) og gardiner i

stua medfølger.

Kan medfølge etter avtale:

Kombinert vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale. Bolia hyllereol i stua kan medfølge leiligheten om ønskelig.

GARANTIER

Leiligheten ble i sin tid solgt i henhold til bustadoppføringslova, som betyr at det er nybygg-garanti i 5 år etter overlevering av boligen, fram til juni 2026.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Ved utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakerne om vedtekter og ordensregler for Dnamo boligsameie.

Offentlig.

Reguleringsbestemmelser S-5010 Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bergensgata 41 og 43 på Bjølsen. Området reguleres til:

Bebyggelse og anlegg

- Bolig/ Forretning

- Bolig/ forretning/ forsamlingslokale/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, trening, helse, velvære)/ kontor/ bevertning

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Kjøreveg

- Fortau

Hensynssoner- bevaring kulturmiljø

Følgende prosjekter eller planer finnes i nærområdet:

Byggesak- 202214935: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. For nærmere informasjon om sak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935

Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Bymiljøetaten har lagt fram et planforslag om å etablere et torg på Lisa Kristoffersens plass, som omhandler den store rundkjøringen på Bjølsen. Det planlegges å etablere et hyggelig torg med flotte grøntområder, trær og beplantning. I tillegg har de foreslått å oppgradere Stavangergata for å gjøre den mer sykkel- og kollektivvennlig med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. For nærmere informasjon kontakt megler eller se Oslo kommunes nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-stavangergata/[gref. Eventuelt søk opp saksnummer 201719253 på Plan- og bygningsetatens nettsider.

Kabeltunnel Sogn-Ulven

Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene startet opp sommeren 2023, og prosjektet skal etter planen ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/

Er du nysgjerrig på hvilke planer som foreligger eller hva som skjer i nærområdet? Du kan søke opp en adresse eller område på plan- og bygningsetatens nettsider for nærmere informasjon: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)
kr 5 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 605 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 605 788,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 796 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 158,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning/OT pr. stk kr. 3.250,- (Kr.3 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 605 788,-) (Kr.60 800)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.240)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.7 500)
Opplysninger forretningsfører (Kr.4 900)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.128 525)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no