Tante Ulrikkes vei 24A, 0984 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 244 Orgnr. 948517426 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1968

Festet tomt 81013 kvm

2 850 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 471 656,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 34 684,- pr. 01.02.24

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 471 656,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 321 656,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 330 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 339 087,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 141,- pr. mnd.

Varmt vann og grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Hauge

- Meget romslig 2-roms på hele 64m2 BRA

- Flott, solrik balkong

- Lys og luftig

- Gode solforhold

- Arealeffektiv planløsning

- Stor stue

- Separat kjøkken fra 2019 med plass til spisebord

- Pent baderom fra 2019, rehabilitert i regi av borettslaget

- Romslig soverom med god plass til møblering

- Superpraktisk bod i tilknytning til entre

- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene

- Ingen TG-3

- 1 kjellerbod

- Ingen dokumentavgift

- Et stille og rolig boligområde

- Kort vei til Stovner Senter med et rikt utvalg av butikker og forretninger

- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

- Nærhet til marka

- Muligheter for rask overtakelse

Det er mulig å leie parkeringsplass gjennom borettslaget. Dette skjer etter venteliste.

Gjesteparkering på annviste plasser med registrering.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper. Boligen har en god intern beliggenhet, høyt og fritt på et lite høydedrag, hvilket gjør boligen luftig med et flott og åpent utsyn. Kun i kort avstand fra boligen finner du en rekke fasiliteter som kollektivtransport, matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!

Det er kun få minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei "Nærbutikken Stovner" som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Blant annet har senteret spisesteder som  Espressohouse og Nishiki Sushi & Wok mm. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en  260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Festet tomt, 81013 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Stovner T

Linje: 5N, 64A, 64B, 65, 120

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Henrik Wang ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes Vei 24A, en lys og attraktiv 2-roms med flott, solrik balkong sentralt og populært beliggende på Stovner, øverst i Groruddalen.

Denne leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med naturlig flyt mellom rommene. Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en hyggelig entré med tilknytning til en praktisk bod hvor det er ideelt å henge av deg jakker og sette fra deg sko. Fra gangen føres man til det flotte badet, nytt i 2019, som ble pusset opp i regi av borettslaget. Videre har leiligheten et separat kjøkken fra 2019 som understøtter boligens smarte planløsning. Kjøkkenet er romslig og det er god plass for spisebord her. Så kommer man til soverommet, som tilbyr en behagelig atmosfære og har god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Når du forlater soverommet, går du inn i stuen, som er selve hjertet av leiligheten.  Dette er stedet hvor du kan tilbringe tid med familie og venner. Stuen oppleves som varm og hyggelig, og de store vindusflatene slipper inn godt med lys. Her har du god plass til både sofagruppe, medievegg og spisebord.  Videre er det utgang til en overbygget vesttvendt balkong på 8m2 med gode solforhold og et flott og åpent utsyn.

Boligen holder en god standard, og fremstår som innflyttingsklar.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder:

Entré med bod, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong.

For øvrig medfølger også en kjellerbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein, samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1986. Oppvarming med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 64 kvm

Bod inne i leiligheten i tilknytning til entre. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2m2.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god plass for oppbevaringsmøbler. Videre er det en stor bod i tilknytning til entreen. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen.

Laminatgulv og malte veggoverflater.

Boligen har et flott bad fra 2019, rehabilitert i regi av borettslaget. Badet er flislagt og har varmekabler samt opplegg for full vaskesøyle. Videre består innredningen av servant med underskap, belyst speilskap, vegghengt WC og en romslig dusjsone med innfellbare dusjdører av herdet glass.

Lekker kjøkkeninnredning fra 2019 i praktisk L-utforming som byr på god skap- og benkeplass. Innrendingen består av glatte fronter, laminert benkeplate og fliser under overskap. Av hvitevarer finner du oppvaskmaskin, nedfelt platetopp, ventilator, stekeovn i praktisk høyde og kombiskap. Kjøkkenets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med hyggelig spisegruppe.

Laminatgulv og malte veggoverflater.

Soverom av god størrelse med god plass til møblering av dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet god lagringsplass for i stor skyvedørsgarderobe. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Laminatgulv og malte veggoverflater.

Stor og romslig stue med god plass til møblering i flere soner. Store vindusflater sørger for gode solforhold i rommet og en luftig atmosfære.

Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisegruppe.

Laminatgulv og malte veggoverflater.

Fra stuen kommer du ut til en vestvendt balkong med svært gode solforhold. Det er ingen boligblokker direkte i front, og dermed er det fritt utsyn over nærområdet.

Balkongs gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegruppe og grill.

Her kan lange solrike sommerdager nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.feb.1972 som omhandler oppføring av blokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 22.des.1999 som omhandler fasadeendringer.

Det foreligger en ferdigattest datert 25.nov.2022 som omhandler rehablilitering av bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 141,- pr.mnd.

Fellesutgifter likt fordelt: 128,00 Fellesutgifter: 5 013,00

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 94927048773

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 247 805 003,63

Innfrielsesdato: 01.03.2058

Type rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2495926-1.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 725 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 755 000,-

Borettslag: Fossum Terrasse borettslag, Orgnr: 948517426

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må godkjennes av styret. Kun etter skriftlig søknad til styret i god tid før anskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter §9.

Vedlikehold:

2015 : Garasjerehabilitering

2018 - 2020: Baderomsrehabilitering

2018-2020: Ny ventilasjonsløsning alle boliger

2022: Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus

Telia er TV-og bredbåndleverandør.

Borettslaget har egen nettside: https://www.fossumt.no/

Taklampe på soverom og i stue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 81 013 kvm, Eierform: Festet tomt

Festekontrakt - vilkår 

festetid: 90 år

årlig avgift nok 60 000

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilnytttet.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringskart.

Nabovarsel: Bygging av stovnerbadet.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 201108805 - Fossumveien - Gang- og sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 471 656,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 321 656,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 330 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 339 087,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Provisjon (1,25%)

Tilrettelegging (Kr. 16 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no