EiendomTante Ulrikkes vei 42B, 0984 Oslo, Etasje: 8
MatrikkelAndelsnr. 124 Orgnr. 951151513 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
Følgende rom er inkludert: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
Følgende rom er inkludert: Sydvest-vendt innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Følgende rom er inkludert: Kjellerbod
Leiligheten inneholder 69m² P-ROM og 11m² S-ROM. S-rom består av innvendig bod på 2m² og
innglasset balkong inkludert yttervegg mellom leiligheten og balkongen på 9m².
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1969
TomtFellestomt 47241 kvm
Prisantydning3 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Rodrigo Pena
Takstdato: 01.03.24 08:00
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er
lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket som er delvis under dusjkabinett er
utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis
og underlag. Utbedring bør vurderes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og
tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 14mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning
i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
- Innredning: Det er registrert skader/riper på kjøkkeninnredning. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: TG2 er satt på veggerflater i stue som bærer preg av alder, og har stedvis sprekker i
endeskjøter. Utbedring bør påregnes.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Videre til hovedstoppekran for kaldtvann mangler. Eventuelle utskiftninger bør
påregnes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke er fremlagt
samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, samt at det ikke er fremlagt
dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det
gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 er satt på vinduer fra 1987 i stue som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/
overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
- Dører: TG2 er satt på balkongdør i stue som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/
overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som
forventet.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 283 781,- pr. 28.02.24
Andel fellesformue: kr. 23 207,- pr. 28.02.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 283 781,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 781,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 500,- (Utlysning av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 3 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 877 481,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 885 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 121,- pr. mnd.
Andelseieren betaler sin andel av felleskostnader hver måned. Borettslaget kan endre
felleskostnadsbeløpet med en måneds skriftlig varsel. Betaling innen den 1. i hver måned anses som
rettidig betaling. Leien betales til forretningsfører eller en av forretningsfører anvist bank. Borettslaget har
et avdragsfritt lån frem til 31.12.2025, ny eier må derfor forvente en økning i felleskostnadene når avdrag
på lånet betales etter avdragsfri periode 01.01.2026.
Felleskostnad inkludererVarmt vann, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSamera Iram
BeskrivelseVelkommen til Tante Ulrikkes vei 42 B, en lys og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i et veletablert
boligområde på Stovner, med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter samt Stovner senter! Leiligheten ligger i
byggets 8. etasje og har en god standard. Er du på jakt etter en familievennlig bolig med en sentral
beliggenhet så er denne leiligheten det perfekte valget for deg!
- Attraktiv 3-roms leilighet
- Separat kjøkken
- Sydvest-vendt innglasset balkong på 9m²
- Praktisk og familievennlig planløsning
- Stue med store store vindusflater
- Opplegg for vaskemaskin
- Innvendig bod + kjellerbod
- Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Ingen dokumentavgift
- Ingen TG3
- Heis
- Kort vei til Stovner Senter med et rikt utvalg av butikker
- Busstopp, taxiholdeplass og T-banestasjon like ved
- Nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter
ParkeringMulighet for å leie p-plass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I følge styreleder koster p-plass
ute 200 kr (leier gjennom styret). Parkeringsplassen vil gå tilbake til borettslaget, og ny eier vil bli satt på
venteliste. Pr. tidspunkt opplyser styreleder om at det ikke er mange på venteliste.
Ved visning anbefales det å parkere på Stovner senter og gå bort.
BeliggenhetTante Ulrikkes vei 42B er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er
bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med
grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet
lekeplasser og sittegrupper.
Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse
forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016
utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi &
Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter mm..
Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene
etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en av Oslos
nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne.
Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det
verdt et besøk!
Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele
året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke,
golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig
tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening
Stovner og Sats på Kalbakken.
Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs
vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport
samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell,
serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og
snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og
langrennsløyper.
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige
avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra
Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra
Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog
Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og
Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.
TomtFellestomt, 47241 kvm
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og
diverse beplantning.
AdkomstLeilighet beliggende i byggets 8.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehage:
Nedre Fossum gård barnehage (1 år - 6 år), 2 minutters gange
Fossum barnehage (10 måneder - 6 år), 5 minutters gange
Fjellstuveien barnehage (1 år - 6 år), 5 minutters gange.
Skole:
Rommen skole (barne- og ungdomsskole), 20 minutters gange
Videregående:
Stovner videregående skole, 5 minutters gange
Offentlig kommunikasjonBuss:
Linje 65 og 120
T-bane:
Linje 4 og 5
InneholderEntré | Velkommen hjem!
Velkommen inn! Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen er romslig med
god plass til diverse møblement og innredning slik som speil og knagger. Videre er det ytterligere
oppbevaringsmuligheter i den innvendige boden. Her er det enkelt å pynte og gjøre entreen til et hyggelig
sted å komme inn. Gangen er et naturlig knutepunkt i leiligheten til de øvrige rommene i leiligheten.
Stue | Hjerte av boligen
Opplev sjarmen i denne lyse og romslige stuen! Veggene består av lysmalte vegger og laminatgulv som
skaper et tidløst preg. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og stuen er smart
utformet med møbleringssoner for både sofagruppe og medievegg. Stuen er det perfekte stedet for
avslapning og sosiale stunder. Videre er det utgang fra stuen til sydvest-vendt innglasset balkong på 9m².
Lysmalte veggoverflater og nyere laminatgulv fra 2024.
Kjøkken | Matglede innenfor 4 vegger
Lekkert kjøkken fra 2016! Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, og her har man god plass til spisebord.
Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Videre består
kjøkkenet av nedsenket oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, og det er
flislagt mellom benkeplate og overskap. Det er også ventilator i overskap med kullfilter. Her får man et
kjøkken som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging samt som du får praktiske
oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper.
De integrerte hvitevarene består av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og
nedfelt platetopp. Disse medfølger handelen.
Bad | For morgenstellet
Pent helflislagt baderom fra 2002! Badet består av nedsenket himling med malte plater og downlights.
Innredningen består av vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant, vegghengt
speilskap med overbelysning, dusjkabinett med skyvedører og gulvstående toalett. Det er opplegg for
vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten byr på to romslige soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hvert av
rommene er det praktisk garderobe for oppbevaring som medfølger handelen. De store vinduene slipper
inn rikelig med lys og gir rommene en luftig atmosfære. Her er gulvflatene belagt med laminat, mens
vegger er lysmalt. Med to soverom kan man enten benytte et som et gjesterom, barnerom eller kontor - alt
etter eget behov!
Innvendig bod | Godt med lagringsplass
Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass for oppbevaring. Boden er sjenerøs med
oppbevaringsplass, og gir deg muligheten til å organisere alt fra ekstra husholdningsartikler til
personlige eiendeler - alt etter eget behov!
Balkong
På varme sommerdager blir det naturlig å skyve opp balkongdøren! Fra stuen har du utgang til en
innglassert balkong på ca. 9 m². Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og kan brukes både
sommer og vinter. Her har du god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning.
Innglasseringen på balkongen kan enkelt åpnes, skyves og lukkes etter værforhold og behov.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
ByggemåteBoligbygg over 9 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger
av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet
med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med
brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags
glass fra 1987 og 2016. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
PrimærromPrimærrom: 69 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.
BruksarealBruksareal: 82 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på 2m
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 17.07.1972 som omhandler nybygg og større arbeider.
Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1998 som omhandler fasaderehabilitering.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor
leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 121,-
pr.mnd.
Fellekostnadene fordeler seg slik:
Avdrag lån 2: kr. 47,00,-
Renter lån 2: 172,19,-
Internett: 465,00,-
Renter lån 1: 1 118,10,-
Andel felleskostnad: 4 318,60,-
Totale fellesutgifter pr. mnd. = kr. 6 120,89,-
Faste løpende kostnaderForuten om felleskostnadene må ny eier forvente andre faste løpende kostander slik som innboforsikring,
strøm, mm. Denne listen er ikke utømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 1636.54.59936 - DNB
Restgjeld på selskapet: 14 535 945,91
Restgjeld på andelen: 37 659,12
Restløpetid: 31.12.2046
Rentekostnader: 5,30 %
Lånenr.: 1636.77.70884 - DNB
Restgjeld på selskapet: 95 000 000,00
Restgjeld på andelen: 246 122,02
Restløpetid: 20.04.2052
Rentekostnader: 5,46 %
Lån 1636.77.70884 er avdragsfritt til og med 31.12.2025. Dvs. at fra 01.01.2026 kommer det avdrag på
det ene lånet, hvilket vil gi en økning i fellekostnadene. Ny eier må forvente en økning i felleskostnadene
når avdrag på lånet betales.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntektene for 2022 var på til sammen kr. 24 201 714,- mens kostnadene ble på 26 501 509,-. Årets
resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 4 482 565,-
For 2024 er det budsjettert driftsinntekter på 29 348 000,- og driftskostnader på 26 297 000,-. Borettslaget
budjsetterer et posivt driftsresultat på 3 051 000,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 90979726
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 986 125,-
Som sekundærbolig Kr. 3 747 274,-
BorettslagBorettslag: Fossumsletta Borettslag, Orgnr: 951151513
Indre rom
Andelseieren plikter å ta vare på leiligheten. Det må utvises forsiktighet ved flytting og transport av møbler.
Benyttes ikke ansvarlig flyttebyrå, er andelseieren selv ansvarlig for enhver skade påført eiendommen
som følge av flyttingen.
Andelseieren er ansvarlig for enhver skade som måtte oppstå på eiendommen som følge av bruk av
vaskemaskin, oppvaskmaskin i leiligheten og annen bruk av vann ut over normal bruk. Oppvaskmaskinen
SKAL tilkobles av godkjent rørlegger.
Det er forbudt å lufte gjennom leilighetens ytterdør, dette på grunn av brann/ røykvarsler.
Søppelavfall og skyller må ikke tømmes i toalett, servant eller vaskekum. Utette kraner må andelseieren
straks reparere. Søppelavfall skal pakkes i plastposer eller kommunale søppelposer for kildesortering.
Posene skal knytes godt igjen. Det er alvorlige brudd på vedtektene å kaste flytende avfall (oljer, mat og
lignende), løse bleier, varm aske, sigaretter og andre brannfarlige gjenstander i søppelhusene. Hensatt
søppel i fellesarealer er et alvorlig brudd på vedtektene.
Som husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til enhver tid er gitt av styret for
behandling av teknisk utstyr som sluk/avløp, porttelefoner, brannvarsling, fellesantenne og lignende.
NB!
Andelseieren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av
husordensregler eller annen mangel på aktsomhet. Andelseieren er også ansvarlig for at
husordensregler blir overholdt av sin husstand, framleietaker
eller andre personer som andelseieren har gitt adgang til i leiligheten. Erstatningsplikten gjelder også
skader som sistnevnte påfører eiendommen
Andelseierens vedlikeholdsplikt
Vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte andelseier. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også
vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel, så som boder, veranda/balkong
m.v. Med vedlikehold menes både å utføre og bekoste.
Andelseier sørger for forsvarlig vedlikehold av gulvbelegg, tapet og maling innenfor dører og vinduer i
leiligheten. Vedlikeholdsplikten omfatter videre all istandsetting og oppussing av leiligheten med
panelovner, dører, ruter, vinduer, låser, nøkler elektriske ledninger med tilbehør fra leilighetens
apparattavle eller sikringsboks, og vannkraner.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar,
utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og
innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdører til leiligheten eller reparasjon
eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør som er bygget inn i bærende
konstruksjoner.
Vedlikeholdet omfatter også rens av sluk på balkonger. Til indre vedlikehold regnes likeledes alt
vedlikehold av servanter, vannbeholdere, bad med tilbehør, klosetter med skåler og spylekasser, samt
istandsetting og oppstaking av innvendige kloakkledninger til egen vannlås. Likeså plikter andelseieren å
holde vedlike ledninger og innretninger som han selv har satt opp.
Andelseieren har plikt til å sørge for at hver leilighet har tilstrekkelig antall røykvarslere og slukningsutstyr
og har plikt til å sørge for at dette holdes funksjonsdyktig.
Vedlikehold omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skader som har oppstått på grunn av
uvær, hærverk og innbrudd.
Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, herunder reparasjoner og utskiftinger, selv om dette
skulle vært utført av den forrige andelseieren.
Alt arbeid som andelseieren plikter å utføre skal andelseieren foreta uten ugrunnet opphold og på en
måte som er håndverksmessig forsvarlig. Oppfyller ikke andelseieren sin vedlikeholdsplikt eller reparerer
han ikke skader som han plikter å utbedre, kan borettslaget ved styret sørge for vedlikeholdet for
vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av
forandringer som styret ikke kan godkjenne.
Særskilt om vedlikehold av våtrom
Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtroms installasjoner.
Vedlikehold og fornyelser skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader
unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet
for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk
og rør frem til sluk.
Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran med mindre andelseier
kan dokumentere at det er lagt forsvarlig membran.
Veggelus, skadedyr og utøy
Andelseieren plikter å holde leiligheten og det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel fri for
veggelus, skadedyr og annet utøy. Andelseieren må gi borettslaget melding straks andelseieren
oppdager veggelus, skadedyr eller annet utøy, da andelseieren ellers kan bli gjort ansvarlig for dette også
i andre leiligheter og/eller andre deler av borettslagets eiendom.
Andelseieren er forpliktet til straks for egen regning å fjerne veggelus, skadedyr og annet utøy.
Borettslaget har rett til å besiktige leiligheten for å godkjenne at alt er fjernet.
Forandringer
Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av
borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder uten hensyn til om
endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke.
Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen
forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør
eller interiør mot ute- eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, markise, radio- og TV-antenne
eller parabol. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av styret, f.eks. vindu- eller
dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn.
Ved oppsetting og erstatning av markiser skal disse være ensartede og fargevalg skal være i henhold til
vedtak om dette fattet av styret og/eller generalforsamling. Det samme gjelder gardiner og lignende på
balkonger.
Alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter skal foreligge før søknad om godkjennelse
fremlegges for styret.
Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for
borettslaget.
Borettslaget har rett til å føre felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner gjennom
leilighetene dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Slike tiltak kan også innebære
arbeid og endringer inne i en leilighet.
Andelseieren har ved fraflytting ikke rett til å fjerne inventar, ledninger eller andre lignende faste
installasjoner eller innredninger som andelseieren har satt opp. Borettslaget har rett til å overta dette uten
vederlag. Likeså har borettslaget rett til låser som andelseieren har satt inn og alle nøkler til låser.
Plikt til å melde skade og utføre forbyggende tiltak
Andelseieren plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som andelseieren har oppdaget eller
burde ha oppdaget og som må utbedres av borettslaget eller tredjemann uten opphold. Andre skader på
leiligheten plikter andelseieren å gi melding om innen rimelig tid og uten unødvendig forsinkelse. Lar
andelseieren være å gi pliktig melding kan andelseieren tape sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig
for all skade som skyldes forsinkelsen.
Andelseieren plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap
for borettslaget som følge av skade som nevnt over.
Er andelseieren selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med
en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Krav på dekning gjelder ikke der skaden er forårsaket av
personer andelseier er ansvarlig for.
Erstatningsansvar
Andelseieren må erstatte tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt eller som
er forårsaket av annen mangel på aktsomhet og all skade som skyldes ham selv, hans husstand,
fremleietakere eller andre som andelseieren har gitt tilgang til leiligheten eller uten skjellig grunn, til
eiendommen for øvrig. Andelseieren svarer også for skader ved frysing som skyldes ham selv eller noen
som andelseieren er ansvarlig for.
Plikten til å betale erstatning gjelder likevel ikke så langt andelseieren godtgjør at misligholdet skyldes en
hindring utenfor andelseierens kontroll, og det ikke er rimelig å regne med at andelseieren skulle regnet
med dette forholdet på avtaletiden, eller at andelseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av
hindringen.
Ny eier av andel er erstatningsansvarlig i forhold til borettslaget og andre andelseiere på samme vilkår
som andelseier selv ville vært erstatningsansvarlig.
Borettslaget har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, bannskade m.v.,
utover det som dekkes av de forsikringer borettslaget har som huseier. Ansvaret omfatter likevel skader
eller tap som skyldes borettslagets mislighold.
Forsikring
Andelseieren plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann,
vannskade m.v. Borettslaget kan kreve at andelseieren fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og
kvittering for betalt forsikring. Ved skade på leiligheten skal andelseierens forsikring benyttes så langt den
dekker, inkludert mulig egenandel, før borettslagets forsikring benyttes.
Styret avgjør om borettslagets forsikring skal komme til anvendelse ved skade som er forårsaket ved
forsett eller uaktsomhet. Dette gjelder uansett om skaden er forårsaket av nåværende andelseier, en
håndverker som nåværende andelseier eller en tidligere andelseier har engasjert, en person i
andelseiers husstand eller personer andelseieren har overlatt sin leilighet til. Styret kan herunder kreve at
andelseieren skal dekke egenandel, beløp som forsikringsdekningen måtte bli avkortet med og andre
direkte utlegg som følge av skaden. Bestemmelsene gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal
eller andelseierens bruksareal.
Borettslagets tilgang til leilighet for inspeksjon og ettersyn
Andelseier plikter å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten for periodisk
ettersyn for eksempel for gjennomgang av vedtatte internkontrollrutiner. På samme måte kan borettslaget
har adgang til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten blir oppfylt.
Når andelseieren skal overdra leieretten kan borettslaget eller den borettslaget gir fullmakt kreve tilgang
til leiligheten for å fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseieren er ansvarlig for og
må bekoste før overdragelse av leieretten kan godkjennes.
Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ikke til tap av krav eller ansvar for borettslaget verken overfor ny eller
nåværende andelseier.
Videre plikter andelseier å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten i den
utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, lovlige
forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig.
Andelseieren skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider og gjennomføres
slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
Videoovervåking
Det kan monteres kameraer for videoovervåking for ute- og/eller innefellesarealer. Innenfor rammene til
personopplysningsloven er det opp til styret å beslutte om og hvordan videoovervåkingen skal iverksettes.
ForretningsførerAgio Boligforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyr, herunder fugler kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dette
gjelder også ved gjenanskaffelse. Dyrehold kan nektes dersom styret eller de beboere det angår mener
at dyreholdet kan være til ulempe og/eller sjenanse for laget og/eller beboerne.
Hold av katt i borettslaget er forbudt. Det er likevel tillatt å holde innekatt. For allerede eksisterende
kattehold gjelder samme regler som for hold av hund.
Om ikke spesielle forhold foreligger skal styret avslå søknad dersom samme husstand søker om å ta
med mer enn en hund. Hunder skal bære lagets registreringsskilter, påført lagets navn og
registreringsnummer. Hunder må holdes i bånd innenfor boområdet, og kun luftes av personer over 12 år
på dertil egnede steder utenfor boområdet. Greier ikke en hundeeier
å overholde disse plikter, kan styret pålegge at vedkommende innen 2 måneder må opphøre med å
holde hund.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen + garderobeskap. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
0/904815-1/105 Hjemmel til eiendomsrett
Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshavere til festerett
1970/16464-2/105 Hjemmel til festerett
01.10.1970
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Fossumsletta Borettslag
Org.nr: 951151513
Heftelser
Pengeheftelser i eiendomsrett
1896/900370-1/105 Erklæring/avtale
24.01.1896
AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEGANLEGG TIL OSLO KOMMUNE
OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1909/900225-1/105 Erklæring/avtale
01.10.1909
FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AL GLOMMENS
TRESLIPERI
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1909/900226-1/105 Erklæring/avtale
01.10.1909
FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS
TRESLIPERI
OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/901123-1/105 Erklæring/avtale
11.01.1924
FRAVIKELSESKJENNELSE I ANL EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL
ELEKTRISKE LEDNINGER
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/2555-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1938
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/7955-1/105 Erklæring/avtale
04.07.1951
BEST OM KLOAKKLEDNING
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/9360-1/105 Erklæring/avtale
10.08.1951
BEST OM KLOAKKLEDNING
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/12269-1/105 Erklæring/avtale
14.09.1967
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/15978-1/105 Erklæring/avtale
16.11.1967
RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 32
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/11310-1/105 Erklæring/avtale
06.08.1968
RETT FOR FREMT UTSK PARSELLER TIL Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDN
OVER HVERANDRES PARSELLER
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-101/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/16464-3/105 Festekontrakt - vilkår
01.10.1970
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 48 000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
1972/11960-1/105 Erklæring/avtale
13.07.1972
RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
1972/12284-1/105 Erklæring/avtale
20.07.1972
RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
Pengeheftelser i festerett
1951/8141-3/105 Skjønn
07.07.1951
Rettighetshaver:Statnett SF
Org.nr: 962986633
Rettighetshaver:VINSTRA KRAFTSELSKAP DA
Org.nr: 944001751
Bestemmelse om byggeforbud
Dok.tgl. m/dbnr. 8141 - 8152
Overført fra gnr 112 bnr 2
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2769930-1/200 ** Transport
20.07.2020 21:00
Fra:VINSTRA KRAFTSELSKAP DA
Org.nr: 944001751
Til:Statnett SF
Org.nr: 962986633
1970/16464-3/105 Festekontrakt - vilkår
01.10.1970
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 48 000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder feste
1972/9607-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
13.06.1972
BELØP: NOK 7.023.300
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Gjelder feste
2022/408423-1/200 Pantedokument
13.04.2022 10:08
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
2023/1188791-1/200 Pantedokument
25.10.2023 13:12
BELØP: NOK 200.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
Grunndata
1968/14828-1/105 Registrering av grunn
05.10.1968
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:30
1969/990155-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
07.03.1969
GNR.100 BNR.41.
GNR.101 BNR.58.
1993/7552-1/105 Grensejustering
18.02.1993
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/7555-1/105 Grensejustering
18.02.1993
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/7561-1/105 Grensejustering
18.02.1993
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer
informasjon se link (Oslo kommune):
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref
Byggesaker
Aasta Hansteens vei 2 - Oppføring av Stovner Omsorg+ med tilhørende uteområder
Saksnummer: 202203158 - Byggesak
Mottatt sak: 24.02.2022
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Saken omhandler oppføring av Stovner Omsorg+ av Oslo kommune v/Oslobygg KF. Bygningen omfatter
samlokaliserte omsorgsboliger i kombinasjon med et døgnbemannet serviceareal. Målgruppen for
Omsorg+ er eldre, i hovedsak over 67 år, med behov for en egnet bolig av medisinske, sosiale eller
fysiske årsaker samt behov for trygghet med fast personale og sosial stimulans for å motvirke isolasjon. I
tillegg inneholder Stovner Omsorg+ et dagaktivitetssenter med to avdelinger, et legesenter,
servicefunksjoner og kafe som er åpne for andre brukere. For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203158
Aasta Hansteens vei 6 - Riving av barnehage
Saksnummer: 202103830 - Byggesak
Mottatt sak: 03.03.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Saken omfatter rivning av hele bygningen til tidligere Fossumsletta barnehage, Aasta Hansteens vei 6.
Bygningen har store fuktskader og er besluttet revet for å gi plass for ny bebyggelse. Bruttoareal er på 478
kvm.
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103830
Aasta Hansteens vei 6 - Masseoppfylling av deler av Fossumdumpa
Saksnummer: 202218633 - Byggesak
Mottatt sak: 21.12.2022
Status: Tillatelse gitt
Saken omfatter bygging/riving/endring mtp. badeanlegget som kommer. Det gjelder masseoppfylling av
deler av Fossumdumpa. Masseutfyllingen vil gå over felt BIA, BKB3, GP1, SGT1 samt mindre deler av
feltene BKB1, GP2 og BKB2 i fremtidig
reguleringsplan. Oppfyllingen start på kote 159,0 og går på det høyeste til kote 174,6. Se vedlagte snitt,
fyllingsplan og situasjonsplan.
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218633
Aasta Hansteens vei 20 - Oppføring av svømmehall - Stovner bad
Saksnummer: 202218634 - Byggesak
Mottatt sak: 21.12.2022
Søknaden gjelder oppføring av nybygg - Stovner Bad - med et totalt bruksareal på 8169 m2 BRA (inkludert
underetasje som medregnes i grad av utnytting med 50 %). Bygget får 3 etasjer. Tiltaket er i tråd med
utnyttelse og høyder i pågående reguleringsplan. Status: Tilsyn avsluttet
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218634
Fossumveien - Etablering av ladeinfrastruktur for buss og lehus
Saksnummer: 202114591 - Byggesak
Mottatt sak: 17.09.2021
Saken gjelder at det på vegne av Ruter søkes det om rammetillatelse til å etablere ladeinfrastruktur for
elbuss ved Stovner endeholdeplass samt nytt lehus ved eksisterende holdeplass.
Status: Rammetillatelse gitt
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114591
Fossumveien - Stovner senter - Linjeparken - Riving av gangbru
Saksnummer: 201504892 - Byggesak
Mottatt sak: 13.04.2015
Saken omhandler at Oslo kommye Bymiljøeetaten skal oppgradere og transformere eksisterende
veiarealer på Stovner. Prosjektet omfatter etablering av nytt veianlegg med 3 rundkjøringer og
gateterminal i Fossumveien, torg i tilknytning til gateterminal og park ("Linjeparken") på dagens veiareal
foran Stovner senter, samt gang- og sykkelvei fra Fossumveien til Tokeruddalen.
Status: Tillatelse gitt
For mer informasjon, se link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201504892
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 283 781,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 781,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 500,- (Utlysning av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 3 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 877 481,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 885 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar (annenhver visning gratis. Totalt 4 fellesvisninger, 2 av disse er betalt. (Kr.5 800)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Foto (Kr.3 625)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 083 781,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.102 725)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0039
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi
SaksbehandlereAlicha Viste
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no