Tante Ulrikkes vei 50B, 0984 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 304 Orgnr. 951151513 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1970

Festet tomt 47242 kvm

3 190 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 241 406,- pr. 18.07.24

Andel fellesformue: kr. 19 229,- pr. 18.07.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 241 406,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 406,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 3 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 435 106,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 279,- pr. mnd.

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.:

Avdrag lån 2  kr. 40,00,-

Renter lån 2 kr.146,55,-

Internett kr.465,00,-

Renter lån kr. 1 951,60,-

Andel felleskostnad kr. 3 676,20,-

Totale fellesutgifter pr. mnd. kr. 5 279,35,-

Andelseieren betaler sin andel av felleskostnader hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadsbeløpet med en måneds skriftlig varsel. Betaling innen den 1. i hver måned anses som rettidig betaling. Leien betales til forretningsfører eller en av forretningsfører anvist bank. Borettslaget har et avdragsfritt lån frem til 31.12.2025, ny eier må derfor forvente en økning i felleskostnadene når avdrag på lånet betales etter avdragsfri periode 01.01.2026.

Varmtvann, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,  strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Stipulert økning for andel 304 er  kr. 191,-

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lizaleigh Ponce Ramiro Edgardo Boy G Benavente

Parkeringsplasser må leies av borettslaget ved å søke til styret. Styret informerer om at man også kan leie uteparkeringsplass til kr. 200,- pr. måned, og at det per dags dato ikke er noe venteliste.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tante Ulrikkes vei 50B  er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter mm..

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en av Oslos nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! I tillegg bygges det for tiden flotte Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen til sommeren 2026.

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, næring, store grønt og parkområder.

Festet tomt, 47242 kvm

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. For parkering på gjesteparkering under visningstidspunktet, ta kontakt med megler for registrering av kjennemerke. Eventuelt kan man parkere på Stovner senter som har 2 timer gratis parkering, og gå bort til boligen, det er ca. 4-5 minutters gange.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Buss:

Linje 65 og 120

T-bane:

Linje 4 og 5

Sandra Nilssen ved EIE har gleden av å presentere en lys og pen 2-roms i Tante Ulrikkes vei 50B! Boligen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til kollektivt, kjøpesenter og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. 

Leiligheten ligger i høy 1.etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken, bod og stue med utgang til innglasset balkong.

I tillegg medfølger det 1 kjellerbod.

Andelsleilighet tilhørende Fossumsletta Borettslag beliggende i bydel Stovner i Oslo kommune. Borettslaget består av 386 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer

med karmer av tre og to-lags glass. Balkongdør fra 1987. Vinduer fra 1987 og 2015. Tilknyttet felles varmtvann.

Følgende har fått TG2 (ingen TG3):

Bad

Vannrør: Kondensering på vannrør ble observert i sjakt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres en del rust i bunn av fordelerskap. Eksakt årsak er ukjent.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv:  Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt i overgangen mellom vegg og sokkelflis da veggplater ikke er monterter etter monteringsanvisning.

Kjøkken

Ventilasjon: Det ble registrert noe deformasjoner på ventilasjonsrør. Dette kan medføre redusert luftutskiftning.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) : Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ventiler i vinduer i stue går kun ut til innglasset balkong. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak

kan iverksettes ved behov.

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkett gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling:  Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og

10 mm på kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke kjent

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen er romslig med god plass oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det ytterligere oppbevaringsmuligheter i den innvendige boden (brukes som et omkledningsrom) som er i tilknytning til entreen. Gangen er et naturlig knutepunkt i leiligheten til de øvrige rommene i leiligheten. Flislagt gulv med varme, malte veggoverflater og malt himlingsflate. 

Pent, bad med gulvvarme. Flislagt gulv, veggflater belagt med badromsplater og sokkelflis. Malt himlingsflate med

downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i sjakt. Baderom antatt fra 2011 verifisert via datering i sluk.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedsenket platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Det er montert komfyrvakt på platetopp. Gulvflate belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate.

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord. Stuens romslige utforming gjør dette til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Fra stuen er det utgang til sydvendt innglasset balkong på hele 8 kvm. Innglassingen øker komforten og her er man beskyttet mot vær og støv. Uteplassen din trenger ikke lenger å bli fylt med snø eller bli våt når det regner, og du trenger ikke å rengjøre den før hver gang du ønsker å nyte frisk luft på balkongen din. Det er god plass til å møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes i hyggelige omgivelser. Her kan lange solrike sommerdager nytes! Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til 97 cm. Utebelysning og stikkontakt.

Diverse:

Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Balkongdør fra 1987.

Vinduer fra 1987 og 2015.

Flislagt gulv med varme i entré.

Gulvflater i øvrige rom med parkett. 

Vegger med malte flater og malt panelplater.

Malte himlingsflater.  

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tante Ulrikkes vei 50 - Boligblokk - Plan 1-4 etg kjeller og snitt - 1970

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entreen.  

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 279,- pr.mnd.

Foruten om felleskostnadene må ny eier forvente andre faste løpende kostander slik som innboforsikring, strøm, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.54.59936 DNB

Geldende rente: 5,30%

Registrert lånebeløp på selskapet: 14 482 771,31

Registrert lånesaldo på leiligheten: 31 934,06

 Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 20.04.2052

Beskrivelse: 2243 - Lån 1636.77.70884 DNB

Geldende rente: 5,46%

Registrert lånebeløp på selskapet: 95 000 000,00

Registrert lånesaldo på leiligheten: 209 471,98

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 31.12.2046

Eventuelle, særskilte opplysninger om lån:

Lån 1636.77.70884 er avdragsfritt til og med 31.12.2025.

For lån 1636.77.0884 er det foretatt en stipulering av hva økning i felleskostnader vil tilsvare når

avdrag inntreffer. For andel 304 er det stipulert en øning på kr. 191,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90979726

Bestilt, ikke mottatt

Borettslag: Fossumsletta Borettslag, Orgnr: 951151513

Agio Forvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr, herunder fugler kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Dyrehold kan nektes dersom styret eller de beboere det angår mener at dyreholdet kan være til ulempe og/eller sjenanse for laget og/eller beboerne.

Hold av katt i borettslaget er forbudt. Det er likevel tillatt å holde innekatt. For allerede eksisterende kattehold gjelder samme regler som for hold av hund.

Om ikke spesielle forhold foreligger skal styret avslå søknad dersom samme husstand søker om å ta med mer enn en hund. Hunder skal bære lagets registreringsskilter, påført lagets navn og registreringsnummer. Hunder må holdes i bånd innenfor boområdet, og kun luftes av personer over 12 år på dertil egnede steder utenfor boområdet. Greier ikke en hundeeier å overholde disse plikter, kan styret pålegge at vedkommende innen 2 måneder må opphøre med å holde hund

Styret har fremforhandlet følgende avtaler:

- Ny og bedre avtale med Elaway.

- Ny avtale med Anticimex

- Styret har gjeninnført avtale med Norsk Brannvern som følge av flere branntilfeller, hvor av en var alvorlig.

- Vi har forhandlet månedsprisen hos Telenor. Det installeres i disse dager fibernett i leilighetene.

- Vi har forhandlet en bedre og rimeligere avtale med Ren Service

- Ny avtale med P-Service

- Vi har inngått avtale med advokatfirma Elden

- Styret har gitt oppdrag til Utleiemegleren for utleie av andel 19. Leiligheten er utleid fra 01.05.24.

- Styret har gjeninnsatt vaktmester Sharma i 80% stilling, etter forhandlinger med Fagforbundet.

- Vi har gjenopptatt møter med fellesstyret (Fossumterasse Borettslag)

Styret har avsluttet samarbeide med KJG Bygg. Dette firmaet har aldri vært våtromsgodkjent. Dette er uheldig, da vi har brukt dette firmaet til å rehabilitere flere bad i borettslaget. KJG Bygg har drevet hærverk i flere leiligheter hvor jordledninger i sluk er kuttet med vilje. Styret har engasjert en uavhengig takstmann fra Aktivia Takst etter anmodning fra advokat Birte Hansen Nordgård ved advokatfirmaet Elden. Styret venter på rapport fra takstmann. På bakgrunn av dette, har styret besluttet at det ikke lenger skal kjerneborres mellom brannceller i borettslaget inntil videre. Dette gjelder i all hovedsak våtrom. Styret har hatt møter med samtlige entreprenører for å få oversikt over alt utført arbeid fra 2022 og utover, samt for å få oversikt over borettslagets økonomi. Borettslaget

hadde utestående fakturaer fra 2023 som ble betalt i 2024. Styret har sendt varsel om mulig tilbakebetalingskrav til 31 andelseiere på nåværende tidspunkt, som følge av at daværende styret har dekket mye av utgiftene som den enkelte andelseier har ansvar for.

Sittende styret overtok et konkursbo. Styret har jobbet med å forbedre lagets økonomi. Dette har medført at styret har måttet ta tøffe prioriteringer, blant annet kommer det ikke komprimatorbil i år, da midlene ble brukt til brannforebyggende tiltak.

Styret jobber fortsatt med for å bedre lagets økonomi. Flere tiltak vil bli satt i verk uten dette vil medføre økning av fellesutgifter i 2025. Avslutningsvis tar sittende styre forbehold til regnskapet for 2023, da vi ikke kan gå god for det. Det vises til tidligere infoskriv om gjennomgang av regnskapet for 2023 som vi ennå ikke er ferdig med. Det vil bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

1970/16464-3/105  Festekontrakt - vilkår  

01.10.1970 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 48 000

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 47 242 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Byggesaker

Tante Ulrikkes vei 50 A - Rehabilitering av bad og brudd på brannskiller

Saksnummer: 202214827 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2022

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter rehabilitering av bad og brudd på brannskiller i Tante Ulrikkes vei 50 A. Berørte leiligheter er oppgitt til; H0101, H0102, H0103, H0201, H0202, H0203, H0301, H0302, H0302, H0401, H0402, H0403 samt innvendige fellesområder.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023003431&fileid=10581637

Aasta Hansteens vei 2 - Oppføring av Stovner Omsorg+ med tilhørende uteområder

Saksnummer: 202203158 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.02.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Saken omhandler oppføring av Stovner Omsorg+ av Oslo kommune v/Oslobygg KF. Bygningen omfatter samlokaliserte omsorgsboliger i kombinasjon med et døgnbemannet serviceareal. Målgruppen for Omsorg+ er eldre, i hovedsak over 67 år, med behov for en egnet bolig av medisinske, sosiale eller fysiske årsaker samt behov for trygghet med fast personale og sosial stimulans for å motvirke isolasjon. I tillegg inneholder Stovner Omsorg+ et dagaktivitetssenter med to avdelinger, et legesenter, servicefunksjoner og kafe som er åpne for andre brukere.  For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203158

Aasta Hansteens vei 6 - Riving av barnehage

Saksnummer: 202103830 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken omfatter rivning av hele bygningen til tidligere Fossumsletta barnehage, Aasta Hansteens vei 6. Bygningen har store fuktskader og er besluttet revet for å gi plass for ny bebyggelse. Bruttoareal er på 478 kvm.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103830

Aasta Hansteens vei 6 - Masseoppfylling av deler av Fossumdumpa

Saksnummer: 202218633 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2022

Status: Tillatelse gitt

Saken omfatter bygging/riving/endring mtp. badeanlegget som kommer. Det gjelder masseoppfylling av deler av Fossumdumpa. Masseutfyllingen vil gå over felt BIA, BKB3, GP1, SGT1 samt mindre deler av feltene BKB1, GP2 og BKB2 i fremtidig reguleringsplan. Oppfyllingen start på kote 159,0 og går på det høyeste til kote 174,6. Se vedlagte snitt, fyllingsplan og situasjonsplan. For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218633

Aasta Hansteens vei 20 - Oppføring av svømmehall - Stovner bad

Saksnummer: 202218634 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2022

Søknaden gjelder oppføring av nybygg - Stovner Bad - med et totalt bruksareal på 8169 m2 BRA (inkludert underetasje som medregnes i grad av utnytting med 50 %). Bygget får 3 etasjer. Tiltaket er i tråd med utnyttelse og høyder i pågående reguleringsplan.  Status: Tilsyn avsluttet

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218634

Fossumveien - Etablering av ladeinfrastruktur for buss og lehus

Saksnummer: 202114591 - Byggesak            

Mottatt sak: 17.09.2021

Saken gjelder at det på vegne av Ruter søkes det om rammetillatelse til å etablere ladeinfrastruktur for elbuss ved Stovner endeholdeplass samt nytt lehus ved eksisterende holdeplass.

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114591

Fossumveien - Stovner senter - Linjeparken - Riving av gangbru

Saksnummer: 201504892 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.04.2015

Saken omhandler at Oslo kommune Bymiljøeetaten skal oppgradere og transformere eksisterende veiarealer på Stovner. Prosjektet omfatter etablering av nytt veianlegg med 3 rundkjøringer og gateterminal i Fossumveien, torg i tilknytning til gateterminal og park ("Linjeparken") på dagens veiareal foran Stovner senter, samt gang- og sykkelvei fra Fossumveien til Tokeruddalen.

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201504892

Styret informerer om at det bygges svømmehall på nedsiden av borettslaget og det vil bli revet noen hus der, men det vil ikke berøre borettslaget.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 241 406,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 406,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 3 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 435 106,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Tilrettelegging (kr. 19.900,-) (Kr.17 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 237,80)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.43 336,87)
Totalt kr. (Kr.132 724,67)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no