Entré |

Leiligheten er fint plassert i 5. etasje og har adkomst via en tiltalende, felles oppgang. En innbydende entré med lekre, flislagte gulv og integrert benk ønsker deg velkommen inn.

Stue |

Boligen kan skilte med en åpen og meget lys planløsningen. Stuen er en romslig sosial sone hvor det er enkelt å møblere. Rommet kan enkelt deles inn i flere soner med både sjeselong og langstrakt spisebord samt lekker lounge/bibliotek. I midten av stuen er det satt inn en nydelig støpejernsovn, som varmer godt på de kjøligere dagene. Leiligheten er spektakulær med god takhøyde, flotte originale takbjelker og store vindusflater som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt mot Olaf Ryes plass.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom og byr på flotte arbeidsvilkår for den matglade. Rommet er innredet med en lekker og moderne HTH kjøkken fra 2013/2014. Innredningen har en stor øy med fin arbeidsflate og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter og flott benkeplate av stein. De integrerte hvitevarene består av kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, vinskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Det ble satt inn nytt blandebatteri med kokefunksjon (Quooker), integrert kjøkkenventilator og komfyr i 2020. Utgang til stor og vakker frokost terrasse som vender mot øst.

Bad |

Badet er delikat innredet med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. På badet er det plassbygd servanthylle med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, badekar med ett-greps armatur påkoblet hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet er fra 2013/2014.

Soverom |

Leiligheten har to soverom der begge er av god størrelse. Soverommene har malte vegger i en behagelig fargevalør og store takvinduer som gir herlige lysforhold til rommet. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er i dag satt inn plassbygd hylleløsning, perfekt for smart og ekstra oppbevaring.

Terrasse |

Her får du to herlige og private uteplasser. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på hele 11m² med plass for flere sittegrupper. Her kan venner og familie inviteres til lange sommerkvelder og grillmat. Under sommerhalvåret kan gode solforhold og nydelig utsikt over Olaf Ryes plass nytes til det fulle. Den østvendte terrassen har utgang fra kjøkkenet og har et areal på 7m². Terrassens gode størrelse gir muligheter til å møblere etter eget ønske. Denne terrassen er perfekt til å nyte frokost og lunsj under sommerhalvåret.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Tregulv

- Veggoverflater: Malte veggflater (malt i 2024)

- Himlingsoverflater: Malt himling med downlights på kjøkken (malt i 2024). Takhøyder er målt til: 0,78-3,09 meter

Oppgraderinger |

Boligen er nymalt i 2024, det er gjort små oppgraderinger på terrasser, og på kjøkken. Kjøkken har fått ny vifte i tak og quooker i 2020.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe, datert 22.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Ildsteder / Skorsteiner innvendig:

Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Prisanslag: 0 - 1.000.

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Det er observert sprekker og bomlyd i enkelte fliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er observert påbegynt råteskader på fasadeplate av tre.

Innvendige overflater (gulv):

Tregulv bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av tre. Største målte avvik er målt i stue/kjøkken der avviket er målt til 17mm, med en lengde på 10,89 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter 1999 er TG2 satt. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Bad:

- Vannrør: Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Slukets tilkomstmuligheter for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

- Vannrør: Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har moderat bruksslitasje.

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Fasader forblendet med pussede flater.

Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med glassfelt og brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1990. Takvinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2011.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 96m²

- BRA-i 93m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad

- BRA-e 3m²: Loftsbod med totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 3m² av arealet måleverdig som bruksareal

- TBA 18m²: Vestvendt terrasse på 11m² og østvendt terrasse på 7m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe og peisovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

883,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er beliggende midt i hjertet av Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris i Thorvald Meyersgate eller KIWI i Markveien, begge to innen kort gange fra leiligheten.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 110 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Schous Plass hvor du finner trikkelinje nr. 11 og 12 (Majorstuen - Storo-Grefsen st.), samt 18 (Rikshospitalet - Storo-Grefsen st.). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Styret og selger informerer at alle leilighetene ligger i borettslaget og ikke i sameiet. Eiendomsskatten er med det ikke fordelt tidligere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 954,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, andel lån, renhold, drift, forretningsførsel, felles husforsikring, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Bredbånd: kr 269

Andel lån i sameiet: kr 759

Felleskostnader: kr 3.926

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. En eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 17 952 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på kr 22.098 for fjoråret (2023).

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP3351803.1.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 871 780,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 112 764,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Thorvaldmeyersgate 48, Orgnr: 842 132 142

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Borettslaget består av 13 andeler.

Styret informerer at det ikke er planlagt noen større vedlikeholdsarbeider som vil påvirke gjeld eller felleskostnader, eksempelvis slik som fasade, vinduer eller tak. Disse utbedres på lang (og ubestemt) sikt. Det er derimot visse forhold som ny andelseier må forholde seg til, som varmekabler i takrenner og nedløp, utbedringer av VVS og felles elektrisk anlegg. Førstnevnte er grunnet problemer med isdannelse, noe som vil påvirke gjeldende andel spesifikt gitt sin plassering. Styret venter per 19.05.2024 fortsatt på tilbud, men arbeidet er planlagt å gjøres slik at det er ferdigstilt til kommende vinter. Styreleder informerer at dette ikke skal påvirke felleskostnadene. Når det gjelder utbedringer av VVS og felles elektrisk anlegg den nærmeste tiden, vil dette gjøres basert på eksisterende økonomisk handlingsrom. Styrets ambisjon er at kostnadene forblir uendret.

Vedlikeholdsplikt for private takterrasser

Styret informerer at det gitt alder og det faktum at private takterrasser ikke har vært utbedret av andelseiere, har det resultert i vannskader de foregående årene. Dette er skader hvis utbedring vil belastes respektiv andelseier direkte. Enkelte av skadene informeres å tidligere ha vært i sjiktet kr 50.000-100.000.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler, 17.04.2018 |

- Det skal være ro i sameiet etter kl. 22.00 søndag til torsdag og kl. 23.00 fredager og lørdager. Ved spesielle anledninger som medfører ekstra støy etter klokken 23.00 varsles naboene i god tid.

- Grilling på balkongen kan skje med elektrisk grill eller gassgrill.

- Det er tillatt å holde dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter, 04.03.2024 |

- Pkt. 2.1: Borettslaget består av 13 andeler, pålydende kr 1.000, -. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie én andel, og kun fysiske personer kan bli andelseiere.

- Pkt. 2.3: Styret skal godkjenne nye andelseiere.

- Pkt. 5.1: Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

- Pkt. 5.2: Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 528 171,- pr. 13.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 27 880,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 33 450,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser |

Handelsbanken, 8398.71.71513

Type lån: Annuitetslån

Nom. rente 6,450 % p.a.

Eff. rente 6,790 % p.a.

Saldo pr. 13.05.24: kr 528.171,-.

Lånet innfris 30.06.2027

Andel av saldo pr. 31.12.23: kr 27.880,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 598.372, utgifter på kr 517.108 og et årsresultat på kr 81.264. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 642.753, utgifter på kr 584.727 og et årsresultat på kr 50.332. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Tilstandsrapport datert 06.11.1989 og Approbasjon datert 06.11.1989 som omhandler sammenslåing av leiligheter samt innredning leilighet på loft. Saken ble henlagt uten ferdigattest. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ytterligere dokumenter for gjeldende leilighet |

Ferdigattest datert 05.02.2007 som omhandler oppdeling av bruksenheter - deling av eksisterende leilighet til 2 nye leiligheter.

Ferdigattest datert 05.05.2015 som omhandler vesentlig endring/reparasjon - flytting av brannskille (Flytting av brannskille mellom trapperom og leilighet i 5.etasje, samt posisjon inngangsdør).

Ferdigattest datert 04.04.2017 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - rehabilitering av skorsteinsløp.

Byggetegninger |

Byggetegninger fra kommunen i sammenheng med oppdeling av bruksenheter 2007, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens kjøkken ble byggemeldt som soverom og mindre kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak23.09.2015, sak 262 (Kommunedelplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen er regulert til andre sikringssoner, bevaring kulturmiljø og fortau etter reguleringsbestemmelsene i S-5007, datert 13.06.2018. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i område |

Saksnr. 202308348 - Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel

Bestilling av oppstartsmøte ble bestilt 30.05.2023. Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming av Toftes gate, med hensikt å tilrettelegge / forbedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

Saksnr. 202209792 - Markveien - Gateopprustning

Planforslag til offentlig ettersyn der Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 67345, tgl. 26.11.1996 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 4 695 255 Panthaver: ANDELSEIERNE Orgnr: 1 153 222

Dnr. 675647, tgl. 23.06.2017 - Pantedokument

Beløp: 1 500 000 Panthaver: HANDELSBANKEN Orgnr: 971 171 324

Dnr. 87368, tgl. 28.12.1987 - Seksjonering

SNR: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 746 / 1463

Dnr. 991033, tgl. 20.02.1932 - Bestemmelse om bebyggelse

Servitutten er tinglyst i 1932 og er fremsøkt i digitalarkivet. Innholdet i servitutten er skrevet med løkkeskrift og vanskelig lesbart. Erklæringen gjelder en dispensasjon fra bygningslovens for innredning av atelier på loft. Dokumentet ligger vedlagt i dokumentdelen.

vedr. loft m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 412942, tgl. 22.11.1948 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 409747, tgl. 20.07.1950 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 508000, tgl. 23.04.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver Thv. Meyersgt.50. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 87366, tgl. 28.12.1987 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver kvartal 23 11 02 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 22112, tgl. 28.03.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16104, tgl. 08.03.1990 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 54242, tgl. 10.09.1990 - Erklæring/avtale

Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei, samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo komm. ved boligdirektøren. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2052, tgl. 11.01.1991 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år) .Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5764, tgl. 30.01.1992 - Erklæring/avtale

Rett til atkomst, vedl.hold., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5766, tgl. 30.01.1992 - Erklæring/avtale

Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30972, tgl. 08.07.1993 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 59689, tgl. 23.10.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om gårdsplass Plikt til utbedring etter komm.krav (30år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ direktør for etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 977151, tgl. 08.09.2023 - Bruksrett

Bestemmelse om sportsboder GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 87368, tgl. 28.12.1987 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 11 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 27 880,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 537 370,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 27 880,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,9% av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markespakke Premium+: 29 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240028

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA