Tidemands gate 24 B,0260 Oslo

Digital salgsoppgave

Tidemands gate 24 B

0260 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (27)

Vis i stort format

Velkommen til Tidemands gate 24B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling.

Lys 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet og moderniseringsbehov (Bildet viser digital oppussing og styling - kun ment som inspirasjon).

Leiligheten har sydøstvendt balkong med fint utsyn mot stor og flott felleshage.

Tidemands gate 24B er en leilighet med gode kvaliteter som garasjeplass med heisadkomst og en meget populær beliggenhet.

Romslig stue med god plass til både spisebord og sofakrok, samt rikelig med lysinnslipp fra flere vindusflater.

I felleskostnadene er bl.a. varmtvann og internett inkludert.

Kjøkken og stue ligger vegg-i-vegg, gode muligheter for åpen løsning om man ønsker det.

Enkelt kjøkken fra ukjent årstall med oppussingsbehov.

Pent flislagt bad med servantinnredning, vegghengt toalett og hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Badet ble pusset opp i 2006 (arbeid utført av Ivar Kosior/Røa Flis & Interiør AS). Deler av røropplegg fra eldre årstall.

Badet har flislagt gulv med varmekabler.

Romslig og lyst soverom med praktisk oppbevaringsplass i flere plassbygde/integrerte garderobeskap.

Entré med callinganlegg og plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Sameiet har fellesvaskeri i bygget.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med enkel adkomst via felles heis-/trappeoppgang.

Sameiet har en nydelig og velholdt hage, opparbeidet med busker og trær.

Leiligheten ligger som del av et representativt nabolig, bestående av vakker villabebyggelse og flotte hager.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig er det beboerparkering i området.

Bygningen ligger på en liten høyde og er godt tilbaketrukket fra gaten.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banens linjer.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien er kjent for å være en av Norges beste handlegater med et rikt utvalg av eksklusive forretninger.

I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter.

Gangavstand til Frognerparken; den største parken i det sentrale Oslo med både kafé, restaurant og hyggelige rekreasjonsmuligheter.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys 2-roms leilighet med meget populær beliggenhet | Garasjeplass, heis, balkong | Modernisering | Varmtvann inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 23
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 4 m²
Fellesutgifter: kr 3 283 / Mnd
Prisantydning: kr 6 350 000
Omkostninger: kr 177 970
Fellesgjeld: kr 21 000
Totalpris: kr 6 548 970
Fellesformue: kr 7 011
Byggeår: 1972
Tomt: Fellestomt 3229 m²
Oppdragsnummer: 50240073

Økonomi

Prisantydning	kr 6 350 000,-
Fellesgjeld	kr 21 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 167 520,-

Totalpris	kr 6 548 970

Om boligen

Eiendom

Tidemands gate 24 B, 0260 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 212 Bnr. 871 Snr. 23 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1972

Tomt

Fellestomt 3229 kvm

Prisantydning

6 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 21 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 7 011,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 21 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 371 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 539 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 548 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 283,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, renhold og vaktmestertjenester for fellesarealer, internett (HomeNet) og varmtvann.

Eier

Tom Nordli og Erik Nordli

Beskrivelse

Lys og romslig 2-roms hjørneleilighet, beliggende i et veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Frogner. Urban beliggenhet med kort avstand til Frognerparken og alle typer servicetilbud innen gangavstand. Leiligheten har oppgraderingsbehov, men stort potensial og gode muligheter for å skape sin egen drømmeleilighet. Her bor du midt i smørøyet på en av Frogners mest eksklusive adresser.

Sydøstvendt balkong
Romslig og lyst med flere vindusflater
Moderniseringsbehov
Høy 1. etasje
Heis
Garasjeplass med mulighet for lader
Varmtvann og internett inkl.
Ettertraktet beliggenhet
Usjenert og stille med stor, felles hage
Boder i underetasje på 1,5 og 3,5 kvm
Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og hekker
Frognerparken like ved
Gangavstand til trikk, buss og T-bane

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass (iht. seksjonering) i felles garasjeanlegg med direkte tilknytning til heis. Det er mulig å installere elbillader om det er ønskelig på egen regning.

Sameier kan ikke selge, pantsette eller på en annen måte rettslig forføye over sin sameieandel.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023: Sone A

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Her har man gangavstand til Majorstuen for T-bane og flybuss og kort busstur til Skøyen for tog og flytog. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Tidemands gate har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna søndagsåpent Joker og Frognermat samt Kiwi ved Frogner Plass.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.

Tomt

Fellestomt, 3229 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det tar noen få minutter til Vigelandsparken busstopp for 20 bussen og holdeplass for 12-trikken. Gangavstand til Frogner kirke for buss 30 og 31.

Fritidstilbud

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Summit i Erling Skjalgssons hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass.

Inneholder

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Buchhave v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon.

Dører og vinduer:

Leiligheten har finert entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Balkongdør i stue samt ett vindu på soverom fra 2018. Øvrige vinduer er fra byggeår. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. registrert råteskader i samtlige vinduer/unntatt mot balkong og vindu fra 2018 i soverom). Vinduer med råteskader må byttes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til to boder i underetasje på 1,5 og 3,5 kvm (bodene er merket nr. 23).

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad

Badet ble pusset opp i 2006 (arbeid utført av Ivar Kosior/Røa Flis & Interiør AS). Deler av røropplegg fra eldre årstall. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med malt betong. Innredning består av vegghengt servantskap med skuffer, dører og ovenpåliggende servant, speil med overlys, hyller og dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.

Det er registrert en del malingsavflassing og bobler i overflatebehandling i himling. Det ble derfor foretatt fuktsøk mot himlingsflaten. Fuktsøket ga indikasjon for forhøyede fuktverdier i himling. For å fastslå eksakt årsak og utbedringsbehov anbefales det å utføre ytterligere undersøkelser.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall med overmalte fronter og benkeskap med utslagsvask/oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern.

Overflater

Gulvflater belagt med en-stavs og tre-stavs parkett. Vegger i hovedsak med malt strie. Himlingsflater med malt betong.

Teknisk/VVS

Vannrør av type kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via bad. Stoppekraner plassert i vaskerom, underetasje.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1973 som omhandler boligblokker.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ikke relevant.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 0.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 283,- pr.mnd. som inkluderer:

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208000691

Restsaldo: 1 019 732,-

Restløpetid: 22 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 8,00%

Andel av restsaldo: 20 391,-

Andel av kapitalkostnader: 163,-

Sameie har tatt opp lån i år 2022 totalt kr 2 080 000 og kun er tatt ut kr 1 100 000 pr 08.07.2022 og er fordelt på seksjonene, lånet skal bl.a. innfri lån i DNB, utbedring av tak og noe fasadeutbedring. Pr. januar 2024 er saken ikke avsluttet og det er ikke bestemt ennå, fasade er under tilsyn.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 2 210 000, kostnader på kr 2 085 100 og et årsresultat på kr 54 900.

Sameiets arbeidskapital var kr 329 932 per 31.12.2023.

I 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 2 221 000, kostnader på kr 2 050 000 og et årsresultat på kr 78 000.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 82387699

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 514 124,- Som sekundærbolig Kr. 5 753 669,-

Sameie

Sameie: Sameiet Tidemandsgate 24, Orgnr: 971278021

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/60

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 40 seksjoner.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Sameiets revisor er BDO AS.
Sameiet har renhold- og vaktmestertjenester for felles arealer.

Vaskeriet er et tilbud til alle beboerne i sameiet, det vil si at 72 vasketimer skal fordeles på 20 leiligheter. Vasketiden er mellom kl 08.00 og 20.00 mandag til lørdag. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med HomeNet for kabel-TV og internett.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Annet

Digital oppussing og styling som illustrert i prospekt er kun ment til inspirasjon. Det er ikke undersøkt videre hvorvidt denne ombyggingen krever godkjenning eller lar seg gjennomføre som illustrert. Dersom ombygging er ønskelig må kjøper selv undersøke muligheten for dette med sameiets styre, plan- og bygningsmyndigheter, byggkyndig etc.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1889/912130-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.02.1889

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/871