Treschows gate 17F, 0470 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 32 Orgnr. 948315041 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Boden i kjeller på 6 kvm. og loftsbod på 3 kvm. som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Fellestomt 1661 kvm

4 490 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 16.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 108 471,- pr. 04.04.2024

Andel fellesformue: kr. 51 903,- pr. 31.12.2023

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 108 471,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 471,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 652,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 615 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 522,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV og brebåndstilknytning fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel renter og avdrag, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ingrid Vikanes

Velkommen til Treschows gate 17F! Dette er en attraktiv 2(3)-roms andelsleilighet i en attraktiv bygård fra 1939 på Sagene/Bjølsen. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 3. etasje. Dette gir gode lysforhold og en fin romfølelse. Boligen kan også friste med romslig soverom og separat kjøkken med mye skapplass. Stue med utgang til balkong med utsyn over indre gårdsrom. Her vil du trives!

- Mulig å bygge om til 3-roms

- Godt førstegangskjøp

- Balkong på 4 kvm

- Varmtvann og fyring (bergvarme) inkludert i felleskostnader!

- Ingen dokumentavgift

- Gode oppbevaringsmuligheter i kjellerbod og loftsbod

- Nærhet til service og kollektivtilbud.

- Attraktivt område

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har man "alt" innen kort rekkevidde. Her bor du nærmest med umiddelbar avstand til Rema 1000 i Treschows gate, kort gangavstand til Joker i Maridalsveien som er søndagsåpen, Sagene Torg (frukt/grønnsaksbutikk), Sats, barnehage og skole. Videre finner du Sagene torg, Kaffebrenneriet og Sandaker senter en kort gåtur unna boligen. Det er heller ikke langt til Storo storsenter.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. På Oskar Braatens Plass finner du Vertshuset Grisen som tilbyr deilige måltider og bred drikkemeny. Videre finnes det et bredt utvalg av restauranter og spisesteder i området som Åpent Bakeri, Tyren Bistro, Sagene Lunsjbar og Villa Paradiso. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning, Mustang Sally og den lokale slakter- og delikatesseforretning Strøm Larsen på Torshov kan nevnes. Bredt utvalg av kafeer som bl.a. Kaffebrenneriet, Backstube og Espresso House med hyggelig uteservering. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor.

Torshov har flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria som består av restaurant, cocktail-barer og to konsertscener, Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid, Det Andre Teater på Lilleborg samt Norges eneste heldigitale kino; Ringen Kino som ligger i Ringnes Park.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven forbi Grünerløkka, Grønland til Bjørvika og Operaen. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Legg gjerne også turen via Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der pennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og en mengde andre butikker. Grünerløkka er innen gangavstand. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Grünerløkka har flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass, kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder og gode tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker. Botanisk Hage finner du på Tøyen med hyggelig kafe. Kulturscener som Blå, Villa paradiso, Parkteatret og Grünerhagen preger byens kulturliv.

Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til alle deler av Oslo; buss 30, 58, 37, 54 og 20, trikk 11, 12 og 13.

Innen gangavstand finner du i tillegg til SATS flere treningssentre med blant annet Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Ellers er det fra leiligheten kort vei opp til marka med et stort og variert tilbud av lysløyper og turveier, bade- og fiskevann m.m. Kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern, Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. På Storo er det IMAX-kino etablert som er en av Norges største kinosenter med hele 14 saler, hvor den største salen er utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat.

Området består primært av blokk- og leilighetsbebyggelse.

Fellestomt, 1661 kvm

Enkel adkomst fra Treschows gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Fra stue er det utgang til balkong på ca. 4 kvm.

Med andelen følger kjellerbod på ca. 6 kvm. og loftsbod med gulvareal på ca. 11 kvm., med skråtak. Målbart areal ca. 3 kvm.

Frittliggende boligblokk over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1939. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig teglsteinsfasader. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2017 i stuen og 2004 på soverom og kjøkken. Vinduer er utvendig beslått.

Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Ytterdør i malt utførelse fra 1997 ihht. tidligere prospekt. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2017. Balkongdør er utvendig beslått.

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong ca. 4m². Rekkverk i stål.

Balkong fra 2017.

For informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.

Bruksareal: 58 kvm

Med andelen følger kjellerbod på ca. 6 kvm. og loftsbod med gulvareal på ca. 11 kvm., med skråtak. Målbart areal ca. 3 kvm.

Kjøkken:

Separat kjøkken med malt profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate med oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Kjøkkenbatteri byttet 09.04.2024 utført av Bjølsen Rørservice AS. Malte flater over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt.

Kjøkkeninnredning og hvitevarer med ukjent alder.

Baderom:

Lyst og funksjonelt bad med fliser på gulv og i dusjsone. Varmekabler. Bader er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri, vegghengtspeil og lys. To veggmonterte speilskap for oppbevaring. Dusjhjørne med innfellbare rette dusjdører i glass. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Bad fra 2000 utført i regi av borettslaget.

Nytt gulv med nye varmekabler i 2018. Arbeider utført av M-Tek AS.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med lys énstavs laminat fra 2017, utført av HNO AS.

Malte overflater malt i lyse og tidsriktige farger. Stue og entré malt i 2017 og kjøkken og soverom malt i 2018.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret og 2017( gulv).

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra byggeåret.

Utvendig > Dører:

Det er enkelte hakk og riper i inngangsdør og karm.

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på ytterdør. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark u låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt opp til 22 mm avvik i stue og soverom.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er enkelte sår i karm og dørblader.

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad/vaskerom > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det forutsetter våtromsmaling i våtsone ved servant.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er noe slitasje grunnet alder med enkelte mindre sår i overflater.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år,

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært: Firmanavn M-TEK AS:

Nye varmekabler og nye fliser på gulvet lagt at M-Tek AS i 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

ja, faglært. Firmanavn: M-TEK AS.

Lagt ny smøremembran på gulv i dusj av M-Tek i 2018 ihht. faktura.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Rapport fra sluttkontroll samt faktura med beskrivelse av arbeidet som er

gjort.

Tilleggskommentar i egenerklæringen:

Liten bit av veggen i gangen har falt ut ved skifte av dimmer. Sår etter opphengskrok på veggen i stua.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført endringer ift. opprinnelige tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken er blitt til soverom.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2013

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

- Varmekabler lagt på bad i 2018 av M-tek.

- Samtlige dimmere skiftet til nye med trådløs styring + nytt lys montert på badet. Utført av Boligelektrikeren AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet bergvarme.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 522,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV og brebåndstilknytning fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel renter og avdrag, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 4 lån pr.04.04.2024:

Lånenr.: OBBK01-98207543926

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 6.849.991,-

Innfrielsesdato/restløpetid 23 år 4 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 0,-

Kapitalkostnad kr. 0,-

Lånenr.: OBBK03-98207798533

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 4.226.220,-

Innfrielsesdato/restløpetid 15 år 11 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 43.382,-

Kapitalkostnad kr. 351,-

Lånenr.: OBBK04-98207987492

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 1.431.311,-

Innfrielsesdato/restløpetid 22 år 9 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 14.690,-

Kapitalkostnad kr. 98,-

Lånenr.: OBOS02-98207606588

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 4.909.763,-

Innfrielsesdato/restløpetid 21 år 8 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 50.399,-

Kapitalkostnad kr. 343,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr. 4.478.424,- i 2022.

Borettslaget hadde driftskostnader på kr. - 3.292.900,-  i 2022

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 709.400,- i 2022.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80698212

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 226 777

Som sekundærbolig: kr 4 661 754

Borettslag: Trasopløkka 3 borettslaget, Orgnr: 948315041

Borettslaget består av 95 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Trasopløkka III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315041, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 222/192 og 194

Første innflytting skjedde i 1940.

Borettslaget benytter Vibbo.no

Vaskeri

Det er fellesvaskeri i hver av blokkene. Bruk av vaskeautomatene betales av den enkelte bruker. Betalingsbrikke fås ved henvendelse til styret.

Vasketidene er fra kl. 08.00 - 22.00, mandag til lørdag, søndag fra kl. 11.00 18.00.

Velferdsrom

Borettslaget har et velferdsrom i kjelleren i nr. 17. Det kan leies for kr. 100,- pr. gang. Rommet er utstyrt med kjøkken, toalett, og er godt lydisolert.

Renholdstjeneste

Borettslaget har avtale med Renholdseksperten om renhold av fellesarealene. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå en gang i uken.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefrist for medlemmene 29.04.2024.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Hvitevarer medfølger bolighandelen.

Det er tillatt å holde hund eller katt.

Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt.

Forøvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Balkongrehabilitering

Utarbeidelse og reparasjon av problemene med ringeklokkene i 17C

Oppgraderinger av div utebelysning samt belysning i kjellere

Undersøkelser for potensielle besparelser for borettslaget, deriblant bytte av

internettleverandør og reforhandlinger av eksisterende service-avtaler borettslaget har.

Oppgradering av branndetektorer

Tydeligere markeringer av oppgangsbokstav på alle hovedinnganger

Organisering av vårdugnad

Arbeid med oppgradering og reparasjoner av fellesvaskeri

Div. administrativt

2023: Balkongrehabilitering. Oppgradering av ute- og kjellerbelysning og av branndetektorer.

2021: Uteområder er oppgradert, planlagt bygging av sykkelskur. Gjennomført rørinspeksjon.

2021: Søppelskur er revet, og søppelsjakter er installert.

2020: Utskifting av inngangsdører og vinduer i trappeoppganger, samt ringetablå.

2019: Overgang til bergvarmeanlegg

2018: Ferdigattest på balkonger foreligger.

2016: Kontroll og vedlikehold brannvarslingssystem.

2015: Nytt tak i 15A. Nye jordfeilbrytere i fellesanlegg. Rens av ventilasjonssystemet. Rassikring over alle inngangspartiene.

2014: Ny oljetank Nytt betalingssystem vaskeri

2013: Rehabilitering av el-anlegg Nytt sikringsskap samt el-utbedringer i alle leilighetene.

2012: Nytt postkassesystem Ny kollektiv avtale med GET (digital tv og bredbånd)

2010: Skiftet tak på begge bygninger. Ny tørketrommel. Service på samtlige

brannslukningsapparater.

2009: Skiftet porttelefon, lys i oppgangene og kjeller, og maling av oppgangene.

2008: 2 vaskemaskiner

2007 - 2007: Uteområdet. Oppgradering av uteområdet mot Brochmannsgate med to sitteplasser, gressplen, busker og rosebed.

2006: Fasader. Rehabilitering av fasade og bak fasade på nr. 17. Ny vaskemaskin.

2005: Ny fyr.

2004: Utskifting av vinduer. Ny vaskemaskin i nr. 17. Installert automatisk energisparing samt isolert røropplegg og ventiler i fyrrom.

2003: Asfaltering av uteareal Samt oppsett av sykkelstativer.

2002: Utskifting av samtlige brannpulverapparater. Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer.

2001: Installering av bredbånd.

2000: Baderomsrehabilitering. Rehabilitering av samtlige baderom og

soilrør i borettslaget. Skiftet radiatortermostater.

1999: Rehabilitering av piper. Drenering for å forhindre fuktskade i

kjelleren.

1998: Nytt varmeanlegg og raving av piper.

1997: Nye dører til alle leilighetene i borettslaget

1996: Beising av vinduer.

1995: Ny vaskemaskin i 17. Ny tørketrommel i begge fellesvaskeriene.

1994: Skifting av tak, nye snøfangere. Skifting av stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene.

1992: Skifting av kloakkrør under gårdsplassen

1990: Fjerning av brannbalkonger. Installering av sentralt brannvarslingsanlegg.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1938/306718-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.12.1938 

 

1938/306719-1/105  Erklæring/avtale  

22.12.1938 

Bestemmelse om septiktank m.v.

 

1939/304402-1/105  Erklæring/avtale  

17.08.1939  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/510039-1/105  Obl. ny tgl. etter fristen  

11.06.1979 

BELØP: NOK 46.850

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

OPPR TINGLYST 23 12 1943

 

1982/512309-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.11.1982 

Prioritet etter kr 775.000 Husbanken

 

2000/15436-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.03.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/15434-1/105

 

2017/709289-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

30.06.2017 21:00 

 BELØP: NOK 10.600.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/709295-1/200  Pantedokument  

30.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 14.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/801324-1/200  Pantedokument  

10.07.2019 08:33 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2024/1262726-1/200  Pantedokument  

26.03.2024 14:04 

BELØP: NOK 150.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr. 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Pågående byggesaker:

Treschows gate 15-17 - Etablering av brønnpark

Saksnummer: 201910264

Siste bevegelse

Siste dok. 26.11.2021

Torshovhøyden: 

Torshovhøyden består av 4 byggetrinn:

Trinn 1: Sydblokka, 5 etasjer, samt underetg. og takterrasse.

Trinn 2: Vestbløokka: 8 etasjer samt takterrasse.

Trinn 3: Adminiastrasjonsblokka: 3 etasjer, samt underetg.

Trinn 4: Høyblokka: antatt 10 etasjer.

Sandakerveien 56 C - Rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A

Saksnummer: 202102417 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.02.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Sorias hage:

Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Saksnummer: 202011292 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer: 202019439

Mottatt sak: 03.12.2020

Status: Rammetillatelse gitt

Pågående plansaker:

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 29.10.2014

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 108 471,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 471,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 652,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 615 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedsføring (Kr.19 900)
Visning/Overtagelse pr.stk (privatvisninger gratis) (Kr.2 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tilstandsrapport (evt hultaking kr. 1000,-) (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 255)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.38 867,77)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.3 200)
Totalt kr. (Kr.119 955,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0200

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16

[/ E-post: mme@eie.no