Trondheimsveien 171, 0570 OSLO

Andelsnr. 43 Orgnr. 953608847 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 1894 kvm

3 790 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 19.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 122 718,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 122 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 912 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 914 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 922 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 077,- pr. mnd.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Magnus Skarvøy Li Berit Eines Stavdal

Flott og delikat 2-roms, beliggende på Rosenhoff/Sinsen med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her bor du meget sentralt med Torshovdalen som nærmeste nabo. Boligen ligger i en høy 1. etasje med optimal planløsning og består av praktisk entré, romslig soverom, pent flislagt bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten er pusset opp i 2020 med bla. nytt gulv og nye lister, nymalte vegg- og takflater og fremstår som meget innbydende og innflyttingsklart.

•Fyring, varmtvann og nett inkl

•Nytt gulv i stue/kjøkken og på soverom fra 2020

•Nymalte vegg- og takflater i 2020

•Vinduer fra 2013

•Moderne kjøkken fra 2013

•Pent flislagt bad fra 2004 - renovert i regi av brl

•Kjellerbod

•Sykkelbod

•Fellesvaskeri

•Ingen forkjøp

•100 meter til trikk, buss, flybuss og nattbuss på Rosenhoff

Borettslaget disponerer seks parkeringsplasser, som leies ut for ett år av gangen. Parkeringsplassene fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p plasser gitt til nestemann på ventelisten. Pris for leie fastsettes av styret. Overdragelse av p-plass faktureres ny leietaker etter gjeldene priser hos OBF.

Leiligheten er sentralt beliggenhet på Sinsen. Fra leiligheten er det nærhet til servicetilbud som bl.a. butikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

I gangavstand fra leiligheten finner du Carl Berner Passasjen, med Vinmonopol, KIWI dagligvarebutikk, apotek og blomsterforretning. Carl Berner Torg ligger også i nærheten av boligen med blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet, apotek, Fly Chicken og Mester Grønn. Nylig åpnet også dørene til Carls på Carl Berner - med vinbar, kafé, restaurant og to store arrangementsrom.

Dagligvarehandelen kan også gjøres ved bl.a Kiwi og Rema 1000.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort vei til Storo og Nydalen.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i Trondheimsveien. For øvrig også SATS på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass m.m.

Området byr på flere flotte park- og grøntområder. I nærheten av boligen finner du Ola Narr. Det er også gangavstand fra leiligheten til blant annet Torshovdalen og Torshovparken på Torshov, Sofienbergparken, Birkelunden på Grünerløkka, samt Tøyenparken og Botanisk hage på Tøyen. For hyggelige søndagsturer er en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva et godt alternativ.

Det er godt med kollektivtilbud i område med bussforbindelser og t-bane på Carl Berner.

Eiet tomt, 1894 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 45 m²: (Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken)

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen. Innvendige avløpsrør tilknyttet våtrom er fra 2003-2004. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til røropplegg og stoppekraner via luke i himling på bad. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen. Innvendige vannrør tilknyttet våtrom er fra 2003-2004. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegget er oppgradert i 2024. Dokumentasjon foreligger.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Soverom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Luftespalte under stuevindu er etablert. Det er i tillegg etablert avtrekksventil i vegg på soverom og kjøkkendel.

Oppgitt avvik tilknyttet soverom gis TG-2. Ventilasjon gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det må avklares med borettslaget om muligheten for dette.

Oppsummering av overflater:

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Deler av fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Borehull i flere veggfliser. Flere

silikonfuger i dusjsone med svertesopp. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran. Utskifting av flere silikonfuger.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Comfort / Boligelektrikeren.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2020 (Comfort): Installasjon av dusjdører og festing av toalett.

2024 (Boligelektrikeren AS): Installasjon av lampe og ny stikkontakt.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering for alt arbeid, samt forskriftsmessig dokumentasjon for el-arbeid.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett sluk i 2020. Ble renset av beboer og har vært velfungerende i etterkant.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Utettheter i byggets fasade (tak), utbedret av borettslaget. Ikke relatert til leiligheten.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Thorendahl i regi av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thorendahl rettet opp utettheter i byggets fasade (tak) i 2022/2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rett Elektro AS (2020) / Boligelektrikeren (2024).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rett Elektro AS (2020): Nye el-lister til og fra stikkontakt.

Boligelektrikeren AS (2024): Ny lampe bad. Nye spotter kjøkken/gang. Nye dimmere med smartfunksjon.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, fra Boligelektrikeren AS (2024).

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Vannlekkasje hos nabo i 2022. Små skader på maling i soverom ble utbedret i regi av borettslaget i vår leilighet. Ble foretatt fuktmåling i etterkant, ble målt til normalverdier.

Tilleggskommentar:

Ved bytte av radiatorer i 2020 ble det gjort feil av rørlegger (Stor-Oslo Rørleggerservice AS) som medførte liten vannlekkasje på soverom. Rom ble avfuktet og det ble lagt nytt gulv i regi av Stor-Oslo Rørleggerservice AS.

Bruksareal: 49 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1939 som omhandler våningshus, Trondheimsveien 165-173 - Kvartal 20 - Boligblokk med butikk.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2003 som omhandler Trondheimsveien 165 - 173 - Rehabilitering av våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2013 som omhandler Trondheimsveien 165 - 173 - Etterisolering og utskifting av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med byggetegninger:

-Soverom er etablert ved å flytte kjøkken inn til stuedel.

-Opprinnelig kott er innlemmet som del av entré/gang. Bod/kott er ikke godkjent som rom for varig opphold. Endring er søknadspliktig, og er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Gulvvarme (elektrisk) på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 077,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Dugnadsbidrag: 50,-

Særfordelt lån renter: 229,-

Felleskostnader: 2962,-

Renter og avdrag: 430,-

Særfordelt lån avdrag: 126,-

Renter og avdrag: 195,-

Trappevasktillegg: 85,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114490139, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 15.03.2024: 2 439 003

Andel av saldo: 38 203

Første termin/første avdrag: 20.12.2006 ( siste termin 20.09.2031 )

Lånenummer: 12123821821, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 221

Saldo per 15.03.2024: 6 224 921

Andel av saldo: 49 032

Første termin/første avdrag: 10.10.2012 ( siste termin 10.08.2042 )

Lånenummer: 16365319603, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 15.03.2024: 2 265 398

Andel av saldo: 35 483

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2046 )

Boligselskapets fellesgjeld er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på det særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting.

Sum andel fellesgjeld kr. 122 718,- følger andelen ved salg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -1 160 405.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82869872

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 999,- Som sekundærbolig Kr. 4 286 395,-

Borettslag: Borettslaget Trondheimsveien 165-173,

Borettslaget består av 65 andeler.

-Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri og sikringsskap kan bestilles av styret.

-Navnelapp til ringeklokke ordner styret etter anmodning fra beboer. Navnelapp til postkasse må den enkelte beboer ordne selv. V. Mal ligger på www.borettslaget.no

-Ved overtagelse av leilighet har ny andelseier plikt til å merke både dør til leiligheten, kjellerbod, og postkasse med for- og etternavn. Ytre ringeklokke merkes av styret.

-Dersom søppel hensettes utenfor søppelhuset vil andelseier bli viderefakturert for kostnad knyttet til bortkjøring av søppel iht vedtak på GF 09-05-2017-

-Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader.

-Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS .

-Borettslaget har avtale med Telenor som leverer digital kabel-tv og internett.

2022:

Utført utvendige arbeid på taket for å øke levetiden på dagens taktekke, utført service på ekspansjonskar på fyrrommet, ny belysning ute, Utbedring av innvendig tak ifm. med skade skade(armeringskorrosjon) i 15 toppleiligheter.

2021:

Maling av trappeoppganger fullført. Ny vaskemaskin fellesvaskeri. Utbedring av trapp i bakgården. Tilstandsvurdering av taket og dagens taktekke(arbeid for å øke levetid planlagt gjennomført 2022). Utbedring av skade(armeringskorrosjon) i en andel og arbeid med å avdekke om andre toppleiligheter var rammet av samme skade som i andelen det først ble oppdaget i(arbeidet fortsetter inn i 2022) Det ble gjort en tilstandsvurdering av fjernvarmeanlegget i form av vannprøve og sjekk av ekspansjonskar.

2020:

Maling av trappeoppganger. Utbedring av utvendig trapp ned fra oppgang 165. Utbedringer/utskiftinger av radiatorer i enkelte andeler. Oppmaling av parkeringsplasser.

2019:

Lagt planker i trappen rundt sørøstre hushjørne for lettere å trille barnevogner o.l. Utbedring av avvik på elektrisk anlegg i forbindelse med el-tilsyn utført av Elektrikkergruppen.

2018:

Ny tørketrommel i vaskerom. Ny avtale med kabel-tv leverandør. Nødvendig vedlikehold.

2017 Rehabilitert overlysvinduene i oppgangene. Etablert ny sykkelbod i oppgang 169,

endret belysning i eksisterende sykkelbod.

2016:

Arbeidet med overføring til fjernvarme er ferdigstilt, og borettslaget er tilknyttet fjernvarmenettet.

2015:

Nye beslag på avtrekkspiper på taket, oppussing vaskerom, ny grill i bakgården, diverse brannverntiltak for å tilfredsstille brannforskriftene

2014:

Utskiftning av nøkkelsylindere i alle oppganger og fellesområder. Innkjøp av ny vaskemaskin til felles vaskeri og nye sykkelstativ i sykkelboden.

2013:

Utskiftning av resterende vinduer i borettslaget. Nødvendig vedlikehold av mur mot Trondheimsveien

2012/13:

Oppussing av fasade mot bakgård, samt nye balkonger for borettslaget 2012. Asfaltering av innkjørsel.

2011:

Nødvendig vedlikehold.

2010:

Befaringer i forbindelse med planlagt oppussing. Nye nummerskilt ved oppganger mot bakgård.

2009:

Utbedret trapper v/ utgangsdør mot bakgård. Garantibefaring med utbedring av bad. Nye benker og askebegere i bakgården.

2008:

Nye beslag på avtrekkspiper på taket. Oppussing vaskeri og styrerom.

2007:

Oppussing av alle oppgangene, nye branndører til bodene, nye postkasser og ny belysning inne.

2006:

Nye brannslokningsapparater delt ut til beboere.

2005:

Nytt callinganlegg. Oppgradering av fyrrommet: Utskiftning av 2 pumper, ekspansjonstanker og oljebrenner. Nye søppelhus.

2004:

Rehabilitering av våtrom ferdig.

2003:

Rehabilitering av våtrom påbegynt.

2002:

Fasade (øverste etasje mot hagen) og soppskade i en leilighet i 167.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

En eventuell godkjenning kan når som helst trekkes tilbake dersom tilstrekkelig grunn er tilstede. Husdyr, hunder/katter, skal ikke luftes på borettslagets grøntområder.

Det er strengt forbudt å legge ut mat til fugler, eller matrester som kan tiltrekke rotter, eller andre skadedyr. (Jfr. Helserådets bestemmelser).

Vaskemaskiner skal ikke installeres i leilighetene med mindre dette er godkjent av borettslagets styre. Beboeren blir holdt ansvarlig for enhver skade i strid med denne bestemmelsen.

Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter/ventilator til felles ventilasjonssjakt eller baderomsvifter på baderom og toalettrom. På kjøkken er det kun tillat med kullfilter, på baderom/toalettrom er det kun tillatt med avtrekksventil.

Løsøre og tilbehør:

Alle integrerte hvitevarer medfølger. Dette inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn.

Alle fastmonterte lamper medfølger.

Garderobeskap medfølger.

Skoskap i gangen medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Saker i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene.

Saksnummer 202316366: Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer 202201199: Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 122 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 912 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 914 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 922 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke brl/sameie (Kr.14 500)
Foto (Kr.5 000)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 850)
Provisjon (Kr.51 525)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.130 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no