Tuengen allé 19A,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Tuengen allé 19A

0374 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, din digitale meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

Velkommen til Tuengen allé 19A beliggende i idylliske Vinderen Hageby!

Sjarmerende hjørneleilighet over to plan

1.etg: BRA-i 52 m²: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Meget pen, inngjerdet stor felleshage med gressplen, frukttrær, bed, prydbusker, hekker og trær.

Tiltalende og moderne kjøkken åpen løsning mot spisestue/stue.

Innbydende og lys stue med originalt slipt og lakkert tregulv og god plass til sofagruppe og spisestue

Stuen har hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer

Hovedsoverom i 1.etg med plassbygget garderobeskap og hyggelig kontorplass.

Hovedsoverom

Kontorplass

Hyggelig entré/gang i 1.etasje med spesialtilpasset garderobeløsning

Bad i 1.etg.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger

U.etg: BRA-i 45 m²: Gang, bad, to soverom og rom benyttet som TV-stue.

Gang i u.etg.

Innredet tv-stue.

Soverom 2 i u.etg.

_P6A8566-Enhanced-NR

Innredet soverom/disp rom i u.etg.

Lesekrok!

Bad i u.etg fra 2020

Særdeles barnevennlig, i en grønn oase med parkmessig felles tomt på 7,9 mål med sittegrupper, trampoliner, dukkestue og husker.

Biloppstillingsplass på felles gårdsplass

Prisantydning

kr 10 500 000

Fellesgjeld: kr 42 645Omkostninger: kr 274 000Totalpris: kr 10 816 645

Sjarmerende hjørneleilighet over to plan | Nydelig, stor felles hage | Parkering | Attraktivt og barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 14
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 97 m²
Bruksareal (BRA): 97 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Fellesutgifter: kr 4 309 / Mnd
Prisantydning: kr 10 500 000
Omkostninger: kr 274 000
Fellesgjeld: kr 42 645
Totalpris: kr 10 816 645
Fellesformue: kr 11 680
Byggeår: 1925
Tomt: Eiet tomt 7912 m²
Oppdragsnummer: 31240103

Økonomi

Prisantydning	kr 10 500 000,-
Fellesgjeld	kr 42 645,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 542 645,-)	kr 263 550,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 10 816 645

Om boligen

Eiendom

Tuengen allé 19A, 0374 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 36 Bnr. 61 Snr. 14 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1925

Tomt

Eiet tomt 7912 kvm

Tomten er skjermet og parkmessig opparbeidet med frukttrær, sittegrupper og lekeapparater for barna. Solrik eiendom med god avstand mellom bebyggelsen.

Prisantydning

10 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 02.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 42 645,- pr. 07.08.24 08:00

Andel fellesformue: kr. 11 680,- pr. 07.08.24 08:00

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 42 645,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 542 645,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 263 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 542 645,-))
--------------------------------------------------------
kr 264 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 807 395,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 816 645,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 309,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Avdrag og renter lån, felles forsikring, offentlige avgifter, snøbrøyting, gressklipping, forretningsførsel, maling og vedlikehold.

Eier

Pernille Karlsen Carl Andreas Thiis-Evensen

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med muligheter for å sette opp elbillader.

Beliggenhet

Vinderen hageby har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Vinderen/Borgen. Sentralt, men likevel tilbaketrukket og fredelig med flotte uteområder på ca. 8 mål. Tomten er skjermet og parkmessig opparbeidet med frukttrær, sittegrupper og lekeapparater for barna. Det er meget solrikt på eiendommen og det er god avstand mellom bebyggelsen.

Gangavstand til Vinderen sentrum som har de fleste fasiliteter som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi) klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, leger og tannleger.

Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Frognerparken og Gaustadskogen. Fra Gaustadskogen har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter. Fotball/løpebane på Ris skole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Boligen har kort vei til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Borgen stasjon går linje 2 og 3 og fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 28 og 45 går fra Borgen og Flybussen stopper på Smestad. (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av tre klassiske 8-mannsboliger fra 1925 i et veletablert boligområde som består av variert villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 7912 kvm

Meget pen, inngjerdet stor felleshage med gressplen, frukttrær, bed, prydbusker, hekker og trær. Det er oppsatt lekeapparater, trampoliner, sandkasse. Mulighet for å sette ut egne hagemøbler. Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager samt skoler i nærområdet.

- Vinderen skole 1-7kl.

- Ris Ungdomsskole

- Blindern videregående skole

- Oslo montessoriskole på Vettakollen

- Holmenveien barnehage

- Lille Borgen barnehage

- Låven Montessori barnehage

- Steinerud barnehage

Inneholder

Leiligheten går over to plan med inngang i begge etasjer og inneholder:

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Kjeller etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Gang, bad, to soverom og rom benyttet som TV-stue.

Utebod:

BRA 5 m²:

- BRA-e 5m² :Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30 og kikkehull. Koblede vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra eldre ukjent årstall i 1.etasje. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2004 og 2020 i kjeller.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til tilstandsrapport:

Våtrom - 2 Med adkomst fra gang i kjeller.

Sanitærutstyr / innredning,
Overflater gulv
Fallforhold (gulv)

Våtrom - 1 Med adkomst fra entré.

Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger

Kjøkken

Ventilasjon
Innredning

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Innerdører

Innvendige trapper

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller og 1.etasje.

Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Vinduer

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? "Mindre sprekker i mikrosement på baderom i u.etasje"

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Badet i underetasjen ble totalrehabilitert i 2020. Det ble i tillegg til nytt toalett/sisterne og vask/blandebatteri/servantskap, lagt opp opplegg for vaskemaskin og dusj. Det ble benyttet rørlegger til alt arbeid med vann og avløp"

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? "Det ble benyttet rørlegger til alt arbeid med vann og avløp, men smøremembran/tettesjikt er lagt gjennom egeninnsats av nåværende eier."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja, det foreligger dokumentasjon på arbeidene."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? "2020 ble det lagt varmekabler, byttet sikringer og satt opp termostater. Det er lagt opp nye stikk og alt det elektriske er kontrollert av elektriker."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja, det finnes samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja, det elektriske anlegget er kontrollert av elektriker.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Det er lagt opp ladeanlegg men det er ikke installert ladeboks.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere? Gulv i TV-stuen og på baderommet i underetasjen er støpt av nåværende eier.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Iforbindelse med nytt vannanlegg i Oslo har Oslo kommune tatt kontakt med sameiet om å

få leie en del av den øvre hagen i en periode. Dette er ikke vedtatt, men sameiet har på årsmøtet diskutert at sameiet skal ha tett dialog med kommunen for å sikre nåværende beplantning og eventuelt tilbakeføring av grøntareal dersom det skulle oppstå skader på arealet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller? Deler av underetasjen var tidligere vaskekjeller/råkjeller.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det mangler ferdigattest for underetasjen. Det bør likevel nevnes at dette er den siste

leiligheten som har bygget ut råkjeller i sameiet, og det har tidligere ikke vært problemer med å få dette godkjent. Nåværende eier har også satt inn ny branndør og ved branntilsyn ble det ikke gjort noen bemerkninger.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nåværende eier har hatt en radonmåler i underetasjen og har foretatt kontinuerlig

radonmålinger. I svært korte perioder, i forbindelse med kraftig regnskyll, har det vært topper opp mot tiltaksgrensen på 150bq/m3. Verdiene forsvinner når nåværende eier har luftet.

Boder

Leiligheten disponerer en praktisk utvendig bod på ca. 5kvm.

Standard

Entré/gang:

Hyggelig entré/gang i 1.etasje med spesialtilpasset garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko. Yale Doorman kodelås på ytterdør oppe. Egen inngang i u. etasje fra fellesgang.

Stue:

Innbydende og lys stue med originalt slipt og lakkert tregulv og god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer og store sjarmerende vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Heltre eiketrapp ned til u.etg.

Kjøkken:

Tiltalende og moderne kjøkken åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og 4 skuffer i sokkel fra 2021. Håndtak fra Molo. Benkeplate av kompaktlaminat og underlimt oppvaskkum. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser,

Miele oppvaskmaskin, Miele ovn og induksjonstopp (induksjonstopp fungerer tidvis). Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad 1.etg:

Baderom oppgradert i 2011 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap, speil med belysning på vegg, dusjsone med innfellbare dører av glass. Vegghengt toalett. elektrisk avtrekksvifte i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad U.etg:

Pent og moderne baderom i u.etg som ble rehabilitert i 2020. Vegger med mikrosement. og gulv med varmekabler belagt med mikrosement. Himling med synlig bjelke og malt flate. Vegghengt servantskap og speilskap med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom 1.etg:

Boligen er innredet med 3 gode soverom. Hovedsoverom i 1.etg med plassbygget garderobeskap og hyggelig kontorplass.

Soverom U.etg:

Kjelleren er innredet med to lyse soverom med plassbygde garderobeskap på soverom 3.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspeditons-dokument for vaaningshus datert 14.05.24.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Bad i underetasjen er opprinnelig bod. Dette er ikke funnet bruksendring fra bod til bad. Soverom 2 i u. etg ble søkt bruksendret i 16.12.97 og igangsettingstillatelse ble gitt 12.05.98. Soverom 3 er godkjent som disp.rom og rom brukt som tv-stue er godkjent som hobbyrom. Det ikke er søkt om/godkjent innredning av de to rommene og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på bad og i alle gulv i u.etg.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 1731,- for 2024,

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 309,- pr.mnd.

Lån maling og vedlikehold kr 250,00 Lån kr 144,00 Felleskostnader kr 3 915,00

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 281 kwh for 2023 og hittil i 2024 10 444kwh Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 1212.84.60533

Restgjeld: 513.840

Restløpetid: 4 år og 6mnd

Lånenr.: 9666 01 68629

Restgjeld: 471.419

Innfrielsesdato: 01.08.2044

Rentekostnader: Effektiv rente p.a. P.t. 7,92%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr 73 707,-.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78597818

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 899 374,- Som sekundærbolig Kr. 7 217 622,-

Sameie

Sameie: Sameiet Vinderen Hageby, Orgnr: 875681052

Sameiet består av tre bygninger med tilsammen 24 seksjoner.

Av senere vedlikehold kan det blant annet nevnes følgende:

Avløpsrør ble rehabilitert i 2013 med strømpefornying
Piper ble rehabilitert i sameiet i 2013.
Fasadene ble malt juli 2024
Seriekoblet brannvarslingsanlegg er installert

- Trappevask skal foretas en gang pr. uke. Beboerne avtaler tider.

Forretningsfører

Bori BBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Skorstein av teglstein fra byggeår (rehabilitert i 2013)
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011 plassert i rom benyttet som TV-stue.
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer av hund og katt må fjernes.

Diverse

Poul Henningsen lampen over kjøkkenbord og de to røde Jac. Jacobsen lampene på soverommene nede medfølger ikke, samt fastmonterte høyttalere og TV
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Det gjøres oppmerksom på at i krysset mellom Svalbardveien og Tuengen allé skal det bygges en kum med nedstigningstårn for å koble det eksisterende ledningsnettet i gata til den nye vannforsyningstunnelen.

Arbeidene vil starte opp i løpet av 2025 og den totale anleggsfasen vil ha en varighet på mellom 12 og 18 måneder. Når kummen er ferdig etablert, vil kun nedstigningstårnet være synlig over bakken.

Oslo kommune tatt kontakt med sameiet om å få leie en del av den øvre hagen i en periode. Dette er ikke vedtatt, men sameiet har på årsmøtet diskutert at sameiet skal ha tett dialog med kommunen for å sikre nåværende

beplantning og eventuelt tilbakeføring av grøntareal dersom det skulle oppstå skader på arealet.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 542 645,-) (Kr.78 750)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Markedspakke (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.142 070)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0103

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspeditisjon dokument
Energiattest
Tegninger u.etg.
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Husordensregler
Innkalling til ordinært årsmøte 2024
Protokoll årsmøte
Reguleringskart_A3.pdf
S-4220.pdf
Vedtekter
Vinderen Hageby megleropplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).