Uelands gate 57L, 0457 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 1122 Orgnr. 982842166 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Fellestomt 4874 kvm

4 500 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 614 905,- pr. 25.07.24

Andel fellesformue: kr. 26 117,- pr. 25.07.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 614 905,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 114 905,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 124 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 959,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, varmtvann, oppvarming, vaktmester, renhold og vedlikehold av fellesarealer.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanna H Rebecka Björkli

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. God dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil.

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

I Uelands gate 57 bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass under bydel Sagene. Alexander Kiellands plass er et populært knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Iladalen og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Akerselva, med sine fine turmuligheter. Ved leiligheten finner du alt av servicetilbud og det urbane bylivet ligger kun en kort spasertur unna. 2 minutter fra leiligheten ligger Kiellands hus som skilter med Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, fargerike, Nille, bokhandel, skredder m.m. Populære Tranen, Colonel Mustard og POM Bistro er alle store favoritter i nabolaget på sommer (uteservering) og vinterstid. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der du finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Av dagligvarehandel i nabolaget ligger det 3 stk. Rema 1000, Coop Mega og Meny. Det er også en søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

For den treningsglade er det også mange muligheter. SATS Ila og konseptsenteret "Crew" ligger begge på Kiellands plass. Ellers er det få minutter gange til SATS Ringnes Park, Fresh Fitness på St. Hanshaugen senter eller SIO Athletica på Vulkan. På Kiellands plass bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.

Fellestomt, 4874 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg medfølger loftsbod påc ca. 5 kvm (skråtak) og kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slett fronter og limtre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benkeplaten er flislagt. Det er nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter over kokesone.

Flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv. Badet består av servantseksjon med skuffer, overskap med speilfronter, gulvmontert toalett, dusjnisje med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Gulv med laminat, malte tregulv og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himling med malte flater.

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

Innvendig > Overflater

Overlater er av ulik alder og det er stedvis påvist sår.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist skruehull i vegg etter innredning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist sprukket flis i dusjsonen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Alder og generell bruksslitasje gir TG2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg i sameiet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 959,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 272

Avdrag IN-lån 3 245

Avdrag IN-lån 2 992

Renter IN-lån 3 310

Renter IN-lån 2 1 416

Felleskostnader 3 404

Renter felleslån 1 120

Renhold fellesarealer 200

Strøm, felleskostnader, innboforsikring, eventuell eiendomsskatt.

Listen er nødvendigvis ikke fullverdig for alle.

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 25.07.2024: 32 470 340

Andel av saldo: 306 444

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 25.07.2024: 8 867 494

Andel av saldo: 67 176

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 25.07.2024: 35 881 790

Andel av saldo: 241 285

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 333 082,- Som sekundærbolig Kr. 5 065 712,-

Borettslag: Borettslaget ilabekken, Orgnr: 982842166

Ilabekken ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982842166. Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler.

Planlagt vedlikehold:

Borettslaget har en pågående oppussing av fasade, utskifting av vinduer og balkongdører. Entreprenøren borettslaget har valgt er Thorendahl AS. Prosjektet vil innebære et låneopptak og kostnadene vil bli fordelt på andelseierne via brøk for størrelse på andel. Oppstart var desember 2023 nederst mot Kiellands hus (oppgang A) og vil gå suksessivt oppover. Prosjektet forventes å ferdigstilles november 2024. Låneopptaket er fordelt.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Borettslaget har ansatt en firma som pusser upp fasaden. Firman heter Thorendal AS. Uppussing av fasaden pågår nå 2024. Vinduer er skiftet 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det är ökt färdigt nu efter att fasaden er skiftet og nya vinduer er på plats. Ska ikke öke mer vad vi fått vite.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Har varit noen råtter utanför bygget, borettslaget vet mer detaljer, Jeg har aldrig sett Noe i kjeller eller bod.

Tilleggskommentar:

Skifte av fasaden pågår og blir Ferdig i höst. Vinduer er skiftet. Fellesutgift er ökt ferdigt. Er noe Maling som har losset litt i ett hjörne i taket i stuen. Leiligheten er Ellers uten problemer og Boden på vind og i kjeller er törre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1936/301039-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.02.1936 

 

1951/302506-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1951 

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver Kingos gt. 10c.

Med flere bestemmelser

 

1952/301874-2/105  Erklæring/avtale  

14.08.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1953/301164-1/105  Erklæring/avtale  

18.04.1953 

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS

TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E

 

2001/23268-1/105  Erklæring/avtale  

27.04.2001 

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/80445-1/200  Bruksrett  

27.01.2012 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102

Gjelder bruk av garasjeanlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring for boliger iht. reguleringsplan S-4179, vedtaksdato 26.10.2005. Tilliggende eiendommen er regulert til boligformål, forretning/ kontor og friområder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 614 905,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 114 905,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 124 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.14 950)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 773)
Provisjon (Kr.30 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Opprykk finn.no okt. (Kr.3 500)
cj - Foto (Kr.3 400)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 805)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0363

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no