Vekslerveien 1, 0585 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 78 Orgnr. 992627867 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2008

Eiet tomt 6938 kvm

3 645 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 952 920,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 645 000,- (Prisantydning)
kr 952 920,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 597 920,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 599 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 490,- pr. mnd.

Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gia Bao V Do Nguyen Hege Teigen

En flott og romslig 2-roms leilighet i byggets 4. etasje med heisadkomst til alle plan. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på 7 kvm med flott utsikt mot indre gårdsrom som er pent opparbeidet.

Boligen ligger på Løren torg og er tilknyttet Selvaag Pluss med ekstra servicefasiliteter. Opplev en komfortabel hverdag ved å velge en Selvaag Plussbolig, der service og opplevelser forenes for din trivsel.

•Ved nedbet. av fellesgjeld vil felleskostn. reduseres til kr 6.062,-

•Felleskost inkl. varmtvann, fjernvarme og strøm

•IN-ordning - Sikringsfond - Ingen forkjøp

•Solrik sydvendt balkong på 7 m²

•Felles takterrasse

•Kjellerbod på 5 kvm

•Utebod via balkong

•Mulighet for leie av garasjeplass

Nabolagsvert: Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt nabolagsvert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass.

Serviceområde med fasiliteter: Nyt tilgangen til et fullt utstyrt serviceområde med bemannet resepsjon, kaffebar, treningsrom, overnattingsrom, møterom, selskapsrom og et elegant kjøkken. Loungeområdet blir som en utvidelse av ditt eget hjem, hvor du kan nyte en kopp kaffe mens du leser dagens aviser.

Fellesaktiviteter og middager: Bli kjent med naboene gjennom fellesarrangementer og middager, og opplev loungen som et hyggelig samlingspunkt for sosialt samvær.

For mer informasjon om Selvaag pluss konseptet - https://www.plusservice.no

Nåværende eier leier en garasjeplass i byggets garasjeanlegg med direkte heisadkomst til boligetasjen. Leieavtalen kan overtas for kr. 1.500,- per måned. Eier opplyser om at de leier en garasjeplass i dag som kan overføres. Kontakt megler for nærmere informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig boligområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort avstand fra boligen. Løren har hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med grøntområder og et variert utvalg av servicetilbud.

Både Løren, Sinsen og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer.

I nærheten ligger Hasle og Vinslottet med flere gode servicetilbud. På Vinslottet finner man flere servicetilbud deriblant gastropub, butikker og spisesteder.

Dagligvarehandel kan gjøresved blant annet Rema 1000, Meny, Joker og Løren Frukt og Grønt som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også andre servicetilbud som apotek, bokhandel og klesbutikk.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, legesenter, Lørenklinikken, Sterk trening og Zaga hårstudio og Europris. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i nærområdet, med blant annet Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Eat Thai og Fryd gastropub. Det er også nærhet til Kaffebrenneriet og Baker Hansen.

Fra boligen er det nærhet til skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen og Valle Hovin.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Eiet tomt, 6938 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder entrè, gang, kontor, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca. 7 kvm.

Lagringsplass i utebod tilknyttet balkong på ca. 1 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag er benyttet som kontor er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruken av rommet bestemmer om rommet defineres som p eller s-rom i tilstandsrapport.

Hovedbærekonstruksjon i stål/betong med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med liggende kledning, pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Vinduer og balkongdører med isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. 1 stikk tilknyttet stuedel er tilknyttet kurs for soverom iflg. eier.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Tiltak: det anbefales en utvidet el-kontroll.

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Adkomst til fordelingsstokker under kjøkkenbenk. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk/avløp. Oppgitt avvik gis TG-2.

Tiltak: det anbefales å montere waterguard med lekkasjestopp grunnet åpne rørkoblinger.

Oppsummering av overflater:

Overflater med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Veggfuger i dusjsonen med riss/sprekker. 1 sprukket veggflis nede ved gulv i dusjsonen. Oppgitte avvik gis

TG-2.

Tiltak: det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk grunnet overdekning.

Manglende mulighet for kontroll av membran gis TG-2.

Oppsummering av fukt:

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsonen. Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran.

Forhøyede fuktverdier gis TG-2.

Tiltak: det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Bruksslitasje i flere rom. Parkett har svellet noe ved flere skjøter i entrè.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Ingen negative avvik ble observert.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Ingen lekkasjer ble

avdekket på befaringsdagen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: rensing av kanaler ventilasjon.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Kommentar: Vi har tidliger fått informasjon om at det var oppdaget skjeggkre i en annen leilighet i sameiet.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, gang, kontor, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 58 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. I tillegg utebod tilknyttet balkong på ca. 1 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg B og C, Lørenveien 44A og Vekslerveien 1 med tilhørende fellesarealer, utomhusarealer og garasje, datert 16.07.2008. Det er registrert mindre vesentlige mangler som ikke er til hinder for slik tillatelse. Merknader er som følger:

- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapporten for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.

- Ved nybygg med egen adresse må sort/hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

- Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Rommet som i dag er benyttet som kontor er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruken av rommet bestemmer om rommet defineres som p eller s-rom i tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Kjøper må fylle ut skjema vedrørende avlesning av strøm, vann og varme og sende info@techem.no .

Skjema fra Techem AS kan lastes ned fra http://www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema/

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 11 490,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, oppvarming og strøm, kabel-TV, bredbånd, , vedlikeholdsfond, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Herav:

Felleskostnader 1.842,-

Selvaag Pluss 1.295,-

A konto strøm 1.641,-

Målerbytte 49,-

F.kost Lørenveien 922,-

Vedlikeholdsfond 147,-

Kabel-TV 402,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03 5.192,-

Luftfiltre kr 320,- per leilighet betales i april og november via felleskostnadene.

Løren Torg har avtale med Viken Fiber om TV og bredbånd. Pris pr. leil. pr md. kr. 399,- som leietillegg.

Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Løren Torg Eierseksjonssameie. Andelseiere betaler

derfor to poster med felleskostnader (både til borettslaget og til eierseksjonssameiet).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om låneopptak, men at felleskostnadene vil bli regulert etter kpi fra 01.01.2024.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBBK03-98207365319

Type: A

Restgjeld: 31.138.600,-

Restløpetid: 35 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Sum andel fellesgjeld er kr 957.000,- pr. 01.10.2023. 

Kapitalkostnader kr. 5.192,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2 654 228,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89184021

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 343 080,- Som sekundærbolig Kr. 4 835 089,-

Borettslag: Løren Torg Borettslag, Orgnr: 992627867

Borettslaget består av 108 andelsleiligheter. 

Løren Torg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992627867, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/loren-torg

Borettslaget har avtale med Selvaag Pluss. Dette gir ekstra tjenester på flere områder, se

http://www.selvaagbolig.no/pluss[r5oRiIfXpOx6QCIz.97

Etter avtale med Selvaag+ har borettslagets vertinne diverse oppgaver i samarbeide med styret: å informere nye beboere om regler og bestemmelser i borettslaget, samt ordne med nøkler og postkasseskilt og ha kontakt med heisreparatør.

-Borettslaget er medlem i Løren velforening og styreleder sitter i styret i Løren Velforening.

-Styret bruker i hovedsak Vibbo for å formidle informasjon til beboerne, og varsler meldinger gjennom e-mail og SMS.

-Det er tillat å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Det er ikke tillatt med engangsgriller i gårdshagen.

Borettslaget er forsikret sammen med næringsdelen, og det samarbeides godt for å få til så gunstige vilkår som mulig for forsikring av våre eiendommer. Dette arbeidet er ikke avsluttet.

Styret vurderer kontinuerlig hvilke tiltak som kan bidra til færre lekkasjer for derigjennom å få redusert forsikringspremien.

Styret ønsker forsiktig oppstart av arbeidet med å forebygge lekkasjer, og avsetter 30 000 til forsiktig oppstart med rørtilpasning i kjelleren. Påpekt vedlikeholdsarbeid på selve taket blir utført.

Det er gjennomgått kontroll av ventilasjonsanlegget, og enkelte motorer i kjøkkenviftene er skiftet som følge av kontrollen.

Flere små og store bygningsmessige utfordringer rettes opp fortløpende.

Det er innkjøpt en liten sandkasse, og enkelte uteleker for bruk i hagen til mindre barn.

Grains Bakeri har ønsket å utvide sitt serveringsareale til deler av Leyrinsgate. I den forbindelse har styret hatt møte med beboere som ville blitt berørt. Styret har meldt tilbake til Løren Velforening som eier gaten at utvidelsen ikke er ønskelig.

Kommunale avgifter og andre økte utgifter til vedlikehold har medført husleieøkning for 2023, og husleien for 2023 ble økt med 10% fra 01.02.2023.

Det er planlagt utbedringer/maling av fasader i løpet av neste år.

Det er ikke planer om opptak av lån for å øke fellesgjeld, men husleien vil bli regulert etter kpi fra 1.1.24.

Det har vært noen vannlekkasjer gjennom årene, og det er foretatt flere tiltak for å utbedre dette. Borettslaget er forsikret gjennom IF sammen med næringsdelen i bygget (Selvaag eiendom) og inngår i eierseksjonssameiet Løren torg. Vi har kontinuerlig fokus på å forebygge og utbedre bygget. Det er opprettet en eget vedlikeholdsbuffer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på våre fellesområder.

Gårdshage, serviceområdet, takterrasse.

Dyr skal til enhver tid holdes i bånd.

Det er ikke tillatt å kaste for eksempel hundeposer alene i søppelnedkast.

5. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT

5.1 Forsvarlig stand

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første  hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

5.2 Våtrom

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

5.3 Reparasjoner og utskifting

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

5.4 Insekter og skadedyr

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

5.5 Tilfeldig skade

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

5.6 Varslingsplikt

Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

5.7 Erstatningsansvar

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

7. ADGANG TIL BOLIGEN

Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødvendig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

Vaskemaskin, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Klesskap i gangen og på soverommet medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslaget.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel i borettslaget.

Andelseiere i borettslaget skal delta i Plusskonseptet og være medlem i Pluss Club. 

2008/200866-2/201  Avtale  

02.12.2008 

Rettighetshaver:SELVAAG PLUSS SERVICE AS  

Org.nr: 989518526

Pliktig tilknytning til serviceavtale.

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 201602824: Peter Møllers vei 15 - Riving av industribygg og enebolig.

Saksnummer 201011176: Dag Hammarskjølds vei 49 - Oppføring av midlertidig brakkerigg.

Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig.

Les mer om saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnummer 201909046: Boligblokker. Lørenvangen 25. Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 m2 bruksareal, inkludert minimum 150 m2 næringslokaler i første etasje. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe publikumsrettet virksomhet ut mot Lørenvangen. Det innpasses en allmenn forbindelse til «den grønne ringen», som blir et sammenhengende grøntdrag i øst, og hvor fire store trær skal bevares. Les mer om saken: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Saksnummer 201201792: Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse.

Saksnummer 202117852: Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 645 000,- (Prisantydning)
kr 952 920,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 597 920,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 599 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Stor annonsepakke på Finn.no inkl. ukens bolig, digital salgsoppgave, vindusutstilling skjerm + plakat, annonse på Eie.no, Eie sitt kunderegister, markedsføring på EIE Sinsen sin Facebook/Instagram etc.) (Kr.21 900)
Oppgjør (Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør) (Kr.7 900)
Provisjon 1 % (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 597 000-) (Kr.45 970)
Tilrettelegging (Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.) (Kr.11 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelse (max pris visninger) (Kr.10 000)
Look (Kr.3 500)
Reinrykk finn 08.01.2024 (Kr.2 480)
Reinrykk finn 19.02.2024 (Kr.2 480)
Ny annonse på Finn.no (Kr.3 500)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Opplysninger fra forretningsfører/kommune, eierskiftegebyr forretningsfører, tinglysningsgebyr, grunnboksutskrift, etc.) (Kr.13 500)
Totalt kr. (Kr.135 630)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no