Lørenvangen 30,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Lørenvangen 30

0585 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (59)

Vis i stort format

Velkommen til Lørenvangen 30 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ EIE eiendomsmegling

Leiligheten er på hele 92 kvm. og har en optimal planløsning

Alternativ plantegning - her er det mulighet for å etablere egen hybel!

Lys og luftig stue av god størrelse

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Det er gode innredningsmuligheter i stuen

Her er det god plass til sofaseksjon og medievegg

Åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning

Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen

Moderne kjøkken

Tidsriktig innredning med hvite moderne kjøkkenfronter og laminert benkeplate

Her får man umiddelbart godfølelsen

Det er god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning

En meget attraktiv 4-roms fra 2016, beliggende i et veldrevet borettslag på Løren

Her kan man invitere til grill og hygge

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager!

Lekkert flislagt bad (hovedbad) med varmekabler i gulv og downlights i tak

Moderne baderomsinnredning

Dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass og vegghengt toalett

Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på badet

Hovedsoverom i tilknytning til entréen

Romslig soverom med delikate fargevalg på vegger

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement på rommet

Meget pent og romslig hovedsoverom

Soverom 2 er også av god størrelse

Her kan man innrede og møblere etter ønske og behov.

Soverom 3 med tilgang til eget privat og fullverdig bad. Kan også enkelt omgjøres til praktisk praktikantdel / hybel

Ved overlevering av bolig har utbygger tatt høyde for mulig hybel. Dvs. ligger klargjort ift. postkasse, ventilasjon, strøm m.m.

Nydelig utsyn fra soverommet

Her kan du finansiere dine boutgifter med hybeldel! Estimert leieverdi kr. 13.500/mnd.

Bad nr. 2 er tilknyttet soverom 3

Flott, fullverdig og flislagt bad med gulvvarme

Badet har opplegg for vaskemaskin / tørketrommel

Videre har leiligheten en innvendig bod som i dag benyttes som kontor.

Romslig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Garderobeskap medfølger i handelen

Det medfølger parkeringsplass i felles lukket anlegg med direkte heisadkomst fra boligens etasjeplan

Plassen er utstyrt med ladeboks for el-biler

Borettslaget har felles sykkelbod

Fellesområde

Stort og pent opparbeidet gårdsrom

Fellesarealer er parkmessig opparbeidet

Meget hyggelige fellesområder

Koselig pergola for beboerne hvor man kan ferie barneburstag, grille eller sosialisere seg

Barnehage like ved, det er fortrinsrett til Espira Gartnerløkka bhg.

Grønne og parkmessige fellesområder

Her er det høy trivselsfaktor!

Nærområdet byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, grøntområder m.m.

Ca. 400 meter unna blokken finner du Løren Torg.

Løren t-bane stasjon ligger ca. 600 meter unna.

Kaffebrenneriet på Løren ligger kun 5 minutter unna!

Baker Hansen på Løren er ett populært samlingssted og er også i kort gangavstand fra leiligheten.

Baker Nordby.

Kort vei til Vinslottet på Hasle.

Hyggelig kveldssteming på Vinslottet på Hasle.

Økern Portal ligger kun 2 minutters gange unna boligen.

Økern Portal

Løren aktivitetspark er under utvikling og er planlagt ferdig 2025, ligger i kort gangavstand

Prisantydning

kr 7 950 000

Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 7 967 431

Stor gjennomgående 4-roms | Mulighet for etb. av utleiedel | Solrik balkong | Garasjeplass m/el-lader |2 fullverdige bad

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 87 m²
Bruksareal (BRA): 92 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 5 824 / Mnd
Prisantydning: kr 7 950 000
Omkostninger: kr 17 431
Totalpris: kr 7 967 431
Fellesformue: kr 82 696
Byggeår: 2016
Tomt: Fellestomt 1154 m²
Oppdragsnummer: 91240033

Økonomi

Prisantydning	kr 7 950 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 7 967 431

Om boligen

Eiendom

Lørenvangen 30, 0585 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 12 Orgnr. 816495822 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2016

Tomt

Fellestomt 1154 kvm

Prisantydning

7 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 12.04.2024: 0,-

Andel fellesformue: kr. 82 696,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 959 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 967 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 824,- pr. mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 5.248,-
A-konto oppvarming kr. 426,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Á-konto oppvarming med varmtvann og fjernvarme, kabel-TV og bredbånd fra Telia, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Karl-kristian K Blomvik Tinna Tomasdottir

Beskrivelse

Velkommen til Lørenvangen 30!

En lys og lekker 4-roms andelsleilighet i et attraktivt og populært boligområde på Løren. Her bor man meget sentralt til, men samtidig tilbaketrukket fra den indre bykjernen. Det er kort vei til parker, serveringssteder, butikker og kollektivtransport. Løren t-banestasjon ligger kun 500 meter fra blokken!

Leiligheten ligger i 3 etasje og har en meget optimal planløsning hvor man har mulighet til å etablere egen utleiedel! Leiligheten består av entré, kontor/bod, to flotte bad med opplegg for vaskemaskin, tre gode soverom, samt en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt balkong på 10 kvm med hyggelig utsyn mot borettslagets fellesområder.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2016 og holder følgelig en god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med trestavsparkett og overflater er malt i smakfulle fargetoner. Vegger ble sist overflatebehandlet i 2021. Videre har leiligheten balansert ventilasjon, samt vannbåren varme med radiatorer. Det er god lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm.

Det medfølger en parkeringsplass med tilhørende ladeboks i felles lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Dette er en sjelden anledning på Løren! Her har du mulighet til å finansiere boutgiftene dine med egen utleiedel, samt bo i sentrale og behagelige omgivelser med tilgang til alle fasiliteter.

Kvaliteter:

Attraktiv 4-roms leilighet
Garasjeplass med el-bil lader
Heisadkomst fra leilighet til garasje
Solrik balkong på 10 kvm .
Moderne standard
Nymalte flater i 2021
Svært god planløsning
Store vindusflater
Gode lysforhold
Tre gode soverom
To flotte bad med opplegg for vaskemaskin
Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer
Gode møbleringsmuligheter i stue
Praktisk innvendig bod/kontorrom
Bod i kjeller på 5,2 kvm.
Balansert ventilasjon
Ákonto varmtvann og oppvarming inkl.
TV & bredbånd fra Telia inkl.
Veldrevet borettslag
Trivelige fellesarealer
Sentralt boligområde
Kort vei til ''alt''
Nærhet til flere dagligvarebutikker, skoler og barnehager
Gangavstand til Løren- og Økern t-bane

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass med el-bil lader i felles lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst til garasjeplan. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 763,- for eierskifte. Dette er inkludert i omkostningene.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Eat Thai, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo åpner et nytt senter på Løren i løpet av høsten.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1154 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 bad, 3 soverom, innvendig bod.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Det medfølger bod i kjeller på 5,2 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 9,9 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Det er montert markise.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Vegger sist overflatebehandlet i 2021.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formppressede dører med bikubekjerne av papp.

Baderom:

To stk bad. Disse er prefabrikkerte modulbad produsert på fabrikk.

Slike bad løftes ferdig konstruert inn i bygget hvor de kobles til vann, avløp og ventilasjon. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsflater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Hovedbad (bad 1) er innredet med vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse og benkeplate med innfelt servant (2021). Vegghengte dusjdører i glass.

Det minste badet (bad 2) har vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse og vegghengte dusjdører i glass. Servant på

vegghengt servantskap.

Det er opplegg for vaskemaskin i begge bad. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. \

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert.

Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med stoppekraner. I begge bad, Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Lastbryter på 50 ampere.

Sentralt brannvarslingssystem. Lokale brannvarslere.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Egen parkeringsplass med laststyrt ladeanlegg.

Bruksareal

Bruksareal: 92 kvm

Boder

Innvendig bod i tilknytning til hoved soverom på 3 kvm.

Det medfølger kjellerbod på 5,2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 19.04.2018.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og bygg meldte tegninger som stemmer med dagen bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.

Det er varmekabler i baderomsgulv.

Det er balansert ventilasjon i bygget. Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner, og ventilasjonskanaler fordeler den oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler. På denne måten behøver friskluften normalt ikke ytterligere oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 824,- pr.mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 5.248,-
A-konto oppvarming kr. 426,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har per dags dato 1 langsiktig lån i OBOSBANKEN med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207512478

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2023: 55.064.659,-

Restløpetid: 32 år, 3 mnd.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det opplyses om at selger har nedbetalt hele sin andel av fellesgjeld.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653783

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 999 876,- Som sekundærbolig Kr. 7 599 530,-

Borettslag

Borettslag: Gartnerløkka Borettslag, Orgnr: 816495822

Generelt om borettslaget/sameiet:

- Består av 53 andeler

- OBOS er forretningsfører

- Borettslagets revisor er PWC AS

- Byggeår 2016

- Kontakt styret: gartnerlokka@styrerommet.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/gartnerlokka/om

Punkter fra årsmøterapport for 2023:

Våre fasader:

Maler og Veidekke er i gang med å male våre trefasader. Dette er som kjent en reklamasjon som ble opprettet i 2017 mot utbygger. Arbeidet er nesten ferdig. Dette blir fullført i løpet av denne sommeren.

Renovasjon:

Det er fortsatt utfordringer med at enkelte beboere ikke respekterer de regler som gjelder søppel-håndtering ved våre avfallsbrønner. Skilt er satt opp for å veilede usikre beboere. Det er forbudt med forsøpling. Dette kan føre til at beboer som setter igjen avfall får en faktura for bortkjøring.

Uteområde:

Vi har hatt et tettere samarbeid med gartner i 2022, og det er brukt noe mer penger på gartnertjenester. Vi ser forbedring, men vi må også huske på at uteplassen får en røff bruk. Det er også for 2023 avsatt noen ekstra kr til forbedring-

Selvaags planlagte utbygging

Selvaag jobber for tiden med å få til en utbygging på nabotomten. Styret har tidligere sendt inn en uttalelse i forbindelse med høring i saken, hvor vi tok opp hvordan den massive utbyggingen vil påvirke barnehagen og området generelt i negativ retningen da det planlegges høyt, tett og med lite grøntarealer. Plan og bygningsetaten (PBE) har kommet med ett eget alternativ som i stor grad tilgodeser de innspillene vi hadde. lavere bygg, færre bygg og mer grøntområder som er sårt etterspurt på her på Løren. Saken er fortsatt pågående og kan følges på PBE sine sider.

Kikkhull i inngangsdøren.

Det er tillatt å montere kikkhull i inngangsdøren til den enkelte leiligheter. Det må utføres av montør og utgjør ingen brannfare. Dette er avklart av forsikringsselskapet. Tilbud på kvantumspris når flere enn 5 stykker monteres på samme tid er sendt ut til alle beboere.

Første runde med montering starter i Mai/Juni 2023.

Saker som det jobbes videre med er:

Inneklima.
Gardsrommet og gartnerarbeid.
Sikkerhet for vare beboere.
Kontroll av brann- og sprinkelanlegg.
Fakturakontroll.
Leverandører.
Henvendelser fra beboere gjennom styrerommet.
Felles saker på tvers av Garasje og Gardsroms-sameie.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommens grunnbokblad som omhandler bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Lørenvangen frem til eiendommene og seksjonering - sameiebrøk: 4378/5443.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig og barnehage iht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 14.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4722, vedtatt 05.06.2013. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 19/04-24:

- Saksnr. 201602824: Peter Møllers vei 15 - Riving av industribygg og enebolig

Det er gitt tillatelse til tiltak.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602824

- Saksnr. 201011176: Dag Hammarskjølds vei 49 - Oppføring av midlertidig brakkerigg.

Det er gitt tillatelse til tiltak.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201011176

Pågående plansaker pr. 19/04-24:

Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalstruktur i 5-8 etasjer, samt park og gang- og sykkelvei. De viktigste hensynene i overordnede planer ivaretas av prosjektet, men høydene må reduseres mot nord av hensyn til park og barnehage. Den opprinnelige tranfabrikkbygningen bør bevares og det må innpasses barnehage. Bebyggelsesstrukturen må justeres som følge av dette.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Lørenvangen Utvikling AS ønsker å regulere for to boligblokker med ca. 150 boenheter i Lørenvangen 25. Plan-og bygningsetaten vurderte i 2015 at hele tomten burde brukes til en barnehage på 8-10 avdelinger. Behovet for barnehageplasser i området er siden nedjustert noe. Plan-og bygningsetaten anbefaler derfor at det inkluderes en fire-avdelings barnehage ved en boligutbygging på planområdet. Utnyttelsesgraden foreslått i planinitiativet må reduseres, og det må sikres grøntområde på en del av tomten. Gode gang-og sykkelforbindelser må sikres nord og sør for planområdet i tråd med VPOR for Løren og Økern.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0033

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest-20240405-Lørenvangen-30-0301-124-257-1-300401297-cbc461f2-0044-4719-bd86-5238ff52d967
Husordensregler
Protokoll årsmøte 2023
Reguleringskart 14.02.2024
Reguleringsplan - S-4722 - 05.06.2013
Tegninger 3-5 etg.
Tilstandsrapport 11.04
Vedtekter
Årsmøte 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).