Vesteråsveien 14E, 0382 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 28 Bnr. 324 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i:132 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 5628 kvm

10 500 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 02.02.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 70 161,- pr. 01.01.24 09:32

Andel fellesformue: kr. 22 446,- pr. 31.12.22

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 70 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 570 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 264 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 265 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 835 611,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 844 861,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 101,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, Betjening av fellesgjeld, Varmtvann, Felles forsikring, TV/Internet, Drift av sameiet

Sameiet har vedtatt å nedbetale fellesgjeld, første rate ble betalt i 2023, andre og tredje rate forfaller i April resp. Oktober i 2024. Andre rate er på 32 420 og den tredje vil ikke overstige, men ligge nær den andre.

Sameiet er i ferd med å bytte leverandør av TV/Internet så noe variasjon i kostnad kan påløpe.

Inkludert i felleskostnader

Kathrine Reine

Meget tiltalende sydvestvendt endeleilighet over 2 plan som bader i sollys og har egen inngang, noe som gir følelsen av å bo i eget hus. Trappefri adkomst. Usjenert, ingen gjenboere. Inneholder: Innebod, vaskerom, lekkert bad, walk-in closet, garderober, tregulv, peis, kjellerstue, 3 sov, stor stue med utgang til balkong og utgang til terrengterrasse og hage, fra master bedroom. Meget attraktivt beliggenhet i veletablert område. Stille, rolig, solrikt og usjenert, i frodige omgivelser. Turmuligheter i området og langs Lysakerelven, Bogstadvannet, Sørkedalen og Nordmarka. CC Vest-og Røasenter 5 min kjøretur. Dagligvare og offentlig kommunikajson, Buss 32 i Vækerøveien, Buss 46 på Ullerntoppen og T-bane Åsjordet/Linje 6, innen kort gangavstand. Sogner til Lysejordet barneskole. Flere barnehager i området. Idrettsanlegg som Røa og Ullern IL, Oslo-Haga-og GriniGolfklubb.

Garasjeplass med el-bil lader følger leiligheten.

Gjesteparkering i carport på sameiets tomt.

Sameiet leier ut noen plasser i carporten til beboere. P.t. er det en ledig plass. Pris/mnd: 840.-.

Meget attraktivt beliggenhet i veletablert boligområde på Ullerntoppen. Stille, rolig, solrikt og usjenert, i frodige omgivelser. Gode turmuligheter både i

nærområdet og området langs Lysakerelven, Bogstadvannet, Sørkedalen og Nordmarka. Meget gode solforhold på vestvendt terrasse.

CC Vest handlesenter og Røasenter 5 min kjøretur fra gården, med et stort utvalg av hyggelige serveringssteder, matbutikker, apotek, vinmonopol, klesforretninger, samt diverse helsetilbud. Lokal matvareforretning i kort gangavstand fra boligen.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon med Buss 42 (Voksen skog/Tjuvholmen), Buss 46 fra Ullerntoppen til Majorstuen og T-banestasjon på Åsjordet. Sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta Ungdomskole. Det finnes

flere barnehager i området. Kort vei til Idrettsanlegg som Røa og Ullern IL, Oslo Golfklubb, Haga Golfklubb og Grini Golfklubb.

Eiet tomt, 5628 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Lysejordet skole (Trinn 1-7). Elever fortsetter til Bjørnsletta skole (Trinn 8-10).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Busstoppet Ullerntoppen med buss 46 til Majortsuener ca. 10 minutters gangvei fra boligen. Åsjordet T-bane ligger ca. 16 minutter unna.

Leilighet over to plan.

1.etasje: Entrè, WC, stue og kjøkken. Balkong.

Under etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Markterrasse.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Vesteråsveien 14. Boligbygg over 2.etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran(taket er ikke besiktiget). Vinduer med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 2022. Skyvedør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 2022. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 2022. Profilerte entrédører fra ukjent eksakt årstall. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring i stue.

Primærrom: 128 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 132 kvm

1 innvendig bod om ca. 4m2.

Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder oppmålt til 4 m² og 1 m².

Våtrom - Bad underetasje

Bad fra 2020.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt

dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg tilkoblet felles avtrekskanal.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra ukjent eksakt årstall.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling.

Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg tilkoblet felles avtrekskanal. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2009 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps

armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap med

frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekskanal.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i vegg tilkoblet felles avtrekskanal.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med laminat og en- stavs eikeparkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører og slett skyvedør.

Underetasje

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte

innerdører.

Mekanisk ventilasjon tilkoblet felles avtrekskanal. Elektrisk oppvarming.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1987 som omhandler Terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring i stue. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til: 8 086.-, tall for 2024 foreligger ikke p.t.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 101,- pr.mnd.

Felleskostnader: 5 728.- Nedbetaling fellesgjeld: 1 373.-

Lånenr.: OBOS01-98207966304 A

Restgjeld: 1 446 212.-

Restløpetid: 7 år og 8 måneder

Rentekostnader: 7,44%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for 2022:

Driftsinntekter:       1 703 427.-

Driftskostnader:    1 462 105.-

Driftsresultat:            241 322.-

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1578678

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 501 328,- Som sekundærbolig Kr. 9 502 522,-

Sameie: Sameiet Vesteråsveien 14, Orgnr: 994516876

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Sameiet har planlagt beskjæring av trær i vår, samt planer om nytt opplegg for el-bil ladere og bruk av bergvarme for oppvarming av  varmtvann.

Ingen planer om økte felleskostnader p.t.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 70 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 570 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 264 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 265 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 835 611,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 844 861,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kr 3500,- pr.stk visning (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.132 127,01)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.253 934,01)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Lise Borgen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 99 79 74 / E-post: lb@eie.no

Johan Alfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 23 41 70

[/ E-post: ja@eie.no