Vestre Haugen 76, 1054 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 143 Orgnr. 951660760 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1978

Eiet tomt 18451 kvm

3 300 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 28.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 564 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 8 459,- pr. 01.02.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 564 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 864 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 881 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 583,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, tv/bredbånd (grunnpakke), trappevask, garasje, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold i borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thushyanthan Rasanathan

- Romslig 3-roms beliggende i 1. etasje

- Trappefri adkomst

- Gode lys- og solforhold

- Mulighet for å etablere eksytra soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen

- Nytt bad fra 2023, rehabilitert i regi av borettslaget

- Nytt toalettrom fra 2023, rehabilitert i regi av borettslaget

- Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

- Stor familiestue med god plass til møblering

- 2 gode soverom

- Sydvestvendt innglasset balkong på 10m2

- Nordøstvendt terrasse på 8m2 med praktisk bod

- Balkongdører og vinduer med 2-lags glass fra 2015

- Varmtvann inkl.

- Marka ligger i nærheten

- Kort vei til kollektivtransport som tar deg dit du måtte ønske

- Flere kjøpesenter i nærområdet som byr på "alt" du trenger

- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Mulighet for å montere EL-billader.

Gjesteparkering på annviste plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Vestre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Boligen ligger meget sentralt til midt mellom Furuset og Høybråten, i Oslo kommune. Fra boligen er det gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Haugen skole, som ligger kun minutter unna. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka, med gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, samt flere sportsstuer med servering. Det er 8 minutters gange til Coop Xtra på Furuset senter, samt kort vei til Haugenstua som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Holdbart, apotek, tannlege, treningssenter m.m.

Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua og Grorud. Toget tar deg til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til både T-bane og bussholdeplass. T-bane forbindelse finner du på Furuset senter. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med nr. 65 og 79.

Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. I tillegg ligger Furuset Forum (håndball- og ishockeyhall) og Furuset aktivitetspark i nærheten. I aktivitetsparken er det klatrenett, styrkeapparater, kunstgressbane, sandvolleyballbane, labyrint, løpebane, lekeplass og kunstisbane med utleie av skøyter om vinteren. Et nytt tilskudd til det ellers rike aktivitetstilbudet som finnes i området, er det også blitt etablert frisbeegolf i nærområdet.

Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Andre rekreasjonsmuligheter som ligger i nærheten er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr både varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelser, grønne arealer, skoler, barnehager m.m

Eiet tomt, 18451 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Haugen skole

8-10 klasse: Granstangen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Henrik Wang ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentre Vestre Haugen 76, en attraktiv og romslig 3-roms leilighet med to uteplasser, beliggende i veldrevet borettslag på populære og barnevennlige Vestre Haugen.

Leiligheten har en god planløsning og fremstår som arealeffektiv med blant annet stue med god plass til møblering, separat kjøkken, 2 gode soverom, flislagt bad og toalettrom fra 2023 og to balkonger. Boligen er gjennomgående med store vinduflater som bidrar til gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt innglasset balkong på 10m2, videre fra kjøkkenet er det utgang til nordøstvendt terrasse på 8m2 med praktisk bod.

Nærområdet byr på "alt" en familie trenger i en travel hverdag som skoler/barnehager, kollektivtransport, matbutikker, kjøpesenter, treningssenter mm.

MÅ SEES!

Det medfølger en bod i underetasjen og en garasjeplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 3 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Easjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 2015. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 98 kvm

Praktisk bod på balkong samt kjellerbod.

Adkomst til boligen skjer via trappefri oppgang. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god plass til oppbevaringsmøbler. Her er det hyggelig å komme hjem samt å ønske gjester velkommen! Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Praktisk bad av god størrelse. Badet er nytt i 2023, rehabilitert i regi av borettslaget. Innredningen består av  vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, dusjsone med innfellbare dusjdører, belyst speilskap samt opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Meget praktisk separat toalettrom som maksimerer bruken av badet. Toalettrommet er nytt i 2023, rehabilitert i regi av borettslaget. Toalettrommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Praktisk kjøkken som byr på god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate og fliser under overskap. Av hvitevarer finner du stekeovn, ventilator og kombiskap. Kjøkkenet har plass for en liten spisegruppe. Lysmalte veggoverflater og gulvbelegg.

Ved å flytte kjøkkenet ut i stuen kan det etableres enda et soverom.

Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisestue. Stuen er romslig med store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt innglasset balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Stuens utforming gjør dette til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har videre plass for øvrig møblement.  Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en fin atmosfære.  Soverommet ligger i direkte tilknytning til stuen. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Praktisk soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Et stort garderobeskap byr på god lagringsplass. Lysmalte veggoverflater og gulvbelegg.

Fra stuen kommer du ut til en sørvestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Balkongens gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes!

Fra kjøkkenet kommer du ut til en nordøstvendt balkong med morgensol. Det er plass til møblering. Balkongen har også en meget praktisk bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 583,- pr.mnd.

Felleskostnader 6.487,- Trappevask 96,-

Husleie, strøm, forsikringer mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.:OBOS02-98207919993

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 184.130.070,-

Restløpetid: 28 år og 3 mnd.

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 564.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024

Lånenummer : OBOS02-98207919993

Restsaldo: 563.946,-

Kostnader: 3.269,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88010020

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 182 420,- Som sekundærbolig Kr. 4 493 197,-

Borettslag: Valhall borettslag,

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hver husstand (andelseier) har anledning til å anskaffe én hund. De som anskaffer hund plikter å gjøre seg kjent med  borettslagets regler for hundehold og rette seg etter disse. Kontrakt skal fylles ut, og returneres til styret. De som ønsker å anskaffe seg to hunder må først søke styret om godkjenning. Det tillates å anskaffe 2 innekatter per husstand (andelseier). Utekatt er ikke tillatt.

Møbler i leiligheten kan overtas mot kost etter avtale med selger.

Borettslaget er sameier i Furuset Vaktmestersentral med andel 10,57 %.

Borettslaget har inngått en avtale om vektertjeneste med Securitas. Bomiljøvakt. Securitas kan kontaktes på tlf. 22646268.

Kabel TV: TELIA

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-1954.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 564 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 864 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 881 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Tilrettelegging (Kr. 16 900)

Provisjon (1,1%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no