Vibes gate 10, 0356 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 214 Bnr. 411 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

2

1885

Eiet tomt 361 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 990 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe

Takstdato: 21.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 78 147,- pr. 31.12.23

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 78 147,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 068 147,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 247 547,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 256 797,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 395,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det er for tidlig å si om det er planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, internett.

Marte Mathisen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, Fyr, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen. I tillegg til gode matopplevelser har du også nærhet til flere sosiale aktiviteter som Underground minigolf og Pinpin med shuffle, karaoke, dart og golfsimulator.

Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og Frognerparken med sine skulpturer. Ellers er det kort vei til Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med under ett kvartal til et av trikkestoppene, med i hovedsak 4 trikkelinjer som går innom med kort avstand (linje 11 og 19 på den ene siden og 17 og 18 på andre siden). Linje 17 og 18 går direkte til Blindern og Rikshospitalet. I tillegg er det kort vei opp til Majorstuen T-banestasjon som gir alle andre muligheter. Fra Nationaltheatret går det flere lokal- og flytog.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Bebyggelse i området består av eldre og nyere bygårder.

Eiet tomt, 361 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 64 kvm BRA / 57 kvm BRA-i

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3.etg: Entré, bad, stue/kjøkken 2 soverom og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein kombinert med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer: Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra 1987. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1987.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken 2 soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm. I 2024 ble leilighetens overflater ble malt i delikate farger, parketten ble slipt og peisovnen ble byttet.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entreén er det tilkomst til en praktisk innvendig bod der det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett. Gjennom hele leiligheten er det tidsriktig fargevalg som gir en behagelig rød tråd.

Bad |

Moderne og estetisk helfliset Fired Earth baderom fra 2021 med gulvvarme. Malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap og vegghengt speil. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og dusjhjørne med glassfelt og armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Speilet og dusjveggen er satt opp av glassmester. Her er det gjort gode valg som gir en følelse av luksus.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue. Tidløs Kvik Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate av tre med oppvaskkum av rustfritt stål. Over benkeplaten er det elegante fliser fra Fired Earth. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en stilig kjøkkenvifte som komplimenterer kjøkkenet. Det er kullfilter og montert lekkasestopper.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er flotte klassiske detaljer som stukkatur og takrosett, og med den gode takhøyden får du en fantastisk romfølelse. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. I stuen er det en flott peisovn som ble montert i 2024. Peisovnen gir godt med varme på kalde dager.

Soverom |

Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 05.12.1894 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.12.1931 vedrørende åpning i vegg 1. etasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 04.11.1935 vedrørende innredning bad og W.C.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1988 vedrørende innredning leiligheter på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2005 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2020 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser at årlig gjennomsnitlig strømforbruk har vært på ca. 9000 kWh.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 395,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste og trappevask av fellesareal, kabel-TV og internett.

Herav:

Kabel-TV: kr. 520,-

Felleskostnader: kr. 3.875,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det er for tidlig å si om det er planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Bank: DNB

Lånenummer: 1636 74 72913

Type: A

Rente: 7%

Restsaldo: kr. 1.354.918,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 78.147,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr. -6.696,-

Forretningsfører opplyser at underskuddet ikke er knyttet til en bestemt post, men skyldes generelt økte driftskostnader og økte kommunale avgifter.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85723834

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 597 040,- Som sekundærbolig Kr. 6 068 752,-

Sameie: Sameiet Vibes Gate 10, Orgnr: 914800250

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 71/1231

Sameiet består av 17 seksjoner.

Forretningsførselen utføres av Borge Forvaltning AS.

- Vinduer i trappeløp er midlertidig utbedret. Vindusutskiftning er en stor og nødvendig jobb som må prioriteres. Det foreligger overslag som viser at ved samlet utskiftning vil pris pr vindu ligge på ca. 18.000 kroner. Enkelte seksjoner har såpass dårlige vinduer nå at de vurderer å foreta utskiftning på individuell basis. Dette kan gjøres, men da må seksjonseier dekke kostnaden selv.

- Nytt calling-anlegg og nøkkelsystem må også vurderes, bør tas opp til behandling i 2024/2025.

- Taket vil innenfor en 10-års horisont kreve vedlikehold.

Styret opplyser om at det er mulig å etablere balkong ved soverommet som vender mot bakgården. De aller fleste leilighetene i sameiet har allerede etablert balkong.

For at leiligheten skal kunne etablere balkong kreves det godkjenning fra øvrige seksjonseiere med 2/3 stemmer. Dette kan man ta på årsmøtet 22.05 eller innkalle til et digitalt møte hvor man kun behandler denne saken. Ny seksjonseier kan velge firma selv, men det vil være naturlig å velge et balkongfirma med like balkonger. Etter godkjennelse fra øvrige seksjonseiere må det søkes til Plan- og byggningsetaten.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, regnskap og styrets beretning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Borge Forvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 107L fra 2017.

- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert trappegang.

- Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for internett.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskinen medfølger salget.

Det er avvik fra de originale godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet for å etablere soverom. Soverom-2 er halvert for å få plass til kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 71/1231

Erklæring tinglyst 04.04.1975 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 30.06.1987 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 24.12.2012 vedrørende reseksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201404588. Vibes gate 10 - Rehabilitering av bad - Seksjon 13.

Saksnummer: 202318729. Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202211168. Ole Vigs gate 4 - Fasadeendring og bruksendring.

Saksnummer: 200713177. Ole Vigs gate 6 - Oppføring av balkonger i tredje etasje.

Saksnummer: 202450744. Ole Vigs gate 2 A - Fasadeendringer og oppføring av balkong for fire leiligheter.

Saksnummer: 201508646. Ole Vigs gate 14 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202451727. Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer.

Saksnummer: 202303854. Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg.

Saksnummer: 200711183. Bogstadveien 35 - Rehabilitering av balkonger og fasade.

Saksnummer: 201610452. Bogstadveien 27 B - Fasadeendring.

Saksnummer: 201207405. Bogstadveien 34 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201501538. Bogstadveien 24 - Oppføring av balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

- Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende

garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi

anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og

eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder

tilsvarende dagens situasjon.

(Lagt ut til høring/off.ettersyn: 04.03.2024)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 78 147,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 068 147,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 247 547,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 256 797,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Factoring: kr. 2.490,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no