Wilhelm Færdens vei 1C, 0361 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 46 Bnr. 44 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Hoveddel: Stue/kjøkken, to soverom, bad, gang og entré

Hybeldel: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1935

Eiet tomt 2830 kvm

12 300 000

Tilstandsrapport er avholdt av Kenneth Mortensen, datert 04.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 112 476,- pr. 31.12.23

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 299 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 599 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 608 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 077,- pr. mnd.

Varmtvann & fyring á konto, TV/internett, driftskostnader, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og trappevask.

Fellesutgiftene utgjør totalt 8.077,-, og er fordelt på følgende måte:

- Kabel TV og Bredbånd Frihet M: 429,-

- Akonto fyring: 2.498,-

- Andel felleskostnader etter eierbrøk: 5.150,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Hanna Selvaag Wangsmo Richard B Selvaag Wangsmo

Velkommen til boligdrømmen!

Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne. Vi snakker en stor hjørneleilighet på hele 123 m², totalforvandlet og oppusset i 2020. Boligen er i praksis delt opp i to soner - en hoveddel og hybeldel. Hoveddelen består av en fantastisk åpen stue med vakkert Kvik-kjøkken fra 2020, bad fra 2017, to romslige soverom og en innvendig bod. Hybelen har eget soverom, samt nytt bad og kjøkken fra 2020. Den har også egen inngang fra baktrapp, som naturligvis er praktisk om det er tenkt at den skal leies ut.

Høydepunkter:

- Hjørneleilighet med nydelige lys- og solforhold

- Solrik hjørnebalkong mot vest og nordvest

- Totalforvandlet og renovert i 2020

- Hybel: Dagens eier har leid ut hybelen til kr. 14 500,- pr. mnd.

- Parkeringsmuligheter m. el-billader. Se punkt "parkering" for mer informasjon.

- Heis i bygget

Denne må virkelig oppleves!

Sameiet har 13 parkeringsplasser de leier ut. Selger informerer om at de i dag betaler kr. 800,- pr. mnd. for leie av parkeringsplass. Parkeringsplassen medfølger ikke leiligheten.

Øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du "midt i smørøyet"! Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskaféer og koselige restauranter. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, St.Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.

 

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Ullevål, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett.

Fra leiligheten og rett rundt hjørnet finner du restauranten Zio Pizza. Restauranten tar inspirasjon fra den tradisjonelle napolitanske pizzaen samtidig som den inkorporerer kroatiske røtter, noe som resulterer i en unik og smakfull kulinarisk opplevelse.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområde som Coop Extra, Bunnpris, Joker, Rema1000, Jacob's, og Meny. Nærmeste matvarebutikk er Joker Kirkeveien, som er 150 meter fra leiligheten. Butikken er i tillegg søndagsåpent. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.

Få minutters gange til Universitetet på Blindern (UIO), Forskningsparken, Rikshospitalet, Høyskolen (HIO), Ullevål Sykehus, Veterinærhøyskolen, Politihøyskolen og Tannlegehøyskolen. Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Av skoler er Marienlyst barne- og ungdomsskole samt Fagerborg ungdomsskole like i nærheten, og det er flere barnehager i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2830 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger og tilgang til flybussen.

Her går blant annet t-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5 og trikk nr. 11, 19 og 12.

Nærmeste holdeplass er er Marienlyst med bussnr. 20, 25 og 28. Flybuss direkte til Gardemoen går jevnlig gjennom nesten hele døgnet.

UTVENDIG

Lavblokk i teglsteinskonstruksjon. Pusset fasade. Flatt tak med antatt papptekking. Antatt fundamentert med betong til faste masser. To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 1992. To brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Terrassedør i tre med to-lags rute fra 1992. Sør-vest vendt balkong på 5,5 m2 i betongkonstruksjon. Rekkverk i betong, samt noe stål.

INNVENDIG

Parkett på gulv, samt fliser i entré. Etasjeskiller i betong med antatt tilfarere i tre. Peis tilknyttet teglsteinspipe. Fyllingsdører i tre. Formpressede dører med slett overflate. Én dør i tre med slett overflate.

VÅTROM

Bad i hoveddel fra 2017. Flislagte gulv og vegger. Slett overflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant med ettgreps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

Bad tilleggsdel fra 2020. Flislagte gulv. Delvis flislagt og delvis slette vegger. Slett overflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkken i hoveddel fra 2020. Kvik-kjøkken med både profilerte fronter i tre og formpressede fronter med slett overflate. Benkeplate i kompositt. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Innebygget ventilator i platetopp. Antatt kullfilter.

Kjøkken i tilleggsdel fra 2020. Ikea-kjøkken med slette, formpressede fronter. Benkeplate i laminat. Våtromsplater med flismønster mellom under- og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett -greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med antatt kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør-i-rør. Vannskap på begge bad. Forkrommede kobberrør internt på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Felles varmtvannsforsyning.

Radiatorer tilknyttet felles varmtvannsforsyning. Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entré i hoveddel og i stue/kjøkken i tilleggsdel. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten.

TOMTEFORHOLD

Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, bed og plen. Inngangsparti belagt med steinheller. Sykkelparkering utenfor inngangsparti

og parkeringsplass på motsatt side av bygget. Stort parkanlegg med ulike tilbud omkranser bygget.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

Kjellerbod på ca. 8 m² i felles kjeller.

 

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Ingen forhold har fått TG3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TGIU:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Pipe og ildsted

Peis tilknyttet teglsteinspipe.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige. For teglsteinspiper er det krav om at alle fire sider skal være synlige. For rehabiliterte teglsteinspiper er det krav om minst to sider synlig.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å rehabilitere pipe, eventuelt undersøke hvorvidt pipe allerede er rehabilitert. Krav om to sider synlig er imidlertid ganske umulig å oppnå i dette tilfellet.

Innvendig > Innvendige dører

Fyllingsdører i tre. Formpressede dører med slett overflate. Én dør i tre med slett overflate.

Vurdering av avvik:

- To dører tar i terskel. Én dør står skjevt i karm. To dører har løse håndtak.

Konsekvens/tiltak

- Enkelte dører trenger justering. Håndtak kan vurderes skiftet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entré i hoveddel og i stue/kjøkken i tilleggsdel.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2020

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent Ifølge eier er det alle arbeider på elektrisk anlegg etter 2020 utført av elektrovirksomhet. Eier har ikke kjennskap til tidligere arbeider.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja I 2020 ble det installert nytt sikringsskap i begge enheter, samt gjort enkelte elektriske arbeider i forbindelse med nytt kjøkken og rehabilitering av bad. Det foreligger ikke samsvarserklæring.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja På generelt grunnlag anbefales det el-kontroll av anlegg som enten er av eldre dato eller som ikke kan dokumenteres fullt ut.

Generell kommentar

Elektrisk anlegg virker generelt å være i bra stand. Kurs nr. 3 står ikke oppført i kursfortegnelse i sikringsskap i hoveddel.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer

To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 1992.

Vurdering av avvik:

- Noe treghet i enkelte vinduer. Forventet levetid passert.

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskifting nærmer seg.

Utvendig > Dører

To brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Terrassedør i tre med to-lags rute fra 1992.

Vurdering av avvik:

- Dør inn til tilleggsdel tar i terskel. Terrassedør har passert forventet levetid.

Konsekvens/tiltak

- Dør til tilleggsdel trenger justering. Terrassedør nærmer seg tidspunkt for utskifting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Sør-vest vendt balkong på 5,5 m2 i betongkonstruksjon. Rekkverk i betong, samt noe stål.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyde målt til 103 cm. For balkonger som ligger over 10 m høyde, så er det krav om minst 120 cm rekkverkshøyde. Balkongen ligger på 10,5 m høyde.

Konsekvens/tiltak

- Dersom man skal tilfredsstille dagens krav, så må rekkverkshøyde heves.

Innvendig > Overflater

Parkett på gulv, samt fliser i entré.

Vurdering av avvik:

- Noe slitasje av gulv i tilleggsdel. Antydning til svikt av gulv i stue/kjøkken i hoveddel.

Konsekvens/tiltak

- Oppgradering gjøres ved behov.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller i betong med antatt tilfarere i tre.

Vurdering av avvik:

•-Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Målt høydeforskjell like over toleransegrensen på 15 mm i stue/kjøkken i hoveddel.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Overflater vegger og himling (Hoveddel)

Flislagte vegger. Slett overflate i himling.

Vurdering av avvik:

- Stedvis bom bakom flisene.

Konsekvens/tiltak:

- Bom betyr at det er noe hulrom bakom fliser som bidrar til noe dårligere heft mot underlaget. Anbefales ikke noe tiltak.

Våtrom > Ventilasjon (Hoveddel)

Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Rommet mangler forsert avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

- Normalt vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket.

Våtrom > Overflater vegger og himling (Hybel)

Delvis flislagt og delvis slette vegger. Slett overflate i himling.

Vurdering av avvik:

- Det er stikkontakt i servantskap. Området er definert som våtsone og skal følgelig ikke ha utette gjennomføringer. Dør går også noe inn i våtsonen. Antas at veggene for øvrig er malt med våtromsmaling slik at de fungerer tilfreddstillende som tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

- Vanskelig å utbedre helt i henhold til forskrift. Stikkontakt kan flyttes. Ellers anbefales det ikke noe tiltak.

Våtrom > Overflater Gulv (Hybel)

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

-Bom på to fliser.

Konsekvens/tiltak:

-Bom betyr at det er hulrom under flisene. Det gjør at flisene er mer sårbar for oppsprekking. De bør derfor ikke utsettes for brå og harde belastninger.

Våtrom > Ventilasjon (Hybel)

Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Rommet mangler forsert avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

- Normalt vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket.

Kjøkken > Avtrekk (Hoveddel)

Innebygget ventilator i platetopp. Antatt kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Mangler forsert avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

- Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket.

Kjøkken > Avtrekk (Hybel)

Ventilator med antatt kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Mangler forsert avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

- Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Radiatorer tilknyttet felles varmtvannsforsyning.

Vurdering av avvik:

- Radiatorer og tilknyttede vannledninger er av eldre dato.

Konsekvens/tiltak:

- Anbefales ikke noe strakstiltak utover å observere tilstanden.

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom >  Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking ikke mulig grunnet murvegger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Felles varmtvannsforsyning.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1933.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, utskiftning av rør, nytt røropplegg og skifte av sluk datert den 19.04.2021

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Etter byggeår er det gjort en del endringer i planløsning. Rommet som utgjør stue/kjøkken i hoveddel har opprinnelig vært fire ulike rom. Originalt kjøkken er lokalisert i det som i dag er stue/kjøkken i tilleggsdel. Bad i tilleggsdel var opprinnelig et toalett hvor det det nå er dusj, men har senere fått areal fra entré i hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 4 500 kWh i 2024.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer, varmekabler på baderomsgulvet samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 8 077,- pr.mnd.

Varmtvann & fyring á konto, TV/internett, driftskostnader, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og trappevask.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har følgende lån:

Lånenummer: 8398.72.09685, Handelsbanken

Restsaldo: 792 623,-

Type: Annuitet

Lånet innfris: 2032

Nominell rente pr. 28.09.24: 7,70%

Effektiv rente pr. 28.09.24: 8,07%

Andelen har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 412 132,- og driftskostnader på kr 2 949 851,-. Dette gir da et årsresultat på kr -491 385,-.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 37155403

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 715 027,- Som sekundærbolig Kr. 6 517 104,-

Sameie: Sameiet Wilhelm Færdens Vei 1, Orgnr: 988627011

Sameiet består av 41 seksjoner, ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

BEBOERPORTAL

Den enkelte beboer har tilgang til sameiets beboerportal på enqvist.on.no hvor det er mulig å finne kontaktinformasjon til styret, gjeldende husordensregler/vedtekter og mye annet. Tilgang til beboerportalen gjelder for både eiere og leietakere. Ved første gangs bruk må man opprette en bruker.

VAKTMESTER

Sameiet har egen vaktmester med faste oppgaver. Styret presiserer at tjenester vaktmester yter seksjonseiere og leietakere utenom faste oppdrag, faktureres den enkelte direkte.

STYRETS ARBIED I 2023:

Avregning varme:

Sameiet har inngått en avtale med Brunata om installasjon av målere for avregning av varme. Installasjonen ble gjort høsten 2023 og første avgrening ble gjennomført 31. mai 2024.

Vedlikehold:

- Det ble gjennomført malearbeider på deler av fasaden langs Kirkeveien og på undersiden av balkongtakene ved oppgang A, samt maling av hele oppgangene ferdigstilt i november 2023.

- Det er også gjennomført reparasjon av den ene avfallsbrønnen, hvor containeren var skadet.

- Det er også gjennomført befaring med leverandør av brannsikre dører til baktrappen, for de som har meldt at det var lysglipp i dørsprekken. Firmaet påpekte at dette som oftest skyldtes at døren ikke var lukket godt nok.

Heis:

Heisene ble renovert i 2004. Deler av heismekanikken er mye eldre, og de betydelige vedlikeholdskostnadene ved disse er et gjentagende diskusjonstema i styret. En eventuell fremtidig utskifting vil bli vurdert basert kostnad for utskifting sammenlignet med forventet kostnad for vedlikehold.

VAKTMESTER

Sameiet har egen vaktmester med faste oppgaver. Styret presiserer at tjenester vaktmester yter seksjonseiere og leietakere utenom faste oppdrag, faktureres den enkelte direkte.

VEDTATTE FORSLAG VED ÅRSMØTE 2024:

Budsjett:

Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2024. Budsjettet forutsetter en økning av felleskostnadene på 10% fra 1. juli 2024. Kabel-tv og bredbånd vil bli regulert iht. inngående faktura fra leverandør. For nærmere detaljer viser vi til vedlagte oversikt.

Porttelefonsystem:

Årsmøtet vedtok at styret skal gjennomføre en undersøkelse av problematikken med dagens porttelefonsystem begrenset oppad til kr 20 000,-. Hvis det viser seg å være mest kostnadseffektivt å reparere eksisterende system vil dette bli gjort, i annet fall gir årsmøtet styret fullmakt til å inngå avtale med den leverandør styret velger å gjennomføre oppgradering av porttelefonsystemet til en kostnad begrenset oppad til kr 200 000,-.

Revisjon av husordensreglene:

Årsmøtet vedtok enstemmig endringer av husordensregler som presentert i vedlegg til innkallingen.

DIVERSE:

Eier av seksjon 37 og 41 har eksklusiv bruksrett til uteareal utenfor sin respektive leilighet frem til ordinært årsmøte 2052. Den eksklusive bruksretten innebærer at eier av respektive seksjon overtar sameiets vedlikeholdsansvar for dette arealet i perioden.

Enqvist Boligforvaltning AS.

Sameiet krever ikke styregodkjenning av nye eiere, kun eierskiftemelding.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, med unntak av reptiler.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklamper over kjøkkenøy, spisebord og hovedsoverom

- Vaskemaskin hoveddel

- Vitrineskap utenfor bad

- Handboard i gangen

- Div hyller i innvendig bod og kjeller bod

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1933/901312-1/105 Bestemmelse om veg

08.09.1933

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-46/44

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/38757-2/105 Pantsettelseserklæring

13.08.1992

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1132201

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-655 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker i området:

* Suhms gate 13 - Riving av pumpetak og drivstoffteknisk anlegg - Oppføring av hurtigladere, nettstasjon og skjermtak - Flytting av adkomst og skiltmast - Etablering av toaletter i butikk - Utvidelse av vinduer. Saksnummer: 202318583. Det foreligger rammetillatelse datert 23.02.24 og igangsettingstillatelse datert 12.04.24. I forbindelse med opparbeidelse av gang- og sykkelvei søkes det om ombygging av stasjon. Eksisterende pumper skal rives og det skal oppføres 12 hurtigladere med tilhørende nettstasjon. Det oppføres et skjermtak over laderne og eksisterende skjermtak over pumpene skal endres til et mindre tak. Fasaden mot Suhms gate vil få tett spilekledning i nedre del og frostet glass i øvre del.

*Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer. Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak.

Nåværende NRK bygg på Marienlyst er kjøpt opp av Ferd Eiendom. Ferd har ambisjoner om å utvikle område til unike kulturopplevelser og naturkvaliteter. Planforslaget vil sendes til Plan- og bygningsetaten første halvår i 2025. De holder på med planprosessen nå og byggingen ligger mange år frem i tid. Dette vil ikke påvirke leiligheten, men støy kan forekomme

For mer informasjon om prosjektet, kan du lese her: https://marienlyst.ferdeiendom.no/var-visjon/. Du kan også melde deg på nyhetsbrev for å få med oppdateringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 299 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 599 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 608 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger 2 stk. (Kr.6 800)
Provisjon (Kr.71 400)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.540)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning ny sikringspant (Kr.500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Foto (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Søk eiendomsregister og og kommunale opplysninger (Kr.3 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedsføringspakke (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.185 647)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no