Alunsjøveien 36G, 0957 Oslo

Gnr. 93 Bnr. 660 Snr. 7 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i:120 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2010

Eiet tomt 3481 kvm

7 800 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 08.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 55 311,- pr. 31.12.23

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 722,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Wenche Jørgensen Atle Kristiansen

Velkommen til Alunsjøveien 36G i Lillogrenda! Dette er en skjult perle helt inntil skogen med fantastiske turmuligheter hele året, badevann i umiddelbar nærhet, sykkelavstand til sentrum og en drøm for småbarnsforeldre med veibom inn til grenda som sørger for at hele området er bilfritt.

Rekkehuset går over to/tre etasjer og består av bl.a. en stor og lys stue med utgang til markterrasse, kjøkken med åpen løsning, separat toalettrom, tre soverom, flislagt baderom og entré. Boligen er gjennomgående med meget gode lysforhold.

Flere barnehager i området og gangavstand til både Ammerud barneskole og Apalløkka ungdomsskole. Gangvei til Ammerud T-banestasjon.

Boligen har et uinnredet loftareal på ca. 22 kvm. Antatt mulighet for utbygging av loftet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det medfølger bruksrett til to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Mulighet for montering av ladeboks. Sportsbod i bakkant av den ene plassen. Utendørs gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rekkehuset er en del av Lillogrenda, et populært og svært familievennlig boligfelt som bokstavelig talt ligger på grensen til marka. Her vil du bo i stille og fredelige omgivelser innenfor gangavstand til skoler på alle trinn, i tillegg er forretninger, kjøpesenter og T-bane rett i nærheten.

Nettopp nærheten til marka er kanskje en av de fremste fordelene, her kan du i praksis rusle rett ut i skogen som starter bare et fåtall meter fra ytterdøren. Legg gjerne turen gjennom skogen ned til Vesletjern for en morgendukkert, eller ta med barna opp til vakre Alunsjøen. Året gjennom byr Lillomarka på enorme turmuligheter, blant annet er Lilloseter Sportsstue innenfor 45 minutters gange i lysløype i nydelige omgivelser. Lysløypen starter på Ammerud og strekker seg kilometervis vest- og østover. Et omfattende vei og løypenett fortsetter videre inn i Nordmarka mot utallige markastuer, ypperlige for både fotturer, sykling eller med skiene fastspent vinterstid. Den nylig renoverte Grorudparken like nedenfor er nå et flott parkområde med andedam, kunstige elver og fine gangveier samt dekorativ belysning etter mørkets frembrudd. Hit kan du ta meg deg grillen på gode sommerdager, eller rusle en rolig kveldstur om du vil. Verdt å nevne er den fantastiske klatretunnelen som byr på utfordringer for både små og store klatrere, nyoppført pumptrack ved Ammerud skole og tuftepark ved Apalløkka skole.

For barna er den enkle skoleveien et stort pluss; Ammerud skole med trinn fra 1. til 7 ligger cirka kilometeren østover gjennom nabolagets interne smågater, mens Apalløkka ungdomsskole er bare 300 meter unna nedenfor. I tillegg er det flere barnehager i nærområdet. Ved ungdomsskolen ligger også Apalløkkahallen med Greibanen, tilholdssted for Ammerud Håndball, Ammerud Basket og SF Grei som til sammen representerer et godt aktivitetstilbud for unge i området. Veien er heller ikke lang til Grorudbanen og Grorud idrettsforening. I sum er idrettstilbudet for unge svært mangfoldig og inkluderer blant annet fotball, ski, håndball, basket, turn og orientering, med mer. For innendørs trening er Grorud Sportssenter ved nærsenteret, SATS eller Bare Trening på Kalbakken gode alternativer. Nordtvedt bad med 25 meter bassenglengde ligger også kun et raskt kvarters gange unna.

Nærbutikkene KIWI og REMA1000 ligger begge like nedenfor og er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Joker Kalbakken har på sin side søndagsåpent. I tillegg finner du søndagsåpen Narvesen, samt familiefavoritten Peppes Pizza like ved T- banestasjonen.

Større shoppingmuligheter er det på Grorud Nærsenter som inneholder en rekke forretninger og servicetilbud, inkludert Meny, ett av Vinmonopolets utsalg, bank, apotek og serveringssteder. Senteret er lett tilgjengelig innenfor sykkelavstand, ett stopp unna med T banen eller med egen bil ved neste avkjøring fra Trondheimsveien. Det er også kort vei til Kalbakken, Linderud, Storo og Stovner Senter, alle med et godt og variert utvalg.

Eiet tomt, 3481 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Ammerud barneskole og Apalløkka ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon:

T-banestasjonen med linje 4 og 5 er få minutters gange unna og lett tilgjengelig ved avkjøringen fra Trondheimsveien nedenfor. Banen har opptil åtte avganger i timen som tar deg inn til Jernbanetorget på 19 minutter. I motsatt retning tar banen deg til Stovner og Vestli på henholdsvis seks og åtte minutter. Det stopper i tillegg flere busser i Trondheimsveien, deriblant Flybussen til og fra Gardemoen. I tillegg passerer lokalbuss 62 i nabolaget og frakter deg raskt bort til Grorud som er endestasjon for en rekke bussruter videre ut i de fleste himmelretninger:

- Rute 31: Grorud - Jernbanetorget - Snarøya.

- Rute 66: Grorud - Furuset - Helsfyr.

- Rute 68: Grorud - Alfaset - Helsfyr.

- Rute 79: Grorud - Haugerud - Tveita - Bøler - Skullerud - Holmlia.

- Rute 31 er også nattbuss med halvtimes-avganger natten gjennom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Total BRA: 125 m².

Første etasje:

- BRA: 51 m².

- BRA-i: 49 m²: (Entré, toalettrom, kjøkken og stue)

- BRA-e 2 m²: (Bod)

Andre etasje:

- BRA: 49 m².

- BRA-i 49 m²: (Trapperom, bad/vaskerom, soverom og gang)

Uinnredet loft:

- BRA-i: 22 m².

- ALH (ikke måleverdig areal): 9 m².

TBA (Terrasse- og balkongareal): 38 m².

Kjeller: 3 m². (Bod).

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Moderne rekkehus over to plan, oppført i 2010 som er en del av Lillogrenda Boligsameie II. Sameiet består av 16 seksjoner og utfører vedlikehold på felles bygningsdeler.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Ammerud. Det er tilhørende 2 parkeringsplasser i lukket fellesgarasje. I inngangspartiet er det et åpent vedskjul og en bod.

1 etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue m/trapp. Utgang til terrasse.

2 etasje: Trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom. Det er garderobenisje på ett soverom.

Loft: Uinnredet loftsrom med adkomst via luke. Oppbevaringsplass.

Taktekkingen er antatt av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende beiset bordkledning. Kompakt tak med sperrekonstruksjon. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med glassfelt.

Malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt.

Følgende har fått TG2:

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er flere riss i skålservanten. Det er ikke avdekket spalte under sisternekassen eller waterguard. Det er krav til en løsning for å avdekke lekkasje fra sisternen.

Servanten må skiftes ut for å få TG1/0. Forholdet er ikke prekært og det er ikke beregnet kostnad for dette forholdet. Det må etableres en spalte i sisterne-kassen bak under wc så lekkasjevann kan renne fritt til sluk. Eventuelt kan det monteres waterguard på røropplegget.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avdekket spalte under sisternekassen eller waterguard. Det er krav til en løsning for å avdekke lekkasje fra sisternen.

Det må etableres en spalte i sisterne-kassen bak under wc så eventuelt lekkasjevann synliggjøres. Eventuelt kan det monteres waterguard på røropplegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet strøm-nettet med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke

med stikkontakt.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Følgende har fått TG3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

For å lukke avviket kan det anskaffes et brannslukningsapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 98 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom, bad/vaskerom, tre soverom og gang.

Bruksareal: 125 kvm

Overflater på innvendige gulv:

gulv med fliser i entré og 3-stavs parkett i øvrige oppholdsrom.

Overflater på innvendige vegger:

malte plater, enkelte vegger med tapet. Sprutplate over kjøkkenbenk.

Overflater på innvendige himlinger:

med malte plater. Downlights i himling i baderom.

Baderom:

Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne med svingbare glassdører, servant over innredning, speil på vegg og vegghengt toalett. Skyvdedørsgarderobe med som skjuler varmtvanntank (ca. 200 liter fra 2009) og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i himling.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av mikrobølgeovn, komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål, samt ventilator over kokesone.

Alunsjøveien 36 A-J - Oppføring av rekkehus over parkeringskjeller - Tidligere adresse: Tjernveien 12

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré og bad, supplert med vedovn i 1 etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 487,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 722,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader og strøm etter eget forbruk.

Andel formue: kr. 55 311,-

Andel gjeld: kr. 0,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86007005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 604 136,- Som sekundærbolig Kr. 6 095 715,-

Sameie: Lillogrenda Boligsameie II, Orgnr: 995349310

Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på gnr 93 bnr 660 i Oslo kommune. Hver boligseksjon består av én sameieandel tilsvarende sameierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Sameierbrøken bygger på bruksenhetenes areal.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiets revisor er Lars Harald Brinchmann.

Enqvist Boligforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke:

- Gardinstenger i 2. etasje

- Skoskap i entré

- Kommoder

Sikringsskap i entré. Kursfortegnelse i skap.

Hovedsikring på 32 amperé. 9 kurser sikret med jordfeilautomater

Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i vaskeromsdel på badet.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er malt hovedytterdør med glassfelt.

Malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt.

Røykvarslere montert i begge etasjer.

Husbrannslange montert under kjøkkenbenk

Det foreligger privat avtale om forkjøpsrett. Innen to timer etter budaksept har nåværende eier rett til å tre inn i avtalen. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Boligen disponerer råloft med antatt mulighet for ombygging til loftsstue/boligareal. De aller fleste boenhetene i sameiet har innredet loftet med adkomst via fullverdig innvendig trapp og takvinduer. En ev. utbygging må informeres styret og søkes til Plan- og Bygningsetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/452271-1/200  Erklæring/avtale  

23.06.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:658  

Bestemmelse om parkering

Rett til biloppstillingsplass/garasjeplass.

Med flere bestemmelser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-93/660

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/452271-2/200  Erklæring/avtale  

23.06.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:659  

Bestemmelse om parkering

Rett til biloppstillingsplass/garasjeplass.

Med flere bestemmelser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-93/660

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/452271-6/200  Erklæring/avtale  

23.06.2009 

Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal.

Med flere bestemmelser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-93/660

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via sameiets private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ammerudveien 20 - 22 - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Boligprosjekt

Saksnummer: 201602519 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2016

Fredensborg bolig AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20 og 22 fra industri til bolig og noe næring med strøkstjenlige funksjoner  (forretning/bevertning/annen privat eller offentlig tjenesteyting). Foreslåtte høyder tilsvarer ny bebyggelse på 6-9 etasjer pluss takoppbygg. Hensikten er å tilrettelegge for transformasjon av planområdet fra næring til et urbant nabolag som styrker området rundt Ammerud T-banestasjon som inngangsport til Ammerud. Det vil etableres boliger som omkranser et stort felles gårdsrom, forplass med strøkstjenlige funksjoner og en snarvei gjennom området fra Lilloseterveien til Ammerudveien. Planen legger også til rette for en fremtidig utvidelse av fortau og sykkelfelt. Plan- og bygningsetaten mener at en utvikling med utadrettet næring, torg og boliger her i utgangspunktet er egnet, men mener at bebyggelsen som foreslås er altfor massiv, og at forslaget ikke evner å videreutvikle de gode kvalitetene stedet har. Planforslaget er derfor også i strid med kommuneplanens forutsetninger for økt tetthet i stasjonsnære områder, jf. § 11.2, punkt 3, og er også i strid med krav til støy, jf. § 7.1, punkt 3a. Plan- og bygningsetaten

anbefaler ikke forslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602519

Ammerudveien 43 og 45 - Planforslag til ny høring- Riving og oppføring av sykehjem og omsorgsboliger

Saksnummer: 201513692 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.10.2015

Status: Planforslag

Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo foreslår å omregulere Ammerudveien 43- 45 fra pleiehjem og boligbebyggelse til helse- og omsorgsinstitusjon. Planforslaget legger til rette forå oppføre et større og mer moderne sykehjem og omsorgsboliger, som vil gi en samlet kapasitet på henholdsvis 120 sykehjemsplasser og 135 boenheter. Det legges til rette for en bebyggelse på 8 etasjer, inkludert 2 underetasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med noen forbehold; Forslagsstiller må reduseretrafikkarealene i nordså mye som mulig, tverrbygget må få en bredere utforming, forbindelsen mellom deler av utearealene må styrkes og reguleringsbestemmelsene må bearbeides forå ivareta intensjonene i planforslaget. Hensikten med forbeholdene er å ivaretasykehjemmets møteplassfunksjoner, å sikre god bokvalitet, større uteoppholdsarealer på terreng og en enklere geometrisk utforming av bygningene. Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201513692

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 50 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

125-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no