Fagerlia 6C, 0667 Oslo

Gnr. 144 Bnr. 1840 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt

5 990 000

Takstmann: Aleksander Olsen Takstdato:

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 18 059,32 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr 10 504,24 Totale avgifter 18059,32

Åge Rolf Hansen

Det medfølger garasjeplass med boligen.

Velkommen til Fagerlia, et litt bortgjemt sted mellom Norges eldste jernbane og forlengelsen av Ekebergskrenten. Området er stille og rolig til tross for at det ligger tett på jernbanen til Lillestrøm. Godstog kan støye litt, men de er det få av. Det er så landlig at rådyr og rev tar morgenturen over gressplenen rett som det er, samtidig som det er få minutters gangavstand til T-bane. Her er det avgang ca. hvert 3. minutt i rushtiden og 10 minutters reise til sentrum. Og vil du ha det raskere, ta toget! Kun 4 minutter til Oslo S.

Det skal nevnes at Fagerlia er en privat vei uten gjennomkjøring. Det er kort vei til Kruttverket, her kan man prøve Oslo Badstuforening, få med deg et arrangement, bare ta deg en kaffe eller en øl i kjelleren for litt hygge med gode venner. Tursti langs Alnaelva mot Kværnerbyen og Svartdalsparken. Mot vest ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alnaelva, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Flott skianlegg med skiskole ved Skullerudstua en kort kjøretur unna.

Boligområdet ligger rett ved Høyenhall med kort vei til Gamlebyen, Grønland og Bjørvika der Operaen og Oslos nye finansdistrikt er etablert. Her finnes en rekke kjente restauranter som bla. Maaemo, Vaaghals og Nodee Sky. Videre er det 15 minutters sykkeltur til Sørenga med flere restauranter i havneområdet som inviterer til gode måltider i maritime omgivelser, med utsikt til landemerker som Barcode, Operaen og Akershus festning. Sørenga Sjøbad har de siste årene blitt et populært sted for byens befolkning og sjøbadet har åpent basseng, strand, barnebasseng, stupetårn og et stort rekreasjonsområde hvor det vrimler av folk på varme dager. Sørenga Sjøbad er åpent for publikum hele året, og om vinteren er det populært med isbading og badstue.

Kort vei til idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Nærmeste handlesenter er Bryn Senter, Tveita Senter og Manglerud Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Manglerud Bad og aktivitetshus er en t-banestasjon unna. To barnehager i nærområdet på Etterstad, samt en kunst- og kulturbarnehage på Bryn. Det er også kort vei til Høyenhall skole samt Brynseng skole.

I nærheten finnes det flere idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det er besluttet utvikling av volleyballbane samt ballbane i nærområde. Evo treningssenter på Bryn Senter eller kan man dra til SATS Ryen eller SATS Kampen.

Det finnes også flere søndagsåpne butikker som Nærbutikken Etterstadsletta og Joker Manglerud. Det er godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området med både t-bane, tog og buss. Nærmeste T-banestasjon er Høyenhall og Brynseng, samt nærmeste togstasjon er Bryn.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen strekker seg over tre plan og byr på følgende:

Underetasje: Trapperom, uinnredet kjellerrom, vaskerom og to boder.

1. etasje: Entré, gang, trapperom, tre soverom, bad og toalettrom.

2. etasje: Kjøkken, stue og spisestue.

Kommentar

Kjeller: Innvendig romhøyde på opptil 2,30 meter i uinnredet kjellerrom.

1.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,50 meter i gang.

2.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,41 meter i stue.

Taktekket/takkonstruksjon på siden av huset med synlige avvik og bør rives.

Støttemurer i murkonstruksjon e.l. Synlige avvik og skjevheter. Utbedringer er påregnelig på kort sikt.

Utvendige vegger av murkonstruksjon e.l med pusset og malte overflater. Konstruksjoner fra antatt byggeår med synlig elde og registrerte riss på overflater der kommende vedlikehold er påregnelig på kort sikt. Overflatebehandling bør utføres.

Ukjent utførelse og type takkonstruksjon grunnet begrenset kontrollmuligheter. Takkonstruksjon vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr bør alltid vurderes på eldre takkonstruksjoner. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt

tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Med tanke på synlige fuktflekker på innvendige takflater i 2.etg kan det ikke utelukkes underliggende avvik med behov for utskiftinger.

Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Synlig elde og stedvis råteskader der utskiftinger er påregnelig på kort sikt.

Malt balkongdører med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger.

Malt balkongdør i 1.etg med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger.

Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20.

Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Betongkonstruksjon fra byggeår. Snødekket konstruksjoner på befaringsdagen, men grunnet synlige lekkasjer på befaringsdagen er konstruksjonen i sin helhet vurdert til TG 3. Rehabilitering med nytt membransjikt samt forhøyet rekkverkshøyde må påregnes.

Terrasse i front av boligen kunne ikke kontrollers grunnet snødekket overflater.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 160 kvm

Bruksareal: 164 kvm

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opparbeides. Kjøkken fremstår med synlig elde og slitasje. Oppussning eller utskifting er påregnelig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Eldre bad fra opprinnelig før 1997. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått det kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av

dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid ansees som utgått. Elektrisk ventil. Belegg på gulvet og tapet på vegg. Servant, speil og belysning samt dusj. Tg 3 er satt grunnet badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser.

Wc-rom med belegg på gulv og malte flater på vegg. Servant, speil og klosett. Wc-rom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte

soner.

Eldre vaskerom fra opprinnelig før 1997. Ingen dokumentasjon på vaskerommets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått det kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Direkte vannbelasting på gulv bør unngås der det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid ansees som utgått. Behandlet betonggulv og strie på vegg. Naturlig ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin. Tg 3 er satt grunnet vaskerom er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser.

Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2010 plassert på vaskerom.

Badstue fra antatt byggeår med belegg på gulvet og panel på vegg. Badstueovn. Ingen dok. Ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner og om konstruksjoner er bygget som rom i rommet. Ingen dokumentasjon foreligger der det for øvrig gjøres oppmerksom på alder og kommende vedlikehold.

Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår.

Vegger: Malte flater, tapet og betong.

Gulv: Gulvbelegg, vegg til vegg teppe og laminat.

Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Overflater fremstår med synlig elde, skader og behov for oppgraderende tiltak.

Fuktskader i vegg på soverom med balkongdør.

Finerte slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med synlig bruksslitasje og behov for justeringer.

Lakkert tretrapp fra byggeår.

Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon men tilfredsstiller ikke tekniske forskrifter.

Utvendig > Taktekking

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Vinduene har råteskader.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - 2

Dører har råteskader.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Ny tekking må legges.

Tekkingen må skiftes/utbedres.

Innvendig > Overflater

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Generell slitsje og elde.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekksvifte er defekt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Støttemurer i murkonstruksjon e.l. Synlige avvik og skjevheter.

Utbedringer er påregnelig på kort sikt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Undertaket er misfarget.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Missfarget overflater.

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Alle rom med manglende ventilering bør ventil/ventilspalte opparbeides.

Tomteforhold > Drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelse.

Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1981.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold".

Opprinnelige byggetegninger er fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 18 059,32 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr 10 504,24 Totale avgifter 18059,32

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Estimert eiendomsskatt ca. 4 939,00.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til kommunale avgifter påløper det kostnader knyttet til strøm, innboforsikring, diverse abonnementer od lignende.

Fagerlia er en privat vei, og vedlikehold, brøyting og strøing er Fagerlia vel og veilag ansvarlig for. Det er obligatorisk medlemskap i Fagerlia vel og veilag. Generalforsamlingen som ble avholdt i går vedtok en årlig kontingent på kr. 3 000, og bidrag til veifond kr 1 000. Veifondet bygges opp over mange år for å finansiere asfaltering av veien med visse mellomrom.  Veien ble asfaltert i 2023.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 308 629,- Som sekundærbolig Kr. 8 772 788,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fagerlia er en privat vei, og vedlikehold, brøyting og strøing er Fagerlia vel og veilag ansvarlig for. Det er obligatorisk medlemskap i Fagerlia vel og veilag. Generalforsamlingen som ble avholdt i går vedtok en årlig kontingent på kr. 3 000, og bidrag til veifond kr 1 000. Veifondet bygges opp over mange år for å finansiere asfaltering av veien med visse mellomrom.  Veien ble asfaltert i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

0/912590-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:144 Bnr:6  ideell andel: 1/14 

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-1966, datert 21.11.74.

Skøyenbakken - Omlegging av vei i forbindelse med ny T-banestrekning på Østensjøbanen, Brynseng-Hellerud

Saksnummer: 202208804 - Byggesak            

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Brynsengfaret 6 A - Ombygging av kontorlokaler

Saksnummer: 202452323 - Byggesak             

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 200)
Grunnpakke enebolig (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.79 200)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar/ Overtagelseshonorar (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 366)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tilstandsrapport ca. (Kr.18 985)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.132,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.199 762,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0124

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Karoline Dovland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no