EiendomLøkkaskogen 8 D, 0773 Oslo
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 2005 i Oslo kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 132 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm
Antall soverom4
Byggeår1979
TomtEiet tomt 264 kvm
Prisantydning10 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Torbjørn Sæbøe
Takstdato: 15.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 278 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 793 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 787,38 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272
Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr: kr 10 748,80
EierErnst Berggren og Lena Karina Friden Berggren
BeliggenhetKort fortalt:
- Stille og rolig område
- Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- Flere skoler og barnehager i området
- Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner
- Kort vei til sentrum
- Barnevennlig område
- Kort vei til Holmen barneskole
Boligen ligger usjenert i blindvei og sentralt til i et attraktivt boligområde.
Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og gode trenings-/ aktivitetstilbud.
Dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Kiwi Slemdal, Coop Extra Slemdal og Joker i Gaupefaret
(søndagsåpen). Kort vei til Slemdal senter med diverse forretninger samt apotek, fysioterapeut, tannlege
og legekontor. Videre er det ca. 2 km til Vinderen sentrum med kjøpesenter.
Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med
Kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med
tilhørende parkeringsplasser.
TomtEiet tomt, 264 kvm
Løkkaskogen Interesselag har en tomtestørrelse som på ca. 4.710 kvm, som omkranser bebyggelsen og
er fellesareal for alle medlemmer. Flotte fellesområder m/lekeplass og gjesteparkering.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageEiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Eiendommen sogner til
Holmen skole, men Slemdal og Svendstuen er også alternativer i nærheten. For elever i
ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Offentlig kommunikasjonDet er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Slemdal T-banestasjon er ca. 1 200
meter fra boligen. Ca. 650 meter til bussholdeplass Holmenhavna med linje 46 Majorstuen/Ullerntoppen.
FritidstilbudPå Gressbanen finner man flott kunstgress hele sommeren og kunstis hele vinteren samt flotte
turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter har man også ved Holmenkollen Tennisklubb
som ligger under 1km fra boligen. Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til
Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta
deg videre til de fleste steder av byen.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Røa og Vestre Aker Skiklubb. Videre
ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og
klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier
oppover for sykkel og gange.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet
med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med
fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer
for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og
kunstutstillinger.
InneholderRekkehus
Første etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 64 m²: Entré, gang, to bad, fire soverom og bod.
- BRA-e 4 m²: Utvendig bod.
Underetasje:
BRA 64 m²
- BRA-i 64 m²: Åpen stue- og kjøkkenløsning, vaskerom og to boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/
Anticimex:
Drenering, grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong og drenering fra byggeår.
Yttervegger:
Yttervegger av betong utvendig kledd med teglstein kombinert med liggende trekledning og treplater.
Nåværende eiere har montert nytt rekkverk og malt panel og vinduer på sørsiden. Panel og maling av
fasade på nordsiden vil bli gjennomført og bekostet av nåværende eiere før overtagelse.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp i 2023 kombinert med stein/grus. Taket ble rehabilitert
etter en lekkasje i januar 2023. All sten og gammel membran ble fjernet. Det ble sveiset ny membran, satt
opp nye toppløp for ildsted og alt av ventilasjoner, som ble sveiset til under membran. Nye
"dreneringsgater" lagt frem til avløp. Deretter ny grov singel over hele taket. Se prosjektperm vedlagt
salgsoppgaven for detaljert informasjon.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av betong.
Dører og vinduer:
Entredør av tre 1978. Balkongdør av tre fra 2021. Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1978.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
KjøkkenPent kjøkken fra 2017 med åpen løsning mot stuen. Innredning bestående av profilerte fronter og
benkeplate av tre med dobbel oppvaskkum. Praktisk flislagt sone mellom benkeplate og overskap, samt
godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har kjøleskap og integrerte
hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert både lekkasjestopper og
komfyrvakt.
Kjøleskap medfølger ikke, men øvrige hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad/våtromBad ved entré:
Bad fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Innredning består av
vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, dusjhjørne med glassfelt og
gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Bad ved trapp:
Bad fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med
vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, og badekar. Naturlig
avtrekksventil på vegg.
Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall med flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malt himling. Vaskerommet har
vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, skyvedørsgarderobe og naturlig avtrekksventil på vegg.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone (alle
våtrom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
OverflaterGulvflater belagt med parkett med varmefolie i U. etasje, fliser med gulvvarme i entre. Tapetserte og malte
veggflater. Malt himlingsflate. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang og soverom 1.
To soverom, kontor og hall i 1. etasje totalrenovert med overflatemaling og nytt parkettgulv, stue/kjøkken
ble heloppusset med overflatemaling, klimagulv i alle oppholdsrom i underetasje og ny parkett i alle
oppholdsrom - alt utført av Kaph entreprenør i mai/juni 2023.
Innvendig trapp i boligen ble slipt og lakkert i mars 2024.
Teknisk/VVSVannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom 198L fra 1997.
Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og vaskerom samt naturlig tilluftsventiler i vegger.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.03.1981 som omhandler rekkehus.
Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1981 som omhandler støttemur.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.01.1978. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen (det er kun gjort endringer på lettvegg mellom stue/kjøkken).
Elektrisk anleggSikringsskap med strømmåler og automatsikringer er plassert entre. Leiligheten har delvis skult og åpent
elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Følgende dokumentasjon foreligger:
- Dokumentasjon på brannforebyggende el-kontroll, datert 25.03.2024
- Samsvarserklæring vedrørende bytte av innmat i sikringsskap
- Samsvarserklæring vedrørende levering og montering av Salto elbillader
- Samsvarserklæring vedrørende demontering av stikk, panelovner, legging av ny gulvvarme i
stue/kjøkken, remontering av stikk og panelovner, samt bytte dimmer på soverom
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Boligen har gulvvarme i flere rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 20 787,38 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272
Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr: kr 10 748,80
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 7 208.
Løkkaskogen interesselagPliktig medlemskap i velforening.
Dugnad må påregnes.
Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som
boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesareal, felles garasje og andre fellesinnretninger.
Alle eiere av de 53 boligene på Løkkaskogen byggefelt skal være medlem av Interesselaget.
Fellesutgifter og andre utgifter som blir pålagt av generalforsamlingen i forbindelse med drift og
vedlikehold av felles lysanlegg, veier, friarealer og felles garasje etc. fordeles på de enkelte medlemmer
med like beløp pr. bolig.
Det betales kr 12 000 i året til velforeningen (med forfall 2 like terminer 01.04 og 01.10). Dette går til
grunnpakke tv og internett, snømåking, feing, gressklipping, strøm til garasje og intern bgatebelysning og
generelt vedlikehold m.m.
- Måking /strøing av veier og parkeringsplasser er utført i samsvar med inngåtte avtaler med
Vaktmesterkompaniet.
- Feiing/spyling av veier, parkeringsplasser og garasjen blir utført i April/Mai.
Forsikring med polisenummerFrende Forsikring
Polisenummer: 513414
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 696 138,-
Som sekundærbolig Kr. 9 872 661,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingNåværende eiere har gjennomført forebyggende tiltak mot radon ved installasjon av radonpumpe og
ekstra ventilasjon. Måling gjennomført i 2020 med tilfredsstillende verdier (39-42 Bq/m3).
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Tinglyste servitutter:
1980/1864-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 23.01.1980
Pliktig medlemskap i velforeningen mv.
1979/2877-2/105 Registrering av grunn tinglyst 26.01.1979
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1983
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og
avløpsledninger fra 2010.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål S-2086 (Felt A2). Megler har innhentet reguleringskart med
bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 278 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 793 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.55 543)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.111 000)
Totalt kr. (Kr.230 319)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0056
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no