Slyngveien 21 D,0376 Oslo

Digital salgsoppgave

Slyngveien 21 D

0376 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Velkommen til Slyngveien 21 D, presentert av Vegar Gievær v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Slyngveien 21 D er et moderne og pent enderekkehus bygget i 2021.

Huset byr på gode kvaliteter med bl.a. moderne standard og en svært romslig, solrik takterrasse med utsikt.

Stilrent og svært moderne, nyere kjøkken med åpen løsning mot stue.

Lekker kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat fra Schüller Kitchens.

Praktisk kjøkkenøy med barløsning sørger for god arbeidsplass.

1. etasje utgjør hjertet av boligen og et flott oppholdssted for hele familien. Det gode lysinnslippet, kombinert med moderne og lyse overflater, gir en gjennomgående god romfølelse.

Kjøkkenet byr på integrert oppvaskmaskin og hele to kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal.

Kjøkkenet og innredet sittegruppe lyses opp med naturlig lys fra store vindusflater. Det er mulig å skjerme vinduene med lamellgardinene.

Stue og kjøkken oppleves romslig, et lyst og gjennomgående oppholdsrom med preg av vinduer fra gulv til tak på begge sider av rekkehuset.

Tidligere eiere hadde stuedelen plassert mot utsikten i øst.

Tidligere eiers løsning med spisestue mot vest.

Pene og lyse gulvflater belagt med parkett.

Integrert og delikat gasspeis med innsyn fra tre sider skaper en god atmostfære i hele etasjen.

Huset har en moderne og delikat fargepalett, med slett malte vegger og himlingsflater med downlights.

Lys og innbydende entré ønsker deg velkommen! Moderne preg med spiler mellom entré og trappeløp.

I 2. etasje finner du tre romslige og gode soverom.

Hovedsoverommet er malt i behagelige og flotte farger som lyses opp med naturlig lys fra store vindusflater.

Stille og rolig beliggenhet.

Her er det godt med plass til diverse garderobeinnredning etter eget ønske.

Soverom 2. Rommet kan skjermes for lys med utvendig solskjerming.

Soverom 3 passer seg ypperlig til bruk som eksempelvis et hjemmekontor.

I gangen mellom soverommene er det tilknyttning til "walk-in" garderobe.

Her har du rikelig med plass til lagring og omkledning.

Flott, flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme, fra byggeår 2021.

Baderomsinnredningen består av stilig, vegghengt servantskap, badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Trappeoppgang til takterrasse.

Med boligen følger en spektakulær takterrasse på hele 32 kvm.

Her har du ypperlige solforhold fra morgen til kveld og plass til både familie og gjester.

Takterrassen byr på en formidaabel utsikt mot Holmenkollen og Vettakollen.

Her kan du nyte nydelig utsikt, samt de rolige omgivelsene nærområdet har å by på.

Herlig og avslappet stemning om sommeren.

Under trapp fra kjeller er det god plass til oppbevaring.

Pent bad i kjelleretasje har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Easy living med adkomst mellom boligen og stor dobbelgarasje.

Stor dobbelgarasje og bod oppmålt til 35kvm. Innvendig bod med adkomst fra garasje.

Garasjen er innredet med elbil lader og en godt med oppbevaringsmuligheter.

Boligen er omringet av flotte grøntarealer og utstyrt til egen kjøkkenhage.

Sommergrønt rett utenfor boligen. Her har seksjonen eksklusiv bruksrett iht. vedtekter.

Varmekabler i hjulspor i nedkjørsel til garasje.

Eiendommen sogner til Holmen skole. Skolen stod ferdig til skolestart 2018 og har siden opparbeidet seg et godt rykte.

Basketballbane ved Holmen Skole.

Idylliske Holmendammen ligger i nærheten, med sine fine rekrasjonsmuligheter.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Den nye Meny-butikken, tilknyttet Eckbobanen, har nylig åpnet.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Det er kort vei til fantastiske turmuligheter og Bogstadvannet er et populært turmål både sommer og vinter.

En av Norges beste golfbaner, ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

kr 11 950 000

Omkostninger: kr 309 900Totalpris: kr 12 259 900

Moderne og lekkert enderekkehus | Solrik takterrasse m/ fantastisk utsikt | Dobbelgarasje | Barnevennlig område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 149 m²
Bruksareal (BRA): 149 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 35 m²
Fellesutgifter: kr 2 349 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 406 / Mnd
Prisantydning: kr 11 950 000
Omkostninger: kr 309 900
Totalpris: kr 12 259 900
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 3669 m²
Oppdragsnummer: 50240286

Økonomi

Prisantydning	kr 11 950 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-)	kr 298 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 12 259 900

Om boligen

Eiendom

Slyngveien 21 D, 0376 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 1251 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 3669 kvm

Prisantydning

11 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Vegard Anjum Takstdato: 21.12.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 259 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 349,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 100,-

Kabel-TV/Internett: kr. 249,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Tv og internett, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 16 867,92 pr. år Herav: Vann- og avløpsgebyr: kr 10 015,20 Renovasjonsgebyr: kr 6 852,72

Eier

Tiberius Eiendom AS v. Erlend Sevje Lilleberg

Beskrivelse

Lekkert og påkostet enderekkehus fra 2021 med privat garasje og egen solfylt takterrasse.

Boligen har en wow-faktor med fantastiske kvaliteter og fasiliteter. Boligen byr bl.a. på dobbeltgarasje m/ direkte adkomst til huset og elbil-lader, populær og barnevennlig beliggenhet, formidabel takterrasse med storslått utsikt og gode solforhold m.m.

Verdt å merke:

Enderekkehus med høy standard ferdigstilt i 2021
Sosial stue av åpen kjøkken løsning
Gasspeis med innsyn fra tre sider
Store gulv-til-tak vinduer med mye lysinnslipp
3 gode soverom
Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til huset
Klargjort med elbillader
Hyggelig og naturskjønn beliggenhet
Stor takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold
Herlig beliggenhet nær marka og offentlig kommunikasjon

Denne boligen er verdt en titt - velkommen til visning!

Parkering

Boligen har en innvendig dobbelgarasje med bod. Det er installert elbillader.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Stille, rolig og barnevennlig område
500m til nærmeste dagligvarehandel
170 m til buss
Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
Flere skoler og barnehager i området
Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner (skøytebane om vinteren)
Kort vei til sentrum
Kort vei til Holmen barneskole

Attraktiv beliggenhet ved Holmendammen i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kort vei til dagligvarehandel i Holmenkollveien og Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei til Røa senter og Majorstuen med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Fellestomt, 3669 kvm

Felles tomt for sameiet bestående av beplantning og asfalterte internveier. Seksjon 4 har eksklusiv bruksrett til egen del av hage iht. vedtektene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Forøvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

For barn i skolealder sogner boligen til Holmen skole, som var nyåpnet til skolestart 2018. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss fra Holmendammen busstopp, her går det bl.a. buss til Majorstuen på under 7 minutter. Ellers er det ca. 450 meter til Makrellbekken T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det 1 km til Smestad som er et lite kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.

Fritidstilbud

Fotballbane sommerhalvåret og skøytebane vinterhalvåret på Gressbanen. Idrettslaget Ready har både alpint, fotball og bandy. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og videre innover Nordmarka. Preppet skiløype på Holmendammen de siste årene og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med husker, klatrestativer etc. En kort kjøretur til Holmenkollen, Tryvann Vinterpark og til marka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter.

Ved Makrellbekken finner man Njårdhallen og Njård Tennis med flere tennisbaner både inne og ute. Her finner man også Sats treningssenter og kafe m.m.

Ikke langt unna har man gode turmuligheter og rekreasjonsområder ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Boligen består av første etasje med entré, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning, samt en flott, fransk balkong. 2.etasje består av gang, bad, bod og tre soverom. Kjelleretasje består av gang, bad, garasje og bod. Boligen har en nydelig takterrasse, en innvendig dobbelgarasje med elbil-lader, samt en nydelig hagedel. Det er vanntilkobling for hageslange på fasadeveggen på huset.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Vegard Anjum:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle og grunnmur av betong.

Yttervegger:

Vegger av trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak belagt med takpapp. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Kompakt takkonstruksjon. Boligen har takterrasse med rekkverk av metall og glassfelt.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk. Støpt dekke i underetasje.

Dører og vinduer:

Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass Inngangsdører av malt tre. Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass Elektrisk takluke i glass til takterrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Boligen har bod i 2. etasje og kjelleretasje som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Det er også bod i garasjen.

Standard

1. etasje

Entré

Velkommen inn til denne flotte boligen! Det første du vil møte er en innbydende og romslig entré. Entréen er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko og slett entrédør. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av boligen. Videre kan du ta deg til de resterende delene av boligen.

Spisestue/stue

Boligens stue oppleves som særdeles lys og romslig, med en tidsriktig farge på veggene, samt en særdeles generøs takhøyde. Rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom de stilige vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er godt med plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er det åpen kjøkkenløsning mot stuen og også god plass til tilhørende spisegruppe. Stuen og kjøkkenet sammen danner et åpent og meget innbydende allrom for store og små. Det er flere møbleringssoner i stuen, noe som gir deg muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak.

Markterrasse

Spisestuen fører ut til den nydelige markterrassen på 5 kvm. Her kan frokosten enkelt nytes. Videre byr markterrassen på herlige solforhold fra kl. 12:00 til kveld. Herlig utsyn mot det flotte uteområdet boligen har å by på.

Kjøkken

Stilrent og svært moderne, nyere kjøkken med åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum og armatur, samt nedsenket platetopp med komfyrvakt. Kjøkkenet byr på integrert oppvaskmaskin og hele to kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper er montert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning sørger for god arbeidsplass.

2. etasje

Bad

Flott, flislagt bad med gulvvarme fra byggeår, med slett malt himlingsflate med downlights. Baderomsinnredningen består av stilig, vegghengt servantskap og tilhørende servant med ett-greps armatur. Videre byr badet på både badekar med ett-greps armatur og dusjhjørne med to-greps armatur. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Kjeller

Bad

Pent, flislagt bad med gulvvarme og slett, malt himlingsflate med downlights. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap, samt servant med ett-greps armatur. Videre byr badet på badekar med to-greps armatur og praktisk dusjhjørne med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og typen plast. Mekanisk avtrekk.

Takterrasse

Med boligen følger en spektakulær takterrasse på hele 32 kvm, med ypperlige solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte nydelig utsikt, samt de rolige omgivelsene nærområdet har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Det er kun fantasien som setter grenser. Takterrassen blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie på sommerstid. Rekkverk av metall og glassfelt. Videre er takterrassen utstyrt med fire stikkontakter og én vannkran.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett.
Slett malte vegg og himlingsflater med downlights.
Profilerte innerdører

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2022 som omhandler oppføring av fire rekkehus.

Elektrisk anlegg

Sikringsskapet er plassert i boden i kjelleren. Det er installert automatsikringer i sikringsskapet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, samt gasspeis.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 16 867,92 pr. år Herav: Vann- og avløpsgebyr: kr 10 015,20 Renovasjonsgebyr: kr 6 852,72

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 9 008,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2025 vil først bli avklart 1. mars. Det er foreslått redusert skattesats til 2,5 promille og bunnfradrag på likt nivå som for 2024.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92035071

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 190 113,- Som sekundærbolig Kr. 10 985 876,-

Sameie

Sameie: Sameiet Slyngveien 21 og 25, Orgnr: 829415682

Sameiet består av 8 boligseksjoner.
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder administrasjon av eiendommen med dens bruksenhet og fellesarealer. Forøvrig alt som er forbundet med dette, herunder også vedlikehold og fornyelse av felles anlegg.
Felleskostnadene utgjør kr. 2 349,- pr. måned hvor Kabel-TV og internett er inkludert.

Forretningsfører

Solibo AS

Tekniske installasjoner

Hovedstoppekran plassert i fordelerskap på bad.
Varmtvannsbereder fra Oso på 200 liter plassert bod/tekniskrom.
Balansert ventilasjon.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1958/6717-2/105 Bestemmelse om deleforbud

18.06.1958

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/8955-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

15.07.1961

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/9478-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

03.08.1961

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/15217-1/105 Erklæring/avtale

20.11.1961

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/435-1/105 Bestemmelse om vannledn.

11.01.1962

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/266161-1/200 Bestemmelse om veg

05.03.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/502406-1/200 Bestemmelse om kloakkledning

29.04.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:481

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/502406-2/200 Bestemmelse om kloakkledning

29.04.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av ledningene.

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2021/1086354-1/200 Seksjonering

03.09.2021 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/8

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 765)
Markedspakke 1 (Kr.6 100)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 950 000,-) (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.1)
Totalt kr. (Kr.66 366)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0286

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Protokoll ordinært årsmøte 2024
Seksjonering
Slyngveien 21 A-D (Hus 2) - Oppføring av fire rekkehus - Ferdigattest - 2022
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsregnskap 2023 - Sameiet Slyngveien 21 og 25
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3
Byggetegninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).