Vårsvingen 1, 1181 Oslo

Andelsnr. 40 Orgnr. 954571343 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 4 kvm og 5 kvm (BRA-e).

Arealet i loftsbod måles til ca 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Innglasset balkong oppmålt til 7 kvm. Tilliggende yttervegg på ca. 2 kvm mellom stue og innglasset balkong er medregnet i areal for innglasset balkong. Total innglasset balkong og tilliggende yttervegg målt til 9 kvm (BRA-b).

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Eiet tomt 19889 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet med store grøntområder mellom bygningene og hyggelige tun med plen, trær, prydbusker, benker og lekestativer.

6 990 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 11.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 96 959,- pr. 05.12.24

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 96 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 086 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 096 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 106 180,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 555,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helene Berg | Mahad Abdulle Ibrahim

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har 122 parkeringsplasser hvorav 51 er ladeplasser og én er for MC. Parkeringsplassene leies ut ved utlysning på Vibbo. Tildeling av parkeringsplass skjer basert på ansiennitet/botid i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet på fantastiske Ekeberg. Her bor man med kort vei til offentlig transport, servicetilbud, fasiliteter og friområdet på Ekebergsletta. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker en kort vei til alt du trenger i hverdagen, samt tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Her bor man med et mangfold av fritidstilbud i umiddelbar nærhet og flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekeberg skulpturpark, Ekebergrestauranten m.m.

Flere lokale idrettslag og foreninger byr på organisert idrett som fotball, håndball, friidrett, langrenn, svømming, dans, turn mm. Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. For den treningsglade finner du Sats på Ryen og Karlsrud/Lambertseter, BestHelse på Holtet og EVO treningssenter på Sæter.

Dagligvarehandelen kan enkelt skje på Spar som kun ligger få minutter fra leiligheten. En kort sykkeltur unna finner man Holtet med populære og gjenåpnet Jacob´s, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirke og BestHelse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten. Ellers er det en liten kjøretur til sentrum med alt av servicetilbud, restauranter, kafeer og klesforretninger du skulle ønske.

Det ligger flere barnehager i nærområdet og skoler for alle trinn i gangavstand. Barn i skolepliktig alder sogner til Ekeberg skole og Brannfjell Ungdomsskole. Nærområdet har godt med kollektivtilbud med kun 15 min til sentrum med kollektiv. Gangavstand (3 min) til bussnr. 34 og 74 (10 min) samt kun 15 min til Ryen T-banestasjon.

Eiet tomt, 19889 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 3. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Støpt plate på mark.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB, kikkehull, sikkerhetslås og elektronisk kodelås.

- Balkongdør/skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra 2018.

- Baderomsvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr/innredning: Servant har riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert riper i parkettgulv i soverom 3. Parkettgulvene har normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Vinduer:

- TG2 gjelder baderomsvindu: Vindu bærer noe preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Tiltak/utskiftning kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og én loftsbod. Her bor man i et  barnevennlig og attraktivt område med kort avstand til barnehager, Ekeberg skole, kollektivtransport, nærbutikk og Ekebergsletta med tur- og fritidsmuligheteter for både små og store.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til ønskelige møblementer. Leiligheten er belagt med parkettgulv (fra 2019) samt flislagt gulv med gulvvarme i entré.

Bad |

Baderom oppusset av forrige eier i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter, heldekkende servant, speilskap montert på vegg over servant, badekar og dusjnisje (fossefalldusj) med innfellbare glassdører. Videre er det vegghengt toalett med sisternekasse, stikkontakter på vegg og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i veggkasse over toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

Kjøkken | Med adkomst fra stue

Flott kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte lyse fronter og benkeplater av steinmateriale med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenker samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter og integrert komfyrvakt. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

Stue | Vestvendt innglasset balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen vedovn fra 2022 av støpejern med glassfelt og glassdør som skaper en behagelig varme.

Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong. Stikkontakter og belysning montert på vegg. Balkongen har gode solforhold på ettermiddagen.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre romslige soverom. Hovedsoverom med garderobeskap fra 2019 med heltre eikedører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1946 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1998 vedrørende fasade rehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende innglassing av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende rehabilitering av piper.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 555,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207714046

Type: A

Restsaldo: kr. 20.783.072,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Andel felleskostnader og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK01-98207714046

Restsaldo: kr. 96.959,-

Kapitalkostnader: 864,-

Det foreligger ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 732.351,-.

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeid ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6600710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 364 941,- Som sekundærbolig Kr. 5 459 762,-

Borettslag: Lille ekeberg borettslag, Orgnr: 954571343

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 216 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har avtale med Rene Trapper om renhold av fellesarealene.

- Lille Ekeberg Borettslag har avtale om vaktmester- og gartnertjeneste med GrøntMiljø.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styreleder opplyser at styret arbeider med å få på plass en ny avtale og aktør er ikke valgt.

Det gjøres oppmerksom på at rør og våtrom/bad er noe styret har kartlagt i noe tid. Foreløpig konklusjon i rapport fra OPAK er at avløpsrørene (som er behandlet med rør-i-rør) og vannrørene vil kunne benyttes i minst 10 år til. Borettslaget bør derfor planlegge rør- og våtromsrehabilitering fra omkring 2037.

Det blir opplyst fra styreleder at det skal tas opp et nytt lån inntil pålydende kr. 7.500.000,- for å utføre nødvendig vedlikehold. Dette gjelder utbygging av infrastruktur for lading på alle parkeringsplasser (i løpet av andre kvartal i 2025), drenering rundt enkelte av blokkene, etablering av brannvarsling i fellesarealer og mulig piperehabilitering (venter på status fra OBRE). Alle kostnader vil bli fordelt etter fordelingsnøkkelen. Lånet vil ikke bli utbetalt før borettslaget kommer i gang med prosjektene.

Større vedlikeholds- og rehabilitering:

- 2024: Igangsatt bytting at belysning i alle oppganger og inngangspartier.

- 2024: Montert to nye sykkelskinner.

- 2024: Inspeksjon av alle pipeløp og ildsteder (OBRE).

- 2023/2024: Etablering av vaktmesterrom i nedlagt vaskeri Enoks vei 4.

- 2023: Inspisert og rengjort sluk på balkonger.

- 2023: Internkontroll elektro, inkl tavler og utbedringer (ElektroSivert).

- 2023: Rørprøver og analyser av soil-/avløpsrør (TT-teknikk).

- 2023: Rørprøver og analyser av vann-/kobberrør (SINTEF).

- 2023: Piperehabilitering (del 2).

- 2023: Installasjon av OBOS nøkkel på ytterdør i samtlige oppganger.

- 2022: Piperehabilitering (del 1).

- 2022: Oppgradering av 2 tavlerom.

- 2022: Etablering av av 40 plantekasser.

- 2021/2022: Oppstart foryngelses beplantning av trær.

- 2021/2022: Nullstilling av samtlige hekker, påfylling av jord og bark.

- 2021: Tilstanden på trær i borettslaget ble kontrollert av arborist.

- 2021/2022: Etablering av 3 nye sittegrupper ute og 2 griller.

- 2021: Montering av nye røykvarsler.

- 2021: Maling av alle verandaer.

- 2021: Oppgradering av infrastruktur for TV og internett.

- 2020: Utarbeidet ny vedlikeholdsplan for perioden 2021-2025

- 2019/2020: Etablert 34 ladeplasser på felt K, L og M i løpet av 2019/20.

- 2019: Påbegynt grønt prosjekt/utemiljø.

- 2018: Byttet vinduer og verandadører.

- 2018: Nytt elektronisk låssystem.

- 2018: Oppmerking av parkeringsplassene.

- 2018: Kontroll og nødvendige utbedringer av soilrør - rør-i-rør.

- 2017: Startet arbeid med å skifte porttelefoner.

- 2014: Brannslukningsapparater kjeller og loft.

- 2014: Pusset opp inngangspartiene.

- 2014: Nye brannslukningsapparater i alle leiligheter.

- 2011/2012: Piperehabilitering og vindusutskifting.

- 2010: Renset alle ventilasjonskanaler fra kjøkken og bad.

- 2009: Full rehabilitering av 10 balkongtak med store råteskader. Montert gummimembran på 37 balkongtak for å unngå ytterligere råteskader.

- 2008: Det har vært utført maling av resten av balkongene. Noen av beboerne har villet gjøre det selv, mens andre har fått malerfirma til å utføre dette i regi av borettslaget. Alle oppganger har blitt malt.

- 2008: 31 balkongtak er reparert.

Veldrevet borettslag med stor vedlikeholdshistorikk. Se vedlagt årsberetning s. 39-40 for ytterligere informasjon.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (årstall 2014) på 198 liter plassert i bod i kjeller.

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

- Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i veggkasse i baderom.

- Ventilator med kullfilter og integrert komfyrvakt montert i kjøkken.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles trapperom.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold, også der det allerede er dyrehold i samme oppgang. Styret kartlegger evt. ulemper hos naboene i samme oppgang. Søknaden om godkjenning for dyrehold kan først sendes etter at kjøpet er gjennomført.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin (fra 2017) på bad kan kjøpes om det er ønskelig.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, badet har blitt utvidet i nyere tid og soverom 3 har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget gjennomførte radonmåling i leilighetene i første etasje vinteren 2017/18. I tillegg skal borettslaget utføre ny radonmåling den 06.01.2025.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter og ytterdører til gateplan til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202451458. Vårsvingen 3, 5, 7, 13 og 15 - Rehabilitering av skorsteiner.

Saksnummer: 202457639. Brannfjellveien 52 - Innvendig ombygging med endring av brannskille og tekniske anlegg - Mindre fasadeendring.

Saksnummer: 202306072. Brannfjellveien 77 - Hovedombygging.

Saksnummer: 202313515. Brannfjellveien 71 - Underbygging av eksisterende tilbygg.

Saksnummer: 202006363. Røhrts vei 35 B - Riving av garasjeanlegg.

Saksnummer: 201609496. Enoks vei 7-37, Barnehjemsveien 1-15 og Vårsvingen 1-15 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202210351. Brannfjellveien 28 B - Påbygg og ombygging av bolig.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 96 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 086 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 096 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 106 180,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0485

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Jeanette Risberget

Jeanette Risberget

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81 / E-post: jri@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no