Starveien 62B, 1088 Oslo

Andelsnr. 90 Orgnr. 947854143 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i:104 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 41 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3 ifølge tilstandsrapport.

Ca. 1980

Felles eiet tomt på ca. 51 743 kvm. Borettslaget består av 193 boliger. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, belysning og asfalterte internveier.

5 490 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 373 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 53 442,- pr. 31.12.23

Dette ifølge forretningsfører.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 373 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 863 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 872 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 880 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 798,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, utvendig forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, TV- og bredbånd (grunnpakke) m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Morten Dybvik Michalsen og May-britt Helmundsen.

EIE har gleden av å presentere Starveien 62B!

Pent enderekkehus over 2 plan med god standard. Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Høybråten. Meget god intern beliggenhet på feltet. Inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, gjennomgående stue, separat kjøkken, innvendig bod m.m.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Enderekkehus med god intern beliggenhet

- Disponerer garasjeplass i felles garasjerekke m/ ladeboks

- Flotte utearealer - Vestvendt terrasse og markterrasse

- Ildsted og varmepumpe

- Tillatt med utbygging av rekkehusene. Må følge retningslinjer vedtatt av generalforsamlingen og offentlig søkes/godkjennes

- Kort vei til en rekke fasiliteter og servicetilbud

-  Barnevennlig

-  Kun ca. 12 min gange til togstasjon

Eier opplyser at boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplass er oppmålt til ca. 13 kvm. Borettslaget har for øvrig område med utvendige parkeringsplasser. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Rekkehuset ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Høybråten. Høybråten er et meget populært bosted. Her finner du et aktivt idrettsmiljø og fine idrettsanlegg med bla. fotballbane med kunstgress. Det er gangavstand til Høybråten skole (1-7 kl.) og Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.), samt flere barnehager.  Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Starveien som ligger 200 meter fra boligen eller på Rema 1000 Karihaugen som ligger 1,2 km fra boligen.  Det er i tillegg kun få minutter med bil til større kjøpesentre som Metro senter, Triaden senter og Stovner senter. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i marka.

Området består blant annet av villabebyggelse, rekkehus og noen lavblokker.

Felles eiet tomt på ca. 51 743 kvm. Borettslaget består av 193 boliger. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, belysning og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Adkomst til boligen via asfaltert gangvei til hovedinngangsparti i 1.etasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Høybråten skole (1-7 kl.) ligger ca. 1 km fra boligen.

Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) ligger ca. 1,2 km fra boligen.

Stovner videregående skole ligger ca. 2,5 km fra boligen.

Bussholdeplassen Høybråten park ligger ca. 500 meter fra boligen. Ca. 12 min gange til Lørenskog togstasjon. Toget til Oslo s tar ca. 18 minutter. Med bil bruker du ca. 19 minutter til Oslo S og ca. 26 minutter til Oslo lufthavn.

Det er kort vei til de flotte turmulighetene som Østmarka tilbyr. Her finnes fint løypenett med lysløype vinterstid, samt sykkelstier og badevann sommerstid.

Boligen består av 1.etasje med: entré, vaskerom, wc-rom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til terrasse.

Underetasje består av: gang, bad, bod og tre soverom. Utgang fra soverom 1 til treplatting.

Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft. Oppført i 1980. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater(Ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass fra 2015.

Bruksareal: 109 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Ca. 5 kvm bod i underetasje.

Rekkehus tilhørende Starveien Borettslag beliggende i Oslo kommune.

Våtrom - vaskerom:

Vaskerom fra byggeår, senere oppgradert i 2012 med nye utenpåliggende kobberrør og avløpsrør. Gulvflate med gulvbelegg. Tapetserte og malte veggflater. Malt himlingsflate. Benkeinnredning med slette fronter i matt hvit utførelse. Oso varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 plassert i vaskerom. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen utenpåliggende kobberrør og synlige avløpsrør i plast.

Våtrom - Bad underetasje:

Bad fra 2009 i følge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater med malte flater og downlights. Servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast.

Kjøkken:

Kjøkken fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter i treverk. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Synlige vannrør av typen plastrør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Gulvflate med parkett. Veggflater med brystningspanel samt tapetserte og malte flater. Himlingsflate med himlingsplater.

Toalettrom:

Toalettrom pusset opp i 2012 i følge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med baderomsplater. Malt platehimling. Servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap og belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Øvrige rom:

Gulvflater med parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Veggflater med tapetserte og malte flater samt veggplater. Himlingsflater med trepanel. Profilerte innerdører. Garderobeløsning i entré.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom:

Sanitærutstyr / innredning: Benkeplate har bruksmerker.

Overflater vegger: Veggflater er ikke av fuktbestandige materialer. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Sluk fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Våtrom - Bad:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

Vannrør: Kobberør i benkeskap er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflater gulv: Gulvets overflate bærer stedvis preg av slitasje. Skade på parkettgulv bak kjøleskap. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

Overflater himling: Støvkondens påvist i himling i 1.etasje. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflater gulv: Gulvet bærer stedvis preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng:

Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). TG2: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

TG2: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens- /fuktproblematikk. Det ble observert plast i veggkonstruksjon. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,8 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 0,9 grader C.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Loft:

Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg:

Har fått TG2.

Radon:

Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert fysisk ved å være på taket, grunnet snø og isdekte flater. Yttertaket er hovedsaklig vurdert utifra opplyst alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser/platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Avvik lengde= 50 mm. Avvik bredde= 100 mm. Plattingen er bygget som ufaglært egeinnsats av selger, med den risiko dette innebærer.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplast med topplist kan ikke verifiseres rundt hele boligen. Videre undersøkelser anbefales. Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus fasadeendring, datert 17.12.2015. Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 01.10.1981.

Sikringskap plassert i gang i underetasje. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, ildsted og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke D (rød)

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 798,- pr.mnd. Felleskostnadene inluderer blant annet betjening av fellesgjeld, TV/bredbånd grunnpakke, kommunale avgifter, diverse drift og vedlikehold, vaktmester, revisjon, forretningsførsel, utvendig forsikring m.m.

Felleskostnader, strømbruk, innboforsikring, eiendomsskatt, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207657026

Restgjeld: 18.713.257,-

Restløpetid: 16 år 8 md.

Rentekostnader: 5,59%

Lånenr.: OBOS02-98207657018

Restgjeld: 9.596.340,-

Restløpetid: 12 år 1 md.

Rentekostnader: 5,59%

Lånenr.: OBOS04-98207794767

Restgjeld: 37.653.734,-

Restløpetid: 35 år 4 md.

Rentekostnader: 5,59%

Lånenr.: 1OB940-98207360481

Restgjeld: 3.530.483,-

Restløpetid: 9 år 3 md.

Rentekostnader: 5,59%

OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2 106 466,-. Busjettert årsresultat viser ifølge regnskap for 2022 kr. -1 928 400. Jf. styrets årsberetning for 2022.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81953427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 276 869,- Som sekundærbolig Kr. 4 852 100,-

Borettslag: Starveien borettslag, Orgnr: 947854143

OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i soverom 1 i underetasje. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i soverom 1 i underetasje. Oso varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 plassert i vaskerom. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler vedfyrt ildsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Avtrekksvifte plassert på kaldtloft.

Vedr. mulig utbyggingsmulighet

Tillatt med utbygging av rekkehusene. Må følge retningslinjer vedtatt av generalforsamlingen. Borettslaget har utarbeidet et dokument "Utbygging Starveien borettslag" datert 19.04.1990. Dokumentet beskriver nærmere hva som gjelder vedr. dette. Dokumentet kan fås av megler ved forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at utbygging og eller endring av bygningsmassen i borettslaget også krever søknad til borettslaget styre og godkjennelse fra Oslo Plan og bygningsetat

Følgende om dyrehold er hentet fra borettslagets husordensregler punkt 15:

Paragrafen gjelder alle dyr, men hund og katt nevnes spesielt fordi de fleste dyr i borettslaget er hunder eller katter.

a) Borettslagets skjema for dyrehold skal undertegnes.

b) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.

c) Hunden skal føres i bånd og innekatt skal føres i bånd eller dertil egnet

kattebur på borettslagets område. Dette uten unntak.

d) Hund eller katt skal under ingen omstendigheter i nærheten av bortslagets

sandkasser.

e) Det er ikke tillatt å lufte hunden eller katten på borettslagets område.

f) Eventuelle etterlatenskaper må fjernes av den enkelte hund / katteholder umiddelbart.

g) Hund eller katt må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det.

h) Gneldring, bjeffing som er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Klager på dyrehold der klagen klart viser at reglene ikke er overholdt, vil føre til påtale fra styret.

i) Enhver dyreeier forplikter å erstatte skader som er forårsaket av uaktsomt dyrehold.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Tømrer Ole Jonny Grønbrekk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av bad 2009. Alt arbeid utført av faglært.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Tømrer Ole Jonny Grønbrekk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ble gjort ifm rehabilitering av bad i 2009. Alt utført av faglært.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Alle kvitteringer for arbeid inkl vvs og el foreligger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Entrepenør i regi av borettslaget og OBOS Prosjekt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt i regi av Starveien b/l. Garasje 2018. Etterisolering av fasade og ny panel 2019. Byttet ytterdør og vinduer 2015. Da ble også terrassedør byttet til hev og skyv. Tak byttet 2000. Rekkehusene beiset ifm rehabilitering av fasadeutbedring 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tømrer Ole Jonny Grønbrekk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2009. Rehabilitering bad med avtrekksvifte på loft som trekker luft fra bad, vaskerom og gjeste WC opp over tak. 2012 varmekabler montert i yttergang og gjeste WC av Oslo & Akershus El installasjon. Elbillader montert 2018 av Grorud Elektroservice.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Samsvarserklæring fra 2012 og fremover foreligger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Kontroll av Infratrek 2013. Tilsynsrapport foreligger.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Fellesanlegg montert av borettslaget i 2018 og lader fra 2018 montert av Grorud Elektroservice.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboken for borettslagets eiendom:

1948/7284-2/105 Skjønn

08.07.1948

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1922-1/105 Skjønn

20.02.1959

Elektriske kraftlinjer

Overført fra gnr 112 bnr 2

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/4562-1/105 Skjønn

29.03.1968

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/23487-2/105 Skjønn

26.10.1976

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/20251-1/105 Erklæring/avtale

21.09.1978

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1979/25560-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

10.10.1979

Med flere bestemmelser

1983/27328-3/105 Rettighet

23.09.1983

Rettighetshaver:xxxxxxxx

Fnr: xxxxxxxxx

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

BRUKSRETT TIL FORRETNINGSLOKALE

Denne servitutten omhandler blant annet at Selvaag overskjøter sin eiendom gnr. 102, bnr. 425 i Oslo til Starveien borettslagt. Skjøtet er datert 15.09.1983.Selgerne forbeholder seg eksklusiv og stedsvarig bruksrett til det forretningslokaet som er inkorporert i bebyggelsen på eiendommen samt adkomsrett til samme. Denne rettigheten er senere transportert videre.

1991/42224-1/105 Erklæring/avtale

19.08.1991

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:918

Erkl. vedr. stikkledninger for vann og avløp. M.fl. best.

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

Denne servitutten omhandler blant annet eier av gnr. 102, bnr. 918 i Oslo kommune har rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom trasse frem til hovedledninger i gate o.l.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann. Borettslagets har private ledninger til offentlig ledningsnett. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan-2342. Det er et område på borettslagets tomt som er regulert til offentlig bygning - Dette er en barnehage. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er i kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg. Øst for eiendommen går E6. Ifølge innhentet områdeanalyse ligger borettslagets eiendom i rød og gul støysone fra veg. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet". For ytterliger informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 373 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 863 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 872 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 880 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon til megler for utført arbeid: 0.6%

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2900) 4 visninger fritt inkludert.

Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Dag Finstad

Dag Finstad

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no