Stigenga 88, 0979 Oslo

Andelsnr. 47 Orgnr. 948518953 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Rekkehus over to plan med følgende planløsning:

1. etasje: entré/gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

2. etasje: gang, bad og fire soverom.

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 56 kvm

5

1972

Eiet tomt 21971 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 790 000

Takstmann: Tim Roar Fauske

Takstdato: 10.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 105 278,- pr. 21.05.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 105 278,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 278,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 904 459,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 912 709,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 287,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, strøm elbil, kabel-TV, leietillegg påbygg, kabel-TV og bredbånd.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Syed Iqbal Ahmed Naqvi Jabeen Zehra

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Plassen kan leies ut internt til beboere i borettslaget.

Borettslaget har 88 biloppstillingsplasser ute til utleie. Plassen kan leies for kr. 181,- pr. mnd. I tillegg betales det et engangsbeløp til OBOS på kr. 780,-. Det praktiseres venteliste for uteplassene, og det er ingen på venteliste pr. i dag.

Sentral beliggenhet på Stigenga med kort vei til friareal, rekreasjon, skoler, barnehager, buss, tog og butikker, golfbane, lysløype, ridesenter og Stovner Senter med alle sine forretninger, servicefunksjoner m.m. Kort kjørevei til diverse forretningssentre i området. Ca. 11 km. til Oslo Sentrum. God og barnevennlig beliggenhet. Pent opparbeidet og beplantede fellesarealer med bl.a. asfalterte intern/stikkveier, plenarealer, prydbusker, trær, lekeplass og sitteplasser på området m.m.

Beliggende i veletablert, rolig og meget barnevennlig boligområde i Stigenga - på grensen mellom Gamle Stovner, Høybråten og Haugenstua, nord i Oslo. Det er gangvei til barneskolene Stovner og Høybråten, rask gange til ungdomsskolene Stasjonsfjellet og Haugenstua. Fra august 2016 flyttet Haugenstua barne- og ungdomsskole, og det er denne boligen sokner til. Stovner videregående skole ligger også i nærheten, ved Stovner senter, som er ca. 5 min med bil fra boligen. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Diverse aktivitetstilbud som friidrettsbane, golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i nærområdet og boligen ligger tett mot marka. Marka med sine mange skogsveier, fiskevann og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige avganger med både buss og tog. Det tar ca. 15 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 13 minutter til Lillestrøm.

Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter, som huser flere klesforretninger kolonialbutikker, spiseplasser, frisører, vinmonopol mm.

Ved Stovner senteret finner du også nærmeste T-banestasjon, her tar linjene 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) til sentrum. Med bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 21971 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst til boligen via asfaltert gangsti til boligens hovedinngangsparti i 1. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Rekkehus over to etasjer samt kaldloft.

Rekkehuset er fra 1973. Det ble bygget en frittstående bod i 1972 og tilbygg i 2019.

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert på søyler av betong med støpt dekke.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Boligen har profilert entré dør. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra 1999.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad | 2. etasje

-  Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader er oppsvulmet i underkant. Utskifting kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Bad | 1. etasje

-  Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Gjelder eldre vannrør av kobber i kasse på bad: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Veggflate mot trappeløp/badekar er ikke av fuktbestandige materialer og er ikke forsvarlig tettet.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Annet: Våtrommet har blitt pusset opp som egeinnsats i 2015 i følge selgers opplysninger. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser materialvalg eller tekniske løsninger. TG2 settes for å belyse risiko grunnet ufaglært egeinnsats.

Kjøkken |

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det ble observert fuktmerker/skade i benkeskap under oppvaskkum. Det ble med Protimeter fuktsøkingsinstrument observert forhøyede verdier. Ukjent årsak. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser og utbedringer bør påregnes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Magnetventil er montert i benkeskap på kjøkken, men er ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. Utbedringer bør påregnes.

Øvrige rom |

- Ventilasjon: Det er ikke tilluftventiler i 2.etasje. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Innerdører: 1.etasje: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft | Råloft

- Overflater vegger/undertak: Det ble på befaringstidspunktet observert gjennomgående spiker og skruer i undertak. Dette kan føre til isdannelser/kondens med skader som konsekvens i den kalde årstiden. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper |

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller | 1. etasje

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 8 mm i stue og 15 mm i soverom. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg |

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør som er plassert i kasse på bad i 1.etasje har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk eller annen lekkasjesikring. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje. TG2 er satt grunnet eldre vannrør. Lekkasjesikring bør etableres.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilkomst må etableres. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg |

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er en del av et borettslag. Det er borettslagets ansvar å utbedre avvik som er felles. Styreleder opplyser at det er behov for vedlikehold. En vedlikeholdsplan skal presenteres for Generalforsamlingen.

Dører og vinduer |

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak |

- Tekking: Gjelder yttertak fra byggeår: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasse |

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: TG2: Terrasse ved entré: Det ble på befaringstidspunktet observert skjevheter på terrassedekke/konstruksjon. Det ble målt 25 mm nivåforskjell fra yttervegg til rekkverk. Terrassen er vurdert til å være fundamentert rett på grunn. Videre undersøkelser og utbedringer bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering |

- Alder: Det er ukjent hvordan dreneringssystemet er utført: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker |

- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående bod |

- Frittstående byggverk: Takplater har symptomer på alder og slitasje. Takplater har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann |

- Brannskille: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Det ble på befaringstidspunktet observert åpninger i skillevegg mellom loft for boenheter. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Rekkehuset går over to plan og består av entré/gang, to bad, stue, kjøkken og fem soverom. Boligen har en frittstående bod på ca. 6 kvm. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er fliser i entreén med gulvvarme. Boligens øvrige gulvflater er belagt med laminatgulv.

Fra entreén er det utgang til en terrasse på ca. 14 kvm.

Bad | 1. etasje

Helfliset baderom fra 2015 (i følge selger) med gulvvarme og platehimling med taklampe. Sluk er stemplet med årstall 2014. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i porselen, samt speilskap på vegg over servant. Videre er det frittstående badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2015 (i følge selger) med slette folierte fronter og benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom overskap og benkeplate er det fliser, stikkontakt på vegg og belysning. Kjøkkenet har ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget.

Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 42. kvm. Terrassen er belagt med trebord.

Stue |

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er romslig, og er delt inn i soner. Det er enkelt å innrede med både sofakrok og spiseseksjon.

Bad | 2. etasje

Helfliset baderom fra 2015 (i følge selger) med gulvvarme og nedsenket platehimling med downlights. Det er to servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servanter i porselen og kompositt. Videre er det speilskap og stikkontakter på vegg, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med skyvedør. Badet har avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1975 vedrørende rekkehus, rekke 9.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2019 vedrørende tilbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 287,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, strøm elbil, kabel-TV, leietillegg påbygg og bredbånd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5.699,-

Leietillegg påbygg: kr. 128,-

Strøm elbil: kr. 200,-

Utebod: kr. 37,-

Telenor: kr. 223,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207973912

Type: A

Restsaldo: kr. 7.283.459,-

Restløpetid: 17 år 4 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK02-98207779768

Type: A

Restsaldo: kr. 8.810.754,-

Restløpetid: 8 år 7 mnd.

Terminer pr. år:

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Andel fellesgjeld pr. 11.06.2024: kr. 105.278,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. -887.624,-

I regnskapet var det budsjettert med reduksjon av disponible midler. I følge forretningsfører skyldes underskuddet at disponible midler ble redusert med kr. 686.966 i 2023 som følge av at inntektene var mindre enn kostnadene. I 2024 er det budsjettert med en økning av disponible midler.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91266296

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 285 923,- Som sekundærbolig Kr. 4 886 508,-

Borettslag: Stigenga borettslag, Orgnr: 948518953

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslaget arrangerer to dugnader pr. år. Andelseierne har også delt ansvar for fremkommelighet til postkasser og avfallshus. Det deles ut lister der man har ansvar i en uke for de punktene man selv benytter.

Styreleder opplyser at det er behov for vedlikehold i borettslaget. Endelig vedlikeholdsplan er ikke vedtatt, men vil bli presentert for Generealforsamlingen.

2022:

- Brannvarslingsanlegg

- Sikring mot skadedyr 6 hus

- Skifte av tak etter lekkasje

- Bytte av rotten bordkledning

- Beising

- Innkjøp av nye postkassestativ

- Tilbakestilling av utvendig hageanlegg etter etablering av nye gårdsanlegg

- Utbedring av skader, vann, avløp og innvendige følgeskader.

2021:

- Brannvarslingsanlegg

- Skifte av vann og avløp under 58-64

- Etablering av utebod

- Utbedring av gjerde på nedre

2020:

- Skadedyrbekjempelse

- Utvendige fellesladere for el-bil

- Utbedring av utvendig vannlekkasje

- Utbedring to terrasser med vannlekkasje

- Utbedring av setningsskade

2019:

- Ladestasjoner: Etablert ladeløsning i garasjehusene

2018:

- Skadedyrbekjempelse: Innkjøp av «stengsler/feller» i alle stikkledninger inn til borettslaget. Rydding under hus.

2017:

- Skadedyrbekjempelse

- Asfaltert innkjøring til øvre

- Utskifting av garasjeport øvre garasje nedre port

- Ytterligere en ladestasjon for elbil

2016:

- Skadedyrbekjempelse

2015:

- Beising: Ferdigstillelse av beising Stigenga nedre

- Ladestasjon for Elbiler: Etablering av ladestasjon for Elbiler

- Rensing av ventilasjonsrør: Rensing av ventilasjonsrør i borettslagets leiligheter

2014:

- Beising: Husene ble beiset. Utbedring av fasadeskader i forbindelse med beising

- Fibernett: Installasjon av fibernett

- Lekeplass: Utbedring og oppgradering av lekeplassene

- Utemøbler: Oppgradering av utemøbler

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere. Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen plastrør, kobberrør, plastbelagte kobberrør og forkrommede vannrør.

- Synlige avløpsrør i plast. Stoppekraner for vann i benkeskap på kjøkken og i kasse på bad i 1. etasje.

- Hovedstoppekran plasert under luke i gulv i kasse under trapp(ikke inspisert).

- Oso varmtvannsbereder på ca 287 liter fra 2019 plassert i bod i 1. etasje.

- Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og luft-til-luft varmepumpe.

- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i rom benyttet som bod. Automatsikringer.

- Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Brann:

- Det er røykvarslere i boligen.

- Brannslukkningsapparat med pulver fra 2018.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det foreligger godkjente originale byggetegninger. Dagens planløsninger avviker fra de originale byggetegninger. I 1. etasje var det opprinnelige åpen løsning mellom stue og kjøkken, badet var større og det er satt opp en vegg i entreén for å etablere bod.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan 9569 i følge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 105 278,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 278,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 904 459,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 912 709,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,9%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 24.990,-

Visning/overtaglese: kr. 3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no