Arnebråtveien 44 A,0771 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnebråtveien 44 A

0771 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Velkommen til Arnebråtveien 44A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innholdsrik halvpart tomannsbolig over tre plan med attraktiv og rolig beliggenhet i blindvei.

Denne halvparten av tomannsboligen utgjør en egen tomt på 707 kvm med fantastisk hage som omkranser huset.

Husets 1. etasje består av inngangsparti, stue og kjøkken - en herlig oppholdsetasje for hele familien.

Stuen har godt med vindusflater og det er adkomst fra stuen til et idyllisk uteområde.

Uteplassen er pent opparbeidet med en stor markterrasse på 42 kvm over to nivåer.

Stuen har et lekkert gulv med parkett i rutemønster som ble slipt i 2022.

Vinduer er skiftet i 2004, 2005, 2008 og 2016. Balkongdør og terrassedør skiftet i hhv. 2004 og 2008. Inngangsdør til boligen ble skiftet i 2010.

Den gamle kaminen ble i 2008 erstattet med en lekker peisinnsats.

Stuen er romslig og lys med god plass til både sofakrok og stort spisebord.

Spisestuen har en naturlig plassering, like ved kjøkkenet som har adkomst via praktisk skyvedør.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2004 med ny HTH-innredning og hvitevarer. Komfyr ble skiftet ut i 2020.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, praktisk fordelt langs to sider av rommet.

Fra kjøkkenet er det flott utsikt mot Holmenkollen.

Det er godt med belysning og smart løsning med plater montert ved oppvaskkum og platetopp som kan rengjøres enkelt.

Det er ventilator med avtrekk ut av bygget og alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

1. etasje har en lys og fin hall med gode muligheter for oppbevaringsløsninger. Gulvet her ble også slipt i 2022.

Herfra er det også tilgang på et separat toalett, som er praktisk å ha i hovedetasjen.

Et hyggelig vindfang er ditt første møte med boligen, før du kommer videre inn i hallen.

2. etasje er den rolige sonen med fire soverom og bad. Herfra er det også adkomst til lagringsloft via luke.

Et av soverommene har utgang til en hyggelig balkong, vendt mot syd med overblikk over uteplassen nedenfor.

Balkongdøren ble skiftet i 2004 og selve balkongen ble utvidet og nyetablert i 2016. Det foreligger ferdigattest på balkongutvidelse.

Et av soverommene er i dag innredet som kontor. Etasjen er på byggetegninger godkjent med tre soverom.

Stort og flott hovedsoverom med godt lysinnslipp.

Godt med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Det siste soverommet. Flere av rommene her har et flott originalt tregulv som gir et rustikt preg, men likevel harmonerer med moderne veggfarger.

Flislagt bad fra 2002 med vinduer fra 2016. Eget vaskerom i kjeller, men også opplegg for vaskemaskin på dette badet.

Badet har en fin dusjløsning med buede glassdører og oppbevaringsplass i servantskap.

Hyggelig kjellerstue. Det er ferdigattest på innredning av tv-rom fra 1966, men rommet oppfyller ikke dagens krav mtp. lysinnslipp og rømningsvei.

Rommet har også en eldre, sjarmerende peis.

I underetasjen er det et eldre vaskerom med nyere varmtvannsbereder fra 2016 på 200 liter.

Huset har en flott uteplass, pent opparbeidet med plen, platting, epletre, bærbusker og skjermende hekker m.m.

Terrassen ligger mot syd og utgjør et ypperlig sted for å nyte varme sommerdager.

Markterrassen er også pent gjennomført med sittebenk og fine blomsterkasser.

Eiendommen har en meget populær og ettertraktet beliggenhet - kort vei til marka, Røa, Holmen skole og offentlig kommunkasjon.

Eiendommen ligger nesten helt innerst i blindvei (sperret med bom), som gir svært begrenset biltrafikk.

Utvendig er boligen oppgradert i 2016 med maling av hus (sydvegg også i 2023), skifte av dårlig ytterkledning (ca. 50 lengdemeter), etablering av platting i 2018 og 19 m.m.

Meget koselig inngangsparti. Trykkimpregnert gjerde langs veien ble montert i 2014.

Store plenarealer med plass til trampoline og leker, samt fine hellelagte adkomststier.

Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med kort vei til skole, lekeplasser og fotballbaner m.m.

Selvforsynt med epler rett fra egen hage!

Ca. 200 meter til hyggelig lekeplass, som også er et fint samlingspunkt for familiene i området.

Eiendommen sogner til Holmen skolen. Skolen stod ferdig til skolestart 2018 og har siden opparbeidet seg et godt rykte.

Basketballbane ved Holmen Skole.

Idylliske Holmendammen ligger i nærheten, med sine fine rekrasjonsmuligheter.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren

Gangavstand til Holmen T-banestasjon. Enda kortere til holdeplass for 45-bussen som går til Majorstuen.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Det er kort vei til fantastiske turmuligheter og Bogstadvannet er et populært turmål både sommer og vinter.

En av Norges beste golfbaner, ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik tomannsbolig med populær og barnevennlig beliggenhet! Idyllisk og solrik uteplass | Garasje | Rolig blindvei

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 161 m²
Bruksareal (BRA): 179 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 18 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 46 m²
Kommunale avgifter: kr 1 600 / Mnd
Prisantydning: kr 11 700 000
Omkostninger: kr 339 250
Totalpris: kr 12 039 250
Byggeår: 1947
Tomt: Eiet tomt 707 m²
Oppdragsnummer: 50240106

Økonomi

Prisantydning	kr 11 700 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Dokumentavgift	kr 323 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 12 039 250

Om boligen

Eiendom

Arnebråtveien 44 A, 0771 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2305 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 179 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Antall soverom

Byggeår

1947

Tomt

Eiet tomt 707 kvm

Prisantydning

11 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 22.05.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 324 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 024 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 039 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 200,52 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr: kr 11 645,44

Eier

Roar Midttun og Roald Kåre Nilsen

Beskrivelse

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer+lagringsloft
Solrik og pent opparbeidet hage/uteplass
Fantastisk hage som omkranser boligen
Boligområde med mange gode kvaliteter
Godt vedlikeholdt av dagens eiere siden 2004
Garasje
Godt med oppbevaringsplass
Barnevennlig med nærhet til lekeplasser, fotballbaner og Holmen skole
Nærhet til Røa sentrum med de aller fleste fasiliteter
Kort gange til både t-bane og buss

Attraktiv og innholdsrik tomannsbolig, med solrik og pent opparbeidet uteplass mot syd. Her bor man i skjermede og barnevennlige omgivelser i blindvei. Huset går over tre plan med god planløsning med et fint oppholdsplan i 1. etasje, alle soverom i 2. etasje og kjellerstue m.m.

Stille og fredelig i sin egne grønne oase, samtidig som det er kort vei til sentrum med t-bane, bil eller sykkel m.m.

Parkering

Det er tinglyst bruksrett til garasjeplass i halvpart av dobbeltgarasje. Garasjen ligger på nabotomten.

Beliggenhet

Meget attraktiv, og med stille beliggenhet i et veletablert boligområde på Vestre Holmen.

Eiendommen, med sin store hage egner seg ypperlig for barnefamilier. De små kan også utfolde seg på mange lekeplasser og store friarealer i nærområdet.

Flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/Lybekkveien, Rema 1000 ved Voksen og Coop Extra på Hovseter.

Kort vei til Røa med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, restauranter, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal. Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med Kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med tilhørende parkeringsplasser.

Tomt

Eiet tomt, 707 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Holmen barneskole (https://holmen.osloskolen.no/). I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby, Voksen og Smestad skole med flere.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare 200 meter til buss 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter og buss 46 stopper rett ovenfor krysset Holmenkollveien/ Stasjonsveien (her er det også stopp for nattbuss). Det er i tillegg kort vei til T-bane ved Holmen stasjon, ca. 7-8 minutters gange, hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 7 min, og videre til sentrum.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røabadet / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig:

Underetasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Trapperom, to boder, kjellerstue og vaskerom (kjellerstuen er godkjent som tv-rom i byggetegninger, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei eller lysinnslipp).

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Vindfang, trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Trapperom, bad, gang og fire soverom.

Garasje:

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 m²: 1/2-part av eldre dobbeltgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på nabotomten, men Arnebråtveien 44A har tinglyst bruksrett til denne.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle og mur.

Yttervegger:

Yttervegger i treverk med trepanel. Trevegger med stående kledning. Det er skiftet deler av panel.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein (taktekking av takstein fra 1995). Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med lagringsplass, og adkomst via luke med stige. Det er synlig misfarging på deler av undertak. Dette skyldes for lite ventilasjon på loft.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Drenering:

Original drenering rundt boligen. Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i kjellerstue, uten å påvise noen unormale fuktutslag. Det ble registrert høye fuktverdier i vegg og gulv i underetasje.

Dører og vinduer:

Det er eldre 1+1 lags vinduer i underetasje. Vinduer ellers i boligen er 2-lags vinduer byttet i perioden fra 2005 til 2016. Malt ytterdør med glass fra 2010. Terrasse/balkongdører med glass fra 2004 og 2008. Vinduer i bod og vaskerom i underetasje er malt igjen, slik at disse ikke lar seg åpne. Det er knust glass i vindu i bod i underetasje.

Garasje:

Garasje med støpt dekke, vegger og mur og treverk med panel på fasader, vippeport og tak med plater. Garasjen er av eldre årgang og har elde- og slitasjeskader.

Standard

Boligen holder normalt god standard. Påkostninger/oppgraderinger inkluderer bl.a. reduksjonsventil, filter til vanninntak og ekspansjonskar på bereder i 2024, reparasjon av stikkledning, stoppekraner, og maling av vegg mot sør i 2023, sliping av gulv i stue og restaurert pergola i 2022, komfyr i 2020, ny øvre platting i 2019, nedre del av platting i 2018, solskjerming av stue/kjøkken i 2017, flere vinduer, ny balkong, utskifting av deler av panel, slemming av mur og maling av yttervegger i 2016, gjerde mot Arnebråtveien i 2014, ytterdør i 2010, peis, vindu og terrassedør i 2008, vindu i gang i 2 etasje i 2005, kjøkken i 2004, bad i 2002 m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2004 med innredning fra HTH med glatte fronter og ventilatorhette i stål (avtrekk ut av bygget). Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Bad, toalettrom og vaskerom

Bad:

Flislagt bad fra 2002 med dusj, servant, opplegg til vaskemaskin og wc. Badet har flislagte vegger, himling med panel og flislagt gulv med varmekabler. Det er montert buet dusjhjørne og glatt servantskap i rommet. Rommet har naturlig avtrekk. Det er foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra trappegang, uten å påvise noen unormale fuktutslag.

Separat toalett:

Separat toalettrom med wc og servant. Det er noe eldre røropplegg, utstyr m.m.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med bereder og opplegg til vaskemaskin. Eldre vaskekar er plassert i rommet, men disse er ikke i bruk. Det er nyere sluk i rommet. Tilstandsgrad 3 settes da rommet ikke er konstruert som et våtrom, det er deler av røropplegg som er eldre m.m. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater

Gulv med malt flater, tregulv, ruteparkett, støpt gulv, malt gulv og fliser.

Vegger med malte flater, malt panel og fliser.

Himlinger med malte flater og malt panel.

Teknisk/VVS

Det er eldre vannrør i kobber og noe eldre vannrør i kobber fra 2002 i boligen.

Det er eldre avløpsrør av støpejern i boligen.

Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og luftekanaler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 er plassert på vaskerom.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra ca. byggeår (eksakt dato mangler i dokumentet) som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigmelding datert 28.01.1959 som omhandler garasje for to biler.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1966 som omhandler innredning av tv-rom i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1968 som omhandler innredning av wc.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2022 som omhandler utvidelse av balkong.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016 (ifb. utvidelse av balkong) for 2. etasje, 25.08.1966 for 1. etasje og 10.09.1965 for underetasje. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Tegninger for 1. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen.

Følgende samsvarer ikke med godkjente byggetegninger:

2. etasje: Det er etablert et fjerde soverom.

Underetasje: Det er etablert en mindre bod i allerede eksisterende bod. Tidligere var det felles rullerom/vaskerom med naboenhet. Adkomst mellom enhetene er tettet igjen.

Elektrisk anlegg

El-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer i underetasje og inntaksledning fra 2016.

Spørsmål til eier:

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er foreligger samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid i boligen utført etter 2004.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har i hovedsak elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Det er peis i stue fra 2008 som varmer godt.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 19 200,52 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr: kr 11 645,44

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 9 987.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 75720505

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 404 937,- Som sekundærbolig Kr. 11 219 379,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Knagger/knaggrekke i gangen og taklampe i stue medfølger ikke boligen.

Radonmåling

Det er utført radonmålinger i 2016, som viser verdier under tiltaksgrenser.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

2021/1511002-2/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 01.12.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:737 Snr:1

Grunndata

1981/33431-1/105 Registrering av grunn tinglyst 18.12.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:737

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-27/737/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1511002-1/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 01.12.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2305

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Felles vanninntak med naboene vegg i vegg. Vannledning går fra felles inntakspunktet i vaskekjeller, langs veggen og inn til naboen. Kloakk går inn til naboen og deretter ut på offenlig nett.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Deler av tomten er også regulert til veiareal iht. reguleringskart.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.116 280)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.243 056)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0106

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Arnebråtveien 44 A - Innr. TV-rom i kjeller - Ferdigattest - 1966
Arnebråtveien 44 A - Innr. TV-rom i kjeller - Plan kjeller m.m. - 1965
Arnebråtveien 44 A - Utvidelse av balkong - Ferdigattest - 2022
Arnebråtveien 44 A - Utvidelse av balkong - Plan - 2016
Arnebråtveien 44 A - WC i 1 etg - Ferdigattest - 1968
Arnebråtveien 44 A - WC i 1 etg - Plan 1 etg - 1966
Arnebråtveien 44 A-B - Garasjer - Ferdig mld - 1959
Arnebråtveien 44 A-B - Garasjer - Tegninger - 1955
Arnebråtveien 44 A-B - Våningshus - Bygningskontrollapp (kan f.att.) - 1951
Arnebråtveien 44 A-B - Våningshus - Ferdigattest - (dato ikke komplett)
Arnebråtveien 44 A-B - Våningshus - Plan-fasade-snitt - 1947
Energiattest
Tilstandsrapport
Tinglyst bruksrett til garasje
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).