Gravdalsveien 16A,0757 Oslo

Digital salgsoppgave

Gravdalsveien 16A

0757 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Velkommen til Gravdalsveien 16A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa., Skøyen & Ullern.

Familievennlig bolig som del av en vertikaldelt tomannsbolig med vestvendt uteområde og attraktiv, barnevennlig beliggenhet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Stuen er forøvrig lys og delikat med mange vindusflater.

Stor vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Markterrasse på 29 kvm som utgjør et ypperlig sted for varme sommerdager med grillmat og hygge.

Markterrassen har direkte adkomst til hage og det er god plass til møblement, grill osv. samt lekeareal i hagen.

Det er direkte adkomst mellom garasje og markterrasse.

Huset har en fin og fleksibel planløsning med godt dimensjonerte rom.

Skyvedøren med store glassfelt ut mot terrassen sørger for godt med lysinnslipp inn i stuen.

1. etasje har et lekkert og lyst parkettgulv og veggflater malt i moderne, delikate farger.

I hjørnet av stuen er det et moderne ildsted som varmer godt.

Lyst og fint spisekjøkken med plass til spisebord ved vinduet og gulvvarme.

Kjøkkenet er fra 2016 med fin innredning med profilerte fronter og kompositt benkeplate med bl.a. planlimt oppvaskkum.

Kjøkkenet har godt med downlights i himling og det medfølger integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp samt frittstående kjøleskap med frysedel.

Kjøkkenet er godt utstyrt med stikkontakter, benkeskapsbelysning og det er ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Praktisk vindfang med flislagt gulv med varmekabler og gode oppbevaringsløsninger bl.a. i skyvedørsgarderobe.

2. etasje er en fin etasje med fire romslige soverom og to bad.

Stort hovedsoverom med plass til dobbelseng, nattbord og øvrig møblement som kommoder eller lignende.

Hovedsoverommet har to fine garderobeskap med skyvedører og godt lysinslipp fra to sider.

Hovedsoverommet har også en fransk balkongløsning med gode utluftingsmuligheter.

Tilknyttet hovedsoverommet er det også et eget "en-suite" bad fra 2010.

Badet ble etablert i 2010 ifb. påbygg over garasjen og utgjør et flott, flislagt bad med gulvvarme, badekar, toalett og servantskap m.m.

Soverom 2, romslig med plass til stor seng og praktiske garderobeskap malt i veggfarge.

Det er også plass til kommoder, skrivepult e.l.

Soverom 3 er et unikt rom med god plass til pult og lekeareal, samt egen nisje med seng.

Sengen er plassbygget og det er fine hylleløsninger i veggen, samt oppbevaringsskuff under sengen.

Soverom 4 med plassbygget seng, skyvedørsgarderobe og ytterligere plass i integrert skap i motsatt ende.

Alle soverommene er svært delikate med flott parkettgulv og vegger malt i moderne og behagelige farger.

I hallen i 2. etasje er det oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe og adkomst via luke til kaldt-/lagringsloft.

2. etasje byr også på et bad nr. 2 med adkomst fra hall/trapperom.

Badet fra 2001 har flislagt gulv og vegger, gulvvarme, dusjnisje med skyvedører, vegghengt toalett og et fint servantskap med god oppbevaringsplass.

I underetasjen er det en smakfull kjellerstue med god belysning med downlights.

Kjellerstuen utgjør et fint lekerom/tv-stue og har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører.

Det er satt inn rømningsvindu i 2015 og innredet soverom i kjelleren, men dette er ikke omsøkt.

Samtidig med påbygg i 2. etasje ble badet/vaskerom i kjeller pusset opp.

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle bak skyvedører og det er ny 200 liters varmtvannsbereder fra 2023.

Eiendommen har et hyggelig inngangsparti og garasje med elbillader integrert i huskroppen, samt parkeringsmulighet foran garasje.

Garasjen har gode oppbevaringsmuligheter og automatisk port med portåpner.

Boligen ligger sentralt med gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa.

Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort vei til Bogstad Skole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys, fin og innholdsrik halvpart tomannsbolig | Solrikt uteområde med hage og terrasse | Attraktivt og barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 162 m²
Bruksareal (BRA): 184 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 22 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 35 m²
Kommunale avgifter: kr 1 998 / Mnd
Prisantydning: kr 11 900 000
Omkostninger: kr 336 620
Totalpris: kr 12 236 620
Byggeår: 1955
Tomt: Festet tomt 414 m²
Oppdragsnummer: 50230191

Økonomi

Prisantydning	kr 11 900 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 320 370,-

Totalpris	kr 12 236 620

Om boligen

Eiendom

Gravdalsveien 16A, 0757 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 985 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Areal

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1955

Tomt

Festet tomt 414 kvm

Prisantydning

11 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 09.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 321 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 221 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 236 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 23 966,18 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 9 866,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 13 927,60

Eier

Siv Leschbrandt Ole Espås

Beskrivelse

Innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig
Solrik tomt
Flott uteplass mot vest med hage og stor terrasse
Garasjeplass med elbillader og oppstillingsplass
Smakfull stue med moderne ildsted
Godt dimensjonerte rom
4 soverom, to bad og bad/vaskerom
Barnevennlig beliggenhet i stille gate uten gjennomgangstrafikk
Populært boligområde med nærhet til skoler, kollektiv transport og Røa sentrum m.m.

Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med vestvendt hage, koselig terrasse og nærhet til natur og friområder. Huset er meget innholdsrikt med fleksibel planløsning, godt lysinnslipp og delikate overflater. Huset er bygget i 1955 med flere tilbygg gjennom årene og holder en fin innvendig standard.

Eiendommen har herlig, vestvendt uteområde med stor terrasse og hage med prydbusker og beplantning.

Parkering

Parkering i garasje, integrert i huskroppen, med elbillader. Også mulig å parkere foran garasjen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til fiske- og bademuligheter i elven og 300m til fine turstier (skiløype på vinter)
Ca. 700 m til T-bane, med snarvei gjennom skogen, kun 12 min til Majorstuen
Inngangsport til Nordmarka, kort vei til Bogstad
Meget barnevennlig
Skjermet for trafikk
Akebakke, fotball- og skøytebane kun en kort tur unna
500 m til nærmeste nærbutikk (Joker i krysset Bjerkebakken/Ekraveien)
700 m til bussholdeplass
Barnehage i enden av veien
Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som Bogstad skole

I starten av Gravdalsveien ligger en fotballbane med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det skøytebane og gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Gravdalsveien 16A ligger i en stille og skjermet gate med bl.a. kort vei til "Jokerbanen" som er gruslagt fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet i enden av veien ved Jokerbanen er pent opparbeidet med lekeapparater og gresslette med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det også gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Festet tomt, 414 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Nærmeste barnehage, som er Mølleplassen barnehage ligger knapt 100 meter fra boligen, og det er kun 300 meter til blant annet Montessori barnehage; Solsikken Knerten.

Offentlig kommunikasjon

Det er gangavstand til både buss- og t-baneforbindelse. En liten spasertur gjennom skogen for å komme seg til Ekraveien t-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Gangavstand til bussforbindelse 42 (også med nattbuss) og 41.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Heming og Fossum. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en idyllisk sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Det er også muligheter for å ta på skiene i enden av veien, og ta turen over Bogstadvannet og inn i Nordmarka, eller over elven til Fossum og Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Kjeller:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang, bad, kjellerstue, bod og rom benyttet som soverom.

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, gang, kjøkken og stue/spisestue

- BRA-e 22 m²: Tilliggende garasje med tilstøtende vegg

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang, to bad og fire soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 68 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Arealet på loft måles til 11 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom i kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ståle Gran Skøien v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og søylefundamenter.

Yttervegger:

Fasader utført i stående trepanel samt pussede og malte flater. Panel bærer stedvis preg av alder. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Yttertaktekking fra ukjent årstall og 2010. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall. Huset har uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Etasjeskillere:

Følgende rom er målt: Gang og hovedsoverom i 2. etasje. Kjøkken og stue/spisestue i 1. etasje. Kryssmåling i kjellerstue.

Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt 23 mm i hovedsoverom og 25 mm i kjellerstue.

Dører og vinduer:

Entrédør med sikkerhetslås fra 1988. Heve-skyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1987, 1988, 2001, 2006 og 2009. Takvindu på loft fra ukjent årstall.

Tilliggende garasje:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg avskalling av betong på gulv.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2016 med innredning med profilerte fronter og benkeplater av kompositt med planlimt oppvaskkum. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad og vaskerom

Bad 2. etasje, tilknyttet hovedsoverom:

Helt nytt bad fra 2010, bygget i forbindelse med påbygg over garasje. Arbeider er utført av Hecht Bygg m/ underleverandører. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling/skråtak med malte flater og downlights. Innredning består av vegghengt servantskap med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med belysning (delvis defekt overbelysning over servant) og stikkontakt over servant, innmurt badekar og vegghengt toalett.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad nr. 2 i 2. etasje:

Bad fra 2001 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling av malt flate med downlights. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer og dører m/ nedfelt servant, speil og belysning over servant, dusj på gulv med skyvedører av plast og vegghengt toalett. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Bad/vaskerom i kjeller:

Vaskerommet ble pusset opp i 2010, samtidig med påbygg/etablering av nytt bad i 2. etasje. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overbelysning over servant, dusj på gulv med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Vaskerommet/badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fordelerskap for rør-i-rør og avtrekksvifte.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 settes for å belyse risiko.

Overflater

1. og 2. etasje:

Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett. Stedvis gulvvarme.

Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel og himlingsplater. Downlights i himling i flere rom.

Kjeller:

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme.

Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel og MDF-panel. Downlights.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Teknisk/VVS

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 plassert på bad i kjeller. Hovedstoppekran plassert på bad i kjeller. Naturlig ventilasjon.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattestert arkivkort datert 04.12.1957 som omhandler tomannsbolig.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigmelding datert 04.12.1957 som omhandler tilbygg til vindfang.

Det foreligger ferdigmelding datert 20.02.1963 som omhandler garasje for én bil.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1967 som omhandler garasje.

Det foreligger arkivkort (henlagt uten ferdigattest) som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1989 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2002 som omhandler tilbygg/påbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2011 som omhandler tilbygg (garasje).

Det er mottatt byggetegninger for 1. og 2. etasje fra kommunen datert 29.04.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.12.1987. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er etablert et soverom og en bod i underetasjen. I tillegg er det kun rombenevnelse for "kjellerstue" på tegning over Gravdalsveien 16B. Det er usikkert om kjellerstuen er godkjent for varig opphold. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av anlegget er fra nyere årstall. Deler av anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Fremlagt dokumentasjon:

Faktura for diverse elektrisk arbeid utført av Røa Elektriske AS og Nansen Elektro AS, datert 14.09.2022 og 28.07.2015
Samsvarserklæring for diverse endringer på det elektriske anlegget utført av Nansen Elektro AS, datert 20.01.2017

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

I hovedsak elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Ildsted plassert i stue/spisestue i 1. etasje. Det er fremlagt tilsynsrapport vedrørende ildsted og skorstein ute registrerte avvik, datert 06.09.2018.

Det er gulvvarme på alle bad og kjøkken.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 23 966,18 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 9 866,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 13 927,60

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 10 659.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 8288057

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 576 302,- Som sekundærbolig Kr. 11 544 973,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1949/11686-74/105 Bestemmelse om veg tinglyst 07.10.1949

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/8963-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1954

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/11035-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 30.08.1954

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1954/15142-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15143/1954

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/15144-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15145/1954

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/17299-3/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 31.12.1954

Årlig avgift NOK 51

Bestemmelser om innløsningsrett

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Bestemmelser om forkjøpsrett

1978/14171-1/105 ** Nye vilkår tinglyst 30.06.1978

1961/15006-1/105 Best om garasje/parkering tinglyst 16.11.1961

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/11715-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.09.1967

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1977/9877-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.05.1977

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Grunndata

1951/5883-1/105 Registrering av grunn 24.05.1951

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242

1977/21794-1/105 Registrering av grunn 04.10.1977

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2045

Festeavtale

Areal: 414 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 52

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Gravdalsveien 14 har bruksrett til kjørbar adkomstvei over opparbeidet vei over deler av tomten til Gravdalsveien 16A.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Som en av flere eiendommer i gaten ble det tilbakeslag av kloakk 2016 fra den kommunale hovedledningen som følge av ekstreme nedbørsmengder på formiddag. Etter dette ble det montert tilbakeslagsventil i 2016 av Rørleggertjenester A/S.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Tingl.gebyr skjøte (oppdatering av eierbrøk for selgere) (Kr.500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.102 520)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.232 746)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0191

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).