Rasmus Winderens vei 6,0373 Oslo

Digital salgsoppgave

Rasmus Winderens vei 6

0373 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Rasmus Winderens vei 6.

Innholdsrik tomannsbolig med flott beliggenhet i et veletablert boligområde.

1.etasje: BRA-i 167m²: Hall, stue, tv-stue, kjøkken, tre soverom, to bad og bod

Innholdsrik tomannsbolig med flott beliggenhet i et veletablert boligområde.

Innbydende hall med originalt gulvbelegg. Stor skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Lys stue med peis og direkte utgang til terrasse på 11kvm og hage

Dør til terrasse og hage

Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme.

Skyvedører inn til tv-stue

Hagen deles med 2.etasje med hver sin andel iht. vedlagte utomhusplan.

Solrik terrasse på 11kvm

Innbydende tv-stue

Skyvedører inn til kjøkken

Stort hyggelig spisekjøkken med kjøkkenøy

Kvänum kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Benkeplater i stein (travertine) og rustfritt stål.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til både dobbelt seng og garderobeskap.

Soverom 2

Tiltalende klassisk baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Plassbygget servantskap med benkeplate i kompositt og to servanter, i

Soverom

Soveorm med dusjbad

Dusjbad

BRA-i 141 m²: Gang, rom benyttet som stue/kjøkken, rom benyttet som soverom, bad, wc, vaskerom, tørkerom og fem boder

Innredet stue/kjøkken (Det er ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller)

(Det er ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller)

Bad i underetasjen

Vaskerom

Bod

Kjelleren har 5 boder

Bod

_P6A4877

Hage

Blindern t-banestopp ligger rett ved boligen

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solgt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 308 m²
Bruksareal (BRA): 308 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 4 000 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 509 / Mnd
Prisantydning: kr 19 500 000
Omkostninger: kr 497 950
Totalpris: kr 19 997 950
Byggeår: 1931
Tomt: Fellestomt 863 m²
Oppdragsnummer: 31240034

Økonomi

Prisantydning	kr 19 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 487 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 19 997 950

Om boligen

Eiendom

Rasmus Winderens vei 6, 0373 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 42 Bnr. 17 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 308 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 308 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1931

Tomt

Fellestomt 863 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Deles med 2.etg. iht. vedlagte utomhusplan.

Prisantydning

19 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 488 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 997 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 000,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, villa-forsikring, vann- og avløpsavgift og div. små-investeringer på huset.

Kommunale avgifter

Kr. 6 100 pr. år Renovasjonsgebyr og feie-tilsynsgebyr

Eier

Irene Sørås

Parkering

To oppstillingsplasser for biler til høyre for inngangsparti iht. avtale med leilighet i 2.etg.

Beliggenhet

Tomannsboligen har en meget attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser på Blindern/Vinderen. Perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til bylivet, men samtidig kort vei til grøntområder og marka. Boligen har gangavstand til Vinderen sentrum, Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet og Majorstuen.

Vinderen sentrum har de fleste fasiliteter som bl.a. restauranter (Little Italy pizza, Sabi sushi og Vinderen Sushi) klesforretninger, Billys kitchen, bakerier, matbutikker (Rema 1000 og Coop), treningssenter (SATS Elixia og Mudo), fiskebutikk, grønnsaksbutikk, Plantasjen, Vinderen sport, vinmonopol og diverse servicetilbud.

Rett utenfor døren er det flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadbekkdalen og Gaustadskogen. Herfra har du tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon med 1 minutt til T-bane fra Blindern, og buss og T-bane fra Vinderen og Ring 3. T-banen fra Blindern/Vinderen bruker 5 minutter til Majorstuen stasjon, og ca. 8 min til Nationaltheatret.

Bebyggelse

Området består av variert villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse

Tomt

Fellestomt, 863 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Deles med 2.etasje med hver sin andel iht. vedlagte utomhusplan.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager samt skoler i nærområdet.

Boligen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.

- Vinderen skole

- Ris Ungdomsskole

- Blindern videregående skole

- Ullern videregående skole

- Oslo montessoriskole på Vettakollen

- Holmenveien barnehage

- Låven Montessori barnehage

- Steinerud barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 167m²

- BRA-i 167m²: Hall, stue, tv-stue, kjøkken, tre soverom, to bad og bod

Terrasse på 11m²

Underetasje:

BRA 141 m²

- BRA-i 141 m²: Gang, rom benyttet som stue/kjøkken, rom benyttet som soverom, bad, wc, vaskerom, tørkerom og fem boder

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Yttervegger: Utvendige fasader kledd med panel.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Yttertaktekking er fra år 2000.

Dører og vinduer: Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Koblede terrassedør og koblede vinduer i 1.etasje med to-lags glass fra ukjent årstall.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad kjeller: Ventilasjon. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. Overflater vegger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom kjeller: Ventilasjon. Sanitærutstyr / innredning. Overflater himling. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje stort: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Sanitærutstyr / innredning. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv).

Våtrom - Bad 1.etasje med adkomst via soverom: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - Kjeller: Ventilasjon. Innredning

Kjøkken: Ventilasjon. Innredning.

Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør. Avløpsrør.

Øvrige rom: Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Klaffventiler stedvis i vegg. Overflater vegger. Overflater himling. Overflater gulv. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper: Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Kjeller og 1.etasje: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør

Vannbåren varme: Eldre anlegg.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er stedvis malingslitt.

Dører og vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Ytterdører er av eldre dato.

Yttertak: Tekking

Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter

Drenering: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i vaskerom og bad kjeller.

Følgende punkter har fått TG3 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad kjeller: Fallforhold (gulv)

Brann - Rømningsvindu fra rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue/kjøkken i kjelleretasje er montert for høyt opp på vegg iht. forskriftskrav

Bruksareal

Bruksareal: 308 kvm

Standard

Entré og hall:

Innbydende hall med originalt gulvbelegg. Stor skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Boligen har mulighet for to inngangsdører fra felles gang/trapp.

Stuer:

Lys stue med peis og direkte utgang til terrasse på 11kvm og hage. Stuen og tv-stue er avdelt med skyvedører samt at det er skyvedører inn på kjøkken. God plass til både sittegruppe og øvrig møblement. Tv-stuen er opprinnelig soverom.

Kjøkken:

Stort hyggelig spisekjøkken med kjøkkenøy. Kvänum kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i stein (travertine) og rustfritt stål. Glassplate mellom benkeplate og overskap med belysning og stikkontakter. Integrert oppvaskmaskin, komfyr ogkaffemaskin (kaffemaskin trenger service) . Platetopp på kjøkkenøy med fritthengende ventilator. Kjøleskap og fryseskap er ikke integrert. Alle hvitevarer fra Miele untatt kjøl og frys.

Soverom

Boligen er innredet med tre gode soverom samt muligheter for å bruke tv-stue til soverom.

Hovedbad:

Tiltalende klassisk baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet inneholder toalett, plassbygget servantskap med benkeplate i kompositt og to servanter, innfelt speil, innebygget badekar og dusjnisje med glassdør. Nedsenket himling med downlights.

Bad 2:

Bad opplyst til å være fra 2017/2018 uten etablert sluk. Flislagt gulv med varme, vegger og himling med panel. Inneholder dusjkabinett, vegghengt servant, speilskap. Avtrekksventil i vegg.

Underetasje:

Bad i u.etg.:

Flislagt gulv med varme. Servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap og belysning over servant. Dusjkabinett med hånddusj.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vaskemaskin som medfølger.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter og benkeplate i tre.

Laminert plate mellom benkeplate og overskap. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt

ventilator.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 19.05.1930 som omhandler våningshus. Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygg er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2013 som omhandler fasadeendring/kjellertrapp.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet bergvarme. Varmekabler på bad og peis i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 6 100 pr. år Renovasjonsgebyr og feie-tilsynsgebyr

Vann og avløpavgift er inkludert i fellesutgifter som deles med leiligheten i 2.etg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 14 008

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 000,- pr.mnd.

Oppvarming, varmtvann, villa-forsikring, vann-og avløpsavgift og div. små-investeringer på huset.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Felles strømforbruk (1 og 2.etg) til oppvarming fra varmeanlegget i 2023: 9213 kwh.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett.
Felleskostnader på Kr 4.000 pr måned avsettes på felleskonto sammen med boligen i 2. etg. Dette dekker oppvarming, varmtvann, villa-forsikring, vann-og avløpsavgift og div. små-investeringer på huset

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring Polisenummer: 26833605

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 430 631,- Som sekundærbolig Kr. 13 168 199,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger husordensregler, men ikke vedtekter årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven.

Tekniske installasjoner

Oppvarming med radiatorer fra bergvarme. Anlegg for bergvarme er plassert i felles kjellerbod. Stoppekraner er plassert i felles kjellerbod. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

• Dette medfølger ikke: Taklamper i stuen, kjøkken og hall. Såpeholder i dusj hovedbad

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

OFF VEI:

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.175 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.248 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0034

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Arealbekreftelse
Energiattest
Ferdigattest for utvendig trapp
Husregler RW6
original tegning 1
Original tegning u.etg
Rasmus Winderns vei 6 (tidl Blindernveien 54) - Tomannsbolig - Exdok (uattestert) - 1930
Tilstandsrapport
Tinglyste erklæringer
Utomhusplan
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Reguleringskart_A3.pdf
S-4220.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).