EiendomRundhaugveien 15 B, 0495 Oslo
MatrikkelGnr. 75 Bnr. 218 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 156 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm
ArealPrimærrom: 121 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 31 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2024
TomtFellestomt 1055 kvm
Prisantydning13 350 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 507 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 516 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. ,- pr. .
EierAscona Eiendom AS v. Svein Arild Vilhelmsen
BeskrivelseFamiliebolig i Rundhaugveien 15 B.
Særegne og moderne tomannsboliger. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Boligen har
rett til egen takterrasse og har en skjermet beliggenhet med nydelig utsikt.
Boligen vil bli ført opp iht. TEK-17. Stor takterrasse på ca. 31 kvm, balansert ventilasjonsanlegg, Saga
Hardwood gulv fremhever boligens kvaliteter. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold
og et klassisk og moderne preg. Husene er tegnet spesielt for tomten i en modernistisk stil, uten å gå på
kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.
Høydepunkter
-Master bedroom med eget bad
-Ytterligere 2 soverom
-Egen takterrasse
-Totalt 2 baderom
-Eget vaskerom
-Gode solforhold
-Egen garasje
-Hardwood gulv
-Strai kjøkken
BeliggenhetEiendommen ligger rolig til i skogkanten med Marka som nærmeste nabo. Området er meget attraktivt og
barnevennlig med fine turområder sommer som vinter. Kjelsås har nærhet til skoler, barnehager, offentlig
kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka og har fine turstier inn mot
Grefsenkollen og Trollvannsstua. Her finner man badeplasser, brygger, bålplasser, benker, bær og sopp.
Om vinteren man ta på skiene på ved Langsetløkka. Linderudkollen skiarena eller Solemskogen og nyte
den umiddelbare tilgangen til lysløyper og preparerte spor. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av
Oslos flotteste badeplasser.
Det går også turveier langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom
Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt
rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum ligger også i nærområdet.
Det er kort vei til alpinanlegget i Grefsenkleiva samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv
baner. På toppen av Grefsenkollen ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt
fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både
dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk, Coop eller Rema 1000.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker,
spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass er
Rundhaugen og ligger noen få hundre meter fra boligen, med avganger hvert 15. minutt. Med bil tar det
ca. 7 min til Storo, 15 min til Ullevål, 17 min til Oslo S og 39 min til Oslo Lufthavn. Nærmeste
trikkeholdeplass er Grefsen stadion (trikk 11 og 12). Derfra går også buss 25 til Majorstuen og
Lørenskog. Fra Kjelsås stasjon går tog til Oslo S og buss 54 til Aker brygge.
Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og
kommunale barnehager.
BebyggelseTomannsboliger som er ført opp over 3 etasjer med takterrasse. Tomten er noe flat og skrånende.
Boligene bygges samtidig. Tomt og hageareal eies i fellesskap av seksjonseierne i sameiet.
Området rundt består hovedsakelig av villa- og/småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 1055 kvm
InneholderFamiliebolig i Rundhaugveien 15 B.
Særegne og moderne tomannsboliger. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Boligen har
rett til egen takterrasse og har en skjermet beliggenhet med nydelig utsikt.
Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Stor takterrasse på ca. 31 kvm, balansert ventilasjonsanlegg, Saga
Hardwood gulv fremhever boligens kvaliteter. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold
og et klassisk og moderne preg. Husene er tegnet spesielt for tomten i en modernistisk stil, uten å gå på
kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.
Mål
1. Etasje, BRA-i = 15,31 kvm
2. Etasje, BRA-i = 53,19 kvm
3. Etasje, BRA-i = 52,73 kvm
BRA-e = 35,57 kvm
Takterrasse: 31 kvm.
Total BRA-i: 121 kvm
BRA: 156 kvm
Høydepunkter
-Master bedroom med eget bad
-Ytterligere 2 soverom
-Egen takterrasse
-2 baderom
-Eget vaskerom
-Gode solforhold
-Egen garasje
-Hardwood gulv
-Strai kjøkken
ByggemåteAlle opplysninger i denne salgsoppgaven og tilhørende informasjon i forkant av kjøpet er gitt med
forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige,
slik som offentlige pålegg.
StandardGulv
Entre/ hall:
En stavs hardwood gulv.
Stue:
En stavs hardwood gulv.
Teknisk rom / Vaskerom:
Greige gulvfliser i 60 x 60 cm.
Baderom / vaskerom:
Greige look gulvfliser i 60 x 60 cm med varme i gulvet. Dusjhjørne med montert glassdører.
Soverom:
En stavs hardwood gulv.
Garasje:
Betongdekke.
Innvending
Kjøkken
Flott tidløs innredning fra Strai, fargen på kjøkkenet er i natur eik dekor. Laminat benkeplate med nedfelt
oppvaskkum og ettgreps armatur. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, Røroshetta
ventilator, komfyrvakt og el uttak til hvitevarer.
Baderom
Delikat baderomsinnredning med servant med underskap, spot med dimmer, speil m/lys og stikk.
Vegghengt toalett, dusjhjørne, termostatbatteri og dusjvegg i glass.
Baderom i tilknyting til soverom
Delikat baderomsinnredning med servant med underskap, spot med dimmer, speil, og lysarmatur med
stikk. Vegghengt toalett, dusjhjørne, termostatbatteri og dusjvegger i glass.
Utstyr
Vedovn.
Varmekabler i entré, baderom, vaskerom/teknisk rom.
Balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning.
200 L Varmtvannsbereder.
Elektrisk
Sikringsskapet er plassert av elektriker. Brannvarsler leveres i henhold til TEK 17. Det blir klargjort for
bredbåndstilkobling. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille telefon og kabel-tv fra leverandør.
Vegger
Slette gipsvegger i grå utførelse. Listefri overgang mellom vegger og tak. Utover dette er veggene malt i
lysgrå utførelse.
Innvendig trapp
Innvendige trapper leveres i eik.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseSelger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før
overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående
arbeidene er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av uteomhusarbeider, og
kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det
fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.
Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeidene blir rettet. For overtakelse som
gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke
ferdigattest, ettersom arbeid utenomhus som planering, asfaltering etc. ikke kan gjennomføres før
klimatiske forhold gjøre det mulig.
For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av
kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn
det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.
Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig
brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider
på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for
anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.
Ved manglende ferdigattest på overtagelsestidspunkt anbefales det et tilbakehold av en forholdsmessig
del av kjøpesum. Tilbakeholdet skal reflektere kostnaden for å få utstedt ferdigattest.
Ved et fort stort tilbakehold risikerer man krav om forsinkelsesrente fra selger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det
mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingEnergiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall
for eiendommen, fordi den er under oppføring. Nye boliger er ført opp iht. byggteknisk forskrift TEK-17. Det
medfører et strengere krav til isolering. Det medfører at nye boliger er vesentlig tettere og de er mer
energieffektiv enn eldre
boliger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattKommunen fastsetter kommunale avgifter på ett senere tidspunkt i prosessen. Avgiftene beregnes fra
tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i
størrelsesordenen ca. kr. 14.000,- til kr 20. 000,- pr. hus p.a. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune
fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på
dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune. Evt.
felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg.
Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner.
Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderDet vil påløpte faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, byggforsikring
og ellers løpende drift-/vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg vil øvrige kostnader som f.eks. strøm,
kabel-TV, internett, alarm, innboforsikring etc. påløpe. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg
av leverandør og avtaletype.
FormuesverdiLigningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
«sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 30 %
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
ligningsverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se
http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man
har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av
selvangivelsen.
SameieSameie etableres etter alle seksjonene er solgt.
Driftsbudsjett og driftsutgifter vil være opp til sameiets styre når boligene er solgt.
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt. Det er opp til det fremtidige sameie hvorvidt de ønsker å engasjere
en ekstern forretningsfører.
Det er opp til det fremtidige sameie hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for
betjening av løpende felles- og driftskostnader på eiendommen.
DiverseIllustrasjon av bilder, er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
AnnetDet tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig
avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om at utomhus kan ferdigstilles på et
senere tidspunkt enn overtagelse. -Tilknytning av telefon og kabel-TV tar selger intet ansvar for, men
legger til rette for dette både inne i boligen samt frem til stolpe. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille
telefon og kabel-TV fra
leverandør.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1949/1737-1/105 Bestemmelse om veg
16.02.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-75/218
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/461023-1/200 Erklæring/avtale
27.09.2006
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1042
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1043
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-75/218
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/186609-1/200 Erklæring/avtale
09.02.2007
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-75/218
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/925394-1/200 Bestemmelse om veg
10.10.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:214
Overført fra: 0301-75/218
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/743746-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
11.07.2023 21:00
Rettighetshaver:ASCONA EIENDOM AS
Org.nr: 929411838
Overført fra: 0301-75/218
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei, private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til
kommunens hovedledning.
Rundhaugveien er en privat vei. Halvparten av veien, mot syd, er offentlig regulert, men aldri opparbeidet til
offentlig vei. Den er følgelig fortsatt privat. Oslo kommune brøyter, strør og feier veien. Alt annet vedlikehold
(les: asfaltering) bekostes av eierne. Det har frem til høsten 2023 eksistert en uformell veikomite som har
fått gjennomført diverse lapping av asfalt mm. I fjor høst dannet vi et formelt veilag. Alle som har vært i
Rundhaugveien ser at deler av veien nå trenger en asfaltering.
Dersom Oslo kommune på et tidspunkt slutter å vintervedlikeholde veien, så vil Veilaget inngå avtaler om
dette og fordele kostnadene på medlemmene i veilaget.
Stiftelsesmøtet besluttet at kontingenten for 2024 skulle være kr. 400,- per boenhet. Altså 400,- for en
vanlig enebolig, men 1600,- for seksjonene i Rundhaugveien 15, da det er 4 seksjoner vil utgjøre 4
boenheter/medlemmer i veilaget. Når asfalteringen gjennomføres så vil kostnadene vedr. dette fordeles
likt på alle medlemmene i veilaget.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan "småhusplanen" S-3950
vedtatt 29.01.2003. Reguleringsplanen er under revidering og det er gitt midlertidig forbud mot tiltak i
områder som berøres av planen. Hensikten med revideringen er at planen skal bidra til å skjerme
småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det
bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal
legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å
forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Saken
ligger nå til politisk behandling i byrådsavdeling for byutvikling. Byrådet tar sikte på at en revidert
småhusplan skal vedtas i inneværende bystyreperiode. Når strategien er vedtatt av bystyret, vil den
erstatte gjeldende småhusplan. Informasjonen er hentet fra Oslo kommune sine nettsider.
Saker fra planinnsyn:
Rundhaugveien 13 F, 15 A-D - Oppføring av to tomannsboliger og riving av eksisterende bolig
Saksnummer: 202209243
Rundhaugveien 11 B - Riving av eksisterende bebyggelse
Saksnummer: 202104740
Siste bevegelse: Siste dok. 06.12.2022
Lachmanns vei 53 - Riving og reetablering av støttemur
Saksnummer: 201507842
Siste bevegelse: Siste dok. 13.11.2023
Lachmanns vei 48 C - Tilbygg enebolig
Saksnummer: 201413276
Siste bevegelse: Siste dok. 09.11.2023
Lachmanns vei 44 - Oppføring av enebolig - Hus A-C
Saksnummer: 202305626
Siste bevegelse: Siste dok. 05.06.2023
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 507 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 516 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 350 000,-) (Kr.133 500)
cj- Foto + fotostyling (Kr.8 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.202 083)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-23-0019
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med
det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder
salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler
vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis
eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand,
kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at
opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som
har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et
eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).
Eiendommen selges etter avhendingslova § 2-11. Boligene er ferdigstilt og selger er pliktig i
forbrukerforhold å stille garanti Iht. bustadoppføringslova § 12. Det medfører at selger vil stille garanti på
5% av kjøpesum for å rette evt. feil/ mangler ved eiendommen. Garantien varer i 5 år regnet fra
ferdigstillelse.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av
eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no