Stasjonsveien 38B, 2. rekke fra veien,0772 Oslo

Bilde 1 av Stasjonsveien 38B,
2. rekke fra veien

Digital salgsoppgave

Stasjonsveien 38B, 2. rekke fra veien

0772 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (70)

Vis i stort format

Velkommen til Stasjonsveien 38B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innholdsrik halvpart tomannsbolig over tre plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Vertikaltdelt, lys og praktisk tomannsbolig med hyggelig uteplass og god planløsning.

Husets 1. etasje består av inngangsparti, stue og kjøkken i åpen løsning - en herlig oppholdsetasje for hele familien.

Lekker peis med fint flammeinnsyn og nisje for vedlagring er et fint midtpunkt i rommet.

Videre gir pipeløpet en fin mulighet for sonering av rommet.

Rommets L-konfigurasjon gir mulighet for en delvis skjermet tv-stue med plassbygget hylle.

Det er pent integrerte detaljer, og den moderne fargepaletten i 1. etasje gir et harmonisk uttrykk.

Det er utstrakt bruk av downlights i boligen. I 2019 ble 27 stk i 1. etg. oppgradert til LED, i tillegg til utskifting av dimmerbrytere, og termostat i entréen.

Stuen har godt med vindusflater og det er adkomst fra stuen til et idyllisk uteområde.

Uteplassen er pent opparbeidet med 20 kvm markterrasse og hage.

Uteplassen ligger mot vest med gode solforhold og det er usjenert med skjermende hekk. I tillegg ligger huset i 2. rekke fra Stasjonsveien.

Eiendommen har en meget populær og ettertraktet beliggenhet - kort vei til marka, Røa, Holmen skole og offentlig kommunkasjon.

Parkett i 1. etasje, peis og terrasse ble fornyet i 2017.

Rommet er gjennomgående med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og åpen følelse.

Romslig og pent Norema kjøkken fra 2015. De hvite kjøkkenfrontene og benkeplaten i heltre gir et tidløst og varmt preg.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det store vinduet over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkkenets tilknytning til spisestuen skaper en fin flyt i rommet.

Boligen har en familievennlig planløsning med den sosiale sonen i 1. etasje, tre soverom, to bad, vaskerom og kjellerstue.

Huset har behagelig oppvarming med gulvvarme i entré, begge bad, vaskerom, trappegang i kjeller og kjellerstue. I tillegg er det ny varmepumpe fra 2024 og peisen fra 2017.

Innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører.

I tillegg er det god plass til skoskap, kommoder, knaggrekker og lignende.

Planløsningen er optimal og gir effektiv utnyttelse av boligens areal.

Boligens 2. etasje har tre soverom og et flott bad.

Fra trappegang er det adkomst til lagringsloft med mye oppbevaringsplass.

Pent hovedsoverom med veggfarge i en dempet og behagelig blåtone.

Hovedsoverommet har klesplass i romslig skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. To vinduer i 2. etasje ble byttet ut i 2022. Balkongdør fra 1999.

Balkongen ligger også vestvendt, med hyggelig utsyn over nærområdet.

En hyggelig uteplass hvor man kan nyte den siste kveldssolen.

Soverom 2 er romslig med stor skyvedørsgarderobe, samt plass til seng og skrivepult m.m.

Boligen har solide garderobeløstninger i inngangsparti og soverom 1 og 2.

Koselig barnerom med plass til både seng med tilhørende nattbord og pult e.l. møblering.

Soverom 3.

Badet i 2. etasje er et meget pent bad med smakfullt flis- og innredningsvalg.

Badet er fra 2014 med bl.a. flislagt gulv og vegger, downlights, lekker dusjsone med mosaikkfliser og god oppbevaringsplass.

Kjelleretasjen holder god standard, oppusset i både 2017 og 2024.

Trivelig lekekrok under trappen, eventuelt fint areal til ekstra lagring.

Både trappegang og kjellerstuen i underetasjen ble pusset opp i 2024.

Lys og hyggelig kjellerstue. Rommet er ikke omsøkt etter byggeår og er på papiret godkjent som disponibelt rom.

Kjellerstuen har god plass til både tv-avdeling og hjemmekontor.

I 2021 ble det byttet 17 downlights til LED-downlights i kjellerstue, trapp og entré.

I underetasjen finner du et helt fantastisk vaskerom med svært gode løsninger mtp. innredning og bruk av rommet.

Vaskerommet er fra 2009, med nye fronter i 2017. Meget gode oppbevaringsmuligheter og praktisk arbeidsbenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under.

Stilrent og delikat bad i underetasjen fra 2017.

På dette badet er det både dusjsone med innfellbare glassdører og et flott badekar.

Servantskap med store oppbevaringsskuffer og lagringsmuligheter også i speilskap.

Plass til mye i innvendig bod i underetasjen. Her er også en fin plass til å ha ekstra fryser, vinskap eller lignende.

Hyggelig adkomst- og inngangsparti. Ytterdøren er fra 2023 og er praktisk utstyrt med kodelås fra Yale Doorman.

Overbygget åpen bod med 4 kvm gulvareal og god plass til sykler.

På felles tomt/gårdsplass disponeres to stk. biloppstillingsplasser. I tillegg disponeres en utebod fra 2020 og elbillader ble installert i 2022 (ladeboks medfølger ikke).

Trygge og fine omgivelser med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Smetten på bildet tar en ned til Hemingveien og er en del av trygg skolevei/vei til lekeplass.

Skoleveien til Holmen barneskole er trygg og drøyt 500 meter.

Hyggelig lekeplass i krysset Eddaveien/Sturlas vei, som også er et fint samlingspunkt for familiene i området.

Eiendommen sogner til Holmen skolen. Skolen stod ferdig til skolestart 2018 og har siden opparbeidet seg et godt rykte.

Basketballbane ved Holmen Skole.

Idylliske Holmendammen ligger i nærheten, med sine fine rekrasjonsmuligheter.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Den nye Meny-butikken er planlagt for åpning i november.

Gangavstand til Holmen T-banestasjon. Enda kortere til holdeplass for 45-bussen eller 46-bussen som går til Majorstuen.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Det er kort vei til fantastiske turmuligheter og Bogstadvannet er et populært turmål både sommer og vinter.

En av Norges beste golfbaner, ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

kr 11 500 000

Omkostninger: kr 303 750Totalpris: kr 11 803 750

Innholdsrik tomannsbolig med populær og barnevennlig beliggenhet! Lys og solrik | Peis | Parkering | Kort skolevei

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 145 m²
Bruksareal (BRA): 150 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 24 m²
Kommunale avgifter: kr 1 916 / Mnd
Prisantydning: kr 11 500 000
Omkostninger: kr 303 750
Totalpris: kr 11 803 750
Byggeår: 1987
Tomt: Eiet tomt 170 m²
Oppdragsnummer: 50240236

Økonomi

Prisantydning	kr 11 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)	kr 287 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 11 803 750

Om boligen

Eiendom

Stasjonsveien 38B, 2. rekke fra veien, 0772 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2451 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Antall soverom

Byggeår

1987

Tomt

Eiet tomt 170 kvm

Prisantydning

11 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: André Nordli Takstdato: 09.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 803 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 22 988,10 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 949,52

Eier

Marianne Borch og Jo-Inge Sandell

Beskrivelse

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer+lagringsloft
Solrik og pent opparbeidet uteplass med hage
Boligområde med mange gode kvaliteter
Jevnlig vedlikehold og god standard
To biloppstillingsplasser
Godt med oppbevaringsplass
Barnevennlig med nærhet til lekeplasser, fotballbaner og Holmen skole
Trygg skolevei
Nærhet til Røa sentrum med de aller fleste fasiliteter
Kort gange til både t-bane og buss

Attraktiv og innholdsrik tomannsbolig, med solrik og pent opparbeidet uteplass mot vest. Her bor man i skjermede og barnevennlige omgivelser med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Huset går over tre plan med god planløsning med sosial sone i 1. etasje, alle soverom i 2. etasje og kjellerstue m.m.

Hyggelig og markanært, samtidig som det er kort vei til sentrum med t-bane, bil eller sykkel m.m.

Parkering

Det disponeres to stk. biloppstillingsplasser på felles tomt, organisert som realsameie. Det ble ble installert elbillader av OneCo Elektro i 2022. Elbilladeren medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Gressbanen/Vestre Holmen.

Eiendommen egner seg ypperlig for en barnefamilie, hvor de små kan ferdes trygt i egen hage og i rolige villaveier. I nærområdet finnes det også en fin lekeplass, med huskestativ, klatrestativ, basketkurv med mer.

Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med tilhørende parkeringsplasser. Meny skal etter planen åpne i november.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som søndagsåpne Joker i Holmenhavna og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/Lybekkveien (i tillegg blir den nye Meny-butikken et flott tilskudd). Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud, bl.a. kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Eiet tomt, 170 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Holmen barneskole (https://holmen.osloskolen.no/). Det er ca. 550 meter til Holmen skole med lyskryss og skolepatrulje ved kryssing av veier. I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby, Voksen og Smestad skole med flere.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare 4 minutters gange til buss 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter, denne stopper i Arnebråtveien og buss 46 stopper rett ovenfor krysset Holmenkollveien/ Stasjonsveien (ca. 5 minutters gange) (her er det også stopp for nattbuss). Det er i tillegg kort vei til T-bane ved Holmen stasjon, hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 7 min.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røabadet / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Trappegang, bad og tre soverom.

Første etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, stue og kjøkken.

Kjeller:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Trappegang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og to boder.

FRITTSTÅENDE UTVENDIG BOD

Første etasje

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m²: Utvendig uisolert bod.

Boligen disponerer to utvendige boder. En bod på 5 m² beliggende ved biloppstillingsplassene. En bod beliggende ved inngangsparti. Bod ved inngangsparti er åpent areal og er derfor ikke medregnet som BRA-E. Boden har gulvflate på 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Andre Nordli v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Drenering:

Dreneringen på østvendt side er fra byggeår. Dreneringen på vest og sydvendt side er fra 2009. Synlig utvendig knotteplast med topplist. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Loft:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i trappegang. Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har glatt entrédør fra 2023 med Yale Doorman kodelås. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2021. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 1999. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1999, 2000, 2009, 2021 og 2023.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Norema kjøkken fra 2015 i åpen løsning. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre med underlimt oppvaskkum. Flislagt sone over kjøkkenbenk med overbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer og det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet har i tillegg lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad og vaskerom

Bad i 2. etasje:

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og skråtak/himlingsflate med malt flate og downlights. Innredning består av vegghengt servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, vegghengt speil med integrert lys, samt stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i innkassing over toalett og det er avtrekksvifte montert på vegg.

Bad i kjeller:

Baderom fra 2017 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med høyglansfronter og heldekkende servant, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant, dusjhjørne med

innfellbare glassdører, frittstående badekar og vegghengt toalett. Det er avtrekksvifte montert på vegg.

Vaskerom i kjeller:

Vaskerom fra 2009 flislagt gulv med varme, veggflater med malte flater og himlingsflate med malt panel. Vaskerommet har innredning med glatte fronter (fronter utskiftet i 2017), benkeplater av laminat med nedsenket utslagsvask og fliser mellom benk og overskap. Det er i tillegg overbelysning og stikkontakter under overskap.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 er plassert i høyskap og hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert over varmtvannsbereder. Vaskerommet har avtrekksvifte montert på vegg og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone, i samtlige våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

2. etasje:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Skråtak/himlingsflater med malte flater.

1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Kjeller (rom under terreng):

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Kjelleren ble innredet i 2009.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malt MDF panel.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Teknisk/VVS

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

Vannrør av type rør-i-rør, kobber, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom.

Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert over varmtvannsbereder på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i innkassing over toalett på bad i 2. etasje.

Utekran montert ved inngangsparti.

Mekanisk avtrekk fra begge bad, vaskerom og kjøkken.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Ventilasjonsanlegg plassert på kaldtloft.

Varmepumpe fra 2024 montert i stue.

Boligen har røykvarslere tilknyttet Sector alarmsentral (krever abonnement). Brannslukkingsapparat av pulver godkjent til 2034.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1989 som omhandler rekkehus (boligen er i dag registrert som vertikaldelt tomannsbolig).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.12.1985. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Avvik i 1. etasje: Det er i byggetegninger et toalettrom i entréen/vegg-i-vegg med trappeløpet.

Avvik i kjeller: Dagens romløsning stemmer overens med byggetegningene, men dagens bruk av kjellerstue er ikke godkjent. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav, det er topphengslet vinduer, samt at vinduene er montert for høyt opp på veggen. Det er gitt tilstandsgrad 3 for dette.

Dagens bruk av 2. etasje samsvarer med byggetegninger.

Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent, periodevis oppgradert.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Fremlagt dokumentasjon:

Dokumentasjon vedrørende montering av varmepumpe, dater 06.06.2024.
Samsvarserklæring vedrørende ny kurs og montering av elbillader, datert 16.06.2022.
Samsvarserklæring vedrørende diverse arbeider, datert 10.02.2021.
Samsvarserklæring vedrørende bytte av defekt dimmer, datert 09.02.2016.
Samsvarserklæring vedrørende diverse arbeider på bad i kjeller, datert 10.01.2018.
Samsvarserklæring vedrørende diverse arbeider på kjøkken, datert 14.08.2015.
Dokumentasjon på el-tilsyn, datert 16.07.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, kombinert med varmepumpe og peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré, begge bad, vaskerom, trappegang i kjeller og rom benyttet som kjellerstue.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 er plassert i høyskap på vaskerom.

Det er gitt tilstandsgrad p.g.a. innkledd elementpipe i 2. etasje. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Garderobeskap må fjernes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 22 988,10 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 949,52

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 10 212.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 24339465

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 462 297,- Som sekundærbolig Kr. 11 328 363,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

Andel i realsameie

0/912195-1/105 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2453 1/10

1986/62871-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.10.1986

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten inneholder flere bestemmelser om bl.a. vann- og avløpsanlegg, adkomstvei og parkeringsplasser. Stasjonsveien 38B har bruksrett til én garasjeplass, samt deling (med de fire andre enhetene) av tre parkeringsplasser på felles tomten iht. servitutten. I dag er det ingen garasjer på fellestomten og praksisen er at Stasjonsveien 38B disponerer to stk. biloppstillingsplasser og en utebod.

1986/62870-1/105 Registrering av grunn tinglyst 09.10.1986

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:721

Gjelder denne registerenheten med flere

Kart og delingsforretning i forbindelse med utskilling av flere tomter, inkludert fellestomten. Det er også kart over de ulike tomtene.

1990/75663-1/105 Målebrev tinglyst 13.12.1990

Målebrev med tomtens grenser, størrelse og form med kart og koordinater.

I tillegg har Stasjonsveien 38B bruksrett til lekeareal på gnr. 27, bnr. 2454 (Hemingveien 6G). Dette iht. heftelse tinglyst 25.04.1989 på eiendommen til Hemingveien 6G.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.115 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.178 776)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0236

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
09.10.1986 Bestemmelse om parkering, adkomstrett og vann-kloakkledninger
13.12.1990 Målebrev
9.10.1986 Registrering av grunn
Energiattest
Stasjonsveien 38 A-B - Tomannsbolig - Plan-fasade-snitt - 1986
Stasjonsveien 38 B - Del av tomannsbolig - Ferdigattest - 1989
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Dokumentoversikt fra Boligmappa
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).