mStasjonsveien 57, 0771 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 594 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Fellestomt 3698 kvm

5 290 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 27.09.24

Taksert av Owe Fagerlund Leret  27.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 172 453,- pr. 12.09.24

Andel fellesformue: kr. 11 925,- pr. 31.12.2024

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 172 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 462 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 462 453,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 600 203,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 609 453,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 400,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, tv og internett, vaktmestertjenester, felles lån, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Anders Brodal Ruud Tina-Maria Strand Narro

Pen leilighet med attraktiv og populær beliggenhet på Vestre Holmen. Presentert av Andreas F. Loeng v/ EIE eiendomsmegling. Her bor du utenfor bygryta, samtidig som det er kort vei til sentrum med t-bane, bil og sykkel.

Leiligheten holder god standard og fremstår pen med åpen og luftig romfølelse. Flott kjøkken i åpen løsning med stuen. 3 gode soverom, alle innredet med garderobeskap. Boligen har flere gode kvaliteter som gjør at den kan passe for de fleste.

•4-roms med åpen stue-/kjøkken løsning

•Parkeringsplass med el-billader

•Varmtvann & fyring inkludert

•Gode kvaliteter med bl.a. balkong, p-plass og heis

•Barnevennlig og attraktiv beliggenhet

•Kort vei til marka, butikker og offentlig kommunikasjon

•Kjeller- og loftsbod, samt felles sykkelboder

Det medfølger garasjeplass med el-billader.

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen. Coop Extra på Huseby, med post i butikk og Rema 1000 på Voksen eller Hovseter er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og nyere Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, restauranter, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

Fellestomt, 3698 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten og Snippen barnehage.

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

T-bane ca. 300 meter fra boligen, ved Hovseter og/eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 8 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger nær innkjøringen til Landingsveien, ca. 300m fra boligen.

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Leiligheten består av entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet I pusset mur.

Leiligheten disponerer en bod I underetasje oppmålt til 4 m2 (BRA-e) og en bod I 8.etasje oppmålt til 4 m2 (BRA-e). Begge ligger på sameiet sitt fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad rehabilitert I 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur.

Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og rør-irør. Avløpsrør av typen plast.

Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn,

mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og

avløpsrør av typen plast.

Gulvflater belagt med laminatgulv. Malte og tapetserte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig

tilluft.

Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekran

for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Ventilasjon basert på naturlig

avtrekk og naturlig tilluft.

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.1975 som omhandler ny fasadedekning av loftsetasje.

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.1987 som omhandler utskifting og utvidelse av balkong.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1094 som omhandler nybygg og våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.05.1955. Det er utført endringer i boligen som gjør at faktisk situasjon ikke samsvarer med siste godkjente tegninger hos kommunen. Tidligere bad og toalettrom er slått sammen til ett bad og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Videre er det gjort mindre endringer med planløsning. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Beregnet til 0 kr.

Fellesutgifter: kr 6 400,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, tv og internett, vaktmestertjenester, felles lån, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Lånenr.: 98208015087 (Annuitetslån)

Restgjeld: 2774471

Restløpetid: 30.04.2047

Rentekostnader: 7,30%

Restsaldo: 92 482,00

Kapitalkostnader: Ca. 189,-

Lånenr.: 98208181238 (Annuitetslån)

Restgjeld: 1100000

Restløpetid: 30.09.2053

Rentekostnader: 7,30%

Restsaldo: 36 667,00

Kapitalkostnader: Ca. 254,-

Lånenr.: 98208343904

Restgjeld: 1299102

Restløpetid: 30.07.2054

Rentekostnader: 7,20%

Restsaldo: 43 304,00

Kapitalkostnader: Ca. 294,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regneskaptall:

Sameiets regnskap for 2023 viser inntekter på kr  2 205 750, kostander på kr 2 788 097 og et årsresultat på minus kr 773 601 .

Regnskapet viser reelt forbruk til drift og vedlikehold var på kr. 1.321.942. Budsjettallet er på kr. 3.720.000. Vi tror at forrige styre har budsjettert med utgifter til oppgradering av parkeringsplass osv. Dette ble ikke foretatt i 2023, men vil bli utført i år.

Sameiets budsjett for 2024 viser inntekter på kr  2 016 000, kostander på kr 2 750 029 og et årsresultat på minus kr 1 025 029 .

Tryg Forsikring Polisenummer: 8596774

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 482 067,- Som sekundærbolig Kr. 5 631 855,-

Sameie: Snippen Sameie, Orgnr: 989506315

•Sameiet består av 30 like store seksjoner

•Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong

•Installert ny oljebrenner til hovedfyrkjel, samt ny sirkulasjonspumpe.

•Tettet vannlekkasje i fyrrommet

•Ferdigstilt heisprosjekt, ny heis av typen Schindler

•Nedgravd avfallsløsning for restavfall og papp/papir

•Dampvasket, pusset og malt det gamle søppelsjaktrommet. Utført av malerfirmaet Meyer-Mørch AS

•Montert 80 nye LED-lamper i fellesområder fra loft til kjeller. Utført av elektroingeniørfirmaet Morten Fure AS

•Nye loftsvinduer mot nord og vest. Utført av P.B Bygg

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes i legligheten uten styrets skriftlige godkjenning.

Hvis slik godkjenning gis, forutsettes det at dyrehold skjer uten sjenanse for de øvrige beboere og for nære naboer, samt god skikk for dyrehold følges, herunder fjerning av ekskrementer regler for båndtvang. Bruk hundeposer.

Taklampe over spisebordet ved kjøkkenet følger ikke med i salget.

Vaskemaskin og kjøleskap følger ikke med i salget.

Stekeovn oppvaskmaskin og micro-bølgeovn følger med i salget.

Punkter med TG3:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Det er observert skade/hull på slukmansjett i begge sluk på våtrommet. Fare for fukt i konstruksjonen. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Punkter med TG2:

Våtrom: Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater himling, Fallforhold (gulv),

Kjøkken: Vannrør

Øvrige rom: Overflater himling, Overflater gulv og Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme,

pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Dører og vinduer: Vinduer,Dører

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1955/12636-1/105  Best. om adkomstrett

 07.10.1955 

Overført fra: 0301-32/594

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/4839-1/105  Erklæring/avtale  

 25.04.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-32/594

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/12881-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 31.10.1956 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/594

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/24728-3/105  Erklæring/avtale  

 24.05.1984 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

NOK 300.000 OG INNTIL 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1287195-1/200  Pantedokument  

 16.11.2023 15:07 

BELØP: NOK 5.300.000

Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1984/24728-2/105  Seksjonering  

 24.05.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/30

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 172 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 462 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 462 453,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 600 203,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 609 453,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 462 453,-) (Kr.54 624,53)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.121 824,53)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no