Helletoppen 48, 5177 BJØRØYHAMN

Gnr. 51 Bnr. 382 i Øygarden kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 134 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 221 kvm

Arealet er hentet fra matrikkelen.

4 290 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 04.06.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 423 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 429 pr. år Kommunale avgifter består av vann og renovasjon.

Stein Mortensen Tone Merete Norekvål

Det er plass til to biler i oppkjørselen til huset. Ny elbillader ble installert i 2022.

I tillegg er det felles gjesteparkering.

Velkommen til Helletoppen 48!

Boligen har en fantastisk landlig beliggenhet på Bjorøyna i et veletablert område. Her bor man i vakre, maritime omgivelser og har kort avstand til flotte turstier i skog. Bare 5 minutter unna boligen ligger Tyssøy som er en perle med badeviker og turstier.

Nærmeste barnehage er Bjorøy barnehage og Myren gårdsbarnehage, samt Håkonshella Fus barnehage som ligger en kort kjøretur unna boligen. For de eldre barna er Bjorøy skole (1-7 kl.) 900 meter unna boligen. Det tar deg en 20 minutters kjøretur til Fjell ungdomsskole (8-10kl.) og Olsvikåsen videregående skole, samt Laksevåg videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen som er en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. For et større tilbud av varer og tjenester er også Drotningsvik senter og Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Vestkanten Storsenter ligger ca. 15 minutter unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bl.a. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m. Det er også under 30 minutter til togstasjonen.

Nærmeste bussholdeplass finner man ca. 500 meter unna boligen. Der kan man ta bussen til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane og Bergen sentrum. Bergen lufthavn ligger ca. en halv time unna med bil.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter som for eksempel Bjorøy Idrettsplass som ligger en kilometer unna boligen. Du finner Mathopen idrettshallen, Vadmyra idrettsanlegg og Alvøen idrettspark en kort kjøretur unna. Ellers er det kort vei til Alvøen Rideklubb.

Det er fine turmuligheter i området som for eksempel Munkerøysa kulturminnetur. Rundturen tar deg litt over en time. For de som foretrekker innendørs aktivitet er nærmeste treningssenter Nr1 Fitness Mathopen en ti minutters kjøretur unna.

Eiet tomt, 221 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Gang / trapp, vaskerom, bad, bod og 3 soverom

-TBA 18  m²:  Markterrasse

Andre etasje:

BRA 74 m²

-TBA 22  m²: 2 balkonger på 11 m² hver

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad 1 etasje da innredningen har et riss inne i skuffen. Takstmann vurderer dette til stedvis slitasje.

-Toalettrom 2 etasje da det ikke er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-Øvrige rom  1. og 2. etasje da det registreres moderate tegn til bomlyd, dørblad til baderom bærer preg av slitasje i nedre del (forholdet er av estetisk karakter).

-Etasjeskiller 2. etasje da det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon da det stedvis er kort avstand fra underkant av kledningen til terreng.

-Balkonger, terrasser, veranda pga. da rekkverket ikke er utformet slik at det forhindrer klatring.

- Grunnmur da avskalling av murpuss/betong ble observert.

- Drenering da grunnmuren ikke har synlig utvendig fuktsperre.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 134 kvm

Velkommen til Helletoppen 48!

Familievennlig rekkehus med en fantastisk beliggenhet i et veletablert boligområde på Bjorøy. Boligen går over to etasjer og har en god og praktisk planløsning. Rekkehuset har en landlig beliggenhet med gangavstand til både skole, buss og barnehage. Det er også kort avstand til både sjø og flere flotte turstier. Rekkehuset ligger pent til i en blindgate, her kan man trygt slippe ungene ut for å leke i gaten! I nyere tid har selger gjort en rekke oppgraderinger:

2021:

- Ny rentbrennende peisovn.

- Malt innvendig

- Malt innvendig tak

- Walk-in garderobe på soverommet

- Ny garderobe i gangen.

2022:

- Montert elbillader.

- Montert skuffer og benk på vaskerom.

- Montert sentralstøvsuger.

- Beplanting på terrassen på baksiden.

2023:

- Bygget mur i innkjørselen til huset.

2024:

- Oppgradering av inngangspartiet

- Maling av terrasser.

Først vil boligens 1. etasje presenteres! Velkommen inn!

Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og  til å gjemme bort sko. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe hvor man har rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med fliser. Alle rommene i første etasje har varme i gulv.

Bad |

Fra entréen er det adkomst til badet. Badet er helfliset, har malte flater i himling og har varme i gulv. Innredningen består av vegghengt servant, speil med sidelys, badekar m/ dusjløsning og vegghengt toalett. Tidløs baderomsinnredning fra Alterna.

Soverom |

Etasjen kan skilte med tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har walk-in closet og har utgang til egen terrasse. Soverommene kan enkelt innredes med både dobbeltseng og garderobe. Alle soverommene har slette, fine malte vegger og er belagt med laminatgulv.

Vaskerom |

Praktisk vaskerom. Her er det gode arbeidsforhold med både skap og benkeplate. Rommet har malte veggflater og himling. Innredningen består av gulvstående baderomsmøbel med skuffer og opplegg for vaskemaskin.

Videre vil boligens 2. etasje presenteres! Velkommen opp!

Stue |

Huset har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene, i begge ender av rommet, sørger for rikelig med naturlig lys. Elegant peisovn fra 2021. Peisen er rentbrennende. Stuen utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede med både en sofagruppe og en større spisestue. Fra stuen er det utgang til en herlig altan. Ypperlig sted for morgensolen. Altanen kan enkelt innredes med en sittegruppe. Stuen er malt i en behagelig og tidløs fargetone. Både vegger og tak ble malt i 2021. Spisestuen får en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken |

Stort kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat og en nedfelt vask av stål. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Disse medfølger handelen. Her har man rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Eier opplyser at Samsung side-by-side kjøleskap med fryser medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det utgang til en ny altan. Her kan man nyte gode solforhold på ettermiddagen. Altanen kan enkelt innredes med både en sittegruppe og grill.

Soverom |

Etasjen kan også skilte med et stort soverom. Rommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng, nattbord og skrivepult.

Toalettrom |

Etasjen har også eget toalettrom. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett og speil.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.16 som omhandler 3 mannbustad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

-Peisovn i stue

-Varmekabler i alle rom i 1. etasje

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 8 429 pr. år Kommunale avgifter består av vann og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 202,- Som sekundærbolig Kr. 3 641 169,-

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system.

-Vanninntaksrør i plast.

-Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

-Synlige avløpsrør i plast.

-Stakeluke er plassert i ett soverom.

-Automatisk vannstopper med fuktsensor på vaskerom.

-Synlig fuktsensor under benkeskap i kjøkken.

-Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

-Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på vaskerom.

-Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

-Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i vaskerom.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og Samsung side by side kjøleskap med fryser.

Pliktig medlemskap i Helletoppen Velforening hvor man betaler kr. 500 i kvartalet for brøyting.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er per i dag tilknyttet et privat felles avløpsanlegg. ØyVAR er i en prosess med å overta anlegget. Når anlegget er overtatt vil eiendommen bli fakturert for offentlig avløp.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner

ID: 124620130020

Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse:18.06.2015

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf

Delarealer:

Delareal: 221 kvm

KPHensynsonenavn: H220_1

KPStøy: Gul sone iht. T-1441

Delareal: 221 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 221 kvm

KPHensynsonenavn: H900_90

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 221 kvm

KPHensynsonenavn: H190_10

KPSikring: Andre sikringssoner

Reguleringsplaner

ID: 124620110003

Navn: Detaljregulering for Flyndrevika bustadområde, gnr. 51, bnr. 219, 220 m.fl. - S.Bjorøyna

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 31.01.2013

Bestemmelser:

https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4717/124620110003_Flyndrevika_f%c3%b8resegner_170413.pdf

Delarealer:

Delareal: 22 kvm

KPHensynsonenavn: H370_1

Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal: 221 kvm

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: BK04

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 423 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.23 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 111)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.65 800)
Tilrettelegging - justert mot betalingsgebyr styling (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.173 181)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0353

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no