Trettåsen 34, 2008 Fjerdingby, Etasje: 2

Gnr. 92 Bnr. 241 Snr. 3 i Rælingen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Bruksareal: 133 kvm, BRA-i:128 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 41 kvm (29 kvm vestvendt balkong og 12 kvm sydvendt balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt på 8 364 kvm

Takstmann: Takstdato: 08.03.24

Det foreligger ingen andel fellesgjeld per 4. mars 2024

Andel fellesformue kr. 29 196,- per 31. desember 2023

kr 7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) -------------------------------------------------------- kr 182 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------- kr 7 432 450,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- kr 7 441 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 611,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. "felleskostnader" (3 297,-) og garasje (214,-).

Posten felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring etc.

Morten Andersen

Hektner Park ligger stille og rolig til, med Østmarka som nærmeste nabo. Eiendommen fremstår som et prestisjeprosjekt, der det er lagt svært stor fokus på opparbeidelse av utomhusarealer og bygningsmasse såvel som innvendig høy standard. Fasader er platekledd, og der det er trevirke, er det brukt royalimpregnert virke fra Møre Royal, og vinduene med aluminiumsbeslag. Dette innebærer en bygningskropp som er svært vedlikeholdsvennlig. Heisen har balansert ventilasjon og alle innerdører åpnes automatisk uten berøring. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med blant annet eget vaskerom med innredning, vannbåren gulvvarme i alle rom, påkostet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet og søylefritt garasjeanlegg. Her kan du nyte både leiligheten, sameiets fellesareal og de grønne omgivelsene. Dette er leilighetene for de kresne og som ønsker det lille ekstra!

Hektneråsen er et nyere boligfelt i Rælingen, kun 7 minutter med bil fra Lillestrøm og 25 minutter fra Oslo sentrum. Du har ny barnehage og ny barneskole i umiddelbar nærhet. Det er mange muligheter for et aktivt friluftsliv, og for sport og idrett. Marikollen ungdomsskole ligger ca. 3 kilometer unna på sykkelvei. Rett i nærheten ligger også Rælingen videregående skole med egen idrettslinje. Østmarka er nærmeste nabo til Hektneråsen med unike turmuligheter til alle årstider. Alt dette blir til sammen et unikt boligområde. Man bor rett i naturen, med kort vei til alle andre fasiliteter som man trenger i hverdagen. Tog til Oslo S. tar 11 minutter i fra Lillestrøm.

Glem alt du har erfart om trange, mørke og kalde parkeringskjellere, garasjeanlegget er konstruert helt uten søyler, slik at du skal kunne parkere så enkelt som mulig. Alle plassene er på hele 2,8 meter og har klargjort strøm for elbil (ladestasjon monteres og bekostes av kjøper). I garasjen finner du også leilighetens tilhørende sportsbod. Fra garasjeanlegget går det heis opp til hver etasje. I garasjen finnes for øvrig eget skyllekar med varmt og kaldt vann, hageslange og sluk med sandutskiller. For øvrig finnes utendørs parkeringsplass som fritt kan benyttes av beboerne. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Det er foretatt tilstandsvurdering av leiligheten, der det ikke er bemerket noen TG2 eller TG3. Leiligheten anses å være i god teknisk stand uten nevneverdige feil og mangler. Interessenter oppfordres likevel til å sette seg inn i rapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingenting å bemerke i selgers egenerklæringsskjema. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har en romslig entré med flislagt gulv, malte vegger og downlights i himling. Det er avsatt god plass til en skyvedørsgarderobe eller annen innredning. Med vannbåren gulvvarme kommer det til og tørkes effektivt opp etter våt bekledning.

I leiligheten finnes totalt tre gode og romslige soverom, der hovedsoverommet er i ensuiteløsning med eget bad, romslig garderobe og egen balkong. Alle rommene har vannbåren gulvvarme - for følelsen av litt ekstra luksus i hverdagen, og det er god plass for garderobeløsninger på de øvrige rommene

I boligen finnes totalt to bad og et vaskerom. Badene har delikate og moderne farge- og materialsammensetninger, har norskproduserte innredninger fra anerkjente Linn Bad. Alle bad har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er innfelte spotlights i himling, samt vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Vaskerommet har flislagt gulv, vannbåren varme, malte vegger og en praktisk innredning fra Linn Bad, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Leiligheten har et herlig allrom med plass til romslige sittegrupper og spisestue. Store vindusflater vil fylle rommet med naturlig lys, og det er flere muligheter for plassering av sofagruppe. Spisedelen kan plasseres i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 41 kvm, med fritt utsyn mot marka og med svært gode solforhold. All utvendig trevirke er i Møre Royal, hvilket innebærer minimalt vedlikeholdsbehov.

Den flotte kjøkkeninnredningen har alt av tenkelige finesser en måtte ønske seg. Kjøkkeninnredningen er U-formet, noe som gir meget godt benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, induksjonstopp, vaskemaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Der det er synlige elementer, har hvitevarene fronter av børstet stål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. I tillegg har leiligheten balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har fått oppvarmingskarakter XX og energimerke XX.

De kommunale avgiftene betales gjennom andel månedlige felleskostnader.

Det er ingen eiendomsskatt for private husholdninger i Rælingen kommune for inneværende år.

Fellesutgifter kr. 3 611,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. "felleskostnader" (3 297,-) og garasje (214,-).

Posten "felleskostnader" inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett med mer.

Foruten eventuelle lån og månedlige felleskostnader, vil strømutgifter, innboforsikring etc. være faste løpende kostnader.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 20869240

Som primærbolig kr. 1 596 266,- per 31. desember 2022

Som sekundærbolig kr. 6 065 812,- per 31. desember 2022

Hektner Park Boligsameie (org.nr, 919 635 630) ble stiftet 22.08.2017 og består av 18 boligseksjoner fordelt på tre bygninger.

Sameiets økonomi:

Totale driftsinntekter for 2022 var kr. 667 278,-, noe som var kr. 19 026,- høyere enn budsjettert. De totale driftskostnadene for 2022 var kr. 620 870,-, noe som var kr. 36 200,- høyere enn budsjettert. Dette skyldes økte kostnader fra offentlige forhold (kommunale avgifter, energikostnader etc.). Årets resultat på kr. 46 408,- ble overført til egenkapital.

Sameiet har ingen planer om noen større vedlikeholdsprosjekter i årene fremover.

BORI BBL

Det kreves ingen styregodkjenning ved kjøp av denne seksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Normalt dyrehold er tillatt. Interessenter med dyr oppfordres til å sette seg inn i husordensreglene pkt. 8 som omhandler dyrehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

2020/991700-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst 01.01.2020 00:00 

 

2024/132532-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst 01.01.2024 00:00 

 

2017/767102-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 13.07.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/18

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra Rælingen kommune datert 6. juli 2018.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at hele Hektneråsen har vært gjenstand for utvikling det siste tiåret, og at det vil påregnes ytterligere utvikling i tiden fremover også.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 432 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 441 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 250 000,-) (Kr.54 375)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Overtagelse (Kr.2 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Fremhevelse finn.no 14.05.2024 (Kr.1 500)
Fremhevelse finn.no 15.07.2024 (Kr.1 500)
Fremhevelse finn.no 28.07.2024 (Kr.1 500)
Fremhevelse finn.no 17.09.2024 (Kr.1 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.240)
Oppgjør og tinglysning av sikringsobligasjon (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (betaler for maksimalt 4 stk, øvrige uten kostnad) (Kr.2 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (fra. ca. 5 000,-) (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.149 397)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no