Ekornvegen 22, 2014 BLYSTADLIA

Andelsnr. 79 Orgnr. 952154648 i Rælingen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Fellestomt 24570 kvm

4 300 000

Takstmann: Anticimex

Takstdato: 29.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 671 398,- pr. 31.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.08.24

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

kr 671 398,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 971 398,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

--------------------------------------------------------

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 980 579- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 8 253,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Reperasjon og vedlikehold

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Energi og fyring av fellessområder

Kabel tv og bredbånd

Forsikring av utvendig bygg

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jeanette Lühr-Olsen Lasse Storm Haugslien

Boligen disponerer 1 parkeringplass i garasje med El-bil lader.

Nåværende eier leier en ekstra parkeringsplass for kr 365kr pr mnd. Borettslaget eier ekstra parkeringsplasser til utleie. Det er venteliste.

Blystadlia er et attraktivt boligområde i Rælingen kommune, som kombinerer det beste av både naturnære omgivelser og kort vei til sentrale fasiliteter. Området er kjent for sin rolige atmosfære med familievennlige nabolag og gode turmuligheter i nærheten, blant annet i Østmarka som byr på flotte turstier, badevann og skiløyper. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området svært praktisk for barnefamilier.

Blystadlia har gode kollektivforbindelser, med bussruter som tar deg raskt til både Strømmen, Lillestrøm og Oslo. For bilpendlere er det enkel tilgang til E6 og andre hovedveier som gjør det lett å komme seg rundt. Området har også nærhet til kjøpesentre som Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Blystadlia gir dermed en fin balanse mellom det landlige og det urbane, og er et ideelt sted for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men likevel ha kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Hovedsakelig småhus og blokk bebyggelse.

Fellestomt, 24570 kvm

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er 800 meter fra boligen. Ca 4.5 km til Strømmen stasjon for tog. Med bil fra Blystadlia tar det ca 12 minutter til Lillestrøm senter og ca 35 minutter til Oslo Lufthavn.

Boligen ved Ekornvegen 22 ligger i umiddelbar nærhet til fine turområder i Rælingsåsen, som tilbyr flotte opplevelser både sommer og vinter. På vinterstid finner du preparerte skiløyper, og om sommeren kan du ta turen til Bjønnåsen, hvor du får Østmarkas kanskje beste utsikt. På toppen er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som gir deg oversikt over de omgivelsene du ser på. Utsikten er en god belønning etter turen opp.

Gangveien inn til Åmotdammen, en populær badeplass i Rælingen, er opplyst og lett tilgjengelig fra boligen. I tillegg finnes det flere idylliske vann innover marka, perfekte for badeturer eller rolige stunder i naturen.

Marikollen Idrettspark ligger også innen kort avstand, med sine alpin- og hoppbakker, skøytebane, flere fotballbaner og lysløyper. Her finner du også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb har sine aktiviteter. Området er et ypperlig utgangspunkt for turer inn i marka, og Rælingen kommune har tilrettelagt for stolpejakt, en spennende aktivitet for både barn og voksne.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna og er et populært badested i Lillestrøm. Her finner du basseng, vannsklier, kiosk og store grøntområder, perfekt for varme sommerdager. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva, noe som gjør området ideelt for både turer og rekreasjon. Myrdammen, som også er i nærheten, byr på bade- og fiskemuligheter, og området er pent opparbeidet for en hyggelig utflukt.

Rekkehus over 2 etasjer med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

1.etasje består av entré, gang, bad, rom benyttet som kontor og tre soverom.

Underetasje består av vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken, samt to boder.

Utgang fra stue til terrasse.

Utgang fra entré til terrasse.

Boligen har en tilliggende bod med utvendig adkomst.

Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg.

Enderekkehus tilknyttet Ekornvegen Borettslag A/L beliggende i Blystadlia, Rælingen Kommune. Borettslaget består av 86 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med takpapp og metallplater (båndtekking). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2018, Yale doorman kodelås. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Et vindu med glass fra 2011. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peisovn. Gulvvarme på bad, soverom 3, stue, spisestue og kjøkken.

Boligen har 2 boder innvendig og 1 tilliggende bod med utvendig adkomst på 7 kvm.

Boligen har gulvflater belagt med laminat, som gir en praktisk og slitesterk løsning. Veggflater består av malte plater, malt tapet og andre malte flater, som skaper et rent og enkelt uttrykk. Himlingsflatene er også malt for en helhetlig stil. Innerdørene er profilerte og gir et klassisk preg. Naturlig ventilasjon sikres gjennom tilluftsventiler i vinduene, som bidrar til et godt inneklima.

Gulvflatene er belagt med laminat. Veggflatene består av malte plater, malt tapet og andre malte flater. Himlingsflatene er også malt. Innerdørene er profilerte. Ventilasjon skjer naturlig via tilluftsventiler i vinduene.

Kjøkkeninnredning fra 2019 ifølge selger. Delvis åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter, inkludert fire elegante fronter med glassfelt. Benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Praktiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt overbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygget, plassert i overskapet over platetoppen. Vannrør er av typen rør-i-rør og flexi, med synlig avløpsrør i plast. Komfyrvakt er montert på ventilatoren for ekstra sikkerhet.

Baderom fra 2020 med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et moderne og stilrent uttrykk. Nedsenket, malt himling med innfelte downlights sørger for godt lys. Servantskapet har glatte fronter, og den heldekkende servanten er utstyrt med ett-greps armatur. Over servanten er det et vegghengt speil med integrert belysning. Dusjnisjen har glassdør, og dusjarmaturet inkluderer både hånddusj og regndusj for ekstra komfort. Vegghengt toalett gir en elegant finish. Vannrør er av typen rør-i-rør og flexi, med synlig avløpsrør i plast. Avtrekksvifte er montert i himlingen for effektiv ventilasjon.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater, malt brystningspanel og malte flater. Himlingsflater med malte flater, malt panel og hvit

MDF panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

- Overflater vegger

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning

Innredninger bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

- Overflater vegger

Eldre våtromstapet med stedvis hull i veggflater for rørgjennomføringer. Veggflater tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Ved en eventuell endring av rommet som tilsier fuktbelastning på vegger må oppgraderinger påregnes.

- Overflater himling

Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

- Overflater gulv

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert synlige utettheter ved rørgjennomføringer. TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Oppgradering av gulvoverflate bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet Vanntilførsler i gulv og vegger er mangelfull. Fare for fukt i konstruksjon. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Fallforhold (gulv)

Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør

Deler av vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i rom benyttet som kontor. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater vegger

Det er registrert sår/hakk i veggflate mot yttervegg på soverom 3. Overflatebehandling bør vurderes.

- Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvflater bærer noe preg av slitasje. Gulvflate i rom benyttet som kontor er skjøtet ved vinklet vegg og det er ikke etablert overgangslist. Tiltak anbefales. - Innerdører

Innerdør ved rom benyttet som kontor har skader/hakk. Det er registrert noe svelleskader nederst på innerdør ved bad. Oppgraderinger kan vurderes.

 - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Overflater vegger/undertak

Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging  Det er stedvis liten ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

 - Innvendige trapper

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Oppgraderinger kan vurderes.

- Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm på soverom 1 og 11 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

 - Hovedstoppekran

Stoppekran/tilførselrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: stoppekran ble funksjonstestet å virker som tiltenkt

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Taktekkingen på nordvendt side (takpapp) er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

- Takgjennomføringer

Grunnet observert tilstand og vurdert alder på yttertaktekking med papp settes TG2 for å belyse risiko. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert tegn til slitasje og elde på enkelte beslag og takrenner. Oppgraderinger kan vurderes.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke etablert rekkverk i trapper. Rekkverk bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker.

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

 - Dato siste tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS

26.02.2020 - med avvik

Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt

Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6

Dato siste feing: 15.09.2020

Kommentar fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS

 - Vi opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

 - Skorsteiner inne i boligen

Til informasjon: Selger opplyser om at skorstein er flislagt uten at det er montert plater på skorstein på bad.

TG3 gjelder: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i underetasje på kjøkkenet. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale

må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av kjøkkenfront foran skorstein og montering av brannmursplate på kjøkkeninnredning på høyre side av feieluke, samt ubrennbar plate under feieluke. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert

som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Utfør av: kun faglært

Rehabilitering av bad ved fokus bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Det ble lagt vk og membran før flislegging.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

Dokumentasjon fra fokusbad

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

Utført av: Fokus bad.

Nytt sluk og rørsystem på bad og nye vannrør til kjøkken 5.  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei.

Drenering er utbedret i brl 2016

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Vikingentreprenør

Etterisolert, byttet panel, vinduer og dører

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Lasse Haugslien

Montert ny belysning, byttet kontakter og brytere ved oppussing

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

Dokumentasjon vk bad

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

El-kontroll

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Felles ladeannlegg i garasje

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.05.83.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Følgende er anmerket:

Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:

1. Dekklister under dørene på bodene.

2. Montering av trapper utvendig. Dørene ut skal sikres.

3. Planering. Terenger skal ha helling fra bygningen. fyringsanlegg skal anmeldes. Bygget ble meldt satt igang april 1982.

Leiligheter: 6.

Leieareal: 564m2 (94 m2 pr. leilighet).

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 19.01.1982. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Det er avvik på følgende punkter:

Bod i øverste etasje er bygd ut

Soverom 2 er bygd inn slik at bad er bygd ut

Hele terasse arealet er bygd på i senere tid.

I underetasjen er det bygd skillevegg på kjøkkenet til stue

Vinduet på vestsiden i overetasjen er flyttet ca 1.5 meter.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmed med elektrisitet og peisovn i stue,

Gulvvarme på bad, soverom, 3 , spisestue og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostandene.

Fellesutgifter: kr 8 253,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer og eiendomsskatt:

Reperasjon og vedlikehold

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Energi og fyring av fellessområder

Kabel tv og telefoni

Forsikring av utvendig bygg

Strøm og innboforsikring

Listen er ikke utømmende.

Handelsbanken

Restgjeld: 58 927 180

Restløpetid: 26 år

Rentekostnader: 5.74% flytende rente pr 31.08.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 31.12.2023 på kr. 170 986.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84962842

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 176 327,- Som sekundærbolig Kr. 4 470 041,-

Borettslag: Ekornvegen Borettslag, Orgnr: 952154648

Ekornvegen borettslag er et middels/stort borettslag med tilsammen 86 enheter.

Bori bbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefristen er 17.09.2024 kl 14:00. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tv og internett er inkludert i felleskostnader det er minste pakken som er inkludert. Ønsker man raskere internett og flere kanaler, må dette bestilles utenom.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt

med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kabel-tv-dekoder og tilhørende skal stå igjen i boligen ved utflytting.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/100891-1/8  Elektriske kraftlinjer  

15.02.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kort fortalt: Ekornvegen borettslag gir Rælingen Elverk rett til å bygge og for fremtiden ha stående en transformator kiosk på denne eiendommen vederlagsfritt.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp.

Boligen har ikke vannmåler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

I følge reguleringsplanen Øvre Åmodt Skog ligger det i et område regulert til terrassert bebyggelse.

Det ligger en reguleringsplan under arbeid -  plantype detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 671 398,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 971 398,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 980 579,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 988 829,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.36 059,79)
Oppgjør (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 391,20)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.124 205,99)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Chris Jevne Holte

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 64 11 80 / E-post: cjh@eie.no