Hektnerhagan 164, 2008 FJERDINGBY

Gnr. 92 Bnr. 156 Snr. 19 i Rælingen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 73 kvm

5 790 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 17.06.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 25 913,- pr. 30.06.24 09:00

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.06.24 09:00

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 25 913,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 815 913,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 815 913,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 962 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 971 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 561,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer bl.a. felles strøm, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer, vedlikehold garasjeanlegg m.m.

Kr. 12.008 pr. år. De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen i 2023 har vært på kr 12.008,- . Årsprognosen fra kommunen er på kr 12.848,-. Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingrid Skaare Evensen Steffen Randem

Velkommen til Hektnerhagan 164! Presentert av Christer Langstrand v/EIE Eiendomsmegling.

Dette er et stilrent og innholdsrik enderekkehus fra 2018 i et barnevennlig boligområde. Boligen er fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning og høy standard.  Det er kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen byr på hyggelige uteplasser på begge sider med gode solforhold, samt en trivelig hage. I tillegg følger en carport med ladeboks.

Innvendig har rekkehuset en lys og moderne fargepalett, og store vinduer. Stuen er romslig, utstyrt med peisovn og varmepumpe, og er åpen mot et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har et pent bad, praktisk separat WC og tre soverom av god størrelse. Det er også en innvendig bod, teknisk rom, utebod og en bod i garasjeanlegget.

Parkering i carport med elbil-lader. Det er også parkering på anviste plasser etter områdets gjeldende regler.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, alpinbakke med mer.

Område har vakre tur- og friluftsområder med marka i umiddelbar nærhet. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.

Fra Hektnerhagan er det gangavstand til Svarttjern og en sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med utendørs basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger i fin gangavstand fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av villa- og rekkehusbebyggelse.

Rekkehuset har fine uteplasser på begge sider, noe som sikrer deg gode solforhold i løpet av dagen. På nedsiden har du en hyggelig hage med plen, som er inngjerdet og strekker seg opp langs siden av boligen. Fra stuen i første etasje er det adkomst til en østvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen kan skjermes med markise ved behov, og har terrassebord på dekke og levegg mot nabo.

Fra hovedsoverommet i underetasjen er det utgang til markterrasse på ca. 8 kvm, som ligger lunt til under balkongen og mellom to husvegger. Til slutt har du en romslig markterrasse ved inngangspartiet, som er vestvendt og har gode solforhold. Her er det blant annet levegg mot nabo, utekran og utelys.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hektneråsen Fus barnehage ca. 10 minutter i gangavstand.

Espira Tristilbakken barnehage ca. 14 minutter i gangavstand.

Smestadtoppen barnehage ca. 16 minutter i gangavstand.

Smestad skole (1.-7. klasse) ca. 17 minutter i gangavstand.

Marikollen ungdomsskole (8.-10. klasse) 7 minutter med bil.

Rælingen videregående skole ca. 7 minutter med bil.

Strømmen videregående skole ca. 13 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Engerhagan som ligger ca. 12 minutter i gangavstand. Det tar ca. 10 minutter med bil til Lillestrøm stasjon og ca. 32 minutter til Oslo S. Til Oslo Lufthavn Gardermoen bruker du ca. 39 minutter med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, kjøkken, stue og toalettrom

Underetasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Bad, gang, 3 soverom, bod/teknisk-rom

- BRA-e 2 m²: Tilstøtende bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

YTTERTAK:

Betongtakstein fra byggeår.

VINDSKIER:

Malt tre.

GESIMSER:

Malt tre.

RENNER:

Takrenner i lakkert metall.

NEDLØP:

Nedløp i lakkert metall.

BESLAG:

Blekk.

YTTERVEGGER:

Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

TAK:

Saltak.

VINDUER:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

YTTERDØRER:

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

UTEAREALER:

Det er en balkong på ca. 11,1 kvm. med utgang fra stue. Det er også en markterrasse med overbygg med utgang fra soverom u. etg. på ca. 8,4 kvm. og en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 16,4 kvm. Terrassene er i trekonstruksjoner.

ETASJESKILLERE:

Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom u. etg. og 1. etg.

PIPELØP:

Isolert stålpipe.

Primærrom: 102 kvm

Bruksareal: 111 kvm

Boligen har en innvendig/teknisk bod og en tilstøtende bod på ca. 2 kvm.

Entré

Dere ønskes velkommen inn i en delikat lysmalt entré. Rommet har en stor garderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy, downlights i himling, grå gulvfliser og en tidsriktig beigefarge på veggen som står godt til resten av boligen. Fra entréen har du adgang til boligens toalettrom.

Kjøkken

Boligen har en innbydende stue med åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har glatte hvite fronter med mørk benkeplate i slitesterk laminat og mørke plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et kjøleskap med frysedel. Bar-løsningen skaper en forlengelse av kjøkkenbenken og gir hobbykokken mer plass og jobbe på. Her kan du nyte en kopp kaffe før resten av huset våkner eller bare få unna den travle hverdagsfrokosten.

Stue

Stuen er husets samlingspunkt! Dette rommet har store vindusflater i tre retninger og downlights i himlingen så her skal du kunne få det lyst og fint. Veggene er malt i en dus farge som står godt til en-stavs laminatet på gulvet. Stuen er innredet med en romslig sofa, tv og tilhørende møblement. Fra stuen har du full oversikt over kjøkkenet og i tillegg adkomst til balkongen som på varme sommerdager fungerer som en forlengelse av stuen. Rommets blikkfang er peisen som gir en lun og god varme på kalde vinterdager. Det er også montert en luft-til-luft varmepumpe.

Bad / Toalettrom

I boligens første etasje finner vi toalettrommet med adkomst fra entréen. Perfekt for store middagsselskapet og når ungdommene i huset dusjer litt for lenge. Toalettrommet er malt i en delikat rosafarge, har downlights i himling, vegghengt toalett og et vegghengt servantskap med overliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap er montert over servanten.

Badet ligger i underetasjen og har downlights i himlingen, flotte grå fliser på gulv og vegger og elektriske varmekabler. Baderommet er utstyrt med et veggehengt sort servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur, speil med lys og vegghengt toalett. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og dusjgarnityr med regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Boligen har tre soverom i underetasjen. Soverom 1 er malt i en gråtone som komplimenterer laminatet på gulvet. Rommet benyttes i dag som barnerom og har plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Soverom 2 benyttes på samme måte som soverom 1 til barnerom hos dagens eiere. Rommet er malt i en tidsriktig og avslappende blåtone. Gulvene er lagt med samme laminat som resten av etasjen. Rommet er utstyrt med seng garderobe og kommode i dag. Hovedsoverommet ligger nederst i gangen og er malt i en lys beigetone. Gulvene har laminat. Her er det god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har en stor garderobe for ekstra god lagring. Fra dette soverommet er det utgang til en liten markterrasse på ca. 8,4 kvm. Vær kreativ og skap din egen oase!

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Vi hadde mus i etasjeskille vinteren 2022, utbedret tetting rundt hus - utført av Nebbenes. Ikke vært mus siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Vi utvidet terrassen med 1 meter ut - våren 2024. Utført av nåværende eier, utdannet byggingeniør.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I carport.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Skader på vinduer etter malerarbeid sommer 2021, det har vært gjort forsøk på å skrape vekk maling og noen vindu har noen små riper i forbindelse med det. Pågående sak mellom sameiets forsikringsselskap og malerens forsikringsselskap.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det har vært mus i noen av enhetene vinter 2020/2021. Alt har vært utbedret og ingen mus siste årene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Rælingen kommune datert 02.05.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 12 008 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 2 561,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld:

DNB BANK ASA 7,44%

Terminer: 4

Totalt restgjeld: 925.802,-

Andel saldo: 25.913,-

Løpetid: 12.07.21 - 30.06.28

Selskapets totale gjeld:

DNB BANK ASA 7,44%

Annuitetslån

Terminer: 4

Restgjeld: 925.802,-

Løpetid: 12.07.21 - 30.06.28

Info pr. 30.06.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 249.014,-.

Sparebank 1 Østlandet Polisenummer: 20741004

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 295 955,- Som sekundærbolig Kr. 4 924 628,-

Sameie: Eventyrlia Boligsameie,

BORI

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Garderobeskap medfølger ikke ved salg.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/1828784-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/130925-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2018/782802-1/200 SEKSJONERING TINGLYST 22.05.2018 21:00

SNR: 19

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 1/30

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei og lekeareal for barn og friluftsområde.

Eiendommen ligger i et svært viktig friluftslivsområde.

Eiendommen ligger i et område under marin grense. Mulighet for marin leire er vurdert til stort sett fraværende. Nærliggende områder er vurdert til svært stor sannsynlighet, men usammenhengende eller tynt.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Mulighet for radon på eiendommen er vurdert til moderat til lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 25 913,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 815 913,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 815 913,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 962 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 971 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 815 913,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.118 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no