Sundkroken 7B, 2008 FJERDINGBY

Gnr. 101 Bnr. 2 Snr. 27 i Rælingen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Fellestomt 30741 kvm

5 000 000

Takstmann: Atle Emanuelsen Takstdato: 21.05.24 15:00

Andel fellesgjeld: kr. 54 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 54 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 181 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 190 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 770,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Inkluderer: felles bygningsforsikring, kabeltv/ internett, betjening av fellesgjeld, vedlikehold, forretningsfører samt generell dfift av sameiet.

Kr. 15 239,40 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann

Kommunale avgifter belastes den enkelte seksjonseier.

Karolina Zaneta Koziel Michal Koziel

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Sundkroken 7B! Her får du et innholdsrikt rekkehus som ligger i et attraktivt og populært boligområde. Boligen ligger i meget rolige og barnevennlige omgivelser med tilgang til både barnehager, skoler, marka, kollektivtransport, dagligvare og andre servicetilbud i området. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Rekkehuset har hageparsell og flere, fine uteplasser, blant annet mot sydvest, med gode solforhold.

Kort fortalt:

- Lys og romslig rekkehus over tre plan.

- 3 soverom + rom benyttet som soverom

- Moderne gulv- og veggoverflater

- Stilig kjøkken

- Omkledningsrom

- Koselige uteplasser

- Mulighet for å leie garasjeplass.

- Godt etablert nabolag.

Velkommen til visning!

Tilstrekkelig med parkeringsplass på fellesområde. Parkeringsoblat må ligge godt synlig i bilen. Oblat fås ved henvendelse til styret.

Det er for øvrig gjesteparkering på felles eiendom

Selskapet har eget garasjeanlegg med 54 utleieplasser. (md. leie kr 500,-). kontakt styret for leie. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldene prisliste,- til forretningsfører ved tildeling av garasje.

Sameiet har 4 stk. utekontakter til utleie. Belastes med kr 250,- pr. md.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område i Fjerdingby i Rælingen kommune. Stedet har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer.

Det er ca. 2,5 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Rælingsåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt.

Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1883 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter.

Videre finnes flere fine badeplasser i nærområdet, blant annet populære Myrdammen. Ramstadsjøen kan også anbefales - et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det gode turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder. OsloMet - storbyuniversitetet, har avdeling på Kjeller.

Fjerdingby sentrum er i utvikling og i 2022 vil Ravinen med bibliotek, kulturskole, ungdomsklubb, helsestasjon, Garcon kafe, legekontor og flere helsetjenester stå ferdig. I tillegg etableres et bygg med REMA-butikk, næringslokaler og boliger. Mellom de to byggene blir et torg. Sentrumsområdet får en miljøgate og knyttes sammen med Marikollen idrettspark med langrennsløyper, fotballbaner, nærmiljøanlegg, alpinanlegg og hoppbakker som utvikles. Ny Fjerdingby skole med flerbrukshall bygges. Kombinert med eksisterende bygg som rådhuset og Marikollen ungdomsskole og at det bygges et stort antall boliger, blir Fjerdingby sentrum - en aktiv møteplass for alle.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Fellestomt, 30741 kvm

Det er felles lekeplass og sittebenker på uteområde ved inngangssiden, ellers er tomten opparbeidet grøntarealer, trær, variert beplantning og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sokkel: Rom benyttet som soverom, vaskerom, omkledningsrom, entre.

1. etasje: Stue, kjøkken.

2. etasje: 3 soverom, trapperom, bad, toalett.

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sokkel

Soverom: Teppe på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, wc, skyllekum og mekanisk avtrekk.

Omkledningsrom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Sikringsskap og trapp.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til takterrasse og trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk

avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

2. etasje

Soverom 1: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, servant, mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servantskap og servant.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Drenering

- Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist.

- Terrengforhold

- Alder

Balkong, terrasse, platting:

- Terrasse ved inngang - Vedlikehold og overflatebehandling anbefales på sikt

Vinduer og dører

- Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

Yttervegger Oppsummering

- Det er foretatt stikk kontroll av kledning og det er påvist råte et sted i kledningen på bod, det må påregnes at det kan være flere mindre råteutslag.

- Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.

Loft

- Fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe.

- Svertesopp /muggsopp i undertak

- Misfarging i takkonstruksjonen

Renner og nedløp

- Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker.

- Alder

Taktekking

- Pappshingel har passert kan ha 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Utstyr på tak

- Det er ikke etablert stige for feier på taket.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Høydeforskjell på gulvoverflater.

Ildsted/Skorstein

- Pipa er en eldre teglsteinspipe.

Toalettrom

- Ventilering

Trapp

- Det mangler håndløper på veggen.

- Det er for stor avstand mellom trappetrinn

- Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler

- Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Avløpsrør

- Det registreres sen avrenning i servant på vaskerom, toalett,bad.

- Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

- Alder

Elektrisk

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder

- Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Våtrom: Bad 2etg.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk - Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det registreres feil utførelse av membran ved sluk, kun smøremembran ned i sluk.

- Oppsummering av ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom: Vaskerom u.etg

Oppsummering

Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt og ingen sluk. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på  vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt eller sluk utover minstekravet ved byggeår.

Det er ikke foretatt hulltaking. Bunnsvill tilgjengelig for måling.

Anbefalte tiltak

Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga påviste feil/mengler anbefales montering av lekkasjesikring i påventede av en oppgradering.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Atle Emanuelsen - Emanuelsen Eiendomsutvikling AS

Utvendig bodc på ca. 7kvm

Entré

Rekkehuset har et trivelig, overbygd inngangsparti med platting/terrasse på ca. 10kvm. Innenfor er det en innbydende entré malt i moderne farger med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Entré samt terrassen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Rommet får på bakgrunn av sin utforming en naturlig inndeling, hvor en kan innrede soner etter sitt eget ønske og behov. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag.

Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 30 kvm, med markise, skjermende levegger og videre utgang til en liten hageparsell. Terrassen samt hageparsellen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Terrasseområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder. Her kan en innrede med stort utebord og ønsket møblement, mulighetene er mange.

Kjøkken

Kjøkken og stue deler hele arealet på hovedplan. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Varmepumpe og lydanlegg. Kjøkken med utgang til balkong på ca. 10 kvm med utsikt mot nabolaget samt lekeplassen.

Bad/wc

Rekkehuset har et bad og et wc-rom i andre etasje. Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Baderommet er innredet med stilig servantinnredning med profilerte fronter samt speil med belysning. Dusjnisje med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettrom er innredet med frittstående toalett og vask med underskap

Soverom

Rekkehuset har tre gode soverom i andre etasje, hvorav ett med utgang til balkong. Samtlige soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Rom benyttet som soverom

Rom benyttet og innredet som soverom. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Dette er opprinnelig et hobbyrom og ikke omsøkt til godkjent soverom. Dette vil være kjøpers ansvar dersom man ønsker å få det godkjent.

Omkledningsrom

Det er også gode oppbevaringsmuligheter i stor omkledningsrom skyvedørsgarderobe og garderobeskap med speilfronter i den ene enden.

Vaskerom/wc

Praktisk vaskerom innredet med speil over vaskekum, vegghylle, gulvfestet toalett og opplegg for vaskesøyle. Vaskerommet har sjatterte, mørke gulvfliser og hvite fliser på den ene veggen, mens øvrige vegger har panel med dempet farge.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.1973 som omhandler Nybygg rekkehus nr. Boligbygg

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.05.1971. I byggetegninger er soverommet i underetasje definert som hobbyrom(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Omkledningsrom er opprinelig en bod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 15 239,40 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Fellesutgifter: kr 2 770,- pr.mnd.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lånenr.:OBOS01-98208082671 A

Restgjeld: 19.654.476,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Rente: 6,95%

Lånenr.: OBOS02-98207362514 A

Restgjeld:4.871.248,-

Restløpetid: 12 år 7 md.

Rente: 6,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656491

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 427 177,- Som sekundærbolig Kr. 5 423 271,-

Sameie: Sundenga Boligsameie, Orgnr: 971265655

Sameiet består av 97 seksjoner.

Sundenga Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971265655, og ligger i Rælingen kommune med følgende adresse: Sundkroken 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 15. Gårds- og bruksnummer 101, 2.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Inngangsparti med Yale Doorman kodelås på ytterdøren

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Se forøvrig husordensregler for nærmere bestemmelser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Det er legalpant for kommunale avgifter.

Pengeheftelsene på seksjonen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i andelen. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1917/901066-2/8  Elektriske kraftlinjer  21.02.1917 

 Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/901103-2/8  Elektriske kraftlinjer  01.09.1922 

Rettighetshaver:Fet Everk

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/900116-2/8  Elektriske kraftlinjer 05.09.1930 

Rettighetshaver:Rælingen Everk

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/901067-1/8  Erklæring/avtale 15.04.1935 

Grensegangssak

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/104808-1/8  Rettigheter iflg. skjøte 21.11.1956 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:101 Bnr:32  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/102419-1/8  Erklæring/avtale 21.05.1971 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/101840-2/8  Erklæring/avtale 22.04.1972 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/105605-1/8  Skjønn  18.09.1975 

Bestemmelse om veg

Mappe 99/35

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/105157-1/8  Erklæring/avtale 07.09.1978 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:101 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:101 Bnr:99  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/102895-1/8  Bestemmelse om bebyggelse 13.05.1982 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:101 Bnr:66  

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/107375-1/8  Elektriske kraftlinjer 16.09.1985 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3224-101/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/106514-45/8  Erklæring/avtale 28.08.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 20,000

MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Området er regulert til boligformål. Navn Reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. Gnr.102, Bnr.6 m.fl gjelder for området.

Området er avsatt i kommuneplanen og regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 54 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 181 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 190 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar x3 (2.500 pr. stk) (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 100)
Grunnpakke Boretttslag/Sameie (Kr.16 000)
Markedspakke Liten (Kr.15 900)
Fornyelse av Finn annonse (Kr.1 800)
Totalt kr. (Kr.142 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no