Brennåsveien 117, 8611 Mo i Rana

Gnr. 25 Bnr. 119 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 67 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 67 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Eiet tomt 1189 kvm

3 800 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 13.06.24 09:13

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 911 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 151 pr. år

Kine Løseth

Parkering i garasjene og på egen tomt.

Eiendommen ligger langs Brennåsveien på Grubhei, om lag 7,5 km fra sentrum av Mo Rana og 3,1 kilometer fra barneskole, matbutikk m.v. på Grubhei. Eiendommen ligger et veletablert boligområde, med gode lys- og solforhold. Fra eiendommen er det også kort avstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1966, bygd over to plan. Til boligen hører det med en dobbelgarasje og en enkeltgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1189 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hovedetajse: Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad

Sokkeletasje: Entré , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bad/vaskerom , Bod 1, Bod 2, Bod 3, Uinnredet kjellerrom

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Primærrom: 134 kvm

Bruksareal: 225 kvm

Det er tre boder i boligens sokkeletasje.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 fra tasktmannen:

- Vinduer utvendig grunnet det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Sprekk i glasset på det ene kjellervinduet. Den utvendige delen på to av kjellervinduet mangler. Enkelte vinduer er utvendig værslitte.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag grunnet det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler beslag i overgangen mellom taktekket og takrennen. Takrenner og beslag har noe avflassing.

- Veggkonstruksjon grunnet det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasaden mot vest mangler overflatebehandling. Malingsavflassing og påbegynnende råteskader i vindskibord.

-Takkonstuksjon/loft grunnet det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Noe saltutslag rundt pipe fra tildigere lekkasje. Noe svertesopp i undertak, dette kan tyde på at fuktig inneluft trenger seg opp på kaldloftet via utett dampsperre.

- Dører utvendig grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det nederste kledningsbordet over skyvedøren mangler, og det er synlige skruer på beslaget.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert takrenne for å lede vekk vann som kommer gjennom terrassedekket

- innvendige overflater grunnet det er påvist andre avvik: Gulvet glipper stevis mot gulvlist. Det mangler fliser på pipen på kjøkkenet. Skade på overflaten under sikringsskapet etter ny inntakskabel ble montert. Det mangler stedvis lister. Overflatene har noe merker etter tidligere montert utstyr/møblering. Stedvis knirk i gulv.

- Etaskeskille/gulv mot grunn grunnet målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm.

Målt avvik i sokkeletasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Synlig glasswatt i etasjeskiller i gangen i sokkeletasjen.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I følge tidligere salgsopplysninger er det noe dårlige fuger på innsiden av pipen.

- Innvendiger trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.

- Overfalter vegger og himling bad/vaskerom grunnet våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fugemasse mellom våtromsplater og bunnlist. Platene har noe sprekker mellom plateskjører og skjøtene virker ikke å være fuget ved montering.

- Sluk, membran og tetesjikt bad/vaskerom grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i gulvet. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret ned i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt.

- Ventilasjon bad/vaskerom grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrør i sokkeletasjen er ikke tilfredsstillende festet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.

- Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Sentralstøvsuger grunnet rørene til sentralstøvsugeren er ikke festet tilfredsstillende.

- Varmepumper grunet det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmesentral grunnet anlegget er frakoblet og kan ikke lenger benyttes.

- Varmtvannstank grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter grunnet grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsøedninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Botn Elektro, Beleggsenteret

- Elektrisk bad er gjort av Botn Elektro. Gulv er gjort av beleggsenteret. Rørsystem er gjort av rørlegger som vennetjeneste. Vinter 2022-2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Beleggsenteret

- Gulv på bad, vinter 2022-2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Utført av botn og beleggsenteret

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Har vært tilbakeslag i sluk på vaskerom for ca 10 år siden. Da ble forsikringsarbeid gjort nede og avløpsrør inn til huset byttet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Brennåsen kloakklag

- Avløpsrør inn til hus byttet for ca 10 år siden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Gamle Sprekker i grunnmur. Har vært slik siden huset ble bygd uten forandring.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Drypper noe ned fra terrasse til carport.

- Drypper noe fra tak i garasje på bakside ved mye nedbør.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Terrasse/carport bygd i 2020. Samt byttet bordkledning og etterisolert vestveggen og byttet balkongdør. Storgarasje isolert i 2020. Byttet ytterdører i 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Botn elektro

- Sikringsskap med inntak fra stolpe skiftet 2021.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Botn elektro

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- El kontroll utført av Linea 2021. Etter elkontroll ble hele huset og garasjer gjennomgått av botn elektro og feil utbedret.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- I reguleringsplan er det planlagt og forlenge gang og sykkelsti videre til ildgruben forbi tomten. Det skal legges vannledning til flyplassen som skal følge Brennåsveien. Det skal ikke graves på husets tomt. Planlagt start vinter 2024.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Avløp/kloakk er privat og styres av brennåsen kloakklag. Der betales det 300kr i måneden til brennåsen kloakklag. Kloakklaget er koblet på kommunalt anlegg.

Det foreligger ikke ferdigatttest eller midlertidig brukstilatelse på boligen eller garasjer i kommunaens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Hvis bygningen er søkt om og kommunen har gitt tillatelse til den, er den lovlig satt opp. Men for å kunne bruke den, må man ha en brukstillatelse som man må søke kommunen om. Prosessen for å skaffe brukstillatelse for boligen er satt i gang, men det gis ingen garanti for at den vil utstedes av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.07.1965.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

Hovedetasje:

- Det ene soverommet er fjernet og inngår i dagens stue. Det er også etablert en trapp mellom etasjene i dette området.

- Tidligere trappehull er tettet, og tidligere vindfang og deler av det som på tegningen er merket med "entré" inngår i dagens kjøkken.

Sokkeletasje:

- Rommene som på tegningen er markert med "disp" benyttes i dag som soverom.

- Rommene som er definert som bod på tegningene benyttes i dag som entré og trappegang.

- Arealet som i dag benyttes som vaskerom, gang, boder og uinnredet kjellerrom er på tegningene markert som krypkjeller/alternativ kjeller.

Utvendig:

- Carporten/terrassen fremkommer ikke på noen av tegningene.

- Enkelte vinduer/dører har endret plassering og størrelse.

- Det er foretatt søknadspliktige terrengjusteringer.

kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 151 pr. år

De kommunale avgiftene består av følgende årsprognose for inneværende år:

- Fastgebyr vann kr. 1 672,50,-

- Fastgebyr avløp kr. 2 120,-

- Vanngeb areal kr. 3 774,52,-

- Avløpsgeb areal kr. 4 688,29,-

Det betales også et gebyr til HAF for husholdningsrenovasjon med et årasgebyr på kr. 6 232,- som fordeles på 4 terminer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 896,-

Det betales et måndtlig belep på kr. 300,- til brennåsen kloakklag.

Fremtind Polisenummer: 29345513

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 802 926,- Som sekundærbolig Kr. 3 051 120,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger en rettighet om å hente ut vann fra selvbygd vannverk.

Det er tinglyst en bestemmelse om garasje hvor naboeiendeom godkjenner at garasjen står 3 meter fra naboens eiendom.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Brennåsen østre del", plan-ID 3071. Ikrafttredelse 11.10.2016.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 911 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no