Johan Nygaardsvolds gate 3A, 8622 Mo i Rana

Gnr. 20 Bnr. 763 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 572 kvm består av:

1. etasje: svømmebasseng, vaskerom, kjøkken, toalettrom venterom, toalettrom kjøkken/spisestue, trapperom resepsjon, mellomgang med dusj, stue 1, stue 2, entré 1, entré 2, resepsjon, kontor 1, kontor 2, kontor 3, operasjonsstue, gang.

2. etasje: bad 1, bad 2, bad 3, bad 4, toalettrom, badstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kontor, soverom 4, hall m/trapp.

Kjelleretasje: bad og gang.

Åpent areal er begrenset oppmålt, og enkelte deler er ikke oppmålt da uteområdene var snødekt ved befaring

- BRA-i (internt bruksareal): 571 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 478 kvm, Bruksareal: 571 kvm, BRA-i:571 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1943

Eiet tomt 1110 kvm

20 000 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 11.12.23

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 388 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 388 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 28 111 pr. år

Årsprognosen for kommunale avgifter fordeler seg slik:

Fastgebyr vann 2 Stk kr3 345,00,-

Vanngebyr måler kr 1 792,31,-

Forskudd vann tilbake kr -1 540,50,-

Forskuddsbet vann kr 2 186,32,-

Fastgebyr avløp 2 Stk kr 3 687,50,-

Forskudd avløp tilbake kr -1 664,00,-

Forskuddsbet avløp kr 2 361,60,-

Eiendomsskatt kr 318,00,-

Eiendomsskatt - næring kr 10 689,00,-

Årsgebyret for renovasjon er på kr. 5 565,- og fordeles over 4 terminer.

Gebyr for feiing: kr. 629,- pr. røykløp.

Gebyr for tilsyn med fyringsanlegg: kr. 692,- pr. bruksenhet.

Rana øyelegekontor as

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Eiendommen ligger sentrumsnært , om lag 0,8 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i Johan Nygaardsvolds gate med ca. 0,3 km til Moheia ungdomskole og Lyngheim barneskole. Eiendommen ligger med kort avstand til butikk, kjøpesenter, parker, restauranter, badeland, fotballbane og andre kultur/fritidstilbud som Mo sentrum tilbyr.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1943, bygd over tre plan. Til boligen hører det med en dobbelgarasje.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1110 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og naturstein. Yttervegger av tømmer og bindingsverk av tre. Ytterveggene av bindingsverk er utvendig tekket med stående kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.

Primærrom: 478 kvm

 

Bruksareal: 571 kvm

Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter i flere boder.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Utvendig veggkonstruksjon grunnet det er råte i knutene på tømmerveggen.

- Innvendige overflater grunnet det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parketten på stuen har store sprekker og har delt seg grunnet for høy varme og den har vært tildekt av gulvmatter.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet det er mål høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Overflater gulv bad 2 i 2. etasje grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 3 i  2. etasje grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Sanitærutstyr og innredning bad 3 i 2. etasje grunnet det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp.

- Bad 4 i 2. etasje grunnet våtrommet må oppgraders for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Overflater gulv 1. etasje mellomgang med dusj grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Utvendige vinduer grunnet det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige dører grunnet karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkong grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Maling har flasset av på håndlisten på rekkverket.

- Radon grunnet det er ikke utført radonmåliger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted grunnet det er påvist sprekker og/elelr riss i pipe. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng grunnet det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Krypkjeller grunnet det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Innvendige trapper grunnet det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyden er under dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører grunnet enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Låsekassen på enkelte dører er noe treg. Skade på dørkarm i mellom gang og peisstuen. Sluttstykket i karmen er bøyd.

- Overflater vegger og himling bad 1 i 2. etasje grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overfalter gulv bad 1 i 2. etasje grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilgriset fliser/fuger.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1 i 2. etasje grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Overflater vegger og himling bad 2 i 2. etasje grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avvik i mykfuger i overganger mellom vegg/gulv/dusjvegger.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2 i 2 etajse grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad 2 i 2. etasje grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overflater gulv bad 3 i 2. etasje grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav.

- Ventilasjon bad 3 i 2. etasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og hilmling svømmebasseng grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Overflater gulv svømmebasseng grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt svømmebasseng grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt gjennomføringer i gulv e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Sannitærutstyr og innredning svømmebasseng grunnet det er en del slitasje på ryggen i massasje setene i svømmebassenget. Deler av kontrollpanelet til svømmebassenget er tapet, ukjent årsak.

- Overfalter gulv vaskerom grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater vegger og himling bad i kjelleretasje grunnet det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Overflater gulv bad i kjelleretasje grunnet det er noe ujevnheter mellom fliser i dusjhjørnet. Enkelte grunne flisfuger i gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt bad i kjelleretasje grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Sanitærutstyr og innredning bad i kjelleretasje grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Den ene dusjdøren er ikke tilstrekkelig festet i nedre kant.

- Overflater vegger og himling i mellomgang med dusj grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overfalter og konstruksjon spesialrom i 1. etasje grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overfalter og konstruksjon spesialrom 2. etasje grunnet sprekker i mykfuge rundt toalettet.

- Teknisk anlegg badstue grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Mangler kursfortegnelse til rørskapet i vaskerommet. Fordelerne er montert i kjelleretasjen, uten vanntett membran/tettesjikt på verken vegger eller gulv.

- Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Ventialsjon grunnet tilluftsventilen er ikke tilstrekkelig festet i himlingen i kontoret i 2. etasjen. Rustdannelser på enkelte rør/rørkoblinger.

- Varmepumpe grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Sentralstøvsuger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Varmesentral grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Vannbåren varme grunnet fordelerskapet i vaskerommet har begrenset adkomst da vaskemaskin/tørketrommel og innredning er plassert fremfor skapet. Det ser ut for at det er noen fuktskjolder i kubbingen under fordelerskapet i vaskerommet.

- Drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Oljetank grunnet ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

- Overfalter vegger og himling bad 3 i 2. etasje grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Enkelte luftbobler i strien.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Alle baderom er renovert i 2003.

Redegjør for årstaller og hva som ble gjort:

- Gjort av fagfolk i 2003 Brødrene Dahl.

Hvem er aarbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

- Brødrene Dahl.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrik fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller?

- Ny drenering i 2003.

Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja: Beskriv hvilke tiltak som er utført.

- Nytt tak i 2003.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbied på el-anlegget eller ander installasjoner?

- Nytt i 2003. Botn Elektro.

Hvem ble arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

- Botn Elektro.

Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

- Det er gitt tillatelse. (Biodisel)

Er det foretatt radonmåling?

- Ca. for 10 år siden. Radonsperre.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boliger?

- Utbygget i 2009/2010.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Fikk byggesikkspris i 2011.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?

- Bytte vannledning til hovedledning 2 år siden.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av jernverksmessebygning datert 08.01.1951.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg for klinikk, legekontor, legesenter datert 18.10.2010.

Det foreligger flere godkjente bygningstegninger, de nyeste tegningene er godkjent 25.06.2003 og 02.11.2009.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

2. etasje:

- Deler av det ene rommet som på tegningene er benevnt som "gard" benyttes i dag som bad, resterende del benyttes som "datarom".

- Enkelte døråpninger og vegger har en annen plassering enn tegningene viser.

Kjelleretasje:

- Kjelleretasjen har en noe annerledes rominndeling enn siste godkjente tegninger tilsier, flere av rommene i kjelleretasjen har ingen definisjon på tegningene, og det er derfor ikke mulig å vurdere bruken av enkelte rom.

Det foreligger godkjent byggetillatelse med tegninger for garasje datert 11.10.1979.

Det ble i 2003 gitt godkjennelse for å omgjøre Jernverksmessa til bolig med tilhørende øyelegekontor. Senere i 2003 ble det søkt om endring av tillatelse som tidligere gitt, ny godkjenning ble gitt og vedtak som var blitt stemt på måtte etterfølges.

25.06.2009 ble det gitt godkjennelse av rammetillatelse iht. søknad datert 18.05.2009.

Det ble gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene slik at tomteutnyttelse kan økes til 33%. Begrunnelse: Overskridelsen er relativt stor men som næringseiendom er utnyttelsen normal. Eventuelle konsekvenser ved omgjøring til bolig overtar kjøper.

Det ble gitt dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 70 slik at tilbygg kan plasseres 1.4 m fra tomtegrense mot friareal. Begrunnelse: Ingen vil bli berørt av denne plasseringen da friarealet er bratt og utilgjengelig.

06.01.2010 ble det gitt godkjennelse for igangsettelsetillatelse for terapirom er byttet ut med terapibasseng og rommet er derfor gjort større og en "huk" er rettet ut. Det skal bygges kjeller under tilbygget. Plantegning av kjeller samt snitt av tilbygg må innsendes snarest. Det finnes ikke byggetegninger av kjeller, megler har derfor ikke kunnet sammenligne byggetegninger med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko. 

02.11.2009 ble godkjenning av forstøtningsmur gitt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring, vannbåren varme og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 28 111 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Eiendomsskatt kr 318,00,-

Eiendomsskatt - næring kr 10 689,00,-

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Formuesverdi er en gitt prosentandel av beregnet markedsverdi. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt. For inntektsåret 2022 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent.For sekundærboliger utgjør formuesverdien 100 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen 2023 og 2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen ligger i kommunens verneplan for Rana, under bygg med viktige samfunnsfunksjoner eller spesiell historisk betydning eller personhistorie. Formålet med planen er å bevare Ranas historie og viktige utviklingstrekk synlig for kommende generasjonre.

Jernverksmessa ble bygd av tyskerne ca. 1942 som et tilholdssted for høyere tyske offiserer i Rana. Bygningen var den gang kjent og omtalt som kasino, som på tysk et ord som betegner spisested/kantine for offiserere. Bygget hat et Sydtysk-Østeriksk stilpreg og tømeret til bygget ble først bearbeidet og tilskåret nede på Gjedres jorde i Toraneset og deretter motert oppe på byggeplasse.

Bygningen må ses i sammenheng med den betydlige tyske tilstedeværelsen i Rana i tiden 1940-1945. Rana var et viktig sted med innretninger og bygninger ført opp av okkupantene.

Etter krigen kjøpte A/S Jernverk bygget, som deretter ble kjent som Jernverksmessa. Her ble anleggsledere og ingeniører bespist. De bodde i bygget den første tiden. Snart ble byggningen nyttet som messe og representasjonssted for A/S Jernverk. Kongenlige og andere prominente personer som har besøkt MO bodde og overnatter på Jernverksmessa.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 388 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 388 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.50 000)

Provisjon (Kr.250 000)

Visningshonorar (Kr.9 000)

Tilrettelegging (Kr.29 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8622 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no