Mjølanveien 16, 8622 MO I RANA

Gnr. 20 Bnr. 8 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 268 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1907

Eiet tomt 1228 kvm

4 690 000

Takstmann: Sindre Jakobsen Takstdato: 07.08.24 09:52

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 826 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 264 pr. år

Evy Kathrin Andreassen

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Mjølan i Mo i Rana, i Rana kommune. Området har nærhet til fine turområder og et variert utvalg av servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Lyngheim barneskole, Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole. I området er det også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1907, senere tilbygd både ca. i 1955 og i 1993. Boligen er bygd over 2 1/2 etasje. Til boligen hører det med en inntilliggende garasje samt er frittstående uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1228 kvm

Eiet tomt på ca. 1228 m2, og har gruset gårdsplass. Hagen har plen, trær, prydbusker og diverse beplantning,

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1.etasje: yttergang, entre, soverom, bad, vaskerom, 2 boder.

2.etasje: bad, stue, kjøkken, soverom, gang, bod.

Loftsetasje: 2 soverom, gang, loftstue.

Leilighet 1. etasje: stue, kjøkken, soverom, bad.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk og tømmer av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon med arker, utvendig tekket med takstein.

Det er flere boder i boligen som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Følgende punkter har fått tilstnadsgrad 3 fra tasktmannen:

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted grunnet pipevanger er ikke synlige.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje grunnet det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Hull i gulv/vegg rundt rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet.

- Bad/WC 1. etasje generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektriskeanlegg grunnet stedvis løse kabler. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra tasktsmannen:

- Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Visuelle observasjoner gjort fra bakkenivå. Ingen tegn til større skader på takstein, men takstein er værslitt. Det ble forøvrig registrert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Kassebord er ikke overflatebehandlet. Vindskibord er værslitte og er råteskadet i endene.

- Nedløp og beslag grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjoner utvendig grunnet råteskader i trekledning på garasjen. Stedvis værslitte fasader.

- Dører utvendig grunnet det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dårlig fall til sluk. Ingen synlig tettesjikt over takterrassen.

- Utvendige trapper grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket til repoet er løst og er værslitt.

- Innvendiger overflater grunnet stedvis manglende lister og lister som ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler fliser foran trappen i 1. etasje. Hakk i flis i vindfanget, Stedvis ufagmessig utførelse av overflater og listverk. Uferdige arbeider i boden i 2. etasjen.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom  under terreng grunnet det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i bjelkelaget.

- Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ufagmessig fuging ved laminaten i inntrinnene. Ufagmessig tilpasning av håndlist i loftsetasjen.

- Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Provisorisk løsning for tilpassing av skinnen til skyvedøren.

- Overflater vegger og himling bad 2. etasje grunnet limrester på vegg og gulv etter tidligere vegg av glassbyggerstein. Stedvis skruehull på veggen. Hull i vegg av tidligere avløpsrør.

- Overflater gulv bad 2. etasje grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.

- Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Maling flasser av blandebatteriet ved badekaret.

- Overflater vegger og himling vaskerom grunnet det mangler lister.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringer i gulvet.

- Ventilasjon vaskerom grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overlater gulv bad leilighet grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt bad leilighet grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon bad leiligeht grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning kjøkken 2. etasje grunnet manglende laminering i enden av benkeplaten. Enkelte fronter har skjevheter.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Kondens og eiring på vannrør i krypkjelleren.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank grunnet det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold grunnet flatt terreng ved garasjen.

- Utvendige vann- og avløpsledninger mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Lekkasje rundt rør i rør i dusj nisje på bad i 2.etg. Tatt bort dusj nisje og satt inn dusjkabinett.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Haaland, Roys rørservice

- Skiftet vask på hovedkjøkken, koblet til nytt armatur, egeninnsats. Skiftet kjøkkeninnredning hybel. Ny tilkobling til varmtvannstank og nytt armatur utført av firma. Satt inn baderomsinnredning bad 1.etg. Egeninnsats. Satt inn dusjkabinett 1. etg bad. Egeninnsats. Satt inn toalett bad 1.etg. Firma. Flyttet varmtvannstanker - ny strømtilkobling. Utført av firma. Ny dusj på hovedbad. Egeninnsats. Ny baderomsinnredning hovedbad tilkobling. Roys rørservice.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumenter foreligger

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Gammel kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ny sotluke montert av firma i 2023

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Huset er gammelt-gulvene er naturlige skjeve enkelte plasser.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Vindskibord bør skiftes. Jeg har fått tilbud fra firma med kostnad på ca 50 000. Noe av bordkledning/listverk på sørside av garasje. Skader på bjelke er opplyst fra forrige eier.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Dette er et gammelt hus hvor det en eller annen gang har vært mus. Bordkledning er tettet med bust nede i mitt eie.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Lekkasje fra sluk i garasjetak. 2023. Avløpsrør fra sluk var frosset.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Helgeland bygg og BMS

- Skiftet stort vindu stue og verandadør stue.2020 Helgeland Snekker Service. Skiftet vinduer hybel og soverom 1.etg. 2021. BMS. Skiftet vinduer stue, kjøkken, bad, soverom 2.etg. Soverom loft. 2024. BMS Nytt rekkverk veranda og maling. Egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Botn elektro

- Lagt opp strøm til vaskerom. 2021. Botn elektro. Flyttet varmtvannstanker. Strøm på hovedkjøkken. Strøm kjøkken hybel. Strøm loftstue. 2024. Botn elektro

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nilsen elektro, Botn elektro

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Trappefornying og gulv loftstue. Egeninnsats. Oppussing bod, 1.etg. Egeninnsats.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Det foreligger ingen ferdigattest på huset. Garasjen er ikke byggesøkt.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Privat vei, kostnader for brøyting ca. kr 2 000 pr år med nåværende brøyter.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 264 pr. år

De kommunale avgiftene betales over fire terminer i løpet av året med følgende årssats:

- Fastgebyr vann kr. 1 672,50,-

- Fastbegyr avløp kr. 2 120,-

- Vanngeb areal kr. 6 674,72,-

- Avløpsgeb areal kr. 8 290,59,-

- Eiendomsskatt kr. 5 507,-

Det betales også et gebyr til HAF for husholdningsrenovasjo, det faktureres med 4 terminer i året med et årsgebyr på kr. 6 232,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 507,-

Eika Forsikring Polisenummer: 6336647

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 090 635,- Som sekundærbolig Kr. 4 144 412,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tre naboer har veirett på deler av veien opp mot eiendommen, og det betales en årlig sum til en felles vei-konto. Denne dekker blant annet brøyting, vedlikehold med mer, i flg. tidligere salgsoppgave.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Tre naboer har veirett på deler av veien opp mot eiendommen, og det betales en årlig sum til en felles vei-konto. Denne dekker blant annet brøyting, vedlikehold med mer, i flg. tidligere salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Mjølan sør", plan-ID 2056. Ikrafttredelse 14.02.1989.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 826 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no